Господа, цены дальше падать не будут.
Я еще весной 2007 года писал на этой ветке поддерживая левых о том что крах неизбежен. Пузырь надулся благодаря
1. Легализации имущества
2. Доступной ипотеке
3. Массового сноса2
4. Барыг (спекулятивная купля-продажа)
Именно в 2006-ом теневики носили свои чемоаны с легализованным налом покупая все что есть. Тогда все кто имел высокие зарплаты ринулись брать ипотеку. Тогда люди которым застройщики щедро отдавали неплохие денььги за их сносимое жилье тут же несли эти женьги скупать быстро дорожающее жилье. Жить то надо где-то ведь. Барыги наживались тупо на купле-продаже.
Крах был неизбежен как только эти факторы сойдут на нет и это был лишь вопрос времени. И крах произошел. Цены на недвижку упали на 50% и более. Уже полтора года никого не сносят, легализацию не проводят, спекулятивный капитал ушел, ипотека недоступна. В итоге за эти полтора года цены рухнули более чем в два раза.
Вывод: все факторы которые привели к крушению уже отыграли свое за полтора года. Дальше будет только рост. Медленный, быстрый - вопрос обсуждаемый.
Доводы:
Во-первых, это исторический факт.
В конце весны 2008-го я писал (как и многие здесь) о том что дно достигнуто. И время показало что действительно дно уже пройдено. К примеру тогда реально можно было купить однушку в Бостандыкском районе за 40-45k (На пике они стоили 90-110k). Сейчас таких цен найти уже практически невозможно.
Во-вторых, это неоправданные надежды на "слив". В реальности сливаться будет очень небольшая часть ипотечников - те кто купил на "пике". Таких реально меньшинство. Большинство купило по нормальным ценам до 2007-го года. И они не будут сливать свои квартиры.
В-третьих, это аренда. Стоимость аренды - самый объективный показатель спроса на жилье в Алматы и оно влияет на стоимость. Как может однокомнатная квартира стоить 30k (1000 за квадрат) если эта квартира может легко сдаваться за 500-600 долларов в месяц, окупая себя за 5 лет.
В-четвертых, психология. Все кто ратует сейчас за снижение - подумайте. Представьте что вы сейчас неожиданно получили квартиру, к примеру однушку. Наследство, лотерея - неважно. Вы стали обладателем квартиры. Вы бы ее продали бы за 1000 за квадрат? Попробуйте себя поставить на место продавца и вам станет понятно почему ценам не падать. Мне например очень понятно почему ИФ, так ратовавший за куршение до самых низов, вдруг резко поменял свою позицию. Да просто он стал реальным владельцем квартиры. Вот и все.
В-пятых, все познается в сравнении. Гляньте на Бишкек. Там не было легализации, барыг, пузыря, сноса, доступной ипотеки, высоких зарплат. Там недвижка стоить 800-900 за квадрат. Так какого фига в Алматы цена не может быть в два раза выше чем в Бишкеке? Легко.
В-шестых, отсутствие строительства.
В-седьмых, для банков самый трудный год пройден. На следующий год платить им 12 ярдов вместо 17-ти к ак в этом году.
В восьмых, распечатали нацфонд. Это бабло которое побежит в экономику а осядет в недвижке как всегда. Потому что не в чем больше у нас хранить баблосы.
И т.д. и т.п.
А если снова через пару лет после кризиса начнется снос, то вообще все снова закрутится