Наиболее адекватная, как мне кажется, оценка текущей ситуации
Талгат Камаров, управляющий директор «Казкоммерц-Секьюритиз»:
Моё мнение:
Население страны испытывает дефицит жилья, спрос не ослабевает. Все стараются покупать за счет собственных средств.
Бред. Из его слов следует вывод, что цены расти должны. Спрос есть, жилья нет. Значит цены растут.
Почему он так говорит? У него в КазКоме полно квартир, ему невыгоден обвал цен.
Но надо признать, что рыночная конъюнктура в настоящее время негативная, недвижимость в цене сильно упала. Поэтому банки не могут выдавать кредиты на ту стоимость жилья, которая была в 2007 году при сегодняшних ценах на нее.
Негативная для продавцов, а для барыг вообще ахтунг. а может не поэтому вы кредиты не даёте?
Надо учитывать, что банки имеют залоговое жилье, которое сейчас лежит на них мертвым грузом. Но они не заинтересованы снижать цены на рынке. Если они будут избавляться от залогового имущества бесконтрольно, в массовом порядке, цена на оставшуюся у них в залоге недвижимость упадет еще сильнее. Получится своего рода эффект бумеранга. Вследствие чего банки пострадают еще сильнее. По-этому они реализуют залоговое имущество очень осторожно и точечно. Они расписали реализацию на определенный среднесрочный период таким образом, чтобы избежать сильных колебаний на рынке. Неадекватно большое предложение может значительно обвалить рынок.
ТемiрБанк имхо так не считает и устраивает аукцион за аукционом. С Нурбанком сам работал, размещал рекламу его "продажи залогового имущества" - денег он на это дело, ой как не жалел. Каждый день звонил и просил - "ну давай ещё площадь под рекламу, ещё, ещё!!"
Что будет способствовать развитию рынка? Нарастающий спрос. Люди хотят жить в нормальных, комфортных условиях. К тому же надо учитывать тот факт, что внутренняя миграция остается высокой – все тянутся в Алматы. Этот город по-прежнему является главным фактором в определении цен на недвижимость по всей стране. Алматы привлекателен тем, что здесь есть работа, качественное образование, инфраструктура, культурные центры, финансы. То есть все условия для проживания.
об этом я и писал пару страниц назад - о тяге людей в Алмату.
какой нарастающий спрос, откуда деньги?? вы кредиты не даёте, з/п сокращаете и тд и тп. Откуда бабло?
Человек ИМХО отработал заказ КазКома.
Сообщение отредактировал Sanchozz: 30.10.2008, 12:02:56