Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Барыга Алматинский]

Тысячи семей не могут приобрести крышу над головой, а этот недоумок рад пузырю.

Благодаря пузырю тысячи семей срубят бабло и купят своим детям уютные благоустроенные квартиры

[кен]

Когда последний враг упал,
Труба победу проиграла,
Лишь в этот миг я осознал-
Что сами в дураках остались

Кен, Вы же сам-первый барыга! То в Урумчи, то в Стамбул мотаетесь... На трудовых бандерлогах наживаетесь! А туда же! Прикинулись волком в овечьей шкурке...

Я не барыга,барыга не я! Моя есть деловой человек, и я даю нескольким людям работу.
Это есть зер гут!

[кен]

Медведь прав. Барыгам нужно дать по мордасам сейчас, потом не дотянешься.
Лупить их как врагов народа, кроме Барыги Алматинского.

[AIATOLLA]

Медведь прав. Барыгам нужно дать по мордасам сейчас, потом не дотянешься.
Лупить их как врагов народа, кроме Барыги Алматинского. biggrin.gif

никаких исключений

[evgesha71]

Когда последний враг упал,
Труба победу проиграла,
Лишь в этот миг я осознал-
Что сами в дураках остались

Кен, Вы же сам-первый барыга! То в Урумчи, то в Стамбул мотаетесь... На трудовых бандерлогах наживаетесь! А туда же! Прикинулись волком в овечьей шкурке...

Я не барыга,барыга не я! Моя есть деловой человек, и я даю нескольким людям работу.
Это есть зер гут!

Пузырь тоже многим дал работу - вон ЦОНы отгрохали, нотариусов развели, не говоря уже о серой шушере. Ф чём отличие?

[den10]

Вообще , странная цыфра , все время получаеца , например здесь http://vse.kz/index....ic=31612&st=220
Обратите внимание - доля рынка китайского производства 33,33%

Спасибо! Понравилось.... бум развивать.....

Дык Hi-tec надо развивать , ибо это сейчас первично , а не камни кирпичи . Стройка вообще - вторична , ибо при наличии производительных сил общества и здоровой экономике - все что надо построится и так ...

Если исчо добавить Ден Сяо Пина сюда, то соглашусь сразу и бесповоротно...

Зря смеетесь . Практически в каждом китайском предприятии есть отдел R&D - то есть research and development . Экономика 21 века - экономика знаний и технологий , а не кирпичей и бетона

[winXP]

Ниче мы всех барыг подавим огневой мощью! А зимой кажется затишье со спросом на жилье, значит ценам идти только вниз!

[den10]

Тысячи семей не могут приобрести крышу над головой, а этот недоумок рад пузырю.

Благодаря пузырю тысячи семей срубят бабло и купят своим детям уютные благоустроенные квартиры

На самом деле - Вы в чем то правы , пузыри обладают полезным действием - например пузырь доткомов привел к развитию интернета и линий связи ...
Однако , при лопанье пузыря недвижимсоти те же товарищи , рубившие капусту влегкую - рискуют остаться без крыши над головой + в долгах банку - вот что хреново

[kimirsen]

А зимой кажется затишье со спросом на жилье, значит ценам идти только вниз!

Милай, спокон веку было машина к зиме дешевеет, а квартирко растет к зиме (всем крыша нужна, на даче не прозимуешь!)
К весне машинки дорожают, хатки в связи с миграцией (немцы,русские валят на землю обетованную) продаются много, торг уместен, сбавляют децл.
2008 не исключение - кто хотел свалить свалили.Кто не смог уложиться за лето сняли свои объявы - вот такая пясочница.
Ну бывают и разные аномалии - но в целом как по маслу...

[caken]

Цена растет к зиме или зимой?

[kimirsen]

Инвесторы ушли с рынка еще в 2007 году.
Тепереча цены адекватные без посредников : продавец - покупатель, и цены до следующей весны будут расти - думаю вырастут на 30 процентов к декабрю - однозначно![size=7]

[kimirsen]

Ты где нибудь видел нормального человека , что перевозит семью зимой в другой город, другую страну.
Обычно сам свалил, а семье говришь ну вас уж к лету готовьтесь...(за одно похолостовать можно, нужными связями пообрасти) АЦТУПЛЕНИЯ!

Подъем с конца октября и по декабрь особо в декабре числа до 20

[AIATOLLA]

нвесторы ушли с рынка еще в 2007 году.
Тепереча цены адекватные без посредников : продавец - покупатель, и цены до следующей весны будут расти - думаю вырастут на 30 процентов к декабрю - однозначно![size=7]

да и реальных покупателей за растущую стоимость поубавилось

[shagala]

Тысячи семей не могут приобрести крышу над головой, а этот недоумок рад пузырю.

Благодаря пузырю тысячи семей срубят бабло и купят своим детям уютные благоустроенные квартиры

На самом деле - Вы в чем то правы , пузыри обладают полезным действием - например пузырь доткомов привел к развитию интернета и линий связи ...
Однако , при лопанье пузыря недвижимсоти те же товарищи , рубившие капусту влегкую - рискуют остаться без крыши над головой + в долгах банку - вот что хреново

Уже остались и остаются вовсю... Залоговые хаты распродают в основном не банки, а сами задолжники, уступая в цене покупателям... лишь бы те закрыли их кредиты и дали сверху немного... чтобы купить хоть какое-то жилье... Так, что цены в "Крыше" это туфта очередная... по ним никто не покупает и не продает, реальные цены, это никому не секрет, ниже, а к зиме рынок замрет...Конечно, цены не будут падать бесконечно... а дно, как и пик, определяется обычно, когда бывает пройден...

Сообщение отредактировал shagala: 03.09.2008, 20:20:11

[caken]

Покупатели в основном были ипотечники, теперь банки повысили % и сами покупатели уже поняли что недвижимость не "всегда в цене", так что временный рост цен если и будет то без реальных продаж.

[shagala]

Сейчас покупатели держатели денег на депозитах в основном... и их немного, поэтому предложение превышает платежеспособный спрос...

Сообщение отредактировал shagala: 03.09.2008, 20:25:21

[vatokat]

Ты где нибудь видел нормального человека , что перевозит семью зимой в другой город, другую страну.
Обычно сам свалил, а семье говришь ну вас уж к лету готовьтесь...(за одно похолостовать можно, нужными связями пообрасти) АЦТУПЛЕНИЯ!

Подъем с конца октября и по декабрь особо в декабре числа до 20

Да кто хотел свалить (то бишь умные люди) свалили еще в прошлом году. Когда квадрат был 3600 в Ламате. Не думаю что в этом году миграционная составляющая будет влиять на индекс.

ИМХО, сезонные подъемы и спады такие:

1. Январь-Февраль - спад - приходим в себя после нового года. Все кто мог и хотел прикупились в Декабре.
2. Май - Июль - спад - закончившие универ студенты продают хаты. сезон отпусков.
3. Август - Сентябрь - подъем - агашки покупают жилье для студентов-первокурсников
4. Декабрь - подъем - многие хотят решить свои проблемы (в том числе и жилищные) в старом году.

Я все-таки полагаю, что в этом Октябре-Ноябре будет спад.

[EVA-BEST]

Тысячи семей не могут приобрести крышу над головой, а этот недоумок рад пузырю.

Благодаря пузырю тысячи семей срубят бабло и купят своим детям уютные благоустроенные квартиры

На самом деле - Вы в чем то правы , пузыри обладают полезным действием - например пузырь доткомов привел к развитию интернета и линий связи ...
Однако , при лопанье пузыря недвижимсоти те же товарищи , рубившие капусту влегкую - рискуют остаться без крыши над головой + в долгах банку - вот что хреново

при лопанье пузыря недвижимсоти уже совсем не те же товарищи ,которые рубили капусту влегкую - рискуют остаться без крыши над головой + в долгах банку!
Те, кто рубил, - спекулянты хлопнули себя по жирным ляжкам, сказали "По коням!" сбросили остатки аккумулированной недвижимости по первой цене предложения - еще задолго до пика цены.
Дальше включилась формула "Кухарка+Таксист", согласно которой представители вышеназванных профессий (вкупе с официантками, шахтерами, каменщиками и вышибалами стриптиз-баров) неожиданно осознают себя экспертами в области недвижимости и не только раздают и получают "беспроигрышные наводки", но и сами активно включаются в захватывающий процесс риэлтерских спекуляций, хапая ипотеки без всякой оглядки на собственные финансовые возможности, явно полагаясь на быструю перепродажу.
Клиническое (на грани патологии) непонимание со стороны домовладельцев реальной стоимости их имущества и космически непоколебимая уверенность в том, что цены на недвижимость умеют двигаться только в одном направлении - вверх, - и привело всех умников к этой ситуации.
Никто из них ничего не заработал, но здесь кого им винить, как не себя?

[AIATOLLA]

Покупатели в основном были ипотечники, теперь банки повысили % и сами покупатели уже поняли что недвижимость не "всегда в цене", так что временный рост цен если и будет то без реальных продаж.

+100
отложенный спрос был и есть, но люди всё таки предпочитают не в долговую кабалу влазить, а выждать и при устойчивом тренде на- ждать а при+ покупать, но устойчивым на + считается 2-3 месяца а не недели. у кого терпелки не хватило тот отоварился, но таких мало как мало тех у кого есть реальные деньги на покупку по сегодняшним ценам

[caken]

Есть классическая схема на всех видах бирж. Это когда цена резко растет. В начале успевают зафиксировать прибыль опытные игроки, инсайдеры и т.п. Распродают казалось бы растущие активы, причем делают это не заметно для других участников рынка. Тренд продолжает двигаться, об активе кричат все сми, рекламная шумиха также вносит свою лепту. Этот актив начинают покупать все кому не лень в надежде потом выгодно перепродать, но цена превысившаю свою реальную стоимсть начинает падать. Этого имеющие актив стараются не замечать, оправдывая чем угодно. Но в конце концов обесценившийся актив приносит большие убытки передержавшим его.