1. Нельзя сравнивать Москву и Алмату, в силу того что в центре Москвы снос идет по
совершенно другим правилам. Основные стройки на окраине и за МКАДом. Поверьте никто в столице
Да по другим правилам, в том числе, что там нет такого понятия как частный сектор в центре города, да и не только. А сотка, если мы говорим о выкупе мэрией квартир в сносимых домах выходит намного дороже, тк по российским законам она обязана заплатить рыночную цену за м2 или предоставить равноценное жильё по сан нормам (18-20 м2 на чел) на прописанного. Если прописано по норме, то дадут всё равно больше квартиру по площади, тк маленьких, в сравнении с теми квартирами которые подлежат сносу, просто уже не строят, поэтому выходит сильно дороже. Это - первое, не считая, что мэрия должна дать хату в том же районе (далеко подчас не дешёвому, особенно если это ЦАО или около того).
Второе - если прописано больше сан нормы, то каждому в зависимости от пола дают соответсвенно отдельное жильё и получается вообще очень крупная сумма, например если в двушке прописано от 5 человек.
А так...
Стоимость квартир в московских домах предназначенных к сносу – одна из самых высоких
14.08.2008
Покупка квартиры в доме под снос давно стала предметом для обсуждения среди любителей инвестиций в недвижимость и мелких инвесторов, желающих погреть руки на реализации социальных программ, а также среди простых собственников жилья в Москве. Популярность этого вопроса очевидна для многих и способствует постоянному и во многом необоснованному росту цен на квартиры в сносимых домах. В настоящее время стоимость квартир в домах одной категории может отличаться на десятки тысяч долларов только лишь потому, что одно здание ожидает снос, а другое - нет. Известно, что для многих участников рынка жилой недвижимости купля-продажа квартир в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес.
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» в Москве насчитывается порядка 1640 домов, которые подлежат сносу в ближайшие 3-4 года. По самым скромным оценкам это 200 тыс. квартир. Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв.м в пятиэтажном доме находится на уровне $223 тыс. ($7073 за метр), а «однушка» общей площадью 33 кв.м в девятиэтажном доме обойдется покупателю в $230 тыс. ($6873 за метр).
Напомним, что средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе по состоянию на 11 августа составляет $5730.
Как показывает практика, большинство квартир, расположенных в сносимых домах, могут быть предметом купли-продажи на том или ином этапе с момента появления информации о сносе дома.
Главный операционный юрист компании «Бергер и Партнеры» Максим Бородыня отмечает, что все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до снесения накладывается запрет на прописку и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме.
Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе дома. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли , и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.
Как отмечает ведущий аналитик Бюро Недвижимости «Агент 002» Татьяна Макеева, цена квартиры в доме под снос в среднем отличается на 50-70 тыс. долларов в зависимости от площади квартиры, количества комнат и расположения дома. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах на $700-800 выше, чем в целом по рынку.
http://asninfo.ru/co...t/view/9200/45/PS Сейчас ситуация вообще в Алмате труба, людям дают копейки за снос на всех, что тоже ничего хорошего.
Сообщение отредактировал cure: 26.10.2008, 15:35:00
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
