Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#74021
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Смотря для кого.
Если Он и Она молодожены, работают - получают по 400$ при этом 400 уходит на расходы, а 400 в сбережения, то при цене 333 Х 50м.кв = 16 650$ стоимость квартиры двушки.
16 650$ делим 400 = 41 месяц или 3.4 года.
Эта цена соответствует стандартам мирового ценообразования на недвижимость.


При нынешнем индексе 2000$ х 50 м.кв = 100 000$.
100 000 делим на 400 = 250 месяцев или 21 год.
Молодожены могут не дожить до новоселия :D

Так что фиговое будущее для спекулянтов и барыг, а для остальных более чем офигительное будущее.

Чушь какая. Во-первых, считать надо по ср з/п. Это сейчас ~ 750$. Кв метр = 3 средних з/п, и это нормально, а с учётом отсутствия достаточного количества кв метров на человека даже больше.
Вот средняя цена кв метра, например в Азии. Нет там такого, чтобы 1 з/п = 1 м2.
http://www.globalpro...e-meter-prices/
  • 0

#74022
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений
Ладно пора работать, всем бай!
И напоследок анекдот копипаст.
Мировой кризис. Встретились два банкира.
- Ну как ты сегодня спал?
- Как младенец!
- Это как?
- Полночи плакал и два раза обкакался

  • 0

#74023
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

Ладно пора работать, всем бай!
И напоследок анекдот копипаст.
Мировой кризис. Встретились два банкира.
- Ну как ты сегодня спал?
- Как младенец!
- Это как?
- Полночи плакал и два раза обкакался

Уже три...
  • 0

#74024
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


ЛТ, вы где то писали что на свете ___ триллионов баксов
есть цифры по годам?

Это мне товарищ рассказывал, что в мире сейчас около 44 трлн свободных денег, постоянно перетекающих
и надувающих пузыри... И не знали как с ними бороться...
Где он вычитал, не знаю, скорее всего в "The Economist".


ДЕРИВАТИВЫ (англ. derivatives) — производные финансовые инструменты — фьючерсы, форварды, опционы, свопы, используемые в сделках, не связанных напрямую с куплей-продажей материальных или финансовых активов. Получили широкое распространение в конце XX в. Используются для страхования рисков (хеджирования) и извлечения дополнительной, спекулятивной прибыли.

Деривативная ценная бумага.
Деривативная ценная бумага - финансовая ценная бумага, стоимость которой является производной от стоимости и характеристик другой ценной бумаги (базового актива).
лат.Derivatus - отведенный
-----------------------------------------------------

Деривативов в США выпустили на сумму 512 триллионов долларов!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://www.znaki.che.../s11.php?id=144

Кризис субстандартной ипотеки — лишь верхушка айсберга.
Пока внимание было обращено на относительно скромный кризис субстандартной ипотеки как центральной точки текущего финансового и кредитного кризиса, сотрясающего англосаксонский банковский мир, в поле зрения появилась куда большая проблема. Субстандартные, или рискованные CMO (Collateralized Mortgage Obligations — облигации, обеспеченные закладными) оказываются лишь надводной частью колоссального айсберга сомнительных кредитов, который начал разваливаться. Уже начинается следующий кризис НА 62-Х ТРИЛЛИОННОМ рынке CDS (Credit Default Swaps — кредитные дефолтные свопы). Вы о них никогда не слышали? Что ж, давайте рассмотрим их подробнее.

Следующая фаза кризиса «революции финансов», в центре которой находятся США, проявляется на рынке загадочных инструментов, известных как CDS. Банкиры с Уолл-Стрит всегда предпочитают краткие названия для таких вещей.

Как я уже ранее подробно показал в серии статей Финансовое Цунами, ч. 1-5, CDS были изобретены несколько лет назад молодой выпускницей-математиком из Кембриджа, Блит Мастерс (Blythe Masters), нанятой J.P. Morgan Chase Bank в Нью-Йорке. Свежеиспеченная тогда выпускница университета убедила своих боссов в Morgan Chase выпустить на рынок новый революционный продукт для управления рисками, как вскоре стали называть CDS.

CDS представляет из себя кредитный дериватив (вторичный финансовый инструмент) или соглашение между двумя сторонами: одна делает регулярные взносы другой, которая берет на себя обязательство погасить выданный кредит в случае дефолта третьей стороны, т.е. должника. Первая сторона получает своего рода страховку выданного кредита и именуется «Покупателем». Вторая сторона, обеспечивающая эту защиту именуется «Продавцом». Третья сторона, которая может обанкротиться или отказаться от погашения долга, известна как reference entity (выражение можно примерно перевести как «ссылка на объект» или «упоминаемый объект договора», «предмет договора»). В течение последних семи лет кредитные дефолтные свопы (CDS) стали ошеломляюще популярны по мере взрывного роста рисков в США. Банки утверждали, что с их помощью они смогут распределить риски по всему миру.

Дефолтные свопы похожи на страхование, так как могут использоваться кредиторами для хеджирования отказов в платежах по займам. Однако, благодаря отсутствию требований по поддержанию соответствующих обязательству активов, дефолтные свопы также могут использоваться и для спекуляций.

Уоррен Баффет однажды назвал спекулятивные производные инструменты «финансовым оружием массового уничтожения». В ежегодном отчете акционерам его Berkshire Hathaway Баффет сказал следующее: «Деривативы, не имеющие гарантии или обеспечения, оцениваются в зависимости от кредитоспособности контрагентов. Между тем, до момента завершения контракта, контрагенты учитывают прибыли и убытки – иногда в огромных суммах – в своих текущих балансах, хотя ни пенни не переходит из рук в руки.
Подобно многим экзотическим финансовым инструментам, крайне сложным и крайне прибыльным во времена доступного кредита, когда рынки полностью меняются, как это было, начиная с августа 2007, кредитные деривативы не только прибавляются к распространению рисков, но и значительно их усиливают.

Сейчас пришла очередь падения на 62 триллионом рынке CDS из-за растущего на фоне углубляющейся рецессии числа дефолтов по джанк-облигациям американских корпораций. Этот рынок является очередной проблемой, готовой вот-вот обрушиться на голову. По оценкам под угрозой находятся около 1,2 трлн из номинальных 62 трлн, что значительно превышает размеры рынка субстандартной ипотеки.



CDS придумали банки, где-то одновременно с CDO. Цель всё та жа увеличить мультипликатор денежной массы и размазать риски по всей финансовой системе.
То есть это не простая страховка, а некая бумага, что кто-то когда-то застраховал и ТОРГУЮЩАЯСЯ на рынке.
Страховались ЛЮБЫЕ транзакции. Потому такой гигантский рынок.
То есть, например, BoA застраховал некий кредит и затем выпустил эту самую СДС и продал Дойчебанку с дисконтом или взял под неё кредит - если в экономике не происходит катаклизмов, то это приводит к виртуальному увеличению денежной массы - у ВоА деньги, а у Дойчебанка некая бумага, которую он может либо продать, либо заложить, либо получать по ней доход.

Представляете какой термояд заложен под реальную экономику в случае начала массовых банкротств?
Никто и никогда не учитывал такого расклада и не собирался выплачивать страховые суммы.
Потому банкотство Леманов такой шухер и произвело.

Так что мы сейчас входим в самую любопытную стадию. Если СДО можно сравнить с динамитом, то СДС это уже натуральный термояд для экономики
  • 0

#74025
Семён Семёныч!!!

Семён Семёныч!!!
  • В доску свой
  • 1 532 сообщений
Китай подождет с покупкой Америки

Предварительный диагноз, вынесенный на выходные наблюдателями за китайской политикой, полностью подтвердился в понедельник, когда вышли аналитические комментарии пекинских экспертов. Смысл решений пленума – сосредоточиться на «урегулировании ситуации внутри страны», вдвое увеличить доходы крестьян к 2020 году и увеличить их расходы на потребление. Если учесть, что речь идет о 800 миллионах человек (такова доля крестьянства в 1300-миллионном населении Китая), то понятно, что задача немаленькая. И помогать Джорджу Бушу выкупать завалившиеся американские финансовые институты Китай пока, значит, не будет.

ВОТ ТАК НАХ НАДО БОРОТЬСЯ С КРИЗИСОМ! А не ныть!
  • 0

#74026
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений
Нам бы их руководство... А нашему руководству - их бы сроки за коррупцию... :D Не жызнь, а скаСка! :)
  • 0

#74027
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Здравствуй новый "Черный понедельник".-еще три таких понедельника и можно смело делать лук,брать стрелы и охотится в горах, а женщинам научится прясть ткань и готовить еду на костре-здравствуй первобытно - общинный строй.
-----------------------------------------------------------------

http://news.mail.ru/economics/2089243/
Индекс ММВБ упал ниже психологически важной отметки в 700 пунктов
16:28 РИА «Новости»
МОСКВА, 13 окт — РИА Новости. Индекс ММВБ упал ниже психологически важной отметки в 700 пунктов. На 13.54 мск индекс потерял 1,59%, спустившись до отметки 689,24 пункта.

До 13.00 мск с открытия значение индекса находилось в «зеленой» зоне. Затем котировки начали падать и значение индекса преодолело очередной рубеж.

Индекс РТС продолжает падение. На 13.53 мск он снизился на 3,82% — до уровня 812,44 пункта.
  • 0

#74028
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

Китай подождет с покупкой Америки



ВОТ ТАК НАХ НАДО БОРОТЬСЯ С КРИЗИСОМ! А не ныть!

А мы и не ноем!!! Мы радуемся!!! Квартиры подешевеют,барыги подохнут!!! :D Будет крыша над головой.
  • 0

#74029
Winston

Winston
  • Свой человек
  • 621 сообщений
Стрельбы на 15.10.08

Медведь: + 1.86%
Drive!: +1%
Редактор: +0,77% (welcome back, Bulgary!)
ЛТ: +0.32% ( надо сеять доброе и вечное!)
КОТ да Винчи: +0,24 % и всё!
0,000000: 0,00% (Стабильность показатель мастерства)
Айатолла: -0.39%(надо быть реалистом)
Булгари: -0,77%
Denim Tornado: - 0.90%
Winston: - 1 %
Liquid: -1.4%
MaxS: - 4.5
Киркуду: -10%
den10: - 15%
Сорру, если кого пропустил...
  • 0

#74030
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Нужно вообще выгнать пендосов и европейцев с КЗ, мы сами можем работать. Зачем они нам?
  • 0

#74031
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений


Китай подождет с покупкой Америки



ВОТ ТАК НАХ НАДО БОРОТЬСЯ С КРИЗИСОМ! А не ныть!

А мы и не ноем!!! Мы радуемся!!! Квартиры подешевеют,барыги подохнут!!! :) Будет крыша над головой.

Вы не только воете, но и несчадно врёте. Нах таким крыша над головой, дальше можете заниматься самообманом. Нет строек - нет низких цен. :D
  • 0

#74032
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Закрыть нефть, металл, уран, зерно, хлопок для пендосов, оставить все у себя. Тогда будет норма.
  • 0

#74033
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

Закрыть нефть, металл, уран, зерно, хлопок для пендосов, оставить все у себя. Тогда будет норма.

Национализация? хмм..

Блин, Россия крыльями машет...


  • 0

#74034
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений
Хы-хы:
– Можно говорить, что Казахстан служит примером для США, поскольку спустя три недели после того, как в республике заявили о создании фонда стрессовых активов, аналогичное предложение было озвучено и в Штатах.(с) Саймен Мюнтер, председатель правления HSBC . :D http://www.zakon.kz/...asp?id=30209908
  • 0

#74035
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений

А мы и не ноем!!! Мы радуемся!!! Квартиры подешевеют,барыги подохнут!!! :D Будет крыша над головой.

СиГГи, еще две страницы назад Вы собирались охмурять свою паству без фанатизма.
И вот опять - подохнут, передохнут
Ну некомильфо же.
Себя хоть уважайте.
А в качестве крыши над головой у бандеров будет плакат с Вашими лозунгами - тоже можно на время от дождя укрыться, правда потом краска потечет
  • 0

#74036
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Нужно вообще выгнать пендосов и европейцев с КЗ, мы сами можем работать. Зачем они нам?

Я видел, как самолетами на Карачаганак возили рабочих- индопаков. Зачем их таскали из Дубая, если по Вашему свои рабочие квалифицированные? :D
ПС. Выгоните своих хозяев, и возглавьте компанию!
  • 0

#74037
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений


про 2009 скажу в декабре. Ибо тлеется еще надежда в нашей победе над песцом...

Вы серьезно ????

Худшее позади в части долгов.
Терь все будет зависеть от размеров нашего проклятья... я про нефть... Качнуло вниз... это хорошо, ибо повод поставщикам собраться и рассудить, что лучше - поставить больше и дешевле, либо меньше и дороже :D
Бедный мир... он думает, что это он цены на нефть устанавливает :)
  • 0

#74038
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Так что мы сейчас входим в самую любопытную стадию. Если СДО можно сравнить с динамитом, то СДС это уже натуральный термояд для экономики

Мля, СиГГи, с вашими постами работать невозможно.
У вас, что обострение, вы народу про СДС начали рассказывать.
Вчера обьяснили, что это фарс сегодня. А вы с умным видом пугаете паству.
Вы что в этом понимаете?
Сочиняйте лучше слоган для своей паствы....
  • 0

#74039
Мишутка

Мишутка
  • Постоялец
  • 311 сообщений

Стрельбы на 15.10.08

Медведь: + 1.86%
Drive!: +1%
Редактор: +0,77% (welcome back, Bulgary!)
ЛТ: +0.32% ( надо сеять доброе и вечное!)
КОТ да Винчи: +0,24 % и всё!
0,000000: 0,00% (Стабильность показатель мастерства)
Айатолла: -0.39%(надо быть реалистом)
Булгари: -0,77%
Мишутка: -0,86%
Denim Tornado: - 0.90%
Winston: - 1 %
Liquid: -1.4%
MaxS: - 4.5
Киркуду: -10%
den10: - 15%
Сорру, если кого пропустил...


Сообщение отредактировал Мишутка: 13.10.2008, 18:21:10

  • 0

#74040
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений
Уважаемый Сигизмунд! Это не про вас, случайно?

Н. Назарбаев напомнил об ответственности за распускание провокационных слухов, подрывающих политическую стабильность
АСТАНА. 13 октября. КАЗИНФОРМ /Зауреш Балкенова/ - Всех, кто хочет использовать сегодняшнюю ситуацию в своих узких, в том числе политических, целях, распуская различные провокационные слухи, должно ожидать жесткое наказание. Сегодня об этом на расширенном заседании Правительства заявил Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев, передает Казинформ.
«Пусть не думают, что я не говорил об этом», - добавил Н.Назарбаев. «Поручаю партии «Нур Отан» в Парламенте принять соответствующий законодательный акт, если нужно», - сказал Глава государства.


Как говорил Вольтер, " взгляды не разделяю, но жизнь отдам..." :D
ПС. Песец подкрадывается со всех сторон. Но поминать его всуе скоро будет нельзя...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.10.2008, 18:24:53

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0


    Yandex (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.