Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[0,000000]

Читайте текст: было сказано о потере инвестиционной привлекательности недвижки.

Да читал я текст, читал.
Все, кому надо, уже заработали на росте и сейчас будут зарабатывать совсем на другом.

Неправда, что инвестпривлекательность квартир падает...

Она не падает, она сейчас в минусе, так как никто не знает Нижнюю Мертвую Точку цен.
С этого надо начинать, а не с цены. Цена не имеет значения, здесь важно только одно - НМТ дна.

[_OH]

так для сравнения:
Работал в газете,занимающейся рекламой,продажей,в том числе и недвижимостью.
Собирали объявления от мелких фирм по продаже квартир,домов,дач,в общем недвижимости.
К примеру,1-комнатную квартиру в Орбите в черновой отделке предлагали за 90 тысяч и это вторичное жилье.
Недавно иду домой и вижу на подъезде (тоже район Орбита) написано:куплю 2-х комнатную квартиру за 50 тысяч,срочно.

[0,000000]

Недавно иду домой и вижу на подъезде (тоже район Орбита) написано:куплю 2-х комнатную квартиру за 50 тысяч,срочно.

Сажите, где вы живете и я специально для вас повешу объяву на вашем подъезде:
Куплю 2-х комнатную квартиру за 5 тысяч,срочно.

Ну а вы, послезавтра нам об этом раскажете?

[_OH]

Сажите, где вы живете и я специально для вас повешу объяву на вашем подъезде:
Куплю 2-х комнатную квартиру за 5 тысяч,срочно.
Ну а вы, послезавтра нам об этом раскажете?

Знаете,лично я,в данном случае ничего смешного не вижу.Если человек ищет СРОЧНО квартиру,то он наверное пролистал все эти газетенки,журнальчики,поездил,посмотрел,приценился и уж точно знает за что он предлагает деньги.Так что ваша ирония здесь не уместна!

[samat]

цены будут расти! мой прогноз - некоторый спад до сентября октября, потом рост до НГ, после НГ около 3-4 месяца опять спад и следующий год с лета алга комсомол - цены будут расти, медленно, но верно.
с июня-июля месяца налицо оживление в экономике, товар пошел, даже машины стали продаваться.
насчет краха банков - 4 ведущих точно не разорятся. Сейчас важен психологический момент - один, даже мелкий банк может потянуть остальных и люди начнут снимать депозиты. Поэтому даже мелким не дадут разориться. А уж Альянс тем более. Хотя по работе часто бываю в офисах Альянса - в огромных офисах, где аренда скорее всего исчисляется тысячами долларов сидят по 1-2 менеджера и 1 кассир да охранник. В принципе оптимизация пошла, некоторые филиалы закрываются, а по нынешним видимо срок по старым договорам аренды еще не вышел.
PS: как поучаствовать на ваших стрельбах?

[кен]

Читайте текст: было сказано о потере инвестиционной привлекательности недвижки.

Все, кому надо, уже заработали на росте и сейчас будут зарабатывать совсем на другом.

Неправда, что инвестпривлекательность квартир падает, она растет. Недвижка упала в 2 раза, а аренда квартир практически не упала. Следовательно, на вложенный доллар можно теперь зарабатывать в 2!!! раза больше, а значит и инвестпривлекательность удвоилась! Бизнес ленивый, конечно, но все лучше, чем на депозитах попусту держать. Теперь главное, чтобы продажи восстановились в достаточном объеме, а за инвестициями дело не станет- 6.5 трлн тенге(54 млрд долларов ) населения зря валяются на депозитах, ожидая более лучшего момента...

Вы предлагаете галопом мчатся в банки и снимать депозиты? но ведь это наверняка будет началом конца банков. Какой-то замкнутый круг получается.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Она не падает, она сейчас в минусе, так как никто не знает Нижнюю Мертвую Точку цен.
С этого надо начинать, а не с цены. Цена не имеет значения, здесь важно только одно - НМТ дна.

Дно уже обозначено. В апреле(превед,Мишо! ). Четыре месяца стабильных цен,да еще в традиционный летний "мертвый" сезон- это разве не показатель устаканивания? Банки устояли, это уже не вызывает сомнения у специалистов. Если и будет еще коррекция на рынке жилья, то небольшая, не больше 10%...

[0,000000]

Сажите, где вы живете и я специально для вас повешу объяву на вашем подъезде:
Куплю 2-х комнатную квартиру за 5 тысяч,срочно.
Ну а вы, послезавтра нам об этом раскажете?

Знаете,лично я,в данном случае ничего смешного не вижу.Если человек ищет СРОЧНО квартиру,то он наверное пролистал все эти газетенки,журнальчики,поездил,посмотрел,приценился и уж точно знает за что он предлагает деньги.Так что ваша ирония здесь не уместна!

У риэлторов сейчас мало работы, поэтому такие объявления висят на подъездах половины города.
Такой большой, а в сказки верит. (С)

[Лэндкрузер Тойотыч]

Знаете,лично я,в данном случае ничего смешного не вижу.Если человек ищет СРОЧНО квартиру,то он наверное пролистал все эти газетенки,журнальчики,поездил,посмотрел,приценился и уж точно знает за что он предлагает деньги.Так что ваша ирония здесь не уместна!

Мля, да мародеры были с нами все эти годы. Полистайте бесплатные объявы в "Из рук в руки", даже когда недвижка была на пике- все эти годы независимости душевно нездоровые товарищи хотели, и хотят до сих пор выменять на квартиру оставшийся от СССР килограмм монет...
Также и с объявами нахаляву, о покупке хаты за пол или четверть цены- они висели на подъездах всегда...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вы предлагаете галопом мчатся в банки и снимать депозиты? но ведь это наверняка будет началом конца банков. Какой-то замкнутый круг получается.

Ничего не предлагаю, каждый сам для себя, в меру умственных способностей решает, что делать с бабками, и куда их вкладывать...
Даже если депозитчики начнут вкладывать бабки в недвигу, это не " будет началом конца банков". Бабки же снимут не просто абы куда, а вложив в квартиры, поддерживая тот же банк с другой стороны...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.08.2008, 11:46:07

[_OH]

У риэлторов сейчас мало работы, поэтому такие объявления висят на подъездах половины города.
Такой большой, а в сказки верит. (С)

Как говорится в русской народной поговорке: "С*ы в глаза-божья роса"
Кроме стеба никаких фактов подтверждающих сей стеб......вот уж,действительно, БОЛЬШОЙ

[Лэндкрузер Тойотыч]

Из соседней ветки:

diversus мини-профиль · ЛС · e-mail жалоба · с цитированием · вверх
Гость (35)
Сообщение
Сегодня, 11:45

LeeLOO, нет не та. я ищу 2-шку и 1-комн. т.е хочу купить 2 квартиры. смотрю то и то, как попадается.

[0,000000]

У риэлторов сейчас мало работы, поэтому такие объявления висят на подъездах половины города.
Такой большой, а в сказки верит. (С)

Как говорится в русской народной поговорке: "С*ы в глаза-божья роса"
Кроме стеба никаких фактов подтверждающих сей стеб......вот уж,действительно, БОЛЬШОЙ

Ловите, уважаемый, помогу вам, как новичку:
Фактическая цена купли/продажи, Только факты покупки/продажи.

[Мафия]

Уважаемые господа,

Докладываю о проведенных переговорах с сотрудниками БТА и Народного банка. С их слов. В начале сентября банки начнут активный выброс залогового имущества по ценам ориентировочно на 30% ниже рыночных. На счёт субсидий от государства для банков в размере каких то миллионов, о которых говорилось пару страниц ранее. Да действительно деньги выделены, но для проведения рекламных акций, для устранения возможного ажиотажа с снятием депозитных средств и увеличения доверия к банкам. Короче грамотный ПИАР и никакого машеничества.
Сори должности и фамилии не называю причины думаю Вам известны.

[iegudi]

Хм, в ветку вернулась тяжелая артиллерия.
Похоже, надо ждать перемен на рынке недвижки, явная примета. Ну что, начинаем толкать рынок вверх?

[кен]

Вы предлагаете галопом мчатся в банки и снимать депозиты? но ведь это наверняка будет началом конца банков. Какой-то замкнутый круг получается.

Ничего не предлагаю, каждый сам для себя, в меру умственных способностей решает, что делать с бабками, и куда их вкладывать...
Даже если депозитчики начнут вкладывать бабки в недвигу, это не " будет началом конца банков". Бабки же снимут не просто абы куда, а вложив в квартиры, поддерживая тот же банк с другой стороны...

Вы же не будете отрицать того факта , что недвижимость стали приобретать только лишь при масштабном
ипотечном кредитовании населения. Раньше тоже приобретались квартиры, но не в таком количестве.
Так откуда такая уверенность, что у населения есть сбережения на приобретения жилья? Цена на квадраты упала более чем 50% , но по ипотеке в разы усилили требования, сделав его практически ,
недоступным. Теперь по теории люди должны наоборот ринуться покупать квартиры, но этого не происходит
значит денег у народу , хоть и имеется , но еще не достаточно для приобретения жилья. Вон, даже Ликвид
накопив 40000 баксов не может купить себе приличную квартиру, не говоря уж о моей сестре.

[MMN]

Хм, в ветку вернулась тяжелая артиллерия.
Похоже, надо ждать перемен на рынке недвижки, явная примета. Ну что, начинаем толкать рынок вверх?

Хе-хе, хо-хо,ха-ха.
Позволю себе заметить, в верх вряд ли, а вот "вперед " может быть. Только неизвестно куда вниз или вверх.

[iegudi]

В начале сентября банки начнут активный выброс залогового имущества по ценам ориентировочно на 30% ниже рыночных.

При всем уважении и при том, что подозреваю, что выброс банками квартир в конечном результате состоится, не верю в минус 30% от рыночных цен. С какого нарезу продавать что-то дешевле рынка? Может быть имелось в виду, что рыночная цена в результате интервенции на рынок просядет на 30%? В это готов поверить, но выбросить на рынок что-то по цене, которая сразу меньше - это обвалить его еще на пару десятков процентов, а какому идиоту это сейчас надо?

[0,000000]

Уважаемые господа,

Докладываю о проведенных переговорах с сотрудниками БТА и Народного банка. С их слов. В начале сентября банки начнут активный выброс залогового имущества по ценам ориентировочно на 30% ниже рыночных. На счёт субсидий от государства для банков в размере каких то миллионов, о которых говорилось пару страниц ранее. Да действительно деньги выделены, но для проведения рекламных акций, для устранения возможного ажиотажа с снятием депозитных средств и увеличения доверия к банкам. Короче грамотный ПИАР и никакого машеничества.
Сори должности и фамилии не называю причины думаю Вам известны.

Возникают вопросы.
1) Почему - 30%, когда достаточно и 10-15% (100 и 85 тыс недостаточно, что бы покупали?)
2) Если начнется слив, то эта цена продержиться пусть даже месяц, какой то слой покупателей насытится квартирами, что дальше? Делаем следующий слив - 50%, а потом -70% и -100%? Банки сами-себе враги и сами опускают свою волатильность? При снижении цен даже на 10%, ВСЯ ЗАЛОГОВАЯ БАЗА БАНКОВ упадет на 10%.
3) Банки специально, за 2 недели распространяют инсайд о сливе, что бы весь движняк остановился и потенциальные покупашки замерли в ожидании дешевой цены?
4) Ну и самое интересное.... Мафия? С какой целью вы обманываете ЦТшников?

[aksesuary.kz]

цены будут расти! мой прогноз - некоторый спад до сентября октября, потом рост до НГ, после НГ около 3-4 месяца опять спад и следующий год с лета алга комсомол - цены будут расти, медленно, но верно.
с июня-июля месяца налицо оживление в экономике, товар пошел, даже машины стали продаваться.
насчет краха банков - 4 ведущих точно не разорятся. Сейчас важен психологический момент - один, даже мелкий банк может потянуть остальных и люди начнут снимать депозиты. Поэтому даже мелким не дадут разориться. А уж Альянс тем более. Хотя по работе часто бываю в офисах Альянса - в огромных офисах, где аренда скорее всего исчисляется тысячами долларов сидят по 1-2 менеджера и 1 кассир да охранник. В принципе оптимизация пошла, некоторые филиалы закрываются, а по нынешним видимо срок по старым договорам аренды еще не вышел.
PS: как поучаствовать на ваших стрельбах?

Товар пошел потому что его продают или в минус или с минимальной маржой. Авто продают по себестоимости. Возьмите субару стоила 40000 продают за 28000. БМВ стоили по 120000 продают по 87000. Законичлось время сверхприбылей. Сейчас началось время для тех кто умнее, кто выдержит конкуренцию. Может мы и станем жить как Япония лет 30 назад или Китай чьи товары на сегодня наиболее конкурентно привлекательней