Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

ну не поверю я что человек предпочитает в свободное время сидеть с бабульками на лавочке или с старыми кентами в пивнушке, чем сидеть в собственном садике с кружкой чая с друзьями на свежем воздухе, глядя на город скрытый смогом

Это слишком утрированное понимание вопроса... Люди трудятся на благо страны, им некогда на скамейках рассиживаться...

[evgesha71]

то землетрясением пугают тут то войной тут

А вы не бойтесь.. То ли дело тут )) И испугаться не успеете...

[select]

Сиги заказ отрабатывает. Это и невооружённым глазом видно... А вооружённым...10 августа прошлого года предупредили, что будет "противоположная" кампания, и предложили спихивать недвигу. Только мне спихивать нечего.

У барыг паранойя везде заговоры мерещатся.Сиги не отрабатывает заказ-кто тогда заказчик? Сиги хочет купить квартиру для жилья.Чужого не надо.Поделить и отобрать это вымыслы барыг и портянки Юрия-Шарикова.Который не смог продать квартиру по мульону и извратил в виде бандерлога идею ультра левого движения.


Если вернуться назад на 2000 страниц, то платформа ультра левых это - Индекс по городу 700, квартиры в микрах 450 и окраина 333 $ за квадрат.
Мифические 333$ за квадрат обретают реальные черты. Общежития уже стоят 15 000 $, дачи по 7000$ .

Высокие цен на жилье были всего два года 2006-2007 годы.Причина высоких цен на жилье это ипотека и 100 млрд долларов зарубежных займов.Деньги пропили, прогудели и зарыли в бетон и переоцененную землю.Большая часть денег, вернулась обратно за рубеж, в виде покупок всяким ворьем зарубежной недвижимости.Бывший аким Алматы Храпунов вместе с женой сбежал в Швейцарию прихватив 2 миллиарда украденных у народа денег.
Так вот высокие цены на жилье были всего два года это 2006-2007 годы.А остальные годы с 1991 по 2006 цена не превышала 333 за квадрат для среднего жилья.
Теперь чтобы поддержать индекс на уровне 1 900 долларов необходимо закачать в страну еще минимум 200 млрд долларов. 100 млрд чтобы отдать предидущие долги и 100 млрд долларов раздать ипотеки.

Но важно выполнить еще ряд условий:
1)Выдавать кредиты как раньше под 6-10% годовых,
2)Найти еще 600 000 лохов ипотечников, тех кто будет грузится на квартиры стоимостью 140 000 долларов однакомнатная(сейчас 300 000 ипотечников плачут по ночам в подушку и рвут волосы на причинных местах, особенно кто купил в 2007 году квартиры,перед падением цен).
3) Внушить народу, что "Недвижимость всИгда в цене", т.е. заново промыть мозги, а это не получится население до сих пор помнит МММ и Смагулов.Значит надо либо менять население, либо всем поменять мозги.

Если эти условия не выполняются цены на жилье будут падать.В США например упали цены до 1$ в штате Мичиган. так как там надо платить налог на недвижимость.

У нас цены могут упать до уровня 2004 года и ранее, до 333$ за квадрат. По всему Казахстану уже упали цены .В Таразе однушка стоит 5000 у.е., в Павлодаре также и т.д. хотя два года назад за них просилипо 30 000 долларов. В Алматы пригород падает сильно если в Новоалексеевке стоили дома по 100 000 сейчас найти по 30 000 уже не проблема.


Удержать цены на жилье становится для барыг проблематичным, не говоря уже о росте цен.

Резюме: Дадаут нам еще зарубежных долгов, цены на жилье будут падать медленно , не дадут нам кредитов - цены на жилье рухнут.По любому крах цен на жилье неизбежен.Вопрос только в скорости падения.

зы. Повышайте зарплату людям до 2000-3000$. Когда столько будет получать дворник и учительница, тогда и жилье будет стоить по европейским меркам.А чтобы жилье стоило как в Европе, а зарплаты были как в Зимбабве, токого не бывает.Мыльный пузырь можно надуть только один раз, потом народ не верит в такие МММ.

Сообщение отредактировал select: 06.09.2008, 12:32:08

[evgesha71]

"Мифические 333$ за квадрат обретают реальные черты. Общежития уже стоят 15 000 $, дачи по 7000$ ."
Общаги по 10-11 метров? Тогда вы с нами надолго! А дачи... В "Крыше" две по 5000, одна за 6000, а по 7000 - нетути...

[AIATOLLA]

А вы не бойтесь.. То ли дело тут )) И испугаться не успеете...

про енто я писал 3 страницы назад
осталось 3 дня

Это слишком утрированное понимание вопроса... Люди трудятся на благо страны, им некогда на скамейках рассиживаться...

да и собственно на народ им насрать плевать

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.09.2008, 12:35:27

[select]

"Мифические 333$ за квадрат обретают реальные черты. Общежития уже стоят 15 000 $, дачи по 7000$ ."
Общаги по 10-11 метров? Тогда вы с нами надолго! А дачи... В "Крыше" две по 5000, одна за 6000, а по 7000 - нетути...

Опять ошибка. Барыги всега рассматривают текущий индекс, как незыблимый показатель.Год назад в начале сентября весь форум на ушах стоял и смеялся над Сиги и его прогнозами.Теперь улыбаюсь я.За год цены рухнули на 60%.Это несмотря на мега пиар в СМИ дно наступило-покупай или проиграешь.Банки,стройкомпании,риэлтеры объединившись пытаются удержать индекс на уровне 2000.
Тратя на это огромные деньги.
Неуважаемые барыги пукнете, поднимая неподъемный груз.Дайте народу денег и он будет покупать квартиры.Нет у народа денег -кукиш барыгам.
Крах цен на жилье неизбежен.

[AIATOLLA]

А дачи... В "Крыше" две по 5000, одна за 6000, а по 7000 - нетути...

свою отдам за 7000 если 3000 ещё добавите

[AIATOLLA]

Барыги всега рассматривают текущий индекс, как незыблимый показатель.Год назад в начале сентября весь форум на ушах стоял и смеялся над Сиги и его прогнозами.Теперь улыбаюсь я.За год цены рухнули на 60%.Это несмотря на мега пиар в СМИ дно наступило-покупай или проиграешь.Банки,стройкомпании,риэлтеры объединившись пытаются удержать индекс на уровне 2000.
Тратя на это огромные деньги.

не тратят они огромных денег, у них их тоже нет, они просто составляют оппозицию селекту, и на крыше индекс повышают

стрельбы на 10 сентября

AIATOLLA -5%

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.09.2008, 12:43:28

[evgesha71]

"Дайте народу денег и он будет покупать квартиры" - народу один раз уже дали денег ... и штооо?

Мозги надо у бога просить, а не деньги. И ещё, Сиги - слезайте с броневика. Имхается, что вам сверху плохо видно...

[select]

А дачи... В "Крыше" две по 5000, одна за 6000, а по 7000 - нетути...

свою отдам за 7000 если 3000 ещё добавите

Дорого, тут дешевле.А год назад за них просили 100 000$.




123 просмотра ·05 сентября·Выбрать

7-сот.5 000
вода, все докум., ровный, свет, срочно, без посредников, тел.: (8-702) 2170068, (8-777) 3670083.



502 просмотра ·03 сентября·Выбрать





183 просмотра ·05 сентября·Выбрать

6-сот.5 000$
Капчагай, дачный, вид на водохран., 1.5 км до пляжа, свет, вода питьевая, госакт, Илийский р-н, 237-37-38, (8-777) 3659817.



139 просмотров ·05 сентября·Выбрать

6-сот.5 000$
12 Декабря, дачный, ровный, свет, вода, госакт, пакет докум., Илийский р-н, 260-36-64, (8-777) 2279509, 294-94-86, (8-701) 7952907.



123 просмотра ·05 сентября·Выбрать

10-сот.5 000$
Алматинская обл., речка, свет, делимый, под ИЖС, ровный, коммуникации, все докум., 10 км от трассы Алматы-Бишкек 30 км от г.Алматы, 14 км от а/рынка г.Каскелен, 4 км от ст.Чемолган, п.Турар, без посредников, тел.: (8-701) 2213020, 742-09-70.

Сообщение отредактировал select: 06.09.2008, 12:49:13

[AIATOLLA]

10:18 (6 сентября)

Землетрясение магнитудой 5,7 произошло в Афганистане и Пакистане

Землетрясение магнитудой 5,7 произошло не территории Афганистана и Пакистана, об ущербе и пострадавших пока не сообщается.
Землетрясение ощущалось в столицах - Исламабаде и Кабуле. Эпицентр землетрясения находился на глубине 177 км и в 280 км к северо-востоку от Кабула. // Reuters

тресёт понемногу

[КОТ да Винчи]

У барыг паранойя везде заговоры мерещатся.Сиги не отрабатывает заказ-кто тогда заказчик? Сиги хочет купить квартиру для жилья.Чужого не надо.Поделить и отобрать это вымыслы барыг и портянки Юрия-Шарикова.Который не смог продать квартиру по мульону и извратил в виде бандерлога идею ультра левого движения.

А что мешает СиГГи купить пещерку, если его труд полезен обществу?
А) СиГГИ не может встать в очередь по 600.
В) СиГГи не может заработать по 1000 за метр.
С) СиГГи просто не хочет зарабатывать.
Д) СиГГи вооще все по барабану!!!

[If.]

Селект, давайте посчитаем сколько стоит весь жилой фонд Алматы

20 млн кв м умножим на 2000 долл за кв.
Получается 40 млрд долларов
Это если продается весь жилой фонд
Мы то с вами знаем что ежегодно продается лишь небольшая часть - процентов 5-10

Поэтому годовой оборот на рынке жилой недвижимости в Алматы не 100 млрд а всего навсего 2-4 млрд долларов. Этих денег более чем достаточно. Причем учтите что многие просто расширяются и продают одну квартиру а покупают другую. То есть как минимум половина этих 2-4 млрд крутится внутри рынка жилья и только половина приходит извне.

А ипотеки до сих пор по стране выдано всего то 6-7 млрд. Их выплата вместе с процентами составит 15-20 млрд и растянута на 10-20 лет - по 1-2 млрд в год.

[AIATOLLA]

"Дайте народу денег и он будет покупать квартиры" - народу один раз уже дали денег ... и штооо?
Мозги надо у бога просить, а не деньги. И ещё, Сиги - слезайте с броневика. Имхается, что вам сверху плохо видно...

вот вот дали деньги барыгам они и пролетели, теперь движения всякие организовывают, нормальные люди в ипотеку не лезли
а с броневика ничего не видно он в Питере стоит

[КОТ да Винчи]

"Mortgage Bankers Association выпустила отчет о состоянии ипотеки в США за 2 квартал.
Количество конфискаций домов банками за неуплату (foreclosures) во втором квартале было рекордным за все время наблюдений – 2,75%, вдвое больше, чем год назад.
Начатых процессов по возврату дома банку было 1, 08%, тоже вдвое больше, чем год назад.
Вдобавок, 6,41% всех ипотек на жилье от отдельных домов до 4-квартирных домов пропустили хотя бы одну выплату в тесение 2 квартала.
Экономисты МВА ожидают намного худших данных в будущем, особенно по Калифорнии и Флориде.

FM&FM должны рефинансировать 300 млрд долгов к концу сентября, при слабом спросе и при том, что ФРС ежедневно выдает нуждающимся банкам около 18 млрд через «кредитное окно».
Продажа бондов обеих компаний на 8 млрд на этой неделе считается очень успешной операцией.

College Loan Corp, одна из крупнейших компаний США, помогавших студентам оплачивать обучение, выходит из этого бизнеса по причине прекращения финансирования от крупного NY банка.

Кредитный кризис перекинулся с жилой недвижимости на коммерческую, на строительство которой выдаются т.н. construction and development loans, обычно на 2 года, пока построенная коммерческая недвижимость не начнет приносить доход.
FDIC сообщает, что на конец июня таких ипотек было выдано на 627 млрд долларов, в основном такими ипотеками владели мелкие и средние банки.
Для Integrity Bank of Alpharetta, обанкротившегося на днях 10-го банка, одним из факторов банкротства стало владение большим количеством таких ипотек – коммерческую недвижимость просто некому продать, и она не приносит дохода.
В 1991, ипотек под коммерческую недвижимость было около 4,5% от всех ипотек, в конце 1 квартала 2008 – 7,23%, невыплата долгов за коммерческую недвижимость становится основной проблемой средних и муниципальных банков."
Так что в раше может индекс и до 1000 опуститься, проблемы не такие большие как кажеться.
Правда должны исчо Гайдар попречетать как усе плохо. ...

[select]

"Дайте народу денег и он будет покупать квартиры" - народу один раз уже дали денег ... и штооо?

Мозги надо у бога просить, а не деньги. И ещё, Сиги - слезайте с броневика. Имхается, что вам сверху плохо видно...

Опять клубок противоречий.Заврались родимые.Народ получил деньги и цены рванули на квартиры на 2000% за 4 года.
Нет денег у народа цены вернутся к прежним. Однушка - 15 000, двушка -20 000, трешка -25 000 долларов.
К этому идем крах цен на недвижимость неизбежен.Скоро начнется вторая волна падения цен.Бахмуова с АФН ожидает падения еще на 30% до конца 2008 года.Поэтому банкиры такие грустные.

зы.Вчера по новостям один банкир выступал.Решили банкиры обрадовать народ примерно так" В сентябре мы предложим населению новый вид услуг , расширяем линейку услуг на десять позиций.основная наша задача на 2009-2010 годы это активно привлекать деньги населения, ввиду того что зарубежное фондирование закрыто", при этом вид у этого банкира как у побитой собаки.Потом появился блеск в глазах , нахлынули воспоминания и он сказал " Мы снова станем лучшими в СНГ и покажем как надо привлекать деньги у населения , будем в этом лучшими в СНГ.." Песец...Занавес.

У населения по данным РФЦА 8 млрд долларов.На этот пирог рот раззинули банкиры на 2009-2010 годы.
Барыги как солдаты Паульса в котле в Сталинграде. Скоро придут "наши", продержимся еще месяц, скоро дадут зарубежные кредиты, еще немного.Потом кто сдох от голода в котле, кто сдался.

Так что ценам падать.Зарплату сейчас не выплачивают по 3-4 месяца.Везде сокращения, скидки в магазинах до 70% на одежду и прочие модности, машины в цене падают.
Это на фоне того что скоро взлетят цены на бензин и продукты.Ипотеку никто брать не будет под 25% годовых.А именно в ипотеку покупали до 80% недвижимости в 2006-2007 годы, а значит крах цен на недвижимость неизбежен.

Так что шоу только начинается.Покупаем поп корн и смотрим на цирк который устроят барыги.Клоуны.

Сообщение отредактировал select: 06.09.2008, 13:07:16

[КОТ да Винчи]

Зарплату сейчас не выплачивают по 3-4 месяца.Везде сокращения, скидки в магазинах до 70% на одежду и прочие модности, машины в цене падают.
Это на фоне того что скоро взлетят цены на бензин и продукты.Ипотеку никто брать не будет под 25% годовых.А именно в ипотеку покупали до 80% недвижимости в 2006-2007 годы, а значит крах цен на недвижимость неизбежен.

А можно хотя бы три компании перечислить, где задержки зарплаты 3-4 месяца.
Ну что бы партянки смысл обрели....

[AIATOLLA]

Не бойтесь слухов, правда – страшнее.

[0,000000]

тресёт понемногу

DATE LAT LON MAG DEPTH REGION
06-SEP-2008 05:47:39 36.57 70.90 5.6 177.6 HINDU KUSH REGION, AFGHANISTAN
05-SEP-2008 04:57:52 36.55 71.24 5.2 230.4 AFGHANISTAN-TAJIKISTAN BORD REG.
01-SEP-2008 04:24:32 37.42 68.92 5.4 10.0 AFGHANISTAN-TAJIKISTAN BORD REG.

Писец, в Афгане за 5 дней - 3 мощных толчка, более 5 баллов.
http://www.iris.edu/...e...n=73&lat=38
По карте, от нас всего-навего 900 км.

Сообщение отредактировал 0,000000: 06.09.2008, 13:20:24

[Лэндкрузер Тойотыч]

А что мешает СиГГи купить пещерку, если его труд полезен обществу?
А) СиГГИ не может встать в очередь по 600.
В) СиГГи не может заработать по 1000 за метр.
С) СиГГи просто не хочет зарабатывать.
Д) СиГГи вооще все по барабану!!!

Сиги ведет своих маленьких веселых бандерхоббитов в Мордор...