Крах был неизбежен как только эти факторы сойдут на нет и это был лишь вопрос времени. И крах произошел. Цены на недвижку упали на 50% и более. Уже полтора года никого не сносят, легализацию не проводят, спекулятивный капитал ушел, ипотека недоступна. В итоге за эти полтора года цены рухнули более чем в два раза.
почему вы говорите в 2 раза а дальше подъём????
Вывод: все факторы которые привели к крушению уже отыграли свое за полтора года. Дальше будет только рост. Медленный, быстрый - вопрос обсуждаемый.
Доводы:
Во-первых, это исторический факт.
В конце весны 2008-го я писал (как и многие здесь) о том что дно достигнуто. И время показало что действительно дно уже пройдено. К примеру тогда реально можно было купить однушку в Бостандыкском районе за 40-45k (На пике они стоили 90-110k). Сейчас таких цен найти уже практически невозможно.
не возможно в связи с сезонным спросом и массовым притоком студентов, цены приподнялись
а это ещё одна ступенька-просто ступенька и в зависимости от экономической ситуации вниз или вверх?????
Во-вторых, это неоправданные надежды на "слив". В реальности сливаться будет очень небольшая часть ипотечников - те кто купил на "пике". Таких реально меньшинство. Большинство купило по нормальным ценам до 2007-го года. И они не будут сливать свои квартиры.
вы говорите о тех кто брал для жилья, а инвест. квартиры????
В-третьих, это аренда. Стоимость аренды - самый объективный показатель спроса на жилье в Алматы и оно влияет на стоимость. Как может однокомнатная квартира стоить 30k (1000 за квадрат) если эта квартира может легко сдаваться за 500-600 долларов в месяц, окупая себя за 5 лет.
да а аренда не просядет от невозможности её платить, что потихоньку сейчас и происходит
В-четвертых, психология. Все кто ратует сейчас за снижение - подумайте. Представьте что вы сейчас неожиданно получили квартиру, к примеру однушку. Наследство, лотерея - неважно. Вы стали обладателем квартиры. Вы бы ее продали бы за 1000 за квадрат? Попробуйте себя поставить на место продавца и вам станет понятно почему ценам не падать. Мне например очень понятно почему ИФ, так ратовавший за куршение до самых низов, вдруг резко поменял свою позицию. Да просто он стал реальным владельцем квартиры. Вот и все.
с этим трудно поспорить, надо людям привыкнуть что жильё стоит столько ,за сколько его могут купить
В-пятых, все познается в сравнении. Гляньте на Бишкек. Там не было легализации, барыг, пузыря, сноса, доступной ипотеки, высоких зарплат. Там недвижка стоить 800-900 за квадрат. Так какого фига в Алматы цена не может быть в два раза выше чем в Бишкеке? Легко.
да цены там высокие относительно других районов Киргизии, но это за счёт надежды что Бишкек станет Лас-Вегасом для богатых алматинцев, а он не становиться
В-шестых, отсутствие строительства.
в 2000 вообще ничего не строили, а сейчас потихоньку строят
В-седьмых, для банков самый трудный год пройден. На следующий год платить им 12 ярдов вместо 17-ти к ак в этом году.
за счёт частичного рефинансирования и гос помощи открытой и скрытой
В восьмых, распечатали нацфонд. Это бабло которое побежит в экономику а осядет в недвижке как всегда. Потому что не в чем больше у нас хранить баблосы.
не для недвижки а для помощи тем же банкам
А если снова через пару лет после кризиса начнется снос, то вообще все снова закрутится
главное тут слово
после