Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

В общем то не важно кто вперёд покупет. Я только константирую что рекламная акция чиновников и отценщиков имеет успех у населения. На данном этапе очень много покупателей бегает в поисках квартир, а продавцы или подымают цены или снимают с продаж в ожидании ещё больших цен.

Так это не от призывов толстомордых начальников происходит, а от того, что квартирный вопрос не решался у нас 18 лет, за исключением последних лет строительного бума... У нас один из самых низких в СНГ показателей обеспеченности населения в пересчете на квадратный метр!

[КОТ да Винчи]

тогда нужно убрать декларацию халявы из законов страны - иначе это продолжает расхолаживать людей.
нашему экономически активному населению - читай среднему классу - пока недоступно жилье - по доходам. выход, как говорилось - либо в снижении цен, либо в опережающем росте доходов, либо оба показателя идут навстречу.

А вы средний класс?

[iegudi]

Предлагаю начать важную работу по пропаганде падения цен на 50% до 500 долларов за квадратный метр в новостройках в центре, и до 333 в хрущебах на окраинах.

Ну, млин, еще один последователь Сигги, правда, неискренний
Кимирсен, не надо портить объективную картину, пусть уж идет, как идет. Пусть себе ситуация спокойно движется к последующему росту, пусть спрос и предложение устаканиваются без резких рывков, имхо, это сейчас наиболее благоприятный сценарий.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вау, ну ка примеры в студию, где описаны у ЧД, что журналистам в 19 веке платили пенсию?

Кот, я говорю о том, что прежде чем стать соц.ориенированным государством, надо сперва, по примеру Британии пройти то, что описано Диккенсом, а уже потом... Короче, я - за эволюцию!

[zhanbig]

тогда нужно убрать декларацию халявы из законов страны - иначе это продолжает расхолаживать людей.
нашему экономически активному населению - читай среднему классу - пока недоступно жилье - по доходам. выход, как говорилось - либо в снижении цен, либо в опережающем росте доходов, либо оба показателя идут навстречу.

А вы средний класс?

да - вхожу в группу с доходами 500-1000 долларов в месяц. средняя ведь, как недавно привел данные ЛТ в столицах примерно 90 тыс. тенге. а, как приводилось выше, на месячную зп средний класс в Европе и Сев.Америке может купить 1-2 кв. метра благоустроенного жилья.

[КОТ да Винчи]

да - вхожу в группу с доходами 500-1000 долларов в месяц. средняя ведь, как недавно привел данные ЛТ в столицах примерно 90 тыс. тенге. а, как приводилось выше, на месячную зп средний класс в Европе и Сев.Америке может купить 1-2 кв. метра благоустроенного жилья.

Ну вооще то в северной америке средний класс имеет доход 100 000 в год.
Так что пожалуй, кроме Барыги алматинского остальные себя переоценивают....

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 15.08.2008, 12:26:52

[zhanbig]

добавлю - мы говорим о зп, а допдоходы в виде бонусов, дивидендов на акции, проценты по депозитам, какие-либо иные услуги идут сверх того и с учетом этой добавки средний класс может купить более дорогое жилье большей квадратуры, лучшего района и т.д. многие рабочие в штатах покупают дорогие машины - стремление выделиться из толпы.

[Лэндкрузер Тойотыч]

эти деньги заработанны опосредованно через налоги граждан и также поскольку земля и недра принадлежат изначально народу - по Конституции. голландская болезнь - бабки идут чисто на потребление - Крузаки и прочее - говорилось выше об этом. тут вложения идут в коммуникации, которые прослужат долго и стимулируют определенные производства и секторы. а нефть уже дешевеет.

вот здесь доступно изложено: Проклятие ресурсов

[КОТ да Винчи]

Вау, ну ка примеры в студию, где описаны у ЧД, что журналистам в 19 веке платили пенсию?

Кот, я говорю о том, что прежде чем стать соц.ориенированным государством, надо сперва, по примеру Британии пройти то, что описано Диккенсом, а уже потом... Короче, я - за эволюцию!

ну и я то же...

добавлю - мы говорим о зп, а допдоходы в виде бонусов, дивидендов на акции, проценты по депозитам, какие-либо иные услуги идут сверх того и с учетом этой добавки средний класс может купить более дорогое жилье большей квадратуры, лучшего района и т.д. многие рабочие в штатах покупают дорогие машины - стремление выделиться из толпы.

Я не о рабочих...
Я о среднем классе,
а акциями в штатах балуються усе, начиная с пенсионеров, кончая дракдиллерами....

[Лэндкрузер Тойотыч]

да - вхожу в группу с доходами 500-1000 долларов в месяц. средняя ведь, как недавно привел данные ЛТ в столицах примерно 90 тыс. тенге. а, как приводилось выше, на месячную зп средний класс в Европе и Сев.Америке может купить 1-2 кв. метра благоустроенного жилья.

Ну вооще то в северной америке средний класс имеет доход 100 000 в год.
Так что пожалуй, кроме Барыги алматинского остальные себя переоценивают....

100штук-это upper middle incoming
Средний класс

[Мафия]

ВСЕМ ! ВСЕМ ! ВСЕМ!
Вставай, проклятьем заклеймённый,
Весь мир голодных и рабов,
Кипит наш разум возмущённый
И в смертный бой вести готов.
Весь мир насилия мы разрушим
До основания, а затем
Мы наш, мы новый мир построим,
Кто был ничем, тот станет всем.

Предлагаю начать важную работу по пропаганде падения цен на 50% до 500 долларов за квадратный метр в новостройках в центре, и до 333 в хрущебах на окраинах.
Это будет выгодно всем.Лохи действительно скинут хаты по приемлемым ценам для жаждущих здесь купить недвигу.Ну а кто не собирается продавать будут сообщать что квартира продана.
А через месячишко или с 1 октября начинаем поднимать каждую неделю на 5-10 % и таким образом раскрутим колесо нового рынка недвижимости, потому как его нет на сегодняшний нет!

Это выгодно абсолютно всем : реальным владельцам инвест-хат,строй-компаниям,банкам и наконец жаждущим купить дешево (сиги и компания!) за счет "малограмотных" владельцев , что не читают этой ветки!
Ведь когда сиги купит квартирку или две он станет ВЛАДЕЛЬЦЕМ и ему захочется , что бы эта недвижка стоило реально дорого!

Надо действовать сообща всем заинтересованным сторонам.

И что конкретно Вы предлагаете. Начать петь тесни.
Или начать давать ложные предложения в Крышу.

[zhanbig]

100штук-это upper middle incoming
Средний класс

как приводил данные выше в среднем кв. метр стоит там 1 тыс. долларов в новом доме и примерно 950 за вторичку. так что у них и у нас может позволить человек со средней зп?

[КОТ да Винчи]

да - вхожу в группу с доходами 500-1000 долларов в месяц. средняя ведь, как недавно привел данные ЛТ в столицах примерно 90 тыс. тенге. а, как приводилось выше, на месячную зп средний класс в Европе и Сев.Америке может купить 1-2 кв. метра благоустроенного жилья.

Ну вооще то в северной америке средний класс имеет доход 100 000 в год.
Так что пожалуй, кроме Барыги алматинского остальные себя переоценивают....

100штук-это upper middle incoming
Средний класс

Мне понравилось вот это -
Низший средний класс, или Рабочий класс. В него входят люди с относительно низким образовательным уровнем, например, закончившие только колледж. Обычно, такие люди занимают менее престижные позиции и очень чувствительны к экономическим проблемам страны. Например, к этому классу принадлежат рабочие, т.н. «голубые воротнички»,сторожа и смотрители, менеджеры продаж начального уровня, а так же менее успешные владельцы собственного бизнеса.

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 15.08.2008, 12:51:01

[zhanbig]

[12:28] 15.08.08, Gazeta.kz

Экономические локомотивы еврозоны показали отрицательную динамику во втором квартале 2008 года, усилив опасения того, что ЕС стоит на пороге рецессии.

Впервые с момента создания еврозоны в 1999 году ВВП 15-ти входящих в нее стран сократился. За второй квартал он понизился на 0,2%.

ВВП Германии, крупнейшей экономики в Европе, продемонстрировал самый значительный спад: -0.5% по сравнению с первыми тремя месяцами года.

С 2004 года экономика Германии впервые показывала такую плохую статистику.

В свою очередь ВВП Франции и Италии во втором квартале стал меньше на 0,3%.

Рост ВВП во втором квартале 2008 года: Германия: -0,5%, Франция: -0,3%, Италия: -0,3%, Испания: +0,1%, Австрия: +0,4%

По словам экономистов, причины падения - снижение экспорта из-за высокого курса евро и сокращения потребительской и инвестиционной активности.

"Мы наблюдаем снижение промышленного роста, и одна из основных причин - высокие цены на нефть", - рассказал в интервью Би-би-си генеральный директор Witels Albert Хорст Шнайдерсрайт.

"Ситуация могла быть хуже. Мы не считаем, что все идет к краху, но и восстановиться экономика в ближайшие шесть месяцев вряд ли сможет", - считает Анрдеас Рис, старший экономист UniCredit.

Представители властей в свою очередь демонстрируют спокойствие. Министр финансов Франции Кристин Лагард заявила, что "фундаментальные основы французской экономики остаются здоровыми". Правительство Германии также пока не отказывается от своих прогнозов о росте экономики на 1,7% по итогам года.

Источник: Би-би-си
вот вам еще позитивчик о предпосылках для рост стоимости недвижимости в Европе и открывающихся невиданных доселе возможностях по массовому кредитованию казахстанских банков и компаний с отличными, от других, рейтингами...

[кен]

"Тасжарган" от 13 августа 2008г интервью с Акежаном кажегельдином.
"Д": Так в чем же эта причина? Деньги ведь в стране есть, строительный бум, как бы он ни закончился, этопоказал.
АК: Как раз наоборот, строительный бум и особенно то, как он закончился, показывает, что у населения в реальности мало."Скачок" вложений Собственных и заемных средств в строительство и недвижимость захватил только состоятельные сегменты населения в обеих столицах и , в основном, регионы, где сосредоточены Экспортеры. В эту "воронку" втянуло также граждан, которые действительно нуждались в
улучшении жилищных условий.
Быстрое расширение вложений в расчете на рост цен было принято за общий инвестиционный бум. Высокие процентные спрэды по кредитным операциям стимулировали казахстанские банки занимать на короткие периоды за рубежом и выдавать " длинные кредиты" внутри страны.
Но если страна финансирует ключевые инвестиции исключительно за счет внешних краткосрочных ресурсов, значит , концентрация средств населения в финансовой системе страны невелика. Т.е., население
не стало главным выгодополучателем от роста цен на сырье. Большинство граждан, которым недоступны высокие оклады и взятки,теряют на рынке продовольствия и ком.услуг практически все ежемесячные поступления. Им нечего нести в банк . Людей среднего достатка сковывает страх потерять сбережения.
В стране с низким уровнем сбережений тяжело рассчи тывать на построение мощной банковской системы.
Пассивы банков в этом случае будут долго еще состоять в большой степени из внешних заимствований.....

[zhanbig]

Как уже говорилось, рынок российской жилой недвижимости и, прежде всего, московской существенно переоценен. На этом фоне неудивительно, если цены на жилье пойдут вниз. Однако произойдет это вследствие того, что стратегически мыслящие инвесторы предпочтут перевести свои средства из жилья в другие сегменты российской недвижимости. И такой процесс в российских регионах уже начался – региональная жилая недвижимость уже дешевеет. Пока рост цен наблюдается только в Москве. Сколь долго он продлится зависит исключительно от выдержки спекулятивных участников рынка. Всякий спекулятивный рынок очень схож с игрой в покер: проигрывает тот, у кого меньше выдержки. При этом стоит отметить, что московский рынок жилья по уровню доходности уже давно не является конкурентом таким сегментам рынка как земельный или коммерческой недвижимости. Таким образом, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», вероятность снижения цен на московском рынке жилья высока, однако причина этого никак не связана с падением цен на нефть.
http://www.irn.ru/articles/15932.html
все больше россиян понимает, что московская недвижимость переоценена

[zhanbig]

Четверг на мировых рынках отмечен снижением цен на нефть на фоне экономического спада в странах ЕС.

В Лондоне на бирже InterContinental Exchange Futures стоимость сентябрьских фьючерсов на североморскую нефтяную смесь марки Brent Crude Oil по итогам торгов снизилась на 83 цента и составила 112,69 доллара за баррель.

В Нью-Йорке на бирже New York Merchantile Exchange цена сентябрьских фьючерсов на американскую легкую нефть марки Light Sweet Crude Oil также потеряла 99 центов и составила 115,01 доллара за баррель.
14.08.08
http://www.internovo...u/text/?id=8008
Москва, Август 14 (Новый Регион, Андрей Романов) - Сегодня американская и единая европейская валюта упрочили свои позиции по отношению к рублю. Как передает корреспондент РИА "Новый Регион", на торгах на Московской межбанковской валютной бирже курс доллара повысился почти на 14 копеек, евро - на 7.

По данным информационно-аналитического управления ММВБ, на 11:30 мск курс доллара США на Единой торговой сессии (ЕТС) с расчетами "завтра" составил 24.2901 руб. за доллар. На рынке заключено 373 сделки общим объемом 943.83 млн долл., что на 11.14% больше показателя предыдущего торгового дня на это время.

Курс евро на ЕТС вырос на 6.99 коп. до 36.1829 руб. Объем торгов по единой европейской валюте на ММВБ составил 40.56 млн евро, снизившись на 49.985%.

На 11:30 мск значение Индекса ММВБ составило 1456.34 п. По сравнению с закрытием предыдущего дня он вырос на 2.239%.
http://new-region-2....m/31202920.html

только у нас Нацбанк в очередной раз бросает деньги на то, чтобы даже снизить курс зеленого. а нефть еще упадет, к чему приложат руку все крупные импортеры как США, Китай и прочие. хотя, как говорилось выше, прямой зависимости между баррелем и метром нет.

[КОТ да Винчи]

только у нас Нацбанк в очередной раз бросает деньги на то, чтобы даже снизить курс зеленого. а нефть еще упадет, к чему приложат руку все крупные импортеры как США, Китай и прочие. хотя, как говорилось выше, прямой зависимости между баррелем и метром нет.

А как быть с курсом юаня?

[iegudi]

А как быть с курсом юаня?

Нифига себе вопрос... Я бы затруднился ответить...

[zhanbig]

А как быть с курсом юаня?

читайте выше - это сравнение прежде всего с РФ, где курс более подвержен движениям. а в Китае курс жестко регулируется. отчего и недвижимость недорогая - относительно соседней России, например.

Всем известно, что на Дальнем Востоке России проживает много китайских иммигрантов. Кроме того, в последние годы все больше и больше россиян предпочитают покупать недвижимость в Китае и переселяться в Китай, в результате чего во многих китайских пограничных городах появились "российские городки".

Для жителей Владивостока России иметь отдельную квартиру - это мечта, которую многим очень тяжело осуществить, так как там квартиры стоят невероятно дорого - свыше 3000 долларов США за квадратный метр. Однако в пограничном китайском городе Суйфэньхэ один квадратный метр в аналогичной квартире обходится всего в более 400 долларов США. Таких цен в России давно уже нет. Поэтому многие россияне продают собственные квартиры на Родине и покупают квартиры в Китае.

Насчет притока россиян Китай не беспокоится, а с радостью относится к этому. На этой неделе в Суйфэньхэ началось строительство высококлассного жилого квартала, в котором планируется через полтора года завершить строительство шести 30-этажных жилых домов. Они будут расположены в парковой местности у искусственного озера. Оплата за коммунальные услуги составит лишь 3 рубля за квадратный метр (0,1 долларов США) в месяц. Как заявила китайская сторона, данный объект ориентирован главным образом на российских потребителей. Десятки россиян уже заключили с риэлтерами контакты о покупке квартир.
http://russian.peopl...08/6434256.html