Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[кен]

[quote name='КОТ да Винчи' date='31.08.2008, 01:22' post='6417018']
[quote name='кен' post='6416951' date='31.08.2008, 00:54']

А повышение, все просто.
Скажем есть база из 2 500 квартир в ламаты на продажу. Кол-во относительно постоянно.
1. Выбрасываем нижний сектор. Примерно 700-750. Мало желающих жить в Турксибском районе.
2. Выбрасываем верхний сектор. У большинства на это нет денег. Это исчо 500.
3. Остается ваш сегмент. Разбиваем исчо на две подгруппы -
3.1 улучшенные.
3.2 стандартные.
Вас интересует 3.1 не так ли?
С учетом района, получаете не более 50 вариантов.
А теперь скажите, найдеться у вас исчо 50 конкурентов в мегаполисе с деньгами.
Причем количество квартир будет примерно постоянно (нет строительства нового),
а количество накоплений денег увеличивается (правда не такими темпами как год назад).
Скажите, где взять минус .....
[/quote]

Вы постоянно исходите из расчета барыги. Которому обязательно надо наварится. Есть же другие варианты.
У меня соседка , правда в 2005г., продала 2-ку потому, что не могла оплатить комуслуги, случайно увидел квитанции на оплату, так там цены на эл-во 98 с чем-то тысяч, ну и остальное в том же духе. Продала и купила частный дом ниже Ташкентской. Откуда такая уверенность , что к зиме у людей найдутся такие деньги? Почему сейчас не покупают, цены же упали? Почему сейчас,после 2006-2007гг., после ажиотажа нет очередей за квартирами? Никто внятно не отвечает, говорят про повышение, исходя из того, что квартир из-за отсутствия строительства мало, а желающих приобрести квартир -много.

[кен]

[Кто говорит, что ж*па, заинтересованные лица. Доллар "падает", а причём здесь цены на недвигу в Алмате?
Гораздо важнее, чем больше ж*опа, тем больше шансов туда попасть, всем кто хочет купить. В смысле, отправиться со своим хотением в эротическое путешествие.

Дорогой, зачем грубишь? Тебя же никто не оскорбляеть.

[cure]

[Кто говорит, что ж*па, заинтересованные лица. Доллар "падает", а причём здесь цены на недвигу в Алмате?
Гораздо важнее, чем больше ж*опа, тем больше шансов туда попасть, всем кто хочет купить. В смысле, отправиться со своим хотением в эротическое путешествие.

Дорогой, зачем грубишь? Тебя же никто не оскорбляеть.

Это не грубость. Выражение это применяют в отношении экономики отнюдь не я. Смысл такой, - хуже экономике - хуже покупателю, в том числе со стороны продавца.

Сообщение отредактировал cure: 31.08.2008, 01:47:50

[КОТ да Винчи]

Вы постоянно исходите из расчета барыги. Которому обязательно надо наварится. Есть же другие варианты.
У меня соседка , правда в 2005г., продала 2-ку потому, что не могла оплатить комуслуги, случайно увидел квитанции на оплату, так там цены на эл-во 98 с чем-то тысяч, ну и остальное в том же духе. Продала и купила частный дом ниже Ташкентской. Откуда такая уверенность , что к зиме у людей найдутся такие деньги? Почему сейчас не покупают, цены же упали? Почему сейчас,после 2006-2007гг., после ажиотажа нет очередей за квартирами? Никто внятно не отвечает, говорят про повышение, исходя из того, что квартир из-за отсутствия строительства мало, а желающих приобрести квартир -много.

Интересно, я про цены вроде не писал. Где навар вы увидели?
А насчет квартир, покупают....
Спорить насчет цен прошлых лет, даже неудобно, т.к. ИФ проделал огромную работу.
За что ему спасибо!

[кен]

[
Интересно, я про цены вроде не писал. Где навар вы увидели?
А насчет квартир, покупают....
Спорить насчет цен прошлых лет, даже неудобно, т.к. ИФ проделал огромную работу.
За что ему спасибо!

Я не лично вас имел ввиду. Я не конкректно к кому-то. Я ко всем , кто рассуждает насчет цен.

[cure]

. Откуда такая уверенность , что к зиме у людей найдутся такие деньги? Почему сейчас не покупают, цены же упали? Почему сейчас,после 2006-2007гг., после ажиотажа нет очередей за квартирами? Никто внятно не отвечает, говорят про повышение, исходя из того, что квартир из-за отсутствия строительства мало, а желающих приобрести квартир -много

Люди разные бывают. Вы, что каждому в карман заглянули?
То, что нет очередей никого не пугает, так как эту очередь ещё надо товарами (квартирами) обеспечить.
Кому надо возьмут без очереди. Остальные, так и остануться в ней стоять, по выше указанным пичинам.

Сообщение отредактировал cure: 31.08.2008, 02:11:53

[кен]

[Люди разные бывают. Вы, что каждому в карман заглянули?
То, что нет очередей никого не пугает, так как эту очередь ещё надо товарами (квартирами) обеспечить.
Кому надо возьмут без очереди. Остальные, так и остануться в ней стоять, по выше указанным пичинам.

Это не ответ. Неубедительно. Был бы Тойотыч-классику ввернул. Правда замусолил Ильфа и Петрова донельзя.

[Лэндкрузер Тойотыч]

я бы посмотрел на вас как вы бы запели и чтобы делали,если бы в 91 г. сюда пришли не Chevron и
Phillip Morris,а братки солнцевские и полубандитский на тот момент российский бизнес.

Каждое государство само определяет, кто придет делать бизнес...
Какие Солнцевские, какой Отарик Квантришвили, чеченские бригады и лаврушники-воры!
Для начала надо теорией вопроса овладеть...
Все они пытались придти сюда, но от своего меча и погибли..
ПС. Когда-то, в разгар 1-й и 2-й чеченской, сюда ездило дохрена эмиссаров из Грозного. Блатовали местных чеченов.. Но их старейшины, им(эмиссарам) выписали хрен...
Я говорю не о единичных, а о массовых случаях...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 31.08.2008, 02:22:43

[cure]

Это не ответ. Неубедительно. Был бы Тойотыч-классику ввернул. Правда замусолил Ильфа и Петрова донельзя.

Ситуация такая - Выжидательная обстановка. Это ни для кого не секрет.
Неубедительно, говорить что квартира должна стоить, столько и столько. Впрочем, ответов было много.

[кен]

я бы посмотрел на вас как вы бы запели и чтобы делали,если бы в 91 г. сюда пришли не Chevron и
Phillip Morris,а братки солнцевские и полубандитский на тот момент российский бизнес.

Каждое государство само определяет, кто придет делать бизнес...
Какие Солнцевские, какой Отарик Квантришвили, чеченские бригады и лаврушники-воры!
Для начала надо теорией вопроса овладеть...
Все они пытались придти сюда, но от своего меча и погибли..
ПС. Когда-то, в разгар 1-й и 2-й чеченской, сюда ездило дохрена эмиссаров из Грозного. Блатовали местных чеченов.. Но их старейшины, им(эмиссарам) выписали хрен...
Я говорю не о единичных, а о массовых случаях...

Что было, то было. Я готов потвердить. Мне в Москве один чеченец рассказывал про эти дела,выходец из Казахстана.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Это не ответ. Неубедительно. Был бы Тойотыч-классику ввернул. Правда замусолил Ильфа и Петрова донельзя.

Вся классика устарела. Разве что взять борьбу Монтекки-быков с Капулетти-медведями!...

[кен]

Это не ответ. Неубедительно. Был бы Тойотыч-классику ввернул. Правда замусолил Ильфа и Петрова донельзя.

Вся классика устарела. Разве что взять борьбу Монтекки-быков с Капулетти-медведями!...

Ильфа и Петрова побоку, берем на вооружение Шекспира? Привет Тойотыч, и ты не спишь?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Что было, то было. Я готов потвердить. Мне в Москве один чеченец рассказывал про эти дела,выходец из Казахстана.

Мне рассказывал один чеченский спортсмен- борец-чемпион... из Талдыка...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 31.08.2008, 03:06:20

[Лэндкрузер Тойотыч]

Ильфа и Петрова побоку, берем на вооружение Шекспира? Привет Тойотыч, и ты не спишь?

Салам, Кенес! Не сплю, представь... Седня отдыхал в сартском заведении: О, чинури, чинури...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 31.08.2008, 03:08:21

[AIATOLLA]

Британия стоит перед крупнейшим за 60 лет кризисом

Великобритания стоит перед лицом крупнейшего за последние 60 лет экономического кризиса. С таким предупреждением выступил министр финансов Соединенного королевства Алистер Дарлинг.

"Экономический спад может оказаться "более глубоким и длительным", чем рассчитывают многие", - заявил А.Дарлинг в интервью британской прессе. По его мнению, для правящих лейбористов "ближайшие 12 месяцев станут самыми сложными для нынешнего поколения партии", передает Би-би-си.

А.Дарлинг дал понять, что работе кабинета министров мешают определенные закулисные интриги, однако попытался опровергнуть слухи о грядущих перестановках в правительстве Гордона Брауна. "Есть много людей, которые хотели бы делать мою работу", - посетовал министр финансов.

О нездоровом состоянии британской экономики свидетельствуют многие экономические индикаторы. Так, цены на рынке жилья падают самыми значительными темпами за последние 18 лет. ВВП страны, согласно пересмотренным данным, показал нулевой рост во II квартале 2008г. по сравнению с I кварталом, а уровень безработицы в июле с.г. увеличился в месячном исчислении на 0,1 процентного пункта - до 2,7%.

а у нас поднимаются цена на жильё
дикарисссс инфляция

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 31.08.2008, 10:20:15

[poisk]

я бы посмотрел на вас как вы бы запели и чтобы делали,если бы в 91 г. сюда пришли не Chevron и
Phillip Morris,а братки солнцевские и полубандитский на тот момент российский бизнес.

Каждое государство само определяет, кто придет делать бизнес...
Какие Солнцевские, какой Отарик Квантришвили, чеченские бригады и лаврушники-воры!
Для начала надо теорией вопроса овладеть...
Все они пытались придти сюда, но от своего меча и погибли..
ПС. Когда-то, в разгар 1-й и 2-й чеченской, сюда ездило дохрена эмиссаров из Грозного. Блатовали местных чеченов.. Но их старейшины, им(эмиссарам) выписали хрен...
Я говорю не о единичных, а о массовых случаях...

Солидарен.
Помните время когда расцвели буйным цветом наши труженники утюга и паяльника? Несмотря на всю дезорганизованость нашей правоохранительной системы на тот момент, была в этом некоторая логика. Клин чем выбивают? Так вот и у нас все: Бахи-Фестивали, Алмазы, Отабы и т.д. имели свободы ровно столько времени, сколько требовалось для сдерживания заграничного криминалитета. А после: мавр сделал своё дело, мавра можно убирать. Что и было благополучно доказано.


2 Аятолла: Приехала родственница из Лондона. Учится там. Говорит у всех паника и упаднические настроения. Если многие из тех кто сейчас заканчивает обучение раньше планировали остаться там, причём имели на это все основания. То сейчас ни у кого даже мыслей таких нет. Они ещё рады, что им есть куда уехать.

Сообщение отредактировал poisk: 31.08.2008, 10:31:20

[AIATOLLA]

В США обанкротился 10-й по счету банк с начала 2008г. Очередной жертвой ипотечного кризиса стал банк Integrity Bank of Alpharetta, работавший в штате Джорджия.

Как сообщает Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC), на счетах вкладчиков банка (по состоянию на 30 июня 2008г.) зарегистрировано 974 млн долл., совокупные активы Integrity составляют 1,1 млрд долл.

Федеральная корпорация выплатит 250-350 млн долл. клиентам прекратившего существование банка, чьи депозиты застрахованы в соответствии с федеральным законодательством США. FDIC полностью покрывает страховкой депозиты в пределах 100 тыс. долл.

Причиной краха Integrity стало агрессивное кредитование на рынке недвижимости, сообщает Associated Press. 76% кредитного портфеля банка занимали кредиты на строительство. В период бума на американском рынке недвижимости эта тактика приносила компании успех: активы превысили 1 млрд долл., компания вышла на биржу. Однако кризис на строительном и ипотечном рынках США, разразившийся прошлым летом, стремительно привел Integrity к банкротству.

а у нас поднимаются цена на жильё
дикарисссс инфляция weep.gif

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 31.08.2008, 10:22:30

[Лэндкрузер Тойотыч]

Приехала родственница из Лондона. Учится там. Говорит у всех паника и упаднические настроения. Если многие из тех кто сейчас заканчивает обучение раньше планировали остаться там, причём имели на это все основания. То сейчас ни у кого даже мыслей таких нет. Они ещё рады, что им есть куда уехать.

Ну и нафига они здесь нужны? От них только цены на жилье растут. На фоне Лондона квартиры в Алмате кажутся дармовыми...

[AIATOLLA]

Приехала родственница из Лондона. Учится там. Говорит у всех паника и упаднические настроения. Если многие из тех кто сейчас заканчивает обучение раньше планировали остаться там, причём имели на это все основания. То сейчас ни у кого даже мыслей таких нет. Они ещё рады, что им есть куда уехать.

вот вот и жить где то надо будет,
не в Степногорск же поедет

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 31.08.2008, 10:42:15

[Denim Tornado]

Барыги, все пытаемся раскачать рынок? В ветке "Ипотека" пишут разные люди, что оценку недвижимости нынче делают на сумму не более 70% от рыночной стоимости в связи с тем, что АФН прогнозирует до конца года падение еще на 30%.