Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Рюрикович]

если бы я купила хату за 200000, то я бы фиг продала ее за 100000, тем более за 50-70тыс. Я бы рассуждала так; может этот кризис закончится через 1-7 лет и недвижка опять подорожает и пошла бы сдавать хату

Сдесь как мне кажется рановато похоронили строителей, такое движение нельзя не учитывать, как только появится реальный платежеспособный спрос они сразу начнут достраивать

[Premio]

Не знаю как у других но у моего знакомого есть маленькое кафе типа пивнушки, там пиво дешевое и шашлык хороший, так там всегда мест не было, днем и ночю зимой и летом (летом особенно на летнике) вчера зашел купить шашлык он сидит грустный там пару столиков заняты, он говорит никто не приходит, покупателей почти нет, налог начал превышать доход, а кафешка находится в хорошем районе очень тихо. Я спросил что теперь будешь делать? Он говорит не знаю хорошо хоть рядом с кафешкой у него магазинчик есть он говорит магазин пока спасает, но кризис ощутим и в магазине, мало покупают, люди стараются купить только нужное роскошью не хотят баловать себя. А вы говорите нет кризиса, кризис есть и он только дошел до обычного населения, ведь всегда так, сперва банки а потом строй. компании а потом уже кризис доходит и до простолюдина, и малому среднему зибнесу. Если так будет продолжаться то у населения состояние будет все хуже и хуже а денег меньше и меньше тогда цены на продукты поднимутся а цены на машины, квартиры упадут. Этого никому не избежать.

а мож для пива сезон прошел, холоднова-то уже, тем более на летнике....

[киркуду]

хотя
Во нашёл

Запасы золотовалютного резерва РК, превышавшие еще в начале августа 2007 года 23 млрд., к концу сентября месяца нынешнего года не дотягивали уже и до 22 млрд. (21,947 млрд.). Не очень-то выросли за означенный срок и финансовые накопления Национального нефтяного фонда (ННФ). Этот период был отмечен отчаянной борьбой властей Казахстана за спасение коммерческих банков страны, влезших в большие внешние долги.

http://inosmikzpg.canalblog.com/
это получается что при максимуме цен на нефть ЗВР уменьшились

[Sanchozz]

хотя
Во нашёл

Запасы золотовалютного резерва РК, превышавшие еще в начале августа 2007 года 23 млрд., к концу сентября месяца нынешнего года не дотягивали уже и до 22 млрд. (21,947 млрд.). Не очень-то выросли за означенный срок и финансовые накопления Национального нефтяного фонда (ННФ). Этот период был отмечен отчаянной борьбой властей Казахстана за спасение коммерческих банков страны, влезших в большие внешние долги.

http://inosmikzpg.canalblog.com/
это получается что при максимуме цен на нефть ЗВР уменьшились

я считаю, счас опять пойдёт усиленное давление на инофирмы кашаганские... и правильно, не красиво, но правильно - раздали нефть, себе даже 10 части не оставили, а теперь опомнились и давай назад к рукам прибирать...
почему усиленное? потому что бабло нужно, хотя бы в перспективе...

[NiX-373]

уже голова болит

- это же кость! как она может болеть? (с) из армейского юмора

[Рюрикович]

Наиболее адекватная, как мне кажется, оценка текущей ситуации

Талгат Камаров, управляющий директор «Казкоммерц-Секьюритиз»:

– Рынок недвижимости оживится в любом случае. Население страны испытывает дефицит жилья, спрос не ослабевает. Но надо признать, что рыночная конъюнктура в настоящее время негативная, недвижимость в цене сильно упала. Поэтому банки не могут выдавать кредиты на ту стоимость жилья, которая была в 2007 году при сегодняшних ценах на нее.

Банки переоценили свои риски. Они замедлили выдачу ипотечных кредитов по причине имеющихся собственных долговых обязательств. Банки не располагают достаточно свободными средствами, чтобы выдавать в больших объемах ипотечные кредиты. С другой стороны, то жилье, которое продается на рынке, остается неадекватно дорогостоящим. Поэтому банки, зная, что цены на недвижимость имеют риск дальнейшего падения, выдают кредиты весьма осторожно, требуя предоплаты от заемщиков не ниже 50 процентов стоимости жилья. А на такие условия не соглашаются покупатели. Соответственно, объем выдачи кредитов довольно небольшой. Все стараются покупать за счет собственных средств.

Надо учитывать, что банки имеют залоговое жилье, которое сейчас лежит на них мертвым грузом. Но они не заинтересованы снижать цены на рынке. Если они будут избавляться от залогового имущества бесконтрольно, в массовом порядке, цена на оставшуюся у них в залоге недвижимость упадет еще сильнее. Получится своего рода эффект бумеранга. Вследствие чего банки пострадают еще сильнее. По-этому они реализуют залоговое имущество очень осторожно и точечно. Они расписали реализацию на определенный среднесрочный период таким образом, чтобы избежать сильных колебаний на рынке. Неадекватно большое предложение может значительно обвалить рынок.

Что будет способствовать развитию рынка? Нарастающий спрос. Люди хотят жить в нормальных, комфортных условиях. К тому же надо учитывать тот факт, что внутренняя миграция остается высокой – все тянутся в Алматы. Этот город по-прежнему является главным фактором в определении цен на недвижимость по всей стране. Алматы привлекателен тем, что здесь есть работа, качественное образование, инфраструктура, культурные центры, финансы. То есть все условия для проживания.

Можем ли мы вернуться к прошлогодним ценам? Вряд ли. Резкое падение цен на рынке жилья вызвало шок среди населения. Поэтому участники рынка, покупатели недвижимости в будущем вряд ли будут покупать квартиры по таким ценам, так как они уже знают, что это неадекватная цена.

источник- http://www.zakon.kz/...asp?id=30354566

[MaxS]

Те кто говорят о том что кризиз закончился вероятно просто далеки от производства. Наивно говорить что ахтунгу конец, когда:
- на днях Казахмыс объявил о закрытии завода в Балхаше и одного из рудников, объявлен мораторий о приеме на работу
- АО ТНК Казхром сокращает производство на 70%;
- АО ССГПО сокращает производственный план;
- АО Жайремский ГОК закрывает один из своих рудников;
- АрселорМиттал работает в полсмены
Не забывайте господа - мы сырьевая база, может я что-то забыл - мы еще что - то можем производить и продавать? Ах да - нефть - постоянно общаюсь с различными компаниями в Актау, Атырау, Актобе - в общем картина такая - сидят бедолаги без денег и работы в долгах друг у друга, задержки платежей и т.п. Это конечно в сравнении что было год назад, в Актау еще пока нормально, некоторые еще двигаются нормально ... Sinopec, CNPC, но тренд заметен.
Кризис закончится когда производства нормально заработают, а также банковская система. Пока что его влияние на рядовых жителей только начинается.

Конечно прибыль всегда можно найти где взять, только продавая - перепродавая внутри страны, друг другу далеко не уедем.
Да недвижимость не упала сильно, да аренда растет - здесь много факторов влияет. Только здается мне народу скоро пох будет растут цены на недвижку или нет - будет решать более насущные проблемы - как то поиск пропитания.

[Syao Pin']

а вот и положительная новость

Мировые цены на нефть в среду повысились
04:25 РИА «Новости»

МОСКВА, 30 окт — РИА Новости. Цены на нефть в среду значительно повысились на фоне роста мировых фондовых рынков, сообщает агентство Франс Пресс.

Цена декабрьских фьючерсов на североморскую нефтяную смесь марки Brent Crude Oil на лондонской бирже IСE (InterContinental Exchange Futures) по итогам торгов повысилась на 5,18 доллара — до 65,47 доллара за баррель.

На нью-йоркской бирже NYMEХ (New York Merchantile Exchange) стоимость декабрьских фьючерсов на американскую легкую нефть марки Light Sweet Crude Oil повысилась на 4,77 доллара — до 67,50 доллара за баррель.

если так дальше продолжится то и цены на недвижку расти смогут

Не забывайте с какой высоты нефть свалилась до нынешних значений!

[Sanchozz]

Наиболее адекватная, как мне кажется, оценка текущей ситуации
Талгат Камаров, управляющий директор «Казкоммерц-Секьюритиз»:

Моё мнение:

Население страны испытывает дефицит жилья, спрос не ослабевает. Все стараются покупать за счет собственных средств.

Бред. Из его слов следует вывод, что цены расти должны. Спрос есть, жилья нет. Значит цены растут.
Почему он так говорит? У него в КазКоме полно квартир, ему невыгоден обвал цен.

Но надо признать, что рыночная конъюнктура в настоящее время негативная, недвижимость в цене сильно упала. Поэтому банки не могут выдавать кредиты на ту стоимость жилья, которая была в 2007 году при сегодняшних ценах на нее.

Негативная для продавцов, а для барыг вообще ахтунг. а может не поэтому вы кредиты не даёте?

Надо учитывать, что банки имеют залоговое жилье, которое сейчас лежит на них мертвым грузом. Но они не заинтересованы снижать цены на рынке. Если они будут избавляться от залогового имущества бесконтрольно, в массовом порядке, цена на оставшуюся у них в залоге недвижимость упадет еще сильнее. Получится своего рода эффект бумеранга. Вследствие чего банки пострадают еще сильнее. По-этому они реализуют залоговое имущество очень осторожно и точечно. Они расписали реализацию на определенный среднесрочный период таким образом, чтобы избежать сильных колебаний на рынке. Неадекватно большое предложение может значительно обвалить рынок.

ТемiрБанк имхо так не считает и устраивает аукцион за аукционом. С Нурбанком сам работал, размещал рекламу его "продажи залогового имущества" - денег он на это дело, ой как не жалел. Каждый день звонил и просил - "ну давай ещё площадь под рекламу, ещё, ещё!!"

Что будет способствовать развитию рынка? Нарастающий спрос. Люди хотят жить в нормальных, комфортных условиях. К тому же надо учитывать тот факт, что внутренняя миграция остается высокой – все тянутся в Алматы. Этот город по-прежнему является главным фактором в определении цен на недвижимость по всей стране. Алматы привлекателен тем, что здесь есть работа, качественное образование, инфраструктура, культурные центры, финансы. То есть все условия для проживания.

об этом я и писал пару страниц назад - о тяге людей в Алмату.
какой нарастающий спрос, откуда деньги?? вы кредиты не даёте, з/п сокращаете и тд и тп. Откуда бабло?

Человек ИМХО отработал заказ КазКома.

Сообщение отредактировал Sanchozz: 30.10.2008, 12:02:56

[киркуду]

Не забывайте с какой высоты нефть свалилась до нынешних значений!

я и не забываю поэтому и позднее ссылку дал

Запасы золотовалютного резерва РК, превышавшие еще в начале августа 2007 года 23 млрд., к концу сентября месяца нынешнего года не дотягивали уже и до 22 млрд. (21,947 млрд.). Не очень-то выросли за означенный срок и финансовые накопления Национального нефтяного фонда (ННФ). Этот период был отмечен отчаянной борьбой властей Казахстана за спасение коммерческих банков страны, влезших в большие внешние долги.

http://inosmikzpg.canalblog.com/
это получается что при максимуме цен на нефть ЗВР уменьшились

[roof876aba]

Это ветка Крушение или программа "сельский час с напуганными домохозяйками"?

ПС. Странно... Пропал Сиги, но появились новые портянщики... Сиги жив?

ЛТ, Сиги покинул ветку вместе с барыгами-динозаврами, ибо оппонентов достойных у него теперь нету. Ветка приютила бандеров всех мастей и нескольких весьма агрессивно пробарыженастроенных крикунов. А Сигги... В последний раз он заглянул на минутку, кинул портянку и написал только одну фразу: КРУШЕНИЕ ЦЕН НЕИЗБЕЖНО

[киркуду]

Китай готов поддерживать совместные экономические проекты ШОС с помощью новых льготных кредитов - Вэнь Цзябао
[11:42] 30.10.08, "Казахстан Сегодня"
Астана. 30 октября. "Казахстан Сегодня" - Китай готов поддерживать большие совместные экономические проекты ШОС с помощью новых льготных кредитов. Об этом сегодня в ходе очередного заседания Совета глав правительств государств - членов Шанхайской организации сотрудничества (СГП ШОС) заявил премьер Государственного Совета Китайской Народной Республики Вэнь Цзябао, передает корреспондент агентства.
"Для поддержки больших совместных экономических проектов в рамках Организации китайская сторона будет серьезно осуществлять реализацию новых льготных кредитов, предоставленных странам-участницам", - сказал В. Цзябао.
"Мы позитивно настроены по поводу внесения первых взносов для запуска после создания Фонда развития ШОС", - отметил он.
"В связи с тем, что изо дня в день возрастает актуальность вопроса продовольственной безопасности, китайская сторона готова помогать членам организации в создании показательных техноцентров сельскохозяйственного профиля", - сказал премьер КНР.
Напомним, в состав ШОС входят Казахстан, Китай, Кыргызстан, Россия, Таджикистан и Узбекистан.

Китай, по моему, избавляется от ЗВР в долларах, так, недавно по моему 12 ярдов заплатил (или скоро заплатит) за поставки рос. нефти в качестве пред. оплаты. Теперь кредиты раздаёт.

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ, Сиги покинул ветку вместе с барыгами-динозаврами, ибо оппонентов достойных у него теперь нету. Ветка приютила бандеров всех мастей и нескольких весьма агрессивно пробарыженастроенных крикунов.

По Сиги прошелся кризис? Зачем ему достойные оппоненты, если паства его осталась...
Качество коментов резко упало.
ПС. MaxS спорит неизвестно с кем, уверяющим, что кризиса нет.
Киркуду все не может понять, что валютные резервы Нацбанка подистощились в связи с удержанием курса тенге, на фоне стремительно дорожавшего доллара.
Syao Pin' забывает, до какой высоты нефть поднялась с прошлых значений...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 30.10.2008, 12:20:45

[MaxS]

ЛТ заделался в форумкритики

[roof876aba]

Товарищи почему цены растут ответьте пожалуйста?Ситуация ведь хуже чем даже пол года назад.

похоже начали падать согласно все того же крышеиндекса. Хотя, не вопрос. Может просто продавцы продавать больше не хотят, в связи с нестабильностью денежной массы, боятся что деньги в фантики превратятся? А те кто продают, знают что их мало осталось, потому и цены не снижают?

Против фантиков есть юань, так что это не причина. ИМХО

если бы я купила хату за 200000, то я бы фиг продала ее за 100000, тем более за 50-70тыс. Я бы рассуждала так; может этот кризис закончится через 1-7 лет и недвижка опять подорожает и пошла бы сдавать хату

Это если вы купили эту хату за свои кровные. А если назанимали у банков?

[киркуду]

опрос в Росии

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость
Какая недвижимость окажется наиболее устойчивой во время мирового кризиса? Если бы у вас были сейчас свободные деньги, во что бы вы их вложили? На эти вопросы мы попросили ответить самых разных участников рынка — девелоперов, риэлтеров, консультантов и архитекторов

некоторые выдержки

Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего»:
— Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются

и почти как у нас

Влад Блажевич, главный архитектор «Комплекс групп»:
— Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?

и риэлтор

Елена Анохина, частный риэлтер:
— Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства.

если там упадёт, то унас точно не повысится

Сообщение отредактировал киркуду: 30.10.2008, 12:26:11

[roof876aba]

ЛТ, Сиги покинул ветку вместе с барыгами-динозаврами, ибо оппонентов достойных у него теперь нету. Ветка приютила бандеров всех мастей и нескольких весьма агрессивно пробарыженастроенных крикунов.

По Сиги прошелся кризис? Зачем ему достойные оппоненты, если паства его осталась...
Качество коментов резко упало.
ПС. MaxS спорит неизвестно с кем, уверяющим, что кризиса нет.
Киркуду все не может понять, что валютные резервы Нацбанка подистощились в связи с удержанием курса тенге, на фоне стремительно дорожавшего доллара.
Syao Pin' забывает, до какой высоты нефть поднялась с прошлых значений...

Как вы заметили за годы общения Сиги никогда не обращался к пастве. Он обращался в своих постах ТОЛЬКО к барыгам. Паства его интересовала мало. А теперь ему стало скучно, некому писать что то типа: ну что , барыги, докукарекались?. А может и впрямь Сиги накрыла волна кризиса и ему стало не до недвижки. Может он сам докукарекался ? говорили ведь ему, Сиги, бандеров накроет первыми

[киркуду]

Киркуду все не может понять, что валютные резервы Нацбанка подистощились в связи с удержанием курса тенге, на фоне стремительно дорожавшего доллара.

ЛТ это я прекрасно понимаю. а при падении цен на нефть ниже 70$ откуда будут поступления, а долги отдавать надо, или долги отдают только трУсы

говорили ведь ему, Сиги, бандеров накроет первыми

и некому будет у барыг покупать их квартирки, или снимать

[LiQuid]

ЛТ чувствует себя старым экспертом этой ветки.

[MaxS]

ЛТ чувствует себя старым экспертом этой ветки.

Это хорошо, потому что кажется что "старые" куда-то уходят, может в связи с кризисом, а может потому-что тема меняется - превращается в площадку для пропаганды. Пусть ЛТ будет здесь всегда! Я бы даже дал ему звание почетный эксперт, но ему скорее всего этого не надо