Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#71941
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Сиги, епта, перестаньте тырить фразы центристов.
Покупать в 2007 - самоубийство! (с) Медведь
В 2008 не покупать! (с) Медведь
  • 0

#71942
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

так смотреть надо когда в помещение входишьподписываешь докУменты :beer:
а не бабки схватил а потом трава не расти, авось пронесёт :rotate:

Золотые слова, добавить нечего.
Главное, что бы в бюджетах 09, вы не попали в нулевую графу по затратам на вас.
  • 0

#71943
Haldex

Haldex
  • В доску свой
  • 3 826 сообщений

Глава 5. Прекращение ипотеки
В статью 37 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.)
Статья 37. Основания прекращения ипотеки
1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. При этом в случае прекращения ипотеки в результате выполнения должником основного обязательства, а также исполнения ипотечного договора как путем продажи заложенного недвижимого имущества, так и путем обращения его в собственность залогодержателя, последний выдает залогодателю в течение 15 дней после совершения указанных действий письменный документ, свидетельствующий о прекращении ипотеки, зарегистрированный в органе, в котором был зарегистрирован ипотечный договор.
2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.
http://www.afn.kz/co...h676460_365.doc

Не все так просто...еще более подчеркнул...не зря же банки ввели депозитное покрытие :rotate:
Другими словами говоря, обязательство прекратилось, но не его исполнением...будет башлять дальше...
  • 0

#71944
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений


так смотреть надо когда в помещение входишьподписываешь докУменты :rotate:

Хоть засматрись, но выбор минимален, или подписывать или нет...третьего не дано...

тогда нечего было и брать :beer:
  • 0

#71945
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.
http://www.afn.kz/co...h676460_365.doc

Не все так просто...еще более подчеркнул...не зря же банки ввели депозитное покрытие :rotate:
Другими словами говоря, обязательство прекратилось, но не его исполнением...будет башлять дальше...

Что там непонятного, Халдекс? Банки давали кредиты под 70% от стоимости недвижки, т.е. залог полностью покрывал стоимость кредита. Не понял Ваш коммент...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 06.10.2008, 16:39:56

  • 0

#71946
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Глава 5. Прекращение ипотеки
В статью 37 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.)
Статья 37. Основания прекращения ипотеки
1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. При этом в случае прекращения ипотеки в результате выполнения должником основного обязательства, а также исполнения ипотечного договора как путем продажи заложенного недвижимого имущества, так и путем обращения его в собственность залогодержателя, последний выдает залогодателю в течение 15 дней после совершения указанных действий письменный документ, свидетельствующий о прекращении ипотеки, зарегистрированный в органе, в котором был зарегистрирован ипотечный договор.
2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.
http://www.afn.kz/co...h676460_365.doc

а я о чём вам говорю????
  • 0

#71947
kaizer2

kaizer2

    Читатель

  • Свой человек
  • 648 сообщений


2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.
http://www.afn.kz/co...h676460_365.doc

Не все так просто...еще более подчеркнул...не зря же банки ввели депозитное покрытие :beer:
Другими словами говоря, обязательство прекратилось, но не его исполнением...будет башлять дальше...

Что там непонятного, Халдекс? Банки давали кредиты под 70% от стоимости недвижки, т.е. залог полностью покрывал стоимость кредита. Не понял Ваш коммент...


Я как тосмотрел передчу российскую " Борьба за собственность", так в России оказываетс если забирает банк залог,то должен вернуть все выплаты по процентам.
У нас наверное кидают с этим народ? :rotate:
  • 0

#71948
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Стрельбы на 8 октября
elfiyka: +3.5%
Медведь: +2.38%
Кот да Винчи: +1,44 %
ЛТ: + 0.73%
Винстон: 0,0%
Denim Tornado: - 1.34
select: -3.33% (Ждать, не покупать!)
den10 : -15%
Сигизмунд: -50%
  • 0

#71949
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений


так смотреть надо когда в помещение входишьподписываешь докУменты :beer:
а не бабки схватил а потом трава не расти, авось пронесёт :rotate:

Золотые слова, добавить нечего.
Главное, что бы в бюджетах 09, вы не попали в нулевую графу по затратам на вас.

а на меня в бюджете ничего и не заложено, кроме как налоги содрать ;)
  • 0

#71950
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Великая депрессия-2?


http://ametist-o.liv....com/10539.html
Сегодняшние новости показались мне до боли знакомыми...
В 1929 году США, а затем и весь мир погрузились в пучину Великой Депрессии – очень крупного и долговременного экономического кризиса. За каких-то два-три года экономика планеты по объему производства была отброшена на уровень 1898 года!
Причин этого безобразия было две. Во-первых, монополии завышали цены на все и вся до такой степени, что у населения денег оказалось меньше, чем стоили все товары на рынке, и покупать все, выпущенное экономикой, потребители просто физически не могли. Во-вторых, на бирже курсы акций оценивались в разы выше, чем они могли стоить с точки зрения прибыли, то есть надувался колоссальный экономическо-мыльный пузырь, как в Одессе с недвижимостью. Этот пузырь лопнул аккурат в октябре 1929 года, обрушив мировую экономику.
Кризис развивался в несколько этапов.
Первый – биржевой – ознаменовался катастрофическим падением курса акций на биржах. То бишь на Нью-Йоркской бирже суммарная котировка акций (сумма цен на все акции) в 1929 г. оценивались в 80 миллиардов долларов, а в 1931 уже в 20.
Второй этап – банковский. Масса банков, вложившая средства как свои, так и вкладчиков, в акции, несли дикие потери (смотри предидущий этап). Как отреагировали вкладчики, узнав, что у банков проблемы? Правильно, кинулись снимать со счетов свои кровные, пока все не сгорело. НО! Ни один банк не способен выдать одновременно более трети всех денег вкладчиков, ибо деньги эти работают – и началось массовое банкротство банков.
Третий этап – промышленный. Люди, потерявшие сбережения (как вложенные в банки, так и в акции), не спешат делать крупные покупки – тут не до жиру, выжить бы. Товары, производимые промышленностью, становятся просто не нужны – и заводы и фабрики останавливаются, закрываются, выплескивая на улицы миллионы безработных.
Четвертый этап – сельскохозяйственный. Сельхозпродукцию надо или быстро продавать на компот, или, чуть погодя, вывозить на компост. То есть продать надо быстро, прямо сейчас, а денег у населения нет. Поэтому цены на сельхозпродукцию падают в три раза, и сельское хозяйство становится нерентабельным. Фермеры, заложив свою землю под будущий урожай, не могли расплатится, теряли ферму и уходили в город в поисках хоть какой-нибудь работы. За год из 6 с половиной миллионов американских ферм почти полтора миллиона было ликвидировано. Банкам эта земля была нужна примерно так же, как зайцу пятая нога, им бы наличные, но закон есть закон!
Пятый этап – кризис торговли. Разумеется, речь идет не о лавках или супермаркетах, а о торговле международной. Останавливающаяся промышленность требовала гораздо меньше иностранного сырья, а население, не имея возможности наестся досыта, не собирались покупать заморские экзотические фрукты. В целом, грузоперевозки по морям снизились втрое!
Наконец, после всего наступил кризис системы международных отношений. То есть страны пытались выкарабкаться из кризиса под бодрым лозунгом «Спасайся, кто может и как может!» и дружно плевали на все международные соглашения. В качестве иллюстрации: свой внешний долг Штатам продолжала выплачивать (из трех десятков стран-должников) только Финляндия!
В общем, к концу 1932 года мировая экономика упала навзничь и не делала попыток подняться.
Наиболее тяжелый удар пришелся по социальным низам – только зимой 1930/31 гг. только в Нью-Йорке от голода по официальным данным погибло около тысячи человек! Впрочем, кому стало интересно, рекомендую замечательный роман Джона Стейнбека «Гроздья гнева» - человек писал с натуры.
Более-менее из кризиса мир выкарабкался только к 1939 году. Окончательно же американской экономике встать на ноги помогла Вторая мировая война.
Да, так к чему это я? А вот к чему.
События лета-осени этого года до жути напоминают начало Великой депрессии.
Из пятерки крупнейших банков США медным тазом накрылись три: Леман Бразерс, Бир Стимс и Меррил Линч. Три из пяти! Остались только Голдман Сакс и Морган Стенли. В этом году в США разорилось уже 12 региональных и межрегиональных коммерческих банков, что является рекордом с 1994 года.
Правительство США установило временную опеку (читай – национализировало) над крупнейшими ипотечными агентствами Freddie Mac и Fannie Mae, оказавшимися на грани банкротства. Вмешательство государства может сильно ударить по федеральному бюджету, который и без того испытывает дефицит. При этом сами агентства могут поутратить большую часть финансовых свобод и рыночной стоимости. Агентства Freddie Mac и Fannie Mae выступают гарантами по ипотечным кредитам на сумму в 5,3 триллиона долларов. Это примерно половина всего американского рынка ипотеки. При этом, по неофициальным оценкам, оба агентства могут контролировать долговые обязательства на общую сумму в восемь триллионов долларов. В любом случае, банкротство Freddie Mac и Fannie Mae, только в 2008 году понесших убытки в 14 миллиардов долларов, означало бы крах финансовой системы США.
  • 0

#71951
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Теоретики мля...

Позвоните в любой банк и узнайте истину. А истина такова, как говорит Медведь и Халдекс.
  • 0

#71952
Den_pvl

Den_pvl
  • Свой человек
  • 723 сообщений


СиГГи, хорош портянки вешать.
Своими словами слабо объяснить, что будет для каждой из фокус групп, когда цены на хаты будут 333 ???




Сиги, Когда цены будут 333 только наивный может думать о том что он резко поправит свои дела путем покупки квартирко и прочих обесценившихся благ цивилизации. К тому времени вы Сигги вряд ли будете иметь те доходы что сейчас, не исключено что квартирко при тако раскладе вам не понадобиццо ибо вы не сможете платить даже за коммуналку.

СиГГи то не это говорит
СиГГи говорит о том что будет а не том что дайте квартирко по 333

А будет ЖОПА
  • 0

#71953
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений
Стрельбы на 8 октября
elfiyka: +3.5%
Медведь: +2.38%
Кот да Винчи: +1,44 %
ЛТ: + 0.73%
Винстон: 0,0%
Denim Tornado: - 1.34
select: -3.33% (Ждать, не покупать!)
АЙАТОЛЛА: -10%
den10 : -15%
Сигизмунд: -50%
  • 0

#71954
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
взял кредит на 100.000
в залог хата
устал башлять?
Банк леГко сливает залог и получает, скажем 70.000
А 30.000 заемщик ДОЛЖЕН башлять банку сразу либо в рассрочку...

Если банк продал залог за 120.000, то 20.000 вернет заемщику.

Выплаченные % - не возвращаются.

Сообщение отредактировал Медведь: 06.10.2008, 16:47:09

  • 0

#71955
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений
Вот это похоже на правду:

...

Падение мировых финансовых рынков, цен на сырье, а также ужесточения условий кредитования - все говорит в пользу того, что период падения цен продолжится. Хотя инфляция по-прежнему остается проблемой для многих мировых ЦБ спустя всего несколько месяцев после подъема цен на нефть и продукты питания до своих пиков, существует риск, что предпринятые правительствами разных стран меры для поддержания экономики не справятся со своей функцией, и это приведет к падению цен в реальном секторе экономики.
"Призрак дефляции, возможно, вновь покажется в ближайшее время", - цитирует агентство Bloomberg слова старшего экономиста Commerzbank AG в Лондоне Йорга Крамера.
Глобальная рецессия сейчас выглядит более вероятной, учитывая кризис в кредитной сфере. Таким образом, Европейский центральный банк (ЕЦБ) и Банк Англии, возможно, будут вынуждены последовать за ФРС, сократившей ставку на 3,25 процентного пункта с августа 2007 года - такая политика была самой агрессивной за последние два десятилетия.
Сценарий дефляции может выглядеть следующим образом: мировые банки, страдающие от списания активов, связанных, главным образом, с ипотечным рынком, продолжат ужесточать условия кредитования, сдерживая экономический рост. Это приведет к снижению цен на дома, что повлечет за собой новые потери и еще больше сократит желание банков кредитовать. На фоне углубления кредитного кризиса компании не смогут повышать цены на свою продукцию.
"В результате мы можем придти к дефляционному циклу"
, - отмечает заместитель председателя совета директоров Government of Singapore Investment Corp. Тони Тэн.
Цены уже падают в некоторых сферах мировой экономики. Так, стоимость жилья снизилась на 10% в Великобритании и США за последний год. Цены на нефть, медь и кукурузу опускаются, индекс Reuters/Jefferies, который учитывает изменение цен 19 основных сырьевых товаров, упал за прошлую неделю на 10,4%, что является рекордом с 1956 года. Baltic Dry Index, являющийся индикатором цен на морские грузоперевозки, с мая рухнул на 75%.
"Мы сейчас больше обеспокоены дефляцией, а не инфляцией, - отмечает главный экономист по европейским рынкам Dresdner Kleinwort Group Ltd. в Лондоне Дэвид Оуэн. - Центробанкам необходимо снижать ставки и держать их на этих уровнях в течение какого-то времени".
...

Если выразиться простым языком, дефляция – это тотальное падение цен. В том числе и стоимость труда тоже снизиться. И будет не так абыдно… ведь все же падает в цене :beer: .
А по другому быть не может, т.к. «лишняя» денежная масса, вбуханная во всевозможные пузырьки выгорели, и будут дальше выгорать. И это тоже закономерно было, а то понимайш в мире в 8 раз! больше всяких «фантиков» напечатано, чем реально нужно было…
Но пачиму-то наши власти нас пугают наоборот инфляцией :rotate: .

ЗЫ: Рано хоронит Пендостанов и бакса в том числе. Бакс это не тока валюта, а МЕРА СТОИМОСТИ в мировой экономике. Бакса будут поддерживать не только сами пендосы, но и все, и мы тоже. В конце кризиса Пендосия или как там Пиндосия будет в выигрыше... ;)
  • 0

#71956
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

Теоретики мля...

Позвоните в любой банк и узнайте истину. А истина такова, как говорит Медведь и Халдекс.

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.
  • 0

#71957
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
че это?
  • 0

#71958
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

взял кредит на 100.000
в залог хата
устал башлять?
Банк леГко сливает залог и получает, скажем 70.000
А 30.000 заемщик ДОЛЖЕН башлять банку сразу либо в рассрочку...

Если банк продал залог за 120.000, то 20.000 вернет заемщику.

Выплаченные % - не возвращаются.

а что законы пишут только для того чтобы их читали?????
  • 0

#71959
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Теоретики мля...
Позвоните в любой банк и узнайте истину. А истина такова, как говорит Медведь и Халдекс.

Не теоретики, мля,а знаю, о чем говорю,Медведь!
У меня кент так и подписал досудебную реализацию имущества. Все, больше к нему банк претензий не имеет. Единственное, в разных банкахможет по разному быть...
  • 0

#71960
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

че это?

это http://www.afn.kz/co...h676460_365.doc
В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.
Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 1996 года.
Президент
Республики Казахстан

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.10.2008, 17:00:35

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.