Даешь простыни а ля Сигги!
Предложение жилья в нашей стране никогда не было адекватным тому, что требовалось на рынке
. Если рассматривать рынок Алматы, то, по нашим подсчетам, ежегодная потребность населения в жилье составляет 1,5 млн кв. м. Это количество квадратных метров, которое требуется, во-первых, вновь прибываемому населению, во-вторых, для улучшения качества текущего жилья и, в-третьих, это площади, которые требуются для обновления ветхого жилья.
В лучшие годы прошлого вводили по 600 тыс. кв. м в год, то есть 900 тыс. кв. м оставались дефицитом. Тем не менее, все заявляют о перегреве строительного рынка жилья. Парадокс. С одной стороны, жилье нужно, а с другой стороны, его не могут продать. Почему? Да потому что предложение было неправильно структурировано. Строительные компании устремились работать в сектор элитного и субэлитного жилья, где бешеная рентабельность, и при себестоимости строительства в предыдущие годы в среднем 1000 долларов за квадратный метр цена продажи конечному потребителю составляла $3000-7000. Не было необходимости вести строгую финансовую дисциплину; ошибка в себестоимости проекта на 15-50% не являлась для строителей чем-то серьезным.
В то же время огромнейший сегмент строительства в диапазоне от 1000 до 1500 долларов за кв. м, т.е. обычный эконом-класс, оставался незаполненным, такого уровня жилье у нас не практически не строили. Того, что строилось по 450 долларов за кв. м в рамках госпрограммы, было явно недостаточно.
На мой взгляд, действия государства должны сводиться к тому, чтобы способствовать развитию этого сектора строительства. Возьмем в качестве примера Дубай - Джумейра-бич. За три-четыре года «отгрохали» огромный микрорайон, в прошлом году из окна отеля я насчитал 45(!) одновременно строящихся небоскребов. Что сделали власти Дубая? Они выделили землю для массового строительства, подвели туда за счет государства дороги, инженерные сети, нарубили на участки и за приемлемую цену отдали строителям.
То же самое можно было бы сделать в Алматы. Алматы можно расширять, можно строить хорошие микрорайоны для среднего слоя населения. Часто приводят в пример Россию, где цены на жилье не падают. Так потому не падают, что структура предложения нового жилья совсем другая, Скажем, в Омске в основном строят среднее жилье. И продают его от 1000 до 1500 долларов за кв. м. Я был в этих домах – ничего особенного, просто новые 9-этажные панельки, чуть улучшенные под современный стандарт, с кухней побольше и двумя санузлами в квартире. И чудесно продаются.
За $1000-1500 жилье построить можно. Другой вопрос: насколько на себестоимость лягут коммуникации, стоимость земли и другие неформальные затраты при ведении строительства и ввода в эксплуатацию. Вот эту часть государство могло бы жестко отработать, создать строителям такие условия, чтобы строить это было интересно и выгодно.
Полностью про то, как "Банки идут на компромиссы", и почему в банках нет кризиса, а в сроительстве он есть..