Крышаиндекс на -15, все кричали "Ура!" и "в воздух чепчики бросали". И я вместе со всеми радовался , хотя
и не понимал сути происходящего, бо я гуманитарий. Теперь , когда все успокоились, можно спросить, как
там цены? Можно уже покупать двушку на Тастаке за 35000 долл. улучшенную или нет? Если нет ,то чему мы
так радовались? Селект , Жанбиг обьясните мне , пожалуйста ( у КК и ЛТ и иже с ними не спрашиваю-обязательно какую нибудь гадость скажут и тем лишат меня покоя).
Происходит процесс излечения от болезни "кредитная наркомания".2 500 объявлений очищенных от поганных риэлтеров - ясно указывает какое развитие событий выбирает Крыша.Это объективность и доверие читателей.Всем понятно, что твари и гниды с тремя классами образования в коридоре, паразиты на теле здорового общества поганные риэлтеры и маклеры хотят продолжать зарабатывать продавая "красивый воздух".Нет ничего проще чем дать 2 500 объявлений с дутыми космическими ценами и ждать лоха который купит эти квартиры.Казалось бы какое дело до этого общественности? Ну зарабатывают всякие твари методами девушек на Сайна, нам то что?
Ситуация зашла очень далеко-эти ублюдки пользуясь молчаливым согласием владельцев квартир,правительства, банков, строителей загнали страну на грань разорения.
Казалось бы все хорошо-всем выгодно кроме покупателей квартир.Напомнило разговор двух билетных кассиров в театре-Хорошая у нас работа, левые на продаже билетов на спектакль получаем,место теплое,отпуск каждый год, одно плохо- артисты вечно косячат.Если бы не было артистов , то было бы еще лучше.
Так вот эти обросы общества маклеры и риэлтеры забыли, что являются всего лишь статистами, а главную роль играет ПОКУПАТЕЛЬ.В результате перекоса цен маклер и риэлтеры подобно бацилам чумы убили организм на котором живут-РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.Когда цены росли вверх вход был рубль-при падении цен выход два рубля.
300 000 ипотечников из которых 100 000 квартир проблемные кредиты.
Цены уже упали на 50% и упадут еще на 30% по прогнозам Рейтинговых агенств.Это означает массовые не платежи,банкротства банков, ухудшение кризиса.
Насчет двушки на Тастаке за 35 000 лучше подождать.Кризис еще не начался.Это только репетиция.
Все кризисы происходят в августе по итогам второго квартала будет понятно куда пойдут тренды.
Новости с мировых фин площадок очень плохие, скорее всего в августе кризис выйдет на более масштабный уровень захватывая в воронку новые и новые отрасли экономики.
Соответственно наши банкиры не получат зарубежных займов, мало того Еврозона входит в рецессию, а крупнейшим кредитором наших банков являются Нидерланды и Великобритания.Соответственно при банкротсве фин институтов Европы-наши банки могут попросить погасить долги досрочно-тогда дефолт.Невозможность выполнить свои финансовые обязательства перед кредитором.
Нашим банкам отдавать еще 22 млрд.долларов в течении полутора лет. Казалось бы небольшая сумма 17 млрд долларов которую выплачиают в этом году, не могла так обрушить экономику Казахстана.Но деньги которые поступают на рынок недвижимсости остаются в стране и разгоняют цены на недвижимость, в отличии о денег которые наши челноки вывозят в Китай .
Поясню допустим купили в Китае шмотки на 17 млрд долларов-отвезли деньги в Китай и деньги вышли из страны.Больше они в обороте не участвуют.
А 17 млрд долларов кредитов на рынке недвижимости превращаются в 170 млрд долларов. т.к. один кредит без потерь участвует в 10 сделках.Например: А получил кредит и покупает у Б коттедж, на полученные деньги Б покупает у В две трех комнатные квартиры,на эти деньги В покупает две двухкомнатные квартиры и две машины у Г и Д и т.д.
Повышается уровень потребления в стране за счет кредитов, но не за счет сбережений населения. при отсутствии кредитов наступает коллапс.Планктоны (МСБ) могут прожить без кита (БАНКИ), а киты без планктона нет.Соответственно прекраив кредитование банки убивают планктон, которым питаются.
Поэтому цены на недвижимость во всем мире если взлетают на 2 000% за пять лет, то на столько же и падают.Аргентина и Япония яркие примеры.Где японское экономическое чудо начала 90х? Похоронено под ипотечной пирамидой-там давали ипотеку на 100 лет.Тепрерь внуки японцев будут платить эти ипоечные кредиты не имея жилья.
Надеюсь объяснил что к чему.
зы.Банки перестали кредитовать покупку земли.Посмотрите в Крыше, цены на землю рухнули на 80%.В Медеуском районе есть участки по 2 000 и по 200 000 за сотку расстояние 2 километра разница в цене 100 раз.Это агония земельного рынка.Тоже самое будет с квартирами.Крах цен на недвижимость неизбежен.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
