Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Scalper]

Большая тройка Алматы,Астана,Атырау

На то она и большая, что народ с бапками сюда съезжается постоянно, а значит не рухнет

[roof876aba]

Сейчас 1.26% в неделю дают лжеобъявления от риелтеров поганных. Предолжение выросло на 10% в основном дорогой недвижимости т.е. за счет фальшивых объявлений..

не правда, рост есть, причем не слабый - то, что стоило месяц назад 60, сейчас просят 80, то что 75 - 100
ипотеку опять начали давать - вот и рост

Просить то они просят, но кто им дает? Ипотеку давать и не переставали. Изменились проценты и количество лохов, готовых лезть в нее. Знакомая, работающая в ЦОН поведала что за прошлую неделю количесто сделок резко сократилось, тогда как в августе и первую неделю сентября народу там было немало. Вот вам и рост. Произошла коррекция рынка, основанная на пиаре государственных барыг. Лжедно.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Теперь уже долго не будут падать только рост может год Сейчас первая стадия роста = вялый рост ~1.5% в неделю обусловлен что дешевые по острой нужде заканчиваются а другие хотят больше Потом подключатся люди у которых деньги в мешках тают со страшной силой из-за инфляции которая наверно ~30-40% ПРедставь у тебя 100тонн 40 тонн потеряеш за год Это 3 тонны в месяц мне лично это кошмар Люди поймут что внедвижку можно вложить раз цены не падают а даже растут Рост ускорится Потом подключатся спекулянты раз пошёл быстрый рост можшо навариться Потом говорят обоживлении ипотеки То есть ждите бешеного роста Цена квадрата превысит максимальные исторические рубежи потому что в отличие от 2007 года сейчас новых квартир не добавляется стройки стоят ещё 5-7 лет то есть предложение будет падать Думаю дойдёт до 4500$ за метр в течение полгода -год Только не думай что я барыга так мелкий интересишко есть но стараюсь объективно А деньги текут рекой например права шоферские сейчас 1500долл против 200долл год-полтора назад

Сомневаюсь, что цены так быстро вырастут. Сейчас вот отложенный спрос работает, но это не массовое явление, потому что у большинства платежеспособного населения доходы сократились...
Через 3-4 года цены подлетят до этих величин, вполне может...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 15.09.2008, 11:25:03

[select]

Немного истории.Как проходило снижение цен на квартиры в Алматы 1999 -2000 годы.

http://www.continent...1999/01/19.html

Новостройки

Цены в новостройках упали на 10-24%. Судите сами: в новом панельном доме они колеблются от $240 до $250 за 1 кв. м, в кирпичном (без отделки) – в среднем $425. В сравнении с прошлыми годами это практически бросовые цены.

Наиболее типичный пример – ситуация с новым строительством компании “Алматыгорстрой”. В сорокаквартирном девятиэтажном новом жилом доме, который строит компания на пересечении улиц Маркова и Тимирязева, цены снижены на 15% по сравнению с 1998 годом. Тогда тот же “Алматыгорстрой” продавал квартиры на углу улиц Тимирязева-Весновка по цене 500 долларов за кв. м. Еще раньше, в начале 1998 года, эти же квартиры оценивались по 800 долларов за метр! Это наиболее ярко демонстрирует, что емкость рынка элитного нового жилья существенно снизилась. Хотя запас прочности у того же “Алматыгорстроя” еще остался. Эксперты подсчитали, что после кризиса себестоимость одного кв. м (коробка плюс рабочая сила) в долларовом выражении существенно снизилась и сейчас составляет $100-180. Интересный момент: в престижных новостройках первыми уходят квартиры большей площади (220-300 кв. м), а трехкомнатные (180 кв. м) еще долго не продаются.

Вторичный рынок жилья

Падение цен на рынке новостроек потянуло за собой и цены на вторичном рынке. Хотя оно было менее существенным – в отличие от строителей, “частники” не хотят серьезно снижать цены. К середине июля цены на вторичном рынке жилья упали на 18-21%. В элитном центре (“Самале”) падение не превысило 3-5%, а вот цены на панельные дома в отдаленных районах (“Дорожник”, “Айнабулак”, “Жулдыз”, “Кулагер”, Пятилетка) снизились более чем на 30% (имеются в виду именно проданные квартиры: заявляемая поначалу сумма обычно выше реальной). И если до апреля самая дешевая однокомнатная квартира (не “хрущевка”) стоила $8000, то сейчас ее можно купить за $6500- $7000. К примеру, раньше однокомнатная в панельной девятиэтажке в “Алмагуле” стоила $9500, сегодня ее предлагают за $7200; двухкомнатная на Байзакова-Виноградова подешевела с $14 тыс. до $12,5. Разброс цен огромный: в “Самале” квартиры в 2-2,5 раза дороже, чем в микрорайонах. В отдельных случаях купить трехкомнатную квартиру можно по докризисной цене двухко мнатной.

Общая тенденция на вторичном рынке – безусловно, снижение цен. В наименьшей степени это касается дорогой недвижимости, ее владельцы обычно имеют определенный запас прочности и могут ждать достаточно долго. А вот обладатели дешевых одно- , двухкомнатных и “распашонок”, зачастую находящиеся в стесненных условиях, вынуждены продавать жилье быстро. По мнению журналиста Нарата Толыбаева, в Алматы наблюдается переизбыток предложения жилья. В газету “Крыша”, где он работает, в каждый новый номер поступает на 100 - 200 заявок о продаже жилья больше, чем в предыдущий.

По мнению г-на Толыбаева, цены продержатся еще два-три месяца, а потом, скорее всего, поднимутся до того уровня, который существовал с начала этого года. В принципе, деньги у населения есть, потенциальные покупатели тоже есть, но они пока не проявляют особой активности, выжидают.

Колебание цен на рынке создает возможность для игры. Несмотря на то, что на вторичном рынке они еще могут опуститься, сегодня – весьма удобный момент для покупки жилья. В целом, по оценкам экспертов, в городе объем продаж сократился на 30%. Запасное жилье иметь сейчас совершенно невыгодно: денег, вырученных от сдачи его в аренду, едва хватает на квартплату и проведение ремонта после того, как съедут очередные постояльцы. . Снять однокомнатную в центре стоит примерно $120-150, двухкомнатную – $150-200, в зависимости от состояния квартиры.

Многие продавцы находятся на грани нервного срыва. Большинство из них до последнего стараются держать цены, но сейчас на рынке наблюдается сильный дисбаланс между спросом и предложением – нынче на одного покупателя приходится восемь продавцов. Квартиры не продаются в течение нескольких месяцев, и в итоге цены сбрасывают сразу на 10-15%. Часть квартир покупают маклеры – это хорошо отлаженный механизм: квартира приобретается по низкой цене, в ее ремонт вкладывается некоторая сумма, а затем она продается. Обычно у маклеров много квартир, и, соответственно, ждать покупателя они могут долго.

При покупке одно- и двухкомнатных квартир главное требование покупателя – низкая цена. Местоположение, этажность, тип дома отходят на второй план. Что же касается даже небольших “трешек”, то, по отзывам риэлторов, они идут значительно труднее. Предельная цена, по которой сегодня реально продать стандартную трехкомнатную квартиру с 6-метровой кухней, не требующую значительного ремонта, составляет $10500 для центра города и $7500 для нумерованных микрорайонов. Исключения составляют лишь те случаи, когда очень повезет с покупателем – либо ему все равно, либо он не разбирается в квартирах и ценах, либо ему нужна именно эта квартира

Сообщение отредактировал select: 15.09.2008, 11:28:08

[select]

почитайте статью это было семь лет назад.что за это время кардинально изменилось кроме понтов и того что набрали долгов 100 млрд долларов?

так что скоро: "И если до апреля самая дешевая однокомнатная квартира (не “хрущевка”) стоила $8000, то сейчас ее можно купить за $6500- $7000. К примеру, раньше однокомнатная в панельной девятиэтажке в “Алмагуле” стоила $9500, сегодня ее предлагают за $7200; двухкомнатная на Байзакова-Виноградова подешевела с $14 тыс. до $12,5. Разброс цен огромный: в “Самале” квартиры в 2-2,5 раза дороже, чем в микрорайонах. В отдельных случаях купить трехкомнатную квартиру можно по докризисной цене двухко мнатной. "
может стать реальностью.

[Семён Семёныч!!!]

Селект
Вот то что Вы пишите реально только на бумаге. Выдите на улицу и жизнь все опровергнет.
Барыг понабравших по 10 хат не так и много, таких квартир максимум 10.000 для нашего города это критично сегодня завтра - а вот на перспективу 1-3 лет это просто капля, которую проглотят за 2-3 месяца.
Покупатели это те жи барыги - 90% и 10% тех кто покупает для себя.
Кстати реально кваартиры подешевеют по 2 причинам.
1 - кризис, если он не прекратится
2 - в 2010 году делопроизводство перейдет на казахский язык, поэтому достаточно большое количество русскоязычного населения думают о переезде из РК, на этот же период приходится волна людей достигших возраста 54-60 лет (послевоенный бум рождаемости 1950-х годов в основном как раз русскоязычное население) так вот этим людям выгодно переехать в Россию где пенс возраст 55 жен, 58 муж.
Вот также причина снижения стоимости квартир от увеличения предложений.

[cure]

1) Рейтинги банков в зоне "Негативный", что не позволяет привлекать "дешевые деньги" извне.

А нахрена, привлекать столько для тех, кто не может за них расчитаться? Я считаю, это была плохая идея.

2) Официальная инфляция 18-20%. Вчера депутаты объявили фактическую - более 30%. Рост инфляции переключает большинство людей на продукты питания и снижает спрос на предметы длительного пользования: машины, квартиры, ювелирные изделия и т.д.


Машины и ювелирные изделия здесь не причём. Всё, в случае чего, быстро можно завести, в том числе по-дешёвке из-за бугра. Квартиры вагонами и автовозами не завезёшь. У кого нет на продукты – тот всегда не покупец недвижимости, на то и существует соц система.

3) Банки в многомиллиардных долгах, а отдавать не из чего (благо гос-во вливает из своих ресурсов, иначе бы неминуемое банкротство). На днях Каримов объявил ультиматум банкам и СК "Даю 2 недели. Либо вы становитесь более сговорчивыми, либо, как во всем цивилизованном мире, проходите процедуру банкротства". Для этого, кстати, и был срочно принят новый закон о банкротстве.

Хорошо, пусть банкротятся. Банкротства случаются и вне всяких кризисов.

4) До некоторых СК все-таки дошли деньги от Казыны. Мал-помалу строят. Когда достроят, то на рынок хлынет новая волна предложения квартир.

Даже уже комментировать лень. Вот, что значит отсутствие массового строительства в течение более 10 лет. Для тех кто в танке - дважды, в последнее время, уже говорилось об этом, очень много. Нет этих квартир, большая часть только на бумаге. Сейчас, от силы, есть 1/10. И то, если всё будет хорошо, достроят к концу 2009 года. Это - первое.
Второе - 1/5 из этого нужно строить каждый год по нормам, и то - это не означает, что цены будут снижаться. В лучшем случае, будут расти вместе с инфляцией.

5) Халявных денег сносникам уже более года нет, что снижает спрос на недвижимость.

Такое ощущение, что вы живёте одним днём. С СК ещё не разобрались, чтобы сейчас массовым сносом заниматься. У нас ещё БКАД есть.

6) Запрет на продажу квартир по госпрограмме 2005-2007 перестает действовать в 2008 году и многие воспользуются правом продать свои кв. м., купленые по 350$ за кв.

Во-первых, этих хат мизер (~1/4 от всего, что успели построить за 3 года). Во-вторых, зачем им, что-то продавать и кому, чтобы остаться в результате на улице?

7) Пролетевшие ипотечники, псевдоинвесторы и спекулянты отказываются от подешевевшей в два раза недвижимости и отдают залоги банкам. Банки дают отсрочки на пол года, им эта непрофильная деятельность тоже ни к чему. Основные отсрочки истекают осенью. Дальше аукционы и слив, хотя банки понимают, что это их потопит, поэтому держут до конца, надеясь на рост.

Опять мимо. Вы говорите про "пролетевших", но забываете, что про всех жителей, кто живёт в своих квартирах и ни в каких аферах не участвовал. Так, что опять самобман.
Тем более, уже не раз было сказано, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется,
т е м2 на человека.

8) Денег в экономике становится все меньше. Наша палочка-выручалочка нефть стремительно дешевеет и преодолела психологический барьер в 100 долларов, т.е. подешевела на треть. Пузырек тоже сдувается.

А вам какое дело? Насколько я помню, такие как вы. тут не раз утверждали, что от нефти народу ничего не достаётся.

9) Весной, когда цены на некоторое время пошли вверх, барыги снова запричитали, что теперь только вверх и nearbird. Оказалось лжедно. Если денег нет, то из пальца их не высосешь.

Я хорошо помню, что у алматинцев есть квартиры, а это деньги. К тому же, никто не говорил никогда, что ВСЕ могут приобрести квартиру, тем более "с нуля". Так было у всех, всегда и во все времена.

10) Повышены проценты по ипотеке и кредитам, и ужесточены требования, что отсекает многих потенциальных покупателей недвижимости.

Предложение, как это обычно случается когда цены на жильё снижаются, резко сократилось. Так, что есть ипотека, нет ипотеки всё равно.

По факту имеем:

Не впечатляет. Если вам от этого легче заниматься самообманом, то бог в помощь. Цены Уже снизились за всё, что произошло и может произойти. Не хотите не берите, никто никого не заставляет.

Сообщение отредактировал cure: 15.09.2008, 11:49:47

[Flo]

И это при том, что осень пик активности, это окончание отпусков, школа-коледжи, период свадеб, т.е. дамы чаще обращались даже на элементарные укладки, женщин меньше не становится, значит кошелёк худеет у всех ....

на счет свадеб, это вы сильно загнули! пост длится до конца сентября, и многи пышние казахские свадьбы перенесены на более ранние или поздние сроки... так что сентябрь неурожайный нынче...

[roof876aba]

почитайте статью это было семь лет назад.что за это время кардинально изменилось кроме понтов и того что набрали долгов 100 млрд долларов?

так что скоро: "И если до апреля самая дешевая однокомнатная квартира (не “хрущевка”) стоила $8000, то сейчас ее можно купить за $6500- $7000. К примеру, раньше однокомнатная в панельной девятиэтажке в “Алмагуле” стоила $9500, сегодня ее предлагают за $7200; двухкомнатная на Байзакова-Виноградова подешевела с $14 тыс. до $12,5. Разброс цен огромный: в “Самале” квартиры в 2-2,5 раза дороже, чем в микрорайонах. В отдельных случаях купить трехкомнатную квартиру можно по докризисной цене двухко мнатной. "
может стать реальностью.

Поменялось то с тех пор совсем ничего:
1. на 30 проц. увеличилось кол-во проживающих в Алматы.
2. Произошла существенная девальвация денег.
3. Государство на волне пузыря на сырье набило мошну зелеными и может воздействовать финансовыми рычагами на экономику страны.

[select]

Большая тройка Алматы,Астана,Атырау

На то она и большая, что народ с бапками сюда съезжается постоянно, а значит не рухнет

Уважаемый Castaway уважаю ваши посты в них нет барыжьего горлопанства "будет рост цен, потому что это хотелки барыг, а барыжьи хотелки превыше всего".

Мы стороники снижения цен всегда приводим цифры.приведите цифры сколько человек приедет в Алмату.Сколько купят квартир, где возьмут деньги?

Пока люди уезжают из Алматы.Жить невыносимо дорого. Уже 200 000 человек строителей из аулов и Узбекистана уехали по домом.На кул базаре (рынок по продаже рабов) в "Алтын Орде" автобусы уже не везут гастеров из Узбекистана, олько под заказ и в основном отделочников.

200 000 человек которые работали на стройках или 18% населения Алматы.Да им платили мало, но они что то ели.В день примерно 200 000 килограмов пищи, или 200 тонн, в год 72 000 тонн.Они где то жили пусть по 5-8 человек в квартире, значит именно на столько уменьшились доходы тех кто сдавал в аренду, уменьшилась выручка оптовых торговцев, уменьшилась выручка тех кто торгует на барахолке, следовательно меньше денег купить квартиры.

зы.Народ напуганный мировым кризисом стал КОПИТЬ деньги под матрасом, а по Адаму Смиту накопление денег рушит экономику, эти деньги не идут в оборот.
Представьте себе, что у вас постоянно из крана течет вода, вы не делаете запасы.А когда идут перебои с водой, то все наполняют водой кастрюли, ванны, банки.
Также и с деньгами.При появлении денег, народ стремится эти деньги сохранить, а не истратить. Потому что
могут быть снова перебои с деньгами.
Крах цен на недвижимость неизбежен.

[Denim Tornado]

Денег в экономике в разы меньше, чем год назад. Мировой кризис и не думает рассасываться, слишком долго продолжался пузырьковый рост. Рост идет на позитиве, когда включается "эфект толпы". Сейчас позитива нет, негатив перетягивает.



А Вы это все, как кто говорите? Представьтесь пож-та

Г. Марченко вроде сказал одно, но его позиция и должность понятна нам всем, а что касается Вас?

Уважаемый, где вы "все" в предыдущем посте углядели? Что вас конкретно не устраивает в моих словах?

Вам ФИО и паспортные данные выдать?

Одно одназначно, я не Марченко. Для того, чтобы видеть очевидное, не обязательно быть Марченко...

[Denbig]

на счет свадеб, это вы сильно загнули! пост длится до конца сентября, и многи пышние казахские свадьбы перенесены на более ранние или поздние сроки... так что сентябрь неурожайный нынче...

пост только в этом году появился? в предыдущие не было?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Пока что все в негативе, так что экономических обоснований для роста цен нет. Те микропроценты роста после 15% падения обусловлены сезонным обострением после летнего штиля, ментальностью "а вдруг", приездом в город студентов и т.п.

А то, что за период 2007-2011гг ВВП вырастет вдвое, это Вы заметили, Дэним? Или это несущественно? Россия, к примеру, бьется над удвоением ВВП до 2015 года...

2) Официальная инфляция 18-20%. Вчера депутаты объявили фактическую - более 30%. Рост инфляции переключает большинство людей на продукты питания и снижает спрос на предметы длительного пользования: машины, квартиры, ювелирные изделия и т.д.

Мы читаем-смотрим одно и тоже, а фиги разные видим... Депутат говорил, что инфляция на продукты за год составила 29%. Все правильно, это официальные данные. Продукты подорожали на 29%, а в среднем инфляция составила 18%, потому как кое-что (например электроника) за этот же период подешевело.
Ну так я Вам скажу так, Дэним: скачок цен произошел в сентябре прошлого года, поэтому нынешний сентябрь последний месяц, когда мы будем лицезреть цифру 18% в годовом исчислении. С октября годовая инфляция будет составлять уже в районе 10-11%. Вот Вам и вторая положительная тенденция в экономике!

3) Банки в многомиллиардных долгах, а отдавать не из чего (благо гос-во вливает из своих ресурсов, иначе бы неминуемое банкротство). На днях Каримов объявил ультиматум банкам и СК "Даю 2 недели. Либо вы становитесь более сговорчивыми, либо, как во всем цивилизованном мире, проходите процедуру банкротства". Для этого, кстати, и был срочно принят новый закон о банкротстве.

Так Каримов или Масимов? Не читал такие ультиматумы. Это бы стало новостью намбе уан в КЗ. Чот попутали, Дэним, видимо... Большая часть краткосрочных долгов возвращена.

8) Денег в экономике становится все меньше. Наша палочка-выручалочка нефть стремительно дешевеет и преодолела психологический барьер в 100 долларов, т.е. подешевела на треть. Пузырек тоже сдувается.

Про удвоение ВВП писал выше. Про нефть стремительно дешевеет. Профессионал никогда не будет брать текущий тренд и строить на нем свои умозаключения. Посмотрите на среднегодовую цену нефти, сравните с прошлогодней, и Вы поймете что падением цены там и не пахнет. Вы где учились, Болашаковец с амбициями?

[Denim Tornado]

не правда, рост есть, причем не слабый - то, что стоило месяц назад 60, сейчас просят 80, то что 75 - 100
ипотеку опять начали давать - вот и рост

Ипотеку и не переставали давать вербально. Проценты только увеличили, ввели первоначальный взнос от 30% и ужесточили требования к заемщикам. Раньше раздавали налево-направо кому не попадя. Западные деньги лились ручьем. Теперь запад просит обратно свои кровные, а у нас все встало.

Уже приводил реальный пример. Даже нефтянникам перестали выдавать ипотеку, хотя зарплаты белые, без задержек и перманентно ростущие. Неужели простому люду снова выдают под 12% бери-не хочу? Наша компания сотрудничала с ККБ и БТА. Оба банка официально заявили "что денег на программу нет".

[Жанкус]

3) Банки в многомиллиардных долгах, а отдавать не из чего (благо гос-во вливает из своих ресурсов, иначе бы неминуемое банкротство). На днях Каримов объявил ультиматум банкам и СК "Даю 2 недели. Либо вы становитесь более сговорчивыми, либо, как во всем цивилизованном мире, проходите процедуру банкротства". Для этого, кстати, и был срочно принят новый закон о банкротстве.

Так Каримов или Масимов? Не читал такие ультиматумы. Это бы стало новостью намбе уан в КЗ. Чот попутали, Дэним, видимо... Большая часть краткосрочных долгов возвращена.

Возьмите к примеру газету "Время" от 10.09.08 - новость на первой странице
А зовут его кстати Карим Масимов

Сообщение отредактировал Жанкус: 15.09.2008, 12:10:43

[select]

почитайте статью это было семь лет назад.что за это время кардинально изменилось кроме понтов и того что набрали долгов 100 млрд долларов?

так что скоро: "И если до апреля самая дешевая однокомнатная квартира (не “хрущевка”) стоила $8000, то сейчас ее можно купить за $6500- $7000. К примеру, раньше однокомнатная в панельной девятиэтажке в “Алмагуле” стоила $9500, сегодня ее предлагают за $7200; двухкомнатная на Байзакова-Виноградова подешевела с $14 тыс. до $12,5. Разброс цен огромный: в “Самале” квартиры в 2-2,5 раза дороже, чем в микрорайонах. В отдельных случаях купить трехкомнатную квартиру можно по докризисной цене двухко мнатной. "
может стать реальностью.

Поменялось то с тех пор совсем ничего:
1. на 30 проц. увеличилось кол-во проживающих в Алматы.
2. Произошла существенная девальвация денег.
3. Государство на волне пузыря на сырье набило мошну зелеными и может воздействовать финансовыми рычагами на экономику страны.

Малоубедительно.
1. на 30 проц. увеличилось кол-во проживающих в Алматы.
В основном приехали из других городов, как правило неадаптированные и не имеющие высокие доходы.Половина из них разъехалась, см. пост выше.

2. Произошла существенная девальвация денег.
девальвация произошла как и цены на недвижимость на 2000% за 4 года?

3. Государство на волне пузыря на сырье набило мошну зелеными и может воздействовать финансовыми рычагами на экономику страны.
у государства в заначке 46 млрд долларов, долгов на 100 млрд. Не сходится, если выплатить все долги банкиров, то государство банкрот.

[nau]

Просить то они просят, но кто им дает? Ипотеку давать и не переставали. Изменились проценты и количество лохов, готовых лезть в нее. Знакомая, работающая в ЦОН поведала что за прошлую неделю количесто сделок резко сократилось, тогда как в августе и первую неделю сентября народу там было немало. Вот вам и рост. Произошла коррекция рынка, основанная на пиаре государственных барыг. Лжедно.

это все понятно, что раз продается за 60, почему не попробовать продать за 80...
но чем объясняются толкучки в августе? не ипотека?

[KARBOFOS]

Сейчас 1.26% в неделю дают лжеобъявления от риелтеров поганных. Предолжение выросло на 10% в основном дорогой недвижимости т.е. за счет фальшивых объявлений..

не правда, рост есть, причем не слабый - то, что стоило месяц назад 60, сейчас просят 80, то что 75 - 100
ипотеку опять начали давать - вот и рост

Пир во время чумы!
По поводу роста, да народ у нас любит поддаваться слухам, панике и обману. Наблюдающийся рост в последнее время, пошёл на «дешевое старье» до 100000 и не больше того. Народ накручивает за свои хатки, с 60000 до 85000 и т.д, и что самое смешное есть те, которые берут. Все уверены в дне, и как говорится деньги ляшку жгут, и берут. По моему мнению, это последний эшелон покупателей, который временно сдерживает цены.
Кредиты выдают, ну и что? много думаете, кто сейчас берет? Единицы, которые не знают, куда себя загоняют и переоценивают свои возможности.
Простой пример про кредит, вы берете 68000$, аннуитетом на 20 лет, под 13%, ежемесячная выплата составляет 96000. Вы думаете многие, могут сейчас себе позволить взять себе даже такой кредит?

Это мое личное мнение и наблюдения, спорить и доказывать не кому нечего не собираюсь, поживем увидим, а гадать на молоке, не кашерно.

[Denim Tornado]

А то, что за период 2007-2011гг ВВП вырастет вдвое, это Вы заметили, Дэним? Или это несущественно? Россия, к примеру, бьется над удвоением ВВП до 2015 года...

Тойотыч, с вами как с адекватным собеседником, с удовольствием пообщаюсь.

С 2007 по 2011 может вырасти вдвое только если будем рости по 20% в год А у нас на этот период ожидаемый оптимистический рост около 5%. Кто вас так жестоко обманул?

[settan]

А Вы это все, как кто говорите? Представьтесь пож-та

Г. Марченко вроде сказал одно, но его позиция и должность понятна нам всем, а что касается Вас?

Г-н Марченко не последняя инстанция, он говорит то что хотят услышать наверху.

Вот данные от других специалистов:
http://www.time.kz/i...php?newsid=6716

"В четверг, 11 сентября, премьер-министр Карим МАСИМОВ подписал постановление правительства “О внесении дополнений и изменений в постановление правительства Республики Казахстан от 15 октября 2005 года №1036”. Чиновники решили, что с 11 октября экспортеры нефти должны платить в бюджет таможенную пошлину не $109,91, а $203,8 за тонну.

- Бюджет испытывает дефицит в 160 миллиардов тенге, - говорит кандидат экономических наук Сергей КРАВЕЦ.

Что бы ни пели чиновники об отсутствии кризиса в стране, наполняемость бюджета - лучший индикатор состояния экономики, - утверждает экономист Ерсен АБИЛ. - Многомиллиардный дефицит бюджета (хотя в начале года правительство планировало профицит) доказывает, что в стране не просто кризис - он еще и усугубляется. "