Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#62841
Pelleon

Pelleon
  • Постоялец
  • 354 сообщений

млин, читаю тему и волосы дыбом на голове!....


и тебя вылечат
  • 0

#62842
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

млин, читаю тему и волосы дыбом на голове!....

Еще раз повторю, в ветке рассматриваются в основном события которые будут через 6-8 месяцев. т.е. если кто то говорит вот цены выросли, на 10 000 у.е а вчера говорили упадут, это в корне неверно.

То что цены стоят и немного растут в июне-июле говорилось 6 месяцев назад. Причина уже состоявшееся падение на 50% и то что дети идут в школу, студенты и т.д

Выжигается оставшийся жир у народа.Это сносники и те кто зафиксировал прибыль в 2007 до августа покупают.Ипотеки реально нет.Есть для своих, но таких людей мало.

Осенью несколько банков могут рухнуть.Причины уже названы.
это краткосрочная перспектива, в среднесрочной перспективе 2-4 года, цены встанут на реальной отметке спрос = предложению.Примерно 700.Кризис и экономический упадок - валят цены быстрее чем что нибудь.В депрессивных районах цены падают по нуля.Сейчас если цены на нефть,газ и металлы грохнуться, а это уже будет после Олимпиады, то сырьевые страны будут в ж.опе.Это Россия,Казахстан, и т.д.
В долгосрочной перспективе ЦРУ выгодно иметь Центральную Азию в пожаре войны, Россия и Китай будут покладистыми.Поэтому пиндосов надо посылать на хер и дружить с Россией.
  • 0

#62843
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Что же творится... Грузия куда прет? пендосы опасные. вроде бы добрые, честные демократичные улыбаются а на самом деле у них далекие планы. Мы для них второсортные люди с хорошими полезными ископаемыми.
  • 0

#62844
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений



ПС. Сигизмунд, привет! Уже вернулись из Цхинвали Бухары? :-)


Уже вернулся.Уехать в Бухару на жаргоне строителей обозначает, "набухаться " в честь праздника.А ездили в горы.

Почему уважаемый ЛТ не выкладывает море позитива? Как весело будут расти цены на недвижимость в Алматы?

Пока мои прогнозы на август оправдались, ждем вторую половину августа.Что то подсказывает, что еще будут плохие новости.Именно август дает тон всему последующему финансовому году.Так дефолт был в августе, ипотечный кризис тоже, ГКЧП и т.д. Теперь войнушку затеяли.Главное, чтоб капиталы из России убежали и они бегут.Цены в Москве на недвижку начнуть падать.
  • 0

#62845
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
Фондовому рынку грозит новый обвал
Война в Грузии может обесценить акции российских эмитентов еще на четверть
2008-08-11 / Максим Егоров, Алексей Щеглов


Российский фондовый рынок крайне негативно отреагировал на войну в Южной Осетии. За один торговый день в пятницу акции ведущих российских компаний упали в цене от 5 до 10%, индекс РТС потерял 6,51%, а ММВБ – 5,25%. Это могут быть не последние «военные» потери держателей российских акций. В случае, если эскалация конфликта на Кавказе выльется в противостояние России с Западом и повлечет экономические санкции против нашей страны, российские фондовые индексы могут упасть еще на четверть.
Также в разделе:

Россию ждет китайская десятина

Москва и Пекин открывают рынки для взаимного доступа ценных бумаг

Не тот масштаб

Минфин отложил разработку долгосрочного плана из-за непомерных аппетитов силовиков

Все на экспорт

"Газпром" резко увеличил поставки газа за границу

Новая война в Грузии совпала по времени с годовщиной начала мирового финансового кризиса и падением цен на нефть. Дополнительным негативным фактором для участников пятничных торгов стало также предшествовавшее их началу снижение американского и китайского рынков акций. В результате сочетания всех этих негативных факторов произошло новое обвальное падение курса акций по всему спектру наиболее ликвидных ценных бумаг. За один лишь торговый день акции «Газпрома» в РТС обвалились на 7,6%, «Норникеля» – на 5,57%, «ЛУКОЙЛа» – на 7,3%, «Роснефти» – на 9,87%, «Сургутнефтегаза» – на 9,52%, АвтоВАЗа – на 8,65%, «Полюс Золота» – на 7,33%, Сбербанка – на 7,78%. По итогам дня индекс РТС упал на 6,51%, до 1722,71 пункта, а ММВБ на 5,25%, до 1359,62 пункта – минимального значения с осени 2006 года. При этом рынок не успел отыграть активную фазу боевых действий в связи со вмешательством в конфликт регулярной российской армии и международную реакцию на такие шаги Москвы.

Ударила война в Южной Осетии и по финансовому рынку Грузии. Еще до активного вмешательства России в югоосетинский конфликт международные рейтинговые агентства Standard & Poor's (S&P) и Fitch Ratings понизили кредитные рейтинги Грузии. S&P обосновало изменение рейтингов тем, что «существенное обострение военного конфликта между грузинскими правительственными войсками и югоосетинскими сепаратистами в последние 24 часа и возросший риск того, что Россия может быть более глубоко вовлечена в ситуацию, ощутимо увеличили риск понижения государственной кредитоспособности Грузии». Агентства не исключают дальнейшего снижения рейтингов Грузии в случае, если война затянется.

Эскалация боевых действий может нанести новый серьезный урон и фондовому рынку России, особенно, если недовольные вооруженным вмешательством Москвы в грузинские дела страны Запада решат тем или иным образом наказать нашу страну, скажем, введя какие-либо санкции. Одна лишь мысль о возможности такого развития событий может привести к новому падению котировок бумаг российских компаний. По словам начальника отдела рыночной аналитики Собинбанка Александра Разуваева, рынок в подобных ситуациях закладывается с учетом максимально негативного сценария. «В случае, если начнется конфронтация с Западом, российский фондовый рынок может рухнуть от текущих уровней еще на 25%. Я думаю, что идет большая геополитическая игра, и российский рынок будет выглядеть для глобальных инвесторов совсем плохо», – уверен эксперт. По его словам, страна, у которой есть серьезные политические проблемы, – плохое место для вложений, соответственно, возможны крупные распродажи. При этом Разуваев считает, что непосредственных санкций в отношении России, включая заморозку активов за границей, скорее всего не будет. Однако отношение к нашим финансовым площадкам со стороны иностранных инвесторов все равно значительно ухудшится.
http://www.ng.ru/eco...1/5_birzha.html
не было бы счастья, да несчастье... ожидаЕ-МОЕ снижение цен на российское жилье уже гораздо реальнее...
  • 0

#62846
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
Обстановка в зоне грузино-осетинского конфликта осложнилась настолько, что что лишила российский фондовый рынок надежды на восстановление в ближайшем будущем
Обстановка в зоне грузино-осетинского конфликта осложнилась настолько, что что лишила российский фондовый рынок надежды на восстановление в ближайшем будущем. Внутренние новости толкают российские индексы вниз, а все ведущие западные рынки растут, пишет «Коммерсант».

Снижение российского рынка началось в пятницу, когда пришли первые новости об обострении грузино-осетинского конфликта, и закончилось обвалом индекса ММВБ на 5,25%, индекса РТС — на 6,51%.
Акции «Роснефти» снизились на 7,81%, до падения ниже цены размещения их отделяет всего 1,2%. Бумаги других эмитентов «народных» размещений давно перешли эту границу. ВТБ в пятницу потерял 6,08% (ниже уровня IPO на 44,41%), Сбербанк — 6,64% (ниже уровня SPO на 33,86%).
«Нынешнюю ситуацию нельзя сравнивать даже с тем, что было во времена ЮКОСа. Сейчас все намного серьезнее,— уверен директор по операциям на рынке капитала „КИТ Финанс“ Сергей Жаров.— В 2004 году, негативные события развивались вокруг одной отдельной компании, сейчас наложилось несколько факторов одновременно».
Среди этих факторов, по мнению аналитиков, конфликт вокруг ТНК-ВР, вокруг «Мечела», и нынешнее обострение на Кавказе.
С максимальных уровней мая российские индексы уже опустились более чем на 30%.
Нынешний обвал на российском рынке происходит на фоне роста на Западе. В пятницу основные европейские индексы прибавили 0,2-08%, американские выросли на 2,4-2,7%. После закрытия российских площадок эстафету по обвалу подхватили депозитарные расписки на бумаги российских эмитентов, обращающиеся на Нью-Йоркской фондовой бирже. Они потеряли 0,98-8,7%.
http://www.vlasti.net/news/19006
бегство капиталов из "тихой гавани" началось. не видать теперь "дорогая моя столица - 6000 долларов за квадрат" в Москве, а в регионах тем более подешевеет. кстати, кто хотел закупиться землей в Сочах - самое время...
  • 0

#62847
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

Что же творится... Грузия куда прет? пендосы опасные. вроде бы добрые, честные демократичные улыбаются а на самом деле у них далекие планы. Мы для них второсортные люди с хорошими полезными ископаемыми.


Найди 10 отличий: Индеец который за бусы отдавал золотые слитки, казахстанцы которые за бумажки продают нефть . :-)

Про это еще Маркс писал.
Для пиндосов мы индейцы, которые за бусы отдают золотые слитки.А если индейцы упрямятся, можно выжечь их поле (Война в Осетии), сделать рабами забывшими свои обычаи (ТВ-пиндоские фильмы), дать в долг для покупки "горячей воды" и потребовать его обратно (ипотека).

Экономика Аргентины в руинах.Там также дали 100 млрд долларов и обанкротили страну, зато можно качать ее ресурсы.Вообщем поганный американский империализм. "Что хорошо для "Дженерал моторс" то хорошо для Америки."
  • 0

#62848
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
С большой степенью вероятности в текущем году прирост объемов ввода жилья не превысит 7% по сравнению итогами прошлого года, когда прирост составил 19,4%.

Существенное замедление темпов роста объемов строительство жилья в нашей стране в первую очередь связано с высокими ценами на жилье, которые существенно превышают финансовые возможности 85-90% домохозяйств даже с использованием ипотеки, которая продолжает дорожать.

В ряде соседних стран кризисные явления на рынках недвижимости стали очевидными уже с конца 2007 года.

Например, в Казахстане вторичное жилье подешевело в ряде городов на 20–60%. Пока менее выражены аналогичные тенденции на первичном рынке, но это только вопрос времени. На балансах коммерческих банков накоплено более 100 тыс. дефолтных кредитов. Если ипотечные кредиторы начнут реализовывать заложенную недвижимость, рынок снижение цен может быть еще более масштабным.

С конца прошлого года начало дешеветь жилье в Украине. Пока цены предложений на первичном рынке растут, но цены реальных сделок уже снижаются.

Процесс снижения покупательной способности всех валют мира оказывает поддержку ценам на жилье. Но уже осенью эта поддержка закончится, поскольку фундаментальным ограничением роста цен на жилье и иные объекты недвижимости служит уровень платежеспособного спроса, который все больше экспертов признают исчерпанным.
http://www.rway.ru/t...txt=2446&rbr=74
тут есть статистика по объемам ввода жилья в РФ. 90% населения России уже даже с ипотекой не тянут покупку жилья

Квадратные метры(РосСтат)

Стоимость квадратного метра в москве составляет 120 000 рублей(в среднем) затраты на его строительство составляют примерно 33 000 рублей. В Петербурге затраты на строительство одного метра квадратного примерно 35 500, а продаётся он уже за 85 000 рублей. В нижнем новгороде один метр обходится в 22 000 рублей, продают его же за 56 000. Московская область затраты 33 000 рублей продажа метра квадратного 55 500 руб. В Калмыкии затраты на 1 кв.м 22 000 рублей, продают этот метр за 18 000 рублей. В Карачаево-Черкесии 18 000 продажа 14 500 рублей. В Осетии строительство 20 000 рублей, продажа 19 500 рублей.
http://maxim.1stm.ru/?p=217
а вот и задел для обвала цен на жилье - фондовый уже пошел.
  • 0

#62849
Microlab-51

Microlab-51
  • Завсегдатай
  • 104 сообщений
народ че за фигня в городе происходит ? Бензина нет))) говорят бывает только с 8 до 10 утра а потом только потолонам!! война вроде в грузии причем наш бензин?)) эх чую я что наш ждет кризис бензиновый , только вот цена не упадет как на хатки
  • 0

#62850
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
В США обанкротился восьмой по счету в 2008 году банк First Priority Bank, сообщает The Associated Press. Временный контроль над банком был передан Федеральной корпорации страхования депозитов США (FDIC), по данным которой, 1 августа 2008 года объем активов под управлением банка составлял 259 миллионов долларов, а депозитов - 227 миллионов долларов. Банкротство банка обойдется FDIC в 72 миллиона долларов.
Как уточняет Tampa Bay Business Journal, банк управлял 840 счетами граждан с депозитами на 13 миллионов долларов. При этом, по данным FDIC, в First Priority Bank было открыто также несколько счетов, сумма на которых превышала страховые 100 тысяч долларов. Их владельцам FDIC компенсирует 50 процентов вклада.

Отметим, что закрытый 11 июля 2008 года банк IndyMac пока является крупнейшей обанкротившейся кредитной организацией. Под управлением банка находились активы на сумму 32 миллиарда долларов и депозиты на 19 миллиардов долларов. Причины банкротства финансовой организации расследует ФБР, по данным которой, IndyMac выдавал кредиты заемщикам с низким уровнем дохода и плохой кредитной историей.
http://www.russianny...TNUM=1217862367
crisis must go on
its are final aprouch now!!!!
цены на жилье в штатах тоже продолжат падение
  • 0

#62851
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
индекс Абсолюта поднялся на 11 августа на бакс - до 1952 с 1951 доллара за метр жилья в Ате
http://www.absolute.kz/ru/analytics/
на рынок, видимо, пришли многочисленные иностранные и отечественные покупатели, привлеченные недооцененной недвижимостью в Алматы....
  • 0

#62852
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Удивляюсь, что кто то еще верит всяким индексам, особенно Крыши или Абсолюта.

#62853
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
От: anonymous, Кокшетау (07.08.2008 13:58)
Комментарий:
"Споры по поводу дальнейшего поведения возникают потому, что, по мнению ученых – экономистов падение рынка на 20 и более процентов, становится сигналом к тому, что приближается так называемое «ценовое дно», на котором приобретение активов становится очень выгодным." - можно фамилии этих ученых озвучить? Или так просто кажется?
От: Реалист, Кокшетау (07.08.2008 15:41)
Комментарий:
Дело том, что эти "учёные"-экономисты исходят из того, что у них поднялись на 1/0.8-1=25% относительно уровня до пузыря. Тогда при снижении на 20% они придут к исходному уровню. Теперь вопрос на засыпку:"На какой уровень придут цены, если их искусственно раздули в Казахстане на 1000%?" - привильно цены упадут не на 20 и даже не на 50%...
От: Читатель, Кокшетау (07.08.2008 17:19)
Комментарий:
Аnonymous, разве ты не понимаешь? Им надо чтобы мы стали покупать жилье, а мы умнее стали и не будем покупать. При таких то ценах и ставках по кредитам я думаю не выгодно. На данный момент и в ближайший квартал недвижимость это не тема!!!
От: Жанболат, Астана (07.08.2008 18:50)
Комментарий:
2 Реалист. так и есть. друг купил в 2001 году двушку в панельке возле Центра традиционной и народной медицины 45 кв. метров 5 этаж - за 6300 баксов. в августе прошлого года продал за 120 тыс. за каких-то 7 лет - рост цен почти в 20 раз!!! а с 1998 - азиатского кризиса и дефолта в России еще больше рост. так что какие там 20% снижения и ДНО. до ДНА еще очень далеко. а банкам самим придется расплачиваться со своими основными долгами почти два года еще, плюс там еще мелочи в пару десятков млрд. баксов останется - так ерунда.

комменты с кн.кз о ценах в столице. при средней зп в 80 тыс. тенге трудно говорить о дне в полторы или две тысячи долларов за квадрат...

Удивляюсь, что кто то еще верит всяким индексам, особенно Крыши или Абсолюта.


это более шутка Сакен, нежели истина :-)
ясно что цены реальные на жилье ниже.
  • 0

#62854
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Удивляюсь, что кто то еще верит всяким индексам, особенно Крыши или Абсолюта.

В них не верят , в них стреляют :-)
  • 0

#62855
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
Утром в понедельник произошел обвал курса рубля и котировок российских акций на биржах. К полудню на ММВБ доллар подорожал на 65,5 копеек (с расчетами today) до 24,55 руб., евро — на 39,5 копеек до 36,71 руб. С началом военных действий в Южной Осетии рубль пережил наибольшее за последние три с половиной года падение курса, отмечают аналитики «Тройки диалог». В пятницу доллар подорожал лишь на 30 копеек, а евро и вовсе подешевел на 17 копеек.
http://www.vedomosti...08/08/11/635731
бакс в России и мире растет уже несколько недель, а у нас - спасибо Нацбанку - упал за это же время почти на тенге. и это при том, что у России профицит бюджета в 2 трлн. рублей. не думаю, что Нацбанк будет долго поддерживать тенге к валютам - он должен отыграть в понижение, что также отразится и на всем остальном, включая жилье.
  • 0

#62856
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Придерживаюсь своей точки зрения, что падение цен будет продолжаться, не менее чем полгода. Еще год назад одной знакомой предлагал продать свою квартиру тогда еще по хорошей цене, сейчас она стоит в 2-2,5 раза дешевле. Теперь покупателям советую, не торопитесь, как минимум 3-4 месяца цены если не упадут, то точно не вырастут.

#62857
урсус

урсус

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 114 сообщений
Стрельбы на 13.08

урсус: +2.47%
  • 0

#62858
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений
Стрельбы на 13.08
урсус: +2.47%
den10: -15%
  • 0

#62859
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
Извините за офтоп.
Не знаю как в других военкоматах, а бостандыкском уже на военные сборы призывают с 20 августа по 20 сентября. Сам уже читал постановление военкома. Вот только интересно, они собираются платить 41000 тенге за этот месяц (средняя зарплата по нашему региону). А если напр. получаю 100000 или 200000 тенге. то разницы мне не видать. Кто нить знает если уклоняешься от сборов какая ответственность предусмотрена. Я читал вроде административная 2-5 МРП. Хотя в военкомате говорят уголовная (на неграмотность хотят взять).
  • 0

#62860
LeshiyTheBad

LeshiyTheBad

    Шел, нашел, потерял...

  • В доску свой
  • 3 062 сообщений
Стрельбы на 13.08
урсус: +2.47%
LeshiyTheBad: -1.8% (медведа опять забанили?)
den10: -15%

Сообщение отредактировал LeshiyTheBad: 11.08.2008, 18:48:00

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.