Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

и даже Медведь!!!! ничего не может, ждет он кто ему поможет. до сих пор в РФ, оказывается, нет ни кризиса - не предкризиса а московская недвижимость, конечно, продолжит рост. только вот инвесторы все бегут с корабля. раньше говорили об импорте инфляции, теперь - при очередных серьезных проблемах в банковском уже секторе сошлются на кризис в ЮС, РФ и ЕС - импорт кризиса... и взятки гладки

Президент повторил уже звучавшие из уст финансовых регуляторов и премьер-министра Владимира Путина заверения в том, что ресурсов для обеспечения банков деньгами у государства хватит.

"Задачей правительства в настоящий момент является обеспечение дополнительной ликвидности на внутреннем рынке. Такие возможности есть, и такие поручения даны".

Однако после выступления президента, которое транслировали российские телеканалы, отечественный рынок акций продолжил падение, опустившись до самого низкого с середины июня 2006 года значения. Этому не помешала фраза Медведева о том, что для компенсации оттока капитала с внутреннего рынка власти готовы использовать накопленные ресурсы, без уточнения, идет ли речь о размещении средств нефтяных фондов в инструменты российского рынка.

Падение продолжилось и после заявления министра финансов Алексея Кудрина о том, что обвал на рынке не заставит власти пойти навстречу предложениям разместить на нем средства Фонда национального благосостояния.

Цена российских суверенных евробондов в понедельник рухнула на 150 базисных пунктов, а CDS на Россию расширились на 50 базисных пунктов, фоном к чему помимо выступления Медведева стали банкротство американского банка Lehman Brothers и падения цен на нефть ниже $100.

"За словами хорошо бы увидеть дело, надо остановить панику", - прокомментировал ситуацию Владимир Владимиров из ИГ Регион.

[zhanbig]

это было отсюда:
http://ru.reuters.co...0080915?sp=true
кроме того, нам дорого встанет держать дорогим тенге. лучше бы отпустить его в свободное плавание, иначе потом опять, как в прошлом году больше полугода восстанавливать потери резервов Нацбанку. регионы по жилью показали себя "шахтерской канарейкой", теперь дело за шахтерами - также как цены на жилье росли циклами, так и падает с небольшими ростами и днами...
ведь и здравомыслящие сторонники спекулянтов согласны, что среднесрочных предпосылок для роста цен нет: долги Западу, снижение роста ВВП, снижение уровня реальной зп, спад МСБ и снижение цен на сырьевые экспортные товары.

[zhanbig]

вот люди более-менее здравые - не говорят что бросят деньги нацфонда (грубо) на поддержку фондового - рынок решит вопрос. а у нас чуть что - государство дай 4 млрд баксов на СК и прочих, выкупи недострой по нормальной цене, прости долги, выкупи по докризисным ценам земучастки, создай фонд стрессовых активов, не увеличивай налог на дорогую недвижку. и все эти меры: для того чтобы барыги могли хорошо продать квартирки и продолжать в том же духе. но против всемирного кризиса кишка тонка. хотя можно продолжить и выкупом построенного В Костанае, Петропавловске и Таразе жилья по госпрограмме и сдавать его в аренду. цены хоть на аренду станут более приемлимыми. там.

[zhanbig]

верхнее отсюда:
МОСКВА (Рейтер) - Власти России не будут вкладывать средства Фонда национального благосостояния в акции и корпоративные облигации за рубежом до завершения финансового кризиса в мире, однако это не заставит их пойти навстречу предложениям разместить деньги фонда на падающем внутреннем фондовом рынке, сказал министр финансов РФ Алексей Кудрин.

После заседания президиума правительства Кудрин сказал допущенным в Белый дом российским агентствам, что нынешняя консервативная политика размещения средств суверенных фондов позволила избежать потерь в ходе мирового финансового кризиса и её либерализация возможна только по завершении турбулентности.

"С учетом того, что мировой кризис когда-то завершится, начнется рост, размещение наших фондов будет максимально эффективным, и мы попадем в растущий мировой рынок", - цитирует Кудрина ТАСС.
http://ru.reuters.co...E54577120080915
а в Астане цены, после небольшого вспелска интереса и надежды на осенний традиционный рост цен, продолжили падение. плюс на рынок повыбрасывали кучу домов в пригородах - газеты Из рык в руки, Инфо-Цес последние номера.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (со 2 сентября по 8 сентября 2008 года)
На первой неделе сентября снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,3%, и ценовой показатель опустился к отметке 1714 у.е./кв.м (диаграммы 1 и 2). За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 3,2% (диаграмма 3). В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 1,6% (252 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2042 (диаграмма 3), из них: на левобережье – 439, правобережье – 1603. Однокомнатные квартиры занимают 20% (402 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (810), 3-комнатные – 30% (619) и многокомнатные – 10% (212). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1- и многокомнатных квартир, расположенных на правом берегу города.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=1951

[Лэндкрузер Тойотыч]

Стрельбы на 17 сентября

ЛТ: +2.14%
Flo: + 1.8% стаб.фонд сделает свое дело
КОТ да Винчи: + 1,44 %
Злая@: +1,37%
Медведь: + 1.2% ибо 2030!
Drive!: +1%
Монтекрисо: -1,4% или -20% "техническая ступенька - 2"
iegudi: -1.5%
MMN: -3%
AIATOLLA: -5%
киркуду: -10%
medvezhata: - 25,7%
Zhanbig: - 28,9%


Как медведи-то оживились на ветке. Хотят срубить бабла на трудностях народа!

[zhanbig]

кстати, насчет зп
вот данные за июль Статовские:
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в июле 2008г. составила 63250 тенге и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 18,3%, в январе-июле – 58490 тенге и на 18% соответственно.

Индекс реальной заработной платы в июле 2008г. по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 98,6%, в январе-июле – 98,9%.

Повышение оплаты труда наемных работников отмечается во всех видах экономической деятельности. Так, рост заработной платы в июле 2008г., относительно аналогичного месяца 2007г., наблюдается у работников сельского хозяйства - на 34,2%, транспорта и связи – 23,8, торговли – на 23,7%, в сфере операций с недвижимостью – на 23,3%, промышленности – на 20,1%.

Наибольший размер заработной платы в июле 2008г. сложился у работников финансовой деятельности в сумме 132,4 тыс. тенге, что превышает среднереспубликанский уровень в 2 раза, горнодобывающей промышленности – соответственно, 110 тыс.тенге (в 1,7 раза), в сфере осуществления операций с недвижимостью – 98,9 тыс. тенге (в 1,6 раза), транспорта и связи – 86,3 тыс.тенге (в 1,4 раза). Оплата труда в образовании составила 38066 тенге, что ниже, чем в среднем по республике на 39,8%, здравоохранении – соответственно, 37614 тенге и на 39%. Несмотря на относительное увеличение заработной платы в отчетном периоде самая низкая заработная плата отмечается у работников сельского хозяйства – 29838 тенге.

В региональном разрезе наиболее высокая заработная плата сохраняется в Атырауской области – 118388 тенге (в 1,9 раза превышает среднюю по стране), Мангистауской области – 100668 тенге (в 1,6 раза), г.Астане – 93627 тенге (в 1,5 раза), в г. Алматы – 90459 тенге (1,4 раза). В Жамбылской области ее величина составила 40098 тенге, Северо-Казахстанская области – 42004тенге, Акмолинской – 43791 тенге, что на 31-37% ниже среднего уровня по стране.
http://www.stat.kz/n...11_09_2008.aspx
интересно, что при средней зп в 40 тыс. тенге по области Жамбылской, квартиры по госпрограмме за 450 баксов не идут, плюс тут уже некоторые говорили, что там в микрах вообще по 150 баксов. получается в областном центре с приличным населением около 300 тыс. человек кв. метр благоустроенного жилья стоит треть номинальной заработной платы!!! что и требовалось доказать - в периоды кризиса стоимость жилья может падать ГОРАЗДО ниже часто рассматриваемых параметров одна месячная зп - один квадрат или 2,5-3,5 годовых зп - небольшая благ-я квартира...

[zhanbig]

2 ЛТ приветствую!
а как срубишь бабла на трудностях народа? откроешь ломбард и будешь под драконовские проценты под залог ценных вещей давать деньги? или под дешево оцениваемую недвижимость...
кстати, официально зп в Ате меньше чем в столице, а метр наоборот дороже. непорядок. или в Астане подорожает или у вас подешевеет

[zhanbig]

дополню насчет Тараза. зп официальная по области, а цены в Таразе самом. читать не треть, а половина зп один кв. метр в микрах, что тоже довольно дешево. неужели еще упадет? ведь кризис нарастает...
Масимов вон верит, что нас либо не тронут либо выйдем с мин-мы потерями...
Астана. 16 сентября. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр РК Карим Масимов считает параметры трехлетнего бюджета, в частности прогноз мировой цены на нефть $60 за баррель на 2009 - 2011 годы "прагматичными и четкими". Такое мнение он высказал сегодня в ходе заседания в правительстве, передает корреспондент агентства.

"Она (рыночная цена на нефть. - Прим. агентства) уже упала, как мы с вами и предполагали, по-моему, сегодня утром до $92 за баррель", - сказал К. Масимов.

"То есть, те бюджетные параметры, которые мы с вами заложили, (в трехлетний бюджет. - Прим. агентсва), в частности ориентировочная цена на нефть $60 за баррель хотя тогда и казались консервативным подходом, сейчас цена на нефть говорит о том, что мы подошли к формированию бюджета очень прагматично и четко", - подчеркнул он.

"Мы готовы к любому развитию событий и никакие внешние шоки, которые сейчас трясут весь мир, не затронут нашу экономику или, по крайней мере, мы сможем выйти из этой ситуации с минимальными потерями", - убежден премьер.
http://www.gazeta.kz....asp?aid=117771

[Лэндкрузер Тойотыч]

2 ЛТ приветствую!
а как срубишь бабла на трудностях народа? откроешь ломбард и будешь под драконовские проценты под залог ценных вещей давать деньги? или под дешево оцениваемую недвижимость...
кстати, официально зп в Ате меньше чем в столице, а метр наоборот дороже. непорядок. или в Астане подорожает или у вас подешевеет

Приветствую, Жанбиг!
Ну выгонят в кризис мать-одиночку с детьми мал-малого на улицу, а тут и бандеромедведь подоспеет, удачно прикупился, значит...
А метры дешевле в Астане, потому что там много жилья строят, и много жилья бесплатно раздают сотрудникам госучреждений и нацкомпаний. Типа взятки, чтобы жили, и не сбегали из города 21 века.

[Стрелок.]

че за бандеромедведь еще?

[Лэндкрузер Тойотыч]

дополню насчет Тараза. зп официальная по области, а цены в Таразе самом. читать не треть, а половина зп один кв. метр в микрах, что тоже довольно дешево. неужели еще упадет? ведь кризис нарастает...

Джамбульская область считается самым бедным и депрессивным регионом в КЗ. А по преступности наоборот, впереди.

[AIATOLLA]

че за бандеромедведь еще?

это медьведь с таким аватаром
выгонять в кризис мать-одиночку с детьми мал-малого на улицу будет

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 16.09.2008, 11:48:32

[settan]

Довольно интересная аналитика московского рынка недвижимости, прямо зеркало алматинской:
Грамотные спецы там сидят, перевели цены в золотой эквивалент, чтобы отсеять влияние от изменения курса валют и получили объективную картину.

http://orsn.rambler....analytics/34919
Вот основные выделенные тезисы из статьи:

ни одна из причин роста цен на недвижимость в 2008 году не связана с выражением реального спроса на жилье для жизни. Все вышеназванные причины роста цен отражают в том или ином виде инвестиционный спрос - переложить свои инвестиции в недвижимость

на данный момент цены на московское жилье почти полностью оторвались от платежеспособности не только основной массы населения, но и почти всего среднего класса.

недостаток свободных денег неизбежно приведет к дальнейшему уменьшению платежеспособного спроса на рынке недвижимости за счет сокращения и удорожания ипотеки. Более того, недостаток свободных средств у бизнесменов, которые ранее выступали инвестиционными покупателями квартир, приведет к сокращению новых вложений в недвижимость, а также к возникновению необходимости продать часть купленной впрок недвижимости, чтобы получить свободные деньги.

из-за продолжительного периода постоянного роста долларовых цен на недвижимость в Москве у многих его участников появилась иллюзия, что иначе быть не может и московская недвижимость может только дорожать. Это серьезное заблуждение. В нынешних условиях обстоятельства складываются так, что разворот московского рынка недвижимости становится почти неизбежным, не зависимо от того, произойдет ли это на несколько месяцев раньше или позже.

уже осенью тренд может измениться на противоположный, а к концу года - появиться коррекция цен вниз. Однако более существенное развитие эти процессы могут получить в следующем году, причем полная величина отката цен до более адекватного (экономически обоснованного уровня) может составить порядка 15%-20% (в наиболее стабильной на тот период времени валюте), а по отдельным квартирам и классам жилья даже больше.

за все последние годы эти процессы были скрыты благодаря систематическому ослаблению доллара и довольно серьезной инфляции. Это создало миф о неизбежном дорожании московской недвижимости, которая приобрела все признаки пирамиды.

Сейчас в силу сложившихся обстоятельств этот миф готов рухнуть. Практически все факторы, за исключением ограниченности предложения, начинают играть на понижение рынка недвижимости. А значит после недавней волны «роста» цен, имевшей место в первом полугодии 2008 года, в ближайшие месяцы мы с большой вероятностью увидим очень серьезную стагнацию и заметный откат цен назад, который уже не сможет спрятаться за инфляцией и ослаблением валют. А значит, впервые за последние годы существенное проседание цен на недвижимость можно будет увидеть не только в золотом эквиваленте, но и в долларах, и в рублях, и в евро, что возможно, станет неожиданностью для многих людей, привыкших к старым стереотипам.



Чем не Алматы?

Сообщение отредактировал settan: 16.09.2008, 11:55:26

[AIATOLLA]

Власти Кубы объявили, что со среды начнется массовая компания по передачи земли в безвозмездное пользование частным крестьянам и сельскохозяйственным кооперативам.
"Эта мера направлена на то, чтобы в самые кратчайшие сроки мы смогли восстановить производство продуктов питания и более рационально использовать земли. Это стратегическая задача", - говорится в опубликованном заявлении министерства сельского хозяйства Кубы.

во во землю крестьянам а заводы и МСБ рабочим!!!!!
а квартирки нуждоющимся!!!!!
сиги гдето с броневиком пропал
наверно на Кубу умотал

[Стрелок.]

че за бандеромедведь еще?

это медьведь с таким аватаром
выгонять в кризис мать-одиночку с детьми мал-малого на улицу будет

Да почему я выгонять то буду?
Я как раз таки против кризиса по причине человеколюбия... потому и говорю - НЕ ПОКУПАТЬ! НЕ ПРОДАВАТЬ! НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Т.е. пусть ВСЕ побудет как сейчас, без перегибов.

[zhanbig]

Власти Кубы объявили, что со среды начнется массовая компания по передачи земли в безвозмездное пользование частным крестьянам и сельскохозяйственным кооперативам.
"Эта мера направлена на то, чтобы в самые кратчайшие сроки мы смогли восстановить производство продуктов питания и более рационально использовать земли. Это стратегическая задача", - говорится в опубликованном заявлении министерства сельского хозяйства Кубы.

во во землю крестьянам а заводы и МСБ рабочим!!!!!
а квартирки нуждоющимся!!!!!
сиги гдето с броневиком пропал
наверно на Кубу умотал

у нас тоже прописано право каждого гражданина на 10 соток, но даже поданные заявки не могут закрыть. вот и создают искуственный дефицит, продавая свободные 40 кажется тыс. га в Алматы (было выше) только через своих. пока наши только декларируют, кубинцы делают. потому что там с барыгами разговор короткий - по законам реввремени...

[poisk]

оф. Читал российский Форбс про наш кризис, весело. Умозаключения их экспертов детский лепет по сравнению с этим форумом.

С этого форума не стыдятся плагиатить занимать идеи т.н. местные аналитические СМИ..
бзв, опрос на тему когда покупать/наступит дно по осени не обновлялось?

Нельзя их советы воспринимать всерьёз. Т.к. приводились цитаты Беловича, Калинина и т.д. И ни одной от Селекта)

[alexleontev]

В Астане будут цены падать, т.к. уже сейчас на каждого астанчанина приходится по 1 квартире(минимум 35 кв.м.). И еще строятся много тысяч кв.м. и планируют еще построить, чтоб у каждого по 2 квартиры было( у меня этого гуталина - завались). Причем в основном строят чтоб их цементный завод не простаивал(убытки не терпел). И если еще армия рабочих уйдет совсем астане денег мало будет. Хотя самое интересное что чинушам в астане нереально сильно подняли зп, минимально штука баксов. спец - 2 штуки , нач отдела 3 штуки. Такие же должности в Алмате оплачиваются в 3-4 раза меньше.
А в Алмате будут расти, деньги есть, а вот нормального жилья мало

[AIATOLLA]

В Астане будут цены падать, т.к. уже сейчас на каждого астанчанина приходится по 1 квартире(минимум 35 кв.м.). И еще строятся много тысяч кв.м. и планируют еще построить, чтоб у каждого по 2 квартиры было( у меня этого гуталина - завались). Причем в основном строят чтоб их цементный завод не простаивал(убытки не терпел). И если еще армия рабочих уйдет совсем астане денег мало будет. Хотя самое интересное что чинушам в астане нереально сильно подняли зп, минимально штука баксов. спец - 2 штуки , нач отдела 3 штуки. Такие же должности в Алмате оплачиваются в 3-4 раза меньше.
А в Алмате будут расти, деньги есть, а вот нормального жилья мало

неувязочка выходит, в Астане з\п выше а цены на жильё ниже, а в Алматы ценам вверх, потому что з\п ниже, и денег куры не клюют

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 16.09.2008, 12:14:24

[zhanbig]

В Астане будут цены падать, т.к. уже сейчас на каждого астанчанина приходится по 1 квартире(минимум 35 кв.м.). И еще строятся много тысяч кв.м. и планируют еще построить, чтоб у каждого по 2 квартиры было( у меня этого гуталина - завались). Причем в основном строят чтоб их цементный завод не простаивал(убытки не терпел). И если еще армия рабочих уйдет совсем астане денег мало будет. Хотя самое интересное что чинушам в астане нереально сильно подняли зп, минимально штука баксов. спец - 2 штуки , нач отдела 3 штуки. Такие же должности в Алмате оплачиваются в 3-4 раза меньше.
А в Алмате будут расти, деньги есть, а вот нормального жилья мало

неувязочка выходит, в Астане з\п выше а цены на жильё ниже, а в Алматы ценам вверх, потому что з\п ниже, и денег куры не клюют

все равно будет по-моему - ценам расти!
не всем чиновникам так платят. девушка знакомая ушла из Минфина с ложности руководителя пресс-службы - платили, как примерно сказала - намного меньше 50 тыс. тенге . если уж в Минфине так платят. а вот насчет нацкомпаний - охотно верю. хотя они почему-то хотят купить квартиры в новострое у Базис-А и Куата, а своим продать дешевле - читай за счет госдоходов и наших налогов...
об этом можно прочитать в нескольких статьях на кн.кз...
неужели это от супердоходов в нацкомпаниях?