Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#75241
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Кур, не надо ругаться - отольётся :)

Да как тут не ругаться. Он же реально болен. Опять про нефть понёс. СК грохнулись без поддержки, а он радуется. ПНХ. :D
  • 0

#75242
Епрст

Епрст
  • Постоялец
  • 401 сообщений
ОСТАВИМ АЛМАТЫ БАНДЕРЛОГАМ :D и так уже город угандошили :eek: продадим им подороже на прощание, а там пусть рушицца все нах, то что осталось...
Поедем на море :)
  • 0

#75243
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

что-то вы ребята разошлись в очередной раз не на шутку! может не стоит переходить к мелкому разбору? денег в экономике от этого не прибавится и цены на жилье не вырастут-снизятся.
кроме продавцов, СК, банков и связанных с первыми тремя чиновников, большинство здравомыслящих согласится, что цены в Алматы, Астане завышены. формулу - одна месячная зп - 1-2 кв. метра еще никто не отменял. а в кризисы бывает хуже. также как и в пузыри и пики меньше метра можно было купить - 10-20 кв. см всего. 99% вкладчиков держат меньше 5 лимов тенге в банках, так что ЛукОйлу не стоит надеяться на то, что кто-то "скупит" на 40 тыс. баксов несколько квартир... :)
разве что на паях создать фонд рисковых инвестиций и вложиться группой, купив одну хатку, сдавая ее в аренду и ожидая слить ее на пике...
только вот ждать долго.

Вообще-то выходит ~3 ср з/п (по 750) = ср 1 м2. Не гони. Если не учитывать, что вас не куда всех поселить, даже за эти бабки.
  • 0

#75244
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
радоваться, конечно, нечему - в убытках СК или банков. но до того они отлично зарабатывали, сильно рискуя и поднимая деньги на общей волне. теперь выживут только тот у кого низкие издержки и кто до этого хоть немного занимался риск-менеджментом.
посмотрите отчет АФН за 1 сентября. все про кого тут говорили типа они в почете - позади...
Цеснабанк на 718 лимов тенге в убытках, а ведь какой консервативный бэнк! АТФ вовремя слил пакет таджикского Сохибкора и добился-таки плюсика в прибыли. так что изменения идут. а СК, думаю, уже просто денег реально очень мало осталось помогать в очередной раз.
  • 0

#75245
Епрст

Епрст
  • Постоялец
  • 401 сообщений


Кур, не надо ругаться - отольётся :eek:

Да как тут не ругаться. Он же реально болен. Опять про нефть понёс. СК грохнулись без поддержки, а он радуется. ПНХ. :(

+1, хоть я тоже против ругани...но этот бальной чел сигги развалил свой аул, терь мля алматы и весь кз рушит :)
Маниакальный психоз...ему хорошо, тока когда другим плохо :D
  • 0

#75246
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

что-то вы ребята разошлись в очередной раз не на шутку! может не стоит переходить к мелкому разбору? денег в экономике от этого не прибавится и цены на жилье не вырастут-снизятся.

Ребята, какая недвижимость нах.
"Хлеб всему голова", а не Астана...... :)
  • 0

#75247
Епрст

Епрст
  • Постоялец
  • 401 сообщений

вас не куда всех поселить, даже за эти бабки.

Все на саяхат, алматы 1 за билетами :) в один конец..велкам бэк :D
Где родился там и пригодился :eek:
  • 0

#75248
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
выходит по дикости рынка и недоразвитости. а на пике вообще одна средняя зп месячная в Алматы - 20 квадратных сантиментров...
или и это много????
тогда давайте добьем до ровного - одна зп - ДЕСЯТЬ КВАДРАТНЫХ САНТИМЕТРОВ!!! :)
  • 0

#75249
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Я говорил сократится рост ВВП на 50% . Если раньше росли по 10% в год, то теперь по 5%.

Неужели? :D
Отлистайте назад, и заново прочтите свои посты. Хотя всегда можете сказать,что это не вы, а сменщик напутал. :)
  • 0

#75250
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Кур, не надо ругаться - отольётся :)

Да как тут не ругаться. Он же реально болен. Опять про нефть понёс. СК грохнулись без поддержки, а он радуется. ПНХ. :D

Так СК и есть главные спекулянты и виновники роста цен на жилье.Строили бы по 500 $ за квадрат как в 2005 году жили бы 100 лет.Начали спекулировать и разорились.Жадность фраера губит.

Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Капитал» (http://gazetakapital.kz)



[17.10.2008]

Депозиты разрешат не всем. Маленькие банки могут уйти в никуда

http://www.zakon.kz/...asp?id=30211077

В связи с негативными тенденциями на мировых рынках должна усиливаться роль регуляторов финансового рынка. Об этом агентству КазТАГ сообщила Гульжана Карагусова, председатель комитета мажилиса по финансам и бюджету. Как она пояснила, правительство работает в этом направлении, депутаты участвуют в заседаниях по выработке дополнительных мер.

Кроме того, Гульжана Карагусова отметила информагентству, что «мажилисмены предлагают не давать маленьким банкам право на открытие депозитных счетов, и правительство согласно на эту меру».

Уже по официальному сообщению Комитета по финансам и бюджету «Капитал.kz» стало известно, что согласно законопроекту «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам устойчивости финансовой системы», предусматривается норма о том, что «банки (за исключением банков, более 50% размещенных акций которых принадлежит государству), не имеющие крупного участника: физического лица, родительского банка либо холдинговой компании, имеющих определенный рейтинг одного из рейтинговых агентств, не вправе проводить банковские операции по приему депозитов, открытию и ведению банковских счетов физических лиц».

Эта норма, по сообщению Гульжаны Карагусовой, вводится для обеспечения прозрачности деятельности банка посредством раскрытия информации об его акционерах. А еще для защиты вкладчиков от банков, которые не смогут ответить по своим обязательствам. Указанное изменение будет введено в действие с 1 января 2010 года. До этого времени банкам необходимо привести свою деятельность в соответствие с требованиями данной нормы.

Такое заявление вызвало большой ажиотаж среди банкиров, опрошенных «Капитал.kz».

Как рассказал Мухтар Беккали, управляющий директор АО «Темiрбанк», д.э.н., несомненно, государство должно внести корректировки в свою политику регулирования финансового рынка Казахстана на основе уроков последнего года - кризиса ликвидности и увеличения проблемных займов. «Однако решение о введении запрета на сбор вкладов населения от маленьких коммерческих банков - это полный абсурд», - уверен банкир.

Тем более, по его словам, регуляторы каждый год увеличивают требования по капиталу банков, которые направлены на исключение возможности создания банков как средства для отмывания денег, либо создания «карманных» банков или банков-однодневок.

Вообще, уверен экономист, необходимо понимать термин «маленький банк». В Казахстане по закону не может быть маленького банка, сейчас уставный капитал банка должен составлять не менее $15 млн. Следовательно, с учетом расходов на создание, персонал и офис, для того чтобы предпринимателю открыть банк в Казахстане, нужно вложить не менее $50 млн.

«Будет ли мошенник открывать банк с такими высокими первоначальными затратами, раскачивать его три-четыре года, собирать депозиты, а потом скрываться?», - задается вопросом эксперт. Поэтому на сегодняшний день даже крупным предпринимателям непросто создать банк, а мошенникам - тем более.

Александр Красов, управляющий директор АО «Данабанк», считает, что данное нововведение приведет к недобросовестной конкуренции на банковском рынке Казахстана. В целом, по его мнению, данное решение не обосновано.

Халиль Шехмаметьев, директор аналитического департамента ФК «Открытие», отметил, что несколько лет назад в России также рассматривалась идея консолидации сектора сверху. Однако она не была реализована. Должного объяснения отказа не было, возможно, испугались этических проблем или побоялись обидеть уважаемых граждан страны - владельцев этих банков.

По мнению Рустама Боташева, аналитика ИК «Атон», это приведет к тому, что мелкие банки не будут развиваться, так как им неоткуда будет взять средства на рост, особенно в период проблем на мировых рынках капитала. Еще более худшим сценарием развития данного решения может стать факт банкротств банков, не входящих в 10-ку.
  • 0

#75251
кен

кен
  • В доску свой
  • 1 091 сообщений
Предположим, надвигается цунами на какой-то островное гос-во, один чел( пусть будет Сигизмунд) кричит всем: - Атас, патсаны, буря келе жатыр. И все: - Ой-бай, чо ты кричишь, слюшай, если будет здесь буря, знаешь , что будет? будет кирдык, останемся все без крова, зеленые плоды кокоса упадут - не будет урожая - будем голодать, Замолчи , а , братан, может стороной обойдет. Приблизительно такая ситуация сейчас на ветке Крушения, все знают чем грозит, но предпочитают не слушать и твердят, классическое: этого не может быть, потому что не может быть никогда. Изображение
  • 0

#75252
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

радоваться, конечно, нечему - в убытках СК или банков. но до того они отлично зарабатывали, сильно рискуя и поднимая деньги на общей волне. теперь выживут только тот у кого низкие издержки и кто до этого хоть немного занимался риск-менеджментом.
посмотрите отчет АФН за 1 сентября. все про кого тут говорили типа они в почете - позади...
Цеснабанк на 718 лимов тенге в убытках, а ведь какой консервативный бэнк! АТФ вовремя слил пакет таджикского Сохибкора и добился-таки плюсика в прибыли. так что изменения идут. а СК, думаю, уже просто денег реально очень мало осталось помогать в очередной раз.

Возможно, тем более это были не СК, а что-то с чем-то, но это теперь большая проблема для города. Ведь денег нет, в первую очередь, на сети, а это писец СК и новым квартирам. Ведь срок был до 2020 года это гуано разгребсти, теперь ещё помогают только Ацтане.
  • 0

#75253
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
удивляют люди, которые до сих пор свято верят, что ОДИН человек способен целый ГОД рушить рынки недвижимости по Казахстану...
а еще те, кто ссылается на то, что кто-то "заслал" столько СМСсок, что аж ОПУСТИЛ индекс КРЫШИ!!!!
умом барыгу не понять, а токмо видя интересы...
  • 0

#75254
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Пал Талды Курган. Цена за 1 м.кв = 56 000 тенге.А это столица алматинской области между прочим. остались только Алматы и Астана, а по всему Казахстану цены рухнули до 333 за квадрат.
Вокруг Алматы и в Алматы 1 цены бодро идут вниз.
Это что - барыги держат круговую оборону вокруг Алматы, не пуская дешевые цены?

Это значит, что может рухнуть все вокруг, и только потом песец придет в Алмату. А если все вокруг будет рушиться, то куда побегут спасаться люди? Правильно, в Алмату! А это значит, что.. Цены все равно будут недоступными в Алмате!
  • 0

#75255
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Так СК и есть главные спекулянты и виновники роста цен на жилье.Строили бы по 500 $ за квадрат как в 2005 году жили бы 100 лет.Начали спекулировать и разорились.Жадность фраера губит.

По 500 бизнес класс и элит, ну точно больной. Тут еле-еле по 470 по гос программе вышло. :)
  • 0

#75256
Епрст

Епрст
  • Постоялец
  • 401 сообщений

Предположим, надвигается цунами на какой-то островное гос-во, один чел( пусть будет Сигизмунд) кричит всем: - Атас, патсаны, буря келе жатыр. И все: - Ой-бай, чо ты кричишь, слюшай, если будет здесь буря, знаешь , что будет? будет кирдык, останемся все без крова, зеленые плоды кокоса упадут - не будет урожая - будем голодать, Замолчи , а , братан, может стороной обойдет. Приблизительно такая ситуация сейчас на ветке Крушения, все знают чем грозит, но предпочитают не слушать и твердят, классическое: этого не может быть, потому что не может быть никогда. Изображение

Есть другая история, когда такой же бальной мальчег-девачка кричал волки волки, и балдел када народ выскакивал спасать овец...а када пришли настаящие волки и съели овец, ибо никто не вышел на его крик, т.к. раньше он их всех наиопывал, то этого мальчика-девачку потом пасадили на кол :)
  • 0

#75257
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Крах цен на жилье неизбежен. Признаки налицо. Тема разгоняется, каждый барыга считает за честь пнуть Сиги.Аргументов кроме личных оскорблений не осталось.Даже скучно, напоминает сентябрь 2007 года. Барыги тарахтели, тарахтели потом обвал на 50%. Сейчас будет тоже самое. Тренды развернуться в ближайшее время.

У поганных риэлтеров тоже я..ца не железные, жаба давит давать СМС на повышение. Сделок как не было так и нет.Сезонное колебание закончилось. Теперь зимой цены будут падать веселее. Квартиры покупают летом, а машины зимой.
  • 0

#75258
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

удивляют люди, которые до сих пор свято верят, что ОДИН человек способен целый ГОД рушить рынки недвижимости по Казахстану...
а еще те, кто ссылается на то, что кто-то "заслал" столько СМСсок, что аж ОПУСТИЛ индекс КРЫШИ!!!!
умом барыгу не понять, а токмо видя интересы...

Он не один, вот уже вас с ним - двое. :)
  • 0

#75259
shygan

shygan

    Читатель

  • Постоялец
  • 337 сообщений

Если по всему миру сокращается рост потребления, а в периоды депрессий цены падают в 10 раз на недвижимость,КАКОГО ХРЕНА ОНИ БУДУТ У НАС РАСТИ?
Пал Талды Курган. Цена за 1 м.кв = 56 000 тенге.А это столица алматинской области между прочим. остались только Алматы и Астана, а по всему Казахстану цены рухнули до 333 за квадрат.
Вокруг Алматы и в Алматы 1 цены бодро идут вниз.
зы. 333 не за горами.Не покупайте квартиры - барыги снизят цены.Крах цен на жилье неизбежен.


Мысли вслух

На данный момент в среднем за 2-ку в Алматы просят 65.000$-70.000$
тогда как реально в среднем хотят купить за 55.000$-65.000$
т.е. более менее разумные хотелки продавцов надо делить на 1.13 (65.000$/1.13≈57.500$)
но боюсь из-за кризиса этот коэффициент увеличиться до 1.4, т.е. (65.000$/1.4≈46.400$)
хотя хотелки продавцов так и остануться неизменными, т.к. грубо говорят дно по предложению настал
а вот дно по спросу еще нет

Учитывая что площадь обычной 2-ки в среднем 45-50 м.кв за 46.400$ - то 1 м.кв будет в около 928$-1031$
А для 2-ки в спальном районе Алматы - это справедливая цена
К сожалению, 1 м.кв в Алматы и/или Астане за 333$ видимо уже никогда не будет
А вот в др. городах РК - вполне

Все ИМХО :D
писалось под ДжаниRадари - Душа
особеннно под припев - Душа - не SIM карта :)

Сообщение отредактировал shygan: 17.10.2008, 13:29:55

  • 0

#75260
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Так СК и есть главные спекулянты и виновники роста цен на жилье.Строили бы по 500 $ за квадрат как в 2005 году жили бы 100 лет.Начали спекулировать и разорились.Жадность фраера губит.

По 500 бизнес класс и элит, ну точно больной. Тут еле-еле по 470 по гос программе вышло. :)

Манхэттен Сайран продавали по 500, повышая по 10$ в неделю - забыли наверное? Дольщики вам напомнят.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0


    Mediapartners(AdSense) (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.