Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Антибандерлог]

Уважаемый Антибандерлог.Вспомнил фильм про Великую депрессию - "ЗАГНАННЫХ ЛОШАДЕЙ ПРИСТРЕЛИВАЮТ, НЕ ПРАВДА ЛИ?". Название говорит само за себя. Эти откаты и т.д. и т.п это бацилы чумы на организме строительства. Когда микробов в виде чиновников стало слишком много организм стройки умер. Вирус разрастаясь убил своего носителя.

зы. У нас ипотечно - строительная пирамида существовала 4 года, в США свою двухуровневую ипотечную систему раздули до небес. У нас фонд стрессовых активов выкупает не ликвид (квартиры по мулиону у банков) в США умудрились такие долги продать в виде ипотечных облигаций. так вот в США строили свою пирамиду почти 70 лет. Теперь она валится.

Смотрел я это кино, с Джейн Фондой, в молодости. Про частный танцевальный марафон...
Но вернемся к нашему строительству. Можно называть издержки при строительстве бациллами чумы, дизентерийной палочкой, или вирусом иммунодефицита... Хоть чугунком назовите... Но суть от этого не меняется- это дополнительные издержки при строительстве, увеличивающие себестоимость проекта. Вот когда станет вся процедура максимально прозрачной и менее волокитной, тогда и можно будет говорить о снижении затрат и удешевлении квартир...

Сообщение отредактировал Антибандерлог: 29.09.2008, 12:42:14

[select]

Нет, Селект. По идее фонд стрессовых активов не должен покупать или, что-либо делать с недвижкой.
Он (Фонд) просто выдает деньги (займы) банкам, под их залоги ( втом числе и недвижимость) под проценты (или нет, не знаю)...
Через время банк должен будет выкупить свой залог обратно..
Такк же Уорен Баффет купил пакет Леман банка (помоему), при том условии, что Уоренну откатят 10% от возможной прибыли, и у него опять выкупят его же пакет, плюс 10%...

А так как в фонде стрессовых активов препологается прибыль ( не знаю какая) то возможно привлечение частного или иностранного капитала...
Я бы тоже лучше отдал бы деньги в такой фонд, чем положить напрямую в банк и рисковать...
Если бы были....

Фонд стрессовых активов дает деньги банкам за их неликвид (квартиры по мульону) , банки должны эти деньги отдать в ипотеку, т.е. строить пирамиду дальше.Но при неминуемом обрушении цен на недвижимость эти 100 000 квартир зависнут в Фонде стрессовых активов. Банки не смогут выкупить их обратно.Через три года легче будет убить эти банки , чем прокормить. Кризис по оптимистичным прогнозам продлится до 2012 года.В результате деньги вылятят в трубу, а цены немного притормозят и дальше пойдут вниз.
Насчет частного и иностранного капитала - вряд ли кто рискнет связываться с этим делом.Конечно если под эти "фальшивые залоги" выпустят гос.облигации, то их будут принимать везде. Государство не может быть банкротом. Это приведет к увеличению госдолга и зависимости страны.

зы. Если иностранные банки выкупят все наши банки, то это будет означать экономический захват страны.
Есть три способа захватить страну, экономический, военный и религиозный. Сейчас идет попытка религиозного захвата со стороны арабских стран и одновременно экономического захвата со стороны западных стран. И в том и ином случае это потеря независимости страны.
Как говорил Натан Ротшильд "Дайте мне право печатать деньги в стране и мне не важно, кто руководит этой страной" .Это они и доказалив США.Где их президенты простые марионетки у банков.

[Антибандерлог]

Вот ударчик нанесли по посредникам в недвиге:

Правительство РК утвердило постановление, дающее возможность ускорить госрегистрацию прав на недвижимость
Астана. 29 сентября. "Казахстан Сегодня" - Сегодня на заседании правительства члены кабмина проголосовали за внесение изменений и дополнений в постановление правительства № 454, которые дают возможность гражданам РК ускорить госрегистрацию прав на недвижимость, передает корреспондент агентства.

"Мы вносим предложение о внесении изменений и дополнений в постановление правительства от 16 мая 2003 года № 454 "Об утверждении ставок сбора за госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - уточнила министр юстиции РК Загипа Балиева.

По ее словам, изменения и дополнения вносятся для того, "чтобы не было посреднических фирм, которые специализируются на оказании ускоренных услуг". "Мы сами будем предлагать эти ускоренные услуги, а деньги за них - 58 тыс. тенге - будут идти в бюджет", - подчеркнула она.

"Мы считаем, что эта мера для тех, кто хочет в течение одного-двух дней оформить соответствующие документы, поможет искоренить те проблемы, которые на сегодня есть", - продолжила министр.

Она напомнила, что аналогичные меры по ускорению выдачи паспортов и удостоверений личности "реально сработали". "На сегодняшний день в республике нет тех фирм, которые занимались оформлением паспортов и удостоверений, правоохранительными органами раскрыта одна большая преступная группировка, привлечена к ответственности, так же, я думаю, это сработает и в данной ситуации", - убеждена З. Балиева.

ПС. Сигизмунд, пока тормозите со старыми простынями, приходится делать чужую грязную работу. Эта новость должна была выйти от Селекта, с заголовком: "Пипец подкрался к проклятым барыгам")))

Сообщение отредактировал Антибандерлог: 29.09.2008, 13:09:18

[Odracl]

Между тем большая часть аукционов по продаже залоговой недвижимости, проведение которых было запланировано на середину сентября, так и не состоялась. Наши источники в банках сообщают, что недвижимость они рассчитывают реализовать фонду стрессовых активов. Рынку эти залоги не нужны. По многим лотам проводилась уже целая серия торгов начиная с мая, но, даже несмотря на объективную приемлемость расценок, желающих приобрести такое жилье не оказалось.

Но ведь этот фонд же выкупит кредиты только временно, потом банку все равно нужно будет выкупить кредит обратно и соотвественно проблема никуда не девается, она просто несколько отдаляется во времени.

Потом все таки думаю что этот фонд придумали в основном в качестве психологической меры и реально он выкупать активы не будет... вернее не будет их выкупать в огромных объемах, так для показухи вот мол выполняем задание партии и правительства. А основная задача обеспечить доверие к устойчивости банковской системы.

[sport]

Селект, я в заговор массонов не верю... Пока не найду весомых оснований..
А глупость и безрассудство вижу повсеместно.
Так вот Нацбанк, и АФН еще в 2006 году открыто говорили, о вреде большого объема внешних заимствований, говорили о необходимости введения ограничений...
Но представители коммбанков, через лобби ( с лысинами, и бородой) которое может запудрить любому мозги, стали кричать не наступайте, нах на частную сосбственность и предпринимателство, не ограничивайте пока нам (банкам -трудягам, честнякам, стабилизаторам перестройки, стройки и всего и всЯ) возможность брать побольше, и слить вам лохам подороже... У нас (банков) активы растут, мы в Грузии себе гостиницы понастроим,,,

И какие массоны мешали Сайденову пробить запрет.. Никто не мешал, просто его никто не слушал...Так как Крызиса не было...А Марченко, говорил наверное будет плохо, но не нам, мы в шоколаде, елси надо возьмем бабла сколько захотим...

И при чем здесь иностранные банки?
А кто сидят в числе акционеров, Казкома, или БТА банка? Не офшоры што ли? Или там што ТОО казахстанское зарегистрировано???

Сообщение отредактировал sport: 29.09.2008, 13:18:38

[Задуй Ветер]

Вчера звонил, по поводу банковской залоговой квартиры из объявлений в крыше , те что до 29 сентября. Обьяснили что посреднеческая фирма за 8000 бакинских берет все проблемы на себя с выселением , оформлением и.д. На весь этот процесс уходит месяц ( суд, исполнитель, ЦОН, арест и т.д.) . Аукцион проводится формально, т.е. если ты забил квартирку , то она твоя. Кладешь деньги на свой счет, подписываешь договор с поср.фирмой и процесс пошел. Представитель этой фирмы обьяснил что в суде проблем не будет, все лица заинтересованные. Вот так начался и нас слив залоговых квартир.

[Антибандерлог]

Но ведь этот фонд же выкупит кредиты только временно, потом банку все равно нужно будет выкупить кредит обратно и соотвественно проблема никуда не девается, она просто несколько отдаляется во времени.
Потом все таки думаю что этот фонд придумали в основном в качестве психологической меры и реально он выкупать активы не будет... вернее не будет их выкупать в огромных объемах, так для показухи вот мол выполняем задание партии и правительства. А основная задача обеспечить доверие к устойчивости банковской системы.

Свежая статья http://www.zakon.kz/...asp?id=30206921
-По информации г-на Жамишева, на начальном этапе бюджет фонда будет сформирован государством и составит $1 млрд. В будущем казна ФСА пополнится еще на $5 млрд. за счет средств инвесторов. Привлечение частных инвестиций будет происходить через выпуск фондом ценных бумаг.
Определенный период активы будут находиться в фонде. После стабилизации ситуации та часть активов, которая продолжит обслуживаться, будет продана. При желании банки могут выкупить их назад. Но сейчас речь об обязательстве обратного выкупа ими не идет », – сообщила глава АФН.(с)

Вчера звонил, по поводу банковской залоговой квартиры из объявлений в крыше , те что до 29 сентября. Обьяснили что посреднеческая фирма за 8000 бакинских берет все проблемы на себя с выселением , оформлением и.д. На весь этот процесс уходит месяц ( суд, исполнитель, ЦОН, арест и т.д.) . Аукцион проводится формально, т.е. если ты забил квартирку , то она твоя. Кладешь деньги на свой счет, подписываешь договор с поср.фирмой и процесс пошел. Представитель этой фирмы обьяснил что в суде проблем не будет, все лица заинтересованные. Вот так начался и нас слив залоговых квартир.

Каковы гарантии и ответственнось за невыполнение обязательств? 8 штук в двойном размере вернут?

[Офисный планктон]

Вчера звонил, по поводу банковской залоговой квартиры из объявлений в крыше , те что до 29 сентября. Обьяснили что посреднеческая фирма за 8000 бакинских берет все проблемы на себя с выселением , оформлением и.д. На весь этот процесс уходит месяц ( суд, исполнитель, ЦОН, арест и т.д.) . Аукцион проводится формально, т.е. если ты забил квартирку , то она твоя. Кладешь деньги на свой счет, подписываешь договор с поср.фирмой и процесс пошел. Представитель этой фирмы обьяснил что в суде проблем не будет, все лица заинтересованные. Вот так начался и нас слив залоговых квартир.

За 8000 бакинских, я вам ещё и не такие сказки расскажу!

[КОТ да Винчи]

И какие массоны мешали Сайденову пробить запрет.. Никто не мешал, просто его никто не слушал...Так как Крызиса не было...А Марченко, говорил наверное будет плохо, но не нам, мы в шоколаде, елси надо возьмем бабла сколько захотим...

И при чем здесь иностранные банки?
А кто сидят в числе акционеров, Казкома, или БТА банка? Не офшоры што ли? Или там што ТОО казахстанское зарегистрировано???

В акционерах есть все и иностранные банки и фонды и офшоры и даже частные лица.
Собственно, если завтра пресса призовет народ биться головой об стену, думаете не пойдут?

[Задуй Ветер]

8000 возвращается в течении 1 дня, если квартира не понравилась или еще чего. Гарантия только договор между покупателем и фирмой об оказании услуг, согласны заверить нотариально

[Офисный планктон]

8000 возвращается в течении 1 дня, если квартира не понравилась или еще чего. Гарантия только договор между покупателем и фирмой об оказании услуг, согласны заверить нотариально

Скорее всего, это просто новая афера. Ни одна контора не может гарантировать решения всех районных судов. Отдать 8000 легко, вернуть их - практически не возможно.
Мне кажется, это продолжение веселой истории со списками (стопудовыми ) залоговых квартир по 20-50 тысяч$.

[ZeD]

Может кто помнит картинки про причины кризиса в США, там шел диалог между финансовым боссом и сотрудником, там бос продвинул идею выпустить бумаги под отстойные залоги, присвоить им какой-то там рейтинг и спихнуть их фермеру в Европе, когда негры стали отказываться от этих квартир - попал фермер.
У нас же, даже не стали придумывать какие-либо хитроумные схемы, а прямо сказали:

И не случайно именно сейчас в правительстве озаботились созданием фонда стрессовых активов, который, как полагают специалисты, займется как раз скупкой этой самой недвижимости.

Всем уже понятно, что бюджету тупо спихнут неликвид по заоблачным ценам. А потом этот государственный фонд (ни один здравомыслящий инвестор не встанет на место "фермера") обанкротиться и куча отстойных квартир разойдется по карманам мелких чиновников, которых у нас просто немеряно, тем самым решается 2 проблемы:
1. Квартиры не идут на рынок и соответственно не повлияют на цены, поскольку мелкий гос. чиновник никак не влиял на рынок недвижимости.
2. Около 100000 гос служащих по какой-нибудь программе "Жильё для быдла" получат за копейки квартиры и на рынке это практически никак не отразиться см. п 1.
В минусах как обычно - бюджет с пенсионерами.

[Антибандерлог]

8000 возвращается в течении 1 дня, если квартира не понравилась или еще чего. Гарантия только договор между покупателем и фирмой об оказании услуг, согласны заверить нотариально

Скорее всего, это просто новая афера. Ни одна контора не может гарантировать решения всех районных судов. Отдать 8000 легко, вернуть их - практически не возможно.
Мне кажется, это продолжение веселой истории со списками (стопудовыми ) залоговых квартир по 20-50 тысяч$.

Да конечно это лажа полная. Кто мешает очистить эту хату заранее, и потом продать ее дороже.
Заплатишь 8 штук, а потом будет как в кино: русские никогда не сдаются(с)Брат-2

[КОТ да Винчи]

'ZeD'
Ну да, наши тоже делаю, что и америкосы. И те и те поддерживают заигравшихся топов.
Если не будут поддерживать, то пенсионерам будет еще хуже везде.
А вы какую бы кучу г... выбрали?

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 29.09.2008, 13:46:50

[sport]

8000 возвращается в течении 1 дня, если квартира не понравилась или еще чего. Гарантия только договор между покупателем и фирмой об оказании услуг, согласны заверить нотариально

КК прав, в договоре заключенном с вами будет укзано, что ни вам окажут ПОМОЩЬ в выселении или даже судебном выселении.. По никак не может быть написано, что они выселят, и ВСЕЛЯТ вас, такой у них компетенции по принципу нет, и быть не может ( прерогатива суда)...
А если они не сдержат своего слова (и ничего кроме), то вы у них 8000 не заберете, так как вам помощь то, ОКАЗАНА..А за услугу надо платить..
Новый выселенческий лохотрон 8 000 х 100 = 800 000 баков.. К гадлке не ходите,,, я вам и так уже все рассказал..
Лучше сами выселите, того кто вам мешает въехать в купленную вами квартирку..

[Антибандерлог]

2. Около 100000 гос служащих по какой-нибудь программе "Жильё для быдла" получат за копейки квартиры и на рынке это практически никак не отразиться см. п 1.
В минусах как обычно - бюджет с пенсионерами.

В США тоже самое происходит: в развитой капстране государство не банкротит, а выкупает долги частных инвестфондов и банков- социализм в действии.
А все потому, что если грохнется экономика, пенсионеры, как и все общество в целом, пострадают гораздо больше!
ПС. Кот Да Винчи был быстрее!)))

Сообщение отредактировал Антибандерлог: 29.09.2008, 13:44:47

[ZeD]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30206921
Ну вот вам и пожалуйста, история с фермером в местном масштабе, как сказано в статье они отодвинут крах на 5 лет. Это просто ппц, все один в один, только вместо фермера в основном бюджет!!!

[ZeD]

2КОТ да Винчи
Не известно что там с экономикой США будет дальше, а наши в тот-же колодец прыгают.

[КОТ да Винчи]

2КОТ да Винчи
Не известно что там с экономикой США будет дальше, а наши в тот-же колодец прыгают.

Согласен. Но мы же в мировом сообществе.Нет?
Есть другой вариант, Северная Корея, отгородиться от всего мира, и вам пох мировой кризис.
Правда как жили фигово, так и будут фигового. Зато стабильность !

[Задуй Ветер]

В крыше все больше квартир появляется , рынок оживает, скоро цена вниз поползет.