Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[LeshiyTheBad]

-15.73% мама дорогая!!!!!!!!!!!!!!

den10 - и все равно у вас серебро! жанбиг чуть ближе!

хоть бросай работу и отпаивайся коньяком...

Сообщение отредактировал LeshiyTheBad: 23.07.2008, 14:32:57

[NiX-373]

2 ALL - ну вы хоть почитайте пару фраз после индекса

[select]

661 доллар за квадрат по городу Караганда и 376 по Пришахтинску. почти по Сиги! теперь осталось только воплотить это в жизнь в Ате, а Караганда продолжит снижение цен до реальных, ведь зп там ГОРАЗДО ниже

ГЫ.... Так скоро у вас квартиры будут по приглашениям от акимата.....

я в Астане живу, но в Караганде и Степногорске, допустим, уже было так в девяностые. квартиры в пользование, не владение!, давали всем желающим. то есть пишешь заявление, что типа негде жить, обязуюсь платить за жилье и т.д. и т.п. думаю Алматы такое не грозит, но 700, 333, местами 100, пророчествованное Сиги близко

ну сбылись, допустим, ваши мечты, а дальше что
купили вы квартирку, а работы нет, зарплаты маленькие и что

А дальше жизнь.Алматы после краха восстанет как птица Феникс из пепла.
Будет 700 средний индекс, микры 450, окраина 333 местами 100.
Те крупные компании которые разорились перейдут под госуправление или перекупят по дешевке другие компании.Недострой ликидируют в течении 10 лет.(Когда цена уйдет ниже 500 у.е. за квадратный метр и земля ниже 5 000 за сотку, то будет выгодно вложится в недострой и сделать из него арендное жилье.)

МСБ получит коэффициент рентабельности 36 месяцев и начнется рассвет. т.е. магазинчик,парикмахерская,кафе,автомойки будут окупаемы в течении 36 месяцев, а при нынешних ценах срок окупаемости 15-20 лет.

Официантка кафе Солнышко может начинать строить глазки администратору кафе.Им вдвоем при зарплате 1 400 у.е. на двоих будет не сложно платить ипотеку 300 у.е. за квартиру стоимостью 25 000 -30 000 у.е.

Если наши банки лопнут, то зайдут зарубежные банки и будут выдавать ипотеку на реалных условиях.
Возможно правительство примет антиспекуляционные законы в сфере недвижимости.

Люди начнут работать поднимать сельское хозяйство и т.д.

Правда все это начнется не ранее 2010 года.Ценой за это будет разорение до 50% предприятий МСБ, тысячи людей кто попал в ипотечную кабалу 2006-2007 года станут банкротами,кто занимался спекуляциями недвижимостью на заемные средства прогорят полностью.Будут перегибы в виде Марша пустых кастрюль и т.д.Цены могут просесть ниже фундаментального уровня т.е. квартиры будут стоить 10 000 у.е. но не будет денек их купить.

Возможно с 2012 года начнется плавный рост цен на недвижимость немного опережая инфляцию.
Примерно такой прогноз, основанный на анализе кризисов в Корее,Аргентине,Японии,Канаде и т.д.

[LeshiyTheBad]

"В результате тщательной проверки было достоверно выявлено около 2500 ложных объявлений о продаже квартир, поданных в текущий номер. Все они были сняты с публикации, и исключены из анализируемого массива данных. Именно этим обусловлено столь резкое изменение индексов и объемов предложения."

все равно достаточно неожидано

[Winston]

↓ 1 880 $ за м2
спад за неделю составил 15.73%

Сообщение отредактировал Winston: 23.07.2008, 14:35:19

[LiQuid]

офигеть -15.73% вот он обвал начался.

[Барыга Алматинский]

-15,73% за неделю!

Это крах всему! Спасайся кто может!

[select]

Кредит здоровью вредит
05:57 «Жизнь»
Эксперты советуют россиянам не связываться с ипотекой
http://news.mail.ru/economics/1898430/

Количество россиян, которые не могут вовремя возвратить кредиты, зашкаливает. Вышибатели долгов – коллекторы – загружены работой на полную катушку.

Но если, к примеру, американские власти всеми силами пытаются спасти недвижимость своих граждан, купленную по ипотечным кредитам, от конфискации, то в России о таких мерах даже не заикаются, хотя многие россияне столкнулись с той же проблемой. Кредит взят, а вернуть его с процентами уже невозможно…

Кризис

И никакой помощи россиянам-заемщикам даже не предвидится. Потому что официально никакого кризиса в стране нет!
— Официально принято считать, что финансовый кризис до нас не докатился, — прокомментировал «Жизни» генеральный директор Центра политической информации Алексей Мухин . – А потому никаких кризисных мер со стороны правительства мы не видим.
Но это призрачное спокойствие на финансовом рынке в любой момент может рухнуть.

— Если мировая система будет испытывать радикальный кризис, то российская финансовая система тоже будет потрясена. Первыми это затронет частные банки, инвестиционные компании и т.д. И конечно, россиян, взявших кредиты. Все зависит, к сожалению, от цен на энергоносители.

— Объем необеспеченных кредитов уже подбирается к критической отметке. Мне это напоминает ситуацию начала 90-х годов – систему финансовых пирамид. Когда грянет кризис, государству уже не удастся сделать вид, что оно ни при чем, свою функцию оно выполнит – 50-100 банков будут принесены в жертву. Но социальные последствия будут тяжелыми.

Кредиты

При галопирующей инфляции и непредсказуемом росте цен остается только четко соизмерять свои потребности и возможности.
— Россиянам можно посоветовать жить по средствам – и все! И держаться подальше от кредитов, если не сможешь расплатиться по ним, — советует эксперт.

Чтобы помочь американцам, которые не в силах расплатиться с ипотечными кредитами из-за финансового кризиса, власти США добились замораживания процентных ставок по ипотечным кредитам на пять лет, 30-дневной паузы во взыскании недвижимости у заемщиков, пересмотра условий кредитов для клиентов, просрочивших задолженность на 3 месяца, заемщиков с плохой кредитной историей.

Российское правительство с легкостью списало странам Африки более 16 миллиардов долларов и в 2008 году намеревается простить еще 550 миллионов….Помогать нуждающимся, конечно, хорошо. Но забывать о своих гражданах – нехорошо. Из-за надвигающегося кризиса многие россияне будут не в состоянии платить по ипотечным кредитам и в итоге пополнят банк злостных неплательщиков или вообще останутся без жилья. Почему бы и нам не использовать зарубежный опыт и не скостить соотечественникам хотя бы часть долга по ипотечным кредитам?

Елена Яровикова

[LiQuid]

Да здравствует Сиги.

[zhanbig]

За прошедшую неделю общегородской индекс уменьшился на 351$ и остановился на уровне 1880$. Тренд индекса -15.73%.
Предложение по городу резко сократилось (-1755 квартир), что соответствует относительному изменению -27.04%.
Причины этого "обвала" указаны выше (см. NB !!!).
http://krisha.kz/con.../home/4950.html
все нормально - никакого краха, все прогнозы Сиги были сделаны еще в допузырьковый период. цены просто приблизились к реальным - фактоиндекс в 1500, теперь последний пойдет еще ниже и Крышеиндекс за ним. цены идут к реальному платежеспособному спросу и все.

[Мафия]

А дальше жизнь.Алматы после краха восстанет как птица Феникс из пепла.
Будет 700 средний индекс, микры 450, окраина 333 местами 100.
Те крупные компании которые разорились перейдут под госуправление или перекупят по дешевке другие компании.Недострой ликидируют в течении 10 лет.(Когда цена уйдет ниже 500 у.е. за квадратный метр и земля ниже 5 000 за сотку, то будет выгодно вложится в недострой и сделать из него арендное жилье.)

МСБ получит коэффициент рентабельности 36 месяцев и начнется рассвет. т.е. магазинчик,парикмахерская,кафе,автомойки будут окупаемы в течении 36 месяцев, а при нынешних ценах срок окупаемости 15-20 лет.

Официантка кафе Солнышко может начинать строить глазки администратору кафе.Им вдвоем при зарплате 1 400 у.е. на двоих будет не сложно платить ипотеку 300 у.е. за квартиру стоимостью 25 000 -30 000 у.е.

Если наши банки лопнут, то зайдут зарубежные банки и будут выдавать ипотеку на реалных условиях.
Возможно правительство примет антиспекуляционные законы в сфере недвижимости.

Люди начнут работать поднимать сельское хозяйство и т.д.

Правда все это начнется не ранее 2010 года.Ценой за это будет разорение до 50% предприятий МСБ, тысячи людей кто попал в ипотечную кабалу 2006-2007 года станут банкротами,кто занимался спекуляциями недвижимостью на заемные средства прогорят полностью.Будут перегибы в виде Марша пустых кастрюль и т.д.Цены могут просесть ниже фундаментального уровня т.е. квартиры будут стоить 10 000 у.е. но не будет денек их купить.

Возможно с 2012 года начнется плавный рост цен на недвижимость немного опережая инфляцию.
Примерно такой прогноз, основанный на анализе кризисов в Корее,Аргентине,Японии,Канаде и т.д.
[/quote]

Прямо роман. Настрадамус отдыхает.

А в общем Вы наверно правы.

[sport]

офигеть -15.73% вот он обвал начался.

ИМХО крышеиндекс наконец-то стал ближе с истинным ценам спроса и предложения. Скоро не надо будет чего-нить прибавлять или отнимать, а просто читать газету. Но не факт, что завтра опять не пересчитают как правильно. Методику и принципы отбора не объясняют, а может быть и не надо. Средняя цена по 1880 возможно, тоже завышена, но уж цены по 2300-2400 долларов за квадрат в большинстве предложений квартир нет.

[Т-219]

СиГГи, мы с товарищами с флейма готовы скинуться Вам на новые тапки без дырок
Соглашайтесь на пиво.
Тем более, повод у Вас грандиозный

[Winston]

Думается, что на следующей неделе будет
+ 16%...

[Bosforus]

Готовьте свой Кэш господа бандеры......тока ооооооочень медленно

[BARABES]

"...Надеемся, что сегодняшние резкие изменения индексов и объемов предложения будут адекватно восприняты нашими читателями, получившими в результате более реальные данные по рынку недвижимости Алматы...." (С) Крыша

вот за это уважаемому никсу огромный рахмет!

долой левые обьявления как с левой так и справой стороны!!!!

[zhanbig]

не ждите на пиво пока не будет 700 за квадрат, микры 450, окраины 333, местами 100. а на меньшее (снижение) я не согласен!
если индекс максимально приблизится к реальным сделкам, то и доверия ему будет больше. хотя банкам от этого и хуже. но народу в целом лучше

[sanyahanz]

Психологическую отметку в 2000 у.е. перепрыгнули даже не споткнувшись.

[zhanbig]

Думается, что на следующей неделе будет
+ 16%...
-25,4%

[NETS]

[quote name='BARABES' date='23.07.2008, 14:46' post='6169633']
"...Надеемся, что сегодняшние резкие изменения индексов и объемов предложения будут адекватно восприняты нашими читателями, получившими в результате более реальные данные по рынку недвижимости Алматы...." (С) Крыша

вот за это уважаемому никсу огромный рахмет!

присоединяюсь. надо иметь гражданское мужество сделать ЭТО. главное что бы ситуация с "правыми" смс больше не повторилась

индекс "пробил" $2000 - считаю что это психологически важная отметка.