Специально для Т 219.
---------------------------------------------------
http://www.nomad.su/?a=4-200711130532Вторичные строительные признаки
По разным оценкам, почти четверть недвижимости Алматы находится в залоге у банков.Большинство из которых с восторгом сообщали нам два года о том, что их чистая прибыль за это время вырастала в разы. Поздравляю. Сегодня эти же банки… 13.11.2007 / экономика
Сергей ТУНИК, "Мегаполис", 12 ноября
Профессор Преображенский рекомендовал не читать советских газет. Вообще. Так других-то нет, – отвечал ему доктор Борменталь. – Вот никаких и не читайте…
Вопреки здравому совету, я все-таки раскрыл "Крышу" и "Мегаполис-Недвижимость", чтобы еще раз убедиться в профессорской мудрости и патологическом упрямстве руководителей строительных компаний и риэлторских агентств. Еще два месяца назад они с пеной у рта убеждали соотечественников, что никакого спада на рынке нет и не предвидится. Что рост стоимости просто остановился и вскоре опять ожидается подъем. Что стагнация – явление временное: вот вернутся люди из отпусков… Однако эти песни мы слышим с лета, а воз – и ныне там.
Этот год многие эксперты называли рубежным для рынка недвижимости. Поэтому очень интересно отследить историю этой болезни…
Нам "Крыша" строить и жить помогает?
За два дня, подкрепившись консультациями опытного риэлтора, я совершил почти два десятка звонков по объявлениям о продаже квартир на "вторичке" в разных районах Алматы. В какой-то момент даже поймал себя на мысли, что начинаю торговаться, как тертый базарный покупатель с богатым стажем. В общем-то, все подозрения оправдались. Продавцы неизменно выражали готовность "подвинуться", если сделка произойдет в течение недели и оплата будет наличными – кто на пять, кто на 10 процентов, а кто и на все 20!
* * *
Справка "Мегаполиса"
Практически все риэлторские конторы, говоря о росте цен, ссылались на газеты объявлений: мол, именно в них реальная линейка спроса-предложения. Однако при этом утаивали один существенный факт: в те дикие времена двух-трехлетней давности именно они контролировали процесс продажи, выступая посредниками.
* * *
По словам знакомого риэлтора, "вторичка" цепко держала свои бастионы до конца августа – пока даже самым упертым владельцам не стало ясно: с затухающей активностью на новостройках цена на их недвижимость поползет вниз. И тогда хозяева бэушных квартир останутся один на один со своими неудовлетворенными амбициями. Уже в начале августа "первичка" начала сигнализировать рынку своими проблемами: количество продаж приостановилось до критического уровня: десятки риэлторских агентств временно прекратили свою работу и начали пачками увольнять сотрудников или отправлять их в отпуска за свой счет. Эти каникулы продолжаются по сей день, и когда они закончатся – никто сказать не может.
Существенная деталь: ни к одному объявлению в "Мегаполис-Недвижимость", по которым я звонил, ни один риэлтор отношения не имел. Потому что владельцам жилья давно стало ясно: риэлтору, конечно, нужно продать, но продать еще и с выгодой для себя. А в нынешней ситуации это уже проблематично. И лучше договариваться с покупателем один на один, нежели "кормить" посредника. Сегодня подвижки на 20-25 процентов вниз – уже почти норма. Что будет завтра?
Кстати, по одному объявлению наобум поинтересовался у хозяйки: почему-де она уже три месяца цену не снижает? Ответ заставил меня участливо заткнуться: "Да я с мая уже три раза снижала – не берут, хотя самый центр и ремонт сделала!"
Еще я хорошо помню сентябрьскую пресс-конференцию Национальной ассоциации риэлторов, в ходе которой ее вице-президент Олег АЛФЕРОВ (тот самый, из "Абсолюта") не моргнув глазом заявил, что народ-де штурмует банки, желая сыграть в изрядно подорожавшую ипотеку. Я еще могу представить себе толпу сумасшедших, штурмующих кабинет главврача психбольницы. Но зачем же записывать соотечественников в идиоты?
А председатель комитета по рыночным исследованиям этой ассоциации Ольга АЙБАСОВА тогда же брякнула: мол, цены на жилье падать не будут, а, "по некоторым оценкам, пойдут в рост к концу года". И вот конец года уже близок…
Не знаю, в каком кругу и с кем договаривались эти специалисты об этом росте и испытывают ли сегодня угрызения совести за то, что вводили соотечественников в заблуждение. Но алчность – порок наказуемый…
Ремарка в тему: в начале осени исполнительный директор Казахстанской ассоциации оценщиков
Александр КАЛИНИН сказал: "Я знаю людей, которые имеют в Алматы по 200-300 квартир и сегодня не могут их продать". Удачливые и прозорливые спекулянты, как опытные крысы, успели покинуть тонущий корабль. Других фраеров сгубила банальная жадность. И "Крыша" здесь ни при чем.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
