Полная недвижимость
http://www.megapolis...php?art_id=9959№ 32 (397) от 18.08.2008
Сергей ТУНИК
Спасибо, КНБ! То, на чем так долго настаивали дольщики строительной компании «АлматыИнвестСтрой» – возбуждение уголовных дел не только против главаря конторы Сергея Дмитриенко, но и против его подельников – коммерческого директора, главного бухгалтера и начальника отдела продаж, наконец-то произошло. Указанные лица, заявил на неделе старший следователь по особо важным делам ДКНБ по Алматы Каиржан Хамзаев, подозреваются в мошенничестве в особо крупных размерах «по предварительному сговору с руководителем компании Дмитриенко». Они-де неоднократно подавали в СМИ «заведомо ложные рекламные объявления о строительстве и продаже на территории города многоквартирных жилых домов».
Обманутые дольщики указывали силовикам на этот факт не один раз более года, заявлений на этот счет – сотни. Но комитетчики «запрягали» долго, а «доехали» до нужного результата очень быстро – менее чем за месяц.
Лучше поздно, чем никогда. Но это «поздно» выявило, что «в результате преступных действий в период с 2003 по июль 2007 года указанная группа незаконно завладела имуществом на сумму свыше 1 миллиарда 209 миллионов тенге». Грубо – 10 миллионов долларов. Согласитесь, неплохой результат для рядовых «кидал» районного масштаба.
Осталось только установить, кто именно из городских начальников способствовал строительству «пирамиды» имени Дмитриенко и кто так долго помогал ему уходить от ответственности. Очевидно, что без поддержки в коридорах власти он вряд ли смог водить за нос почти две сотни своих дольщиков.
А вот что касается возврата им средств, исчезнувших из сейфов «АлматыИнвестСтроя» в неизвестном направлении, – тут уже другой детектив, финал которого просматривается с трудом…
Недавно был в Чехии. Там совершенно другие правила игры: компания строит дом или комплекс домов – не важно! И только по завершении строительства и подключению зданий ко всем коммуникациям желающие вселиться в новостройки могут взять ипотечный кредит! Уровень риска для строительных компаний в Праге – ноль (претендентов – тысячи). Уровень риска для ипотечников – ноль (банковский процент по кредиту – не более пяти в отличие от наших пятнадцати и выше). Страховки – божеские. Отношение – человеческое, а не людоедско-грабительское. Гарантии – государственные. А вор, конечно, будет сидеть в тюрьме. Хотя в Чехии вор в этом секторе вряд ли сможет появиться вообще…
На неделе Национальный банк обнародовал результаты исследования проблемных активов казахстанских банков второго уровня, кредитовавших соотечественников почем зря. В том числе и по ипотеке. И вот результат: «вследствие неопределенности на рынке недвижимости и выжидательной позиции потенциальных заёмщиков… сохраняется тенденция снижения спроса на ипотеку».
Ребята, а как вы хотели? Мало того, что ипотека несусветно дорогая, так еще и нет никаких гарантий, что застройщик не обманет! А застройщики еще те…
Сколько помню, они вечно выли одну и ту же песню: стройматериалы дорогие, особенно цемент. А врать не стыдно? В общей себестоимости строительства цена цемента не превышает 5-7, черт с ним, пусть даже 10 процентов! Поэтому даже рост стоимости цемента на 70-80 процентов не может привести к удорожанию «квадрата» в разы. Наш антимонопольный комитет один раз об этом как-то случайно обмолвился, а потом – как язык проглотил. Видимо, потому что строительный рынок у нас вполне конкурентный и непод-властный антимонопольному законодательству. И еще потому, что нет у нас налогов на сверхприбыль – а она у отечественных застройщиков в самое «сенокосное» время составляла от 200 до 300 процентов прибыли.
Чехи пучили глаза и немели в восторженном ужасе, когда услышали от меня эти цифры: в их стране о таком профите даже не мечтают!
А у нас многие новоселы попали именно в такой капкан: подключение стоит дорого, у застройщика денег на это нет и неизвестно когда будут. Может, никогда. А правительство, которое придумало такие правила игры, с раздражением и тоской пялится на эти установочные бумаги с обреченностью известного животного, оказавшегося перед новыми воротами. И не мычит, не телится. А дольщики тщетно бьются головами в двери государственных структур: их обманули и строители, и местные власти, превратившие рынок жилья в «поле чудес», где ни правды не сыщешь, ни вменяемых расценок, ни гарантий, ни «крайнего».
Да, о крайних.
Знакомые чехи рассказали мне о многочисленных стройках в курортных зонах. Например, в Карловых Варах. Довожу с их слов: там строят коммерческую недвижимость компании, которые якобы принадлежат мажилисмену Виктору Цою (контора называется «Ак ауыл») и ярому нуротановцу Ермегияеву («Серт»).
Своим казахстанским дольщикам эти господа говорят, что у них есть временные проблемы, но очень скоро, возможно, завтра или даже через час, они найдут необходимые средства для завершения строительства. Но эти слова не стоят ни тиына. Между тем в Чехии стройки этих компаний идут полным ходом. Фотографии данных объектов друзья из Праги и Кладно обещают прислать на неделе…
19 августа 2008 | Нужна зачистка банкформирований
http://www.time.kz/i...php?newsid=6311Эксперты сходятся во мнении, что промедление еще хотя бы в один месяц приведет не только к обрушению банковской системы, но и вызовет девальвацию тенге.
- В конце прошлого года специалисты Нацбанка прогнозировали развитие экономической ситуации в стране по трем сценариям (см.:
http://www.nationalb...8...A&docid=178. - Ред.), - говорит Ерсен Абил. - Третий, который чиновники даже озвучивать боятся, как раз и предсказывал нынешние проблемы в банковском секторе.
Согласно этому сценарию, с середины 2008 года предсказывался рост проблемных кредитов. Что, как мы видим, и происходит. Банки сталкиваются с невозможностью реализовывать неликвиды должников из-за падения покупательского спроса и вынуждены проводить перекредитование. В свою очередь снижение покупательского спроса приводит к нехватке оборотных средств в банках второго уровня, и начинается рост процентных ставок. Все это, по прошлогодним прогнозам специалистов Нацбанка, к концу 2008 года приведет к гиперинфляции от 300 до 500 процентов.
- Ситуацию необходимо срочно спасать! - заявляет Сергей Кравец. - АФН должно признать наличие кризиса в банковском секторе и разработать программу использования денежных средств Нацбанка и Стабилизационного фонда.
-------------------------------------------------
Песец уже стучится в дверь.
Допрыгались касатики.
Слив хат банками обрушит рынок недвижимости.А добьет его тенге по 300 за 1$.
Как будут банки выпутыватся непонятно.Значит лопнут.
Даешь квартиры в Алматы по 10 000$
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
