Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[elfiyka]

Вот так то... бойтесь нас мля.
Устроили тут нацвопрос.

В мире есть две нации - АЛМААТИНЦЫ и куисобачьи.

Все вон. Голодранцы.

Ребята ,что-то страшновато становится, может Медведя одного оставим в Алматы? А сами переедем в славный
город Шымкент. И назовем его Шымкенты..А?

очень хорошая идея, валяйте

"А что Китай. Может точно выбрать страну побогаче, объявить ей войну и сразу сдаться. "

и смысл в чем, завтра эта богатая страна будет такой же как РК- грязной,проданной по кусочкам, с недостроем

Сообщение отредактировал elfiyka: 23.07.2008, 12:15:52

[zhanbig]

Тем временем в Казахстане эксперты все чаще заговаривают о возможном обвале рынка жилья. «Угроза обвала рынка жилья в Казахстане существует. Реальные денежные доходы населения сокращаются, уровень безработицы и инфляция растут, что уже привело к возврату банкам жилья, приобретенного гражданами в рамках ипотечного кредитования», — считает главный научный сотрудник Казахстанского института стратегических исследований (КИСИ) при Главе государства Гульнур Рахматуллина.
Поскольку рост потребительской корзины коснулся всех слоев населения, то неисключено, что неплатежеспособность может стать массовой. Уже сегодня кредиты с просрочкой платежей составили 9,9 процента (рост с января на 5,8 процента). Доля «неработающих» кредитов с начала года выросла – с 1,5 до 2,5 процента. Доля же кредитов с высокой вероятностью стать «неработающими» с начала года и по состоянию на 1 июня увеличилась с 3,2 до 5,1 процента. (Более подробно читайте в газете «Недвижимость» № 36 от 15.07.2008).
А это значит, что в Казахстане не исключена ситуация, аналогичная американской, когда население предпочитало не оплачивать кредиты, а возвращать их залоговым имуществом.
Расходов стало больше
За первое полугодие величина прожиточного минимума в Казахстане выросла на 19,6 процента. То есть, одну пятую заработной платы, которую раньше население могло потратить на выплату банковских кредитов, теперь приходится расходовать на самое важное – еду. Согласно проведенному Агентством РК по статистке социальному опросу потребителей, пятая часть населения считает, что за
12 месяцев общее экономическое положение в стране ухудшилось и отмечает изменение финансово-экономического состояния своего домашнего хозяйства в худшую сторону. Вероятность увеличения суммы денежных накоплений в домашнем хозяйстве в течение предстоящих 12 месяцев отметили 13 процентов опрошенных потребителей, а 20 процентов – их уменьшения.
Вполне естественно, то в данной ситуации неплатежеспособное население в Казахстане теряет интерес к недвижимости. Наши банки, как и американские в прошлом году, могут оказаться в сложной, а затем и критической ситуации – заваленными залоговым имуществом, но без ликвидности.
Уже сейчас банки, которые только-только начинают выкарабкиваться из кризиса, вынуждены искать наличность, «сбрасывая» на рынок появившуюся обузу – квартиры. Причем зачастую финансовые организации продают жилье по ценам, гораздо ниже рыночных. Так, недавно один из банков продал однокомнатную 56-метровую квартиру в Астане за 18 тысяч долларов. Эксперты подсчитали, что сегодня в Казахстане порядка 100 тысяч таких квартир. И в случае их единовременного выброса на рынок обвала цен не избежать.
http://www.kn.kz/articles.php?id=1724
как я и говорил раньше отдельные кредитные организации продали несколько объектов всего за 15-18 тыс. долларов. хотя по ним может были подусловия, но все равно, цены явно упали...

[zhanbig]

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 8 июля по 14 июля 2008 года)
На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась еще на 2,1% и составила 661 у. е. за 1 квадратный метр (диаграмма 1). Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 7,0% и составило 2 558 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения — 64,3 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города. Основное влияние на снижение средней стоимости по городу оказало сокращение ценового показателя в Центре города с 975 у. е. до 933 у. е. или на 4,3%. Далее, в порядке убывания темпов следует Пришахтинск. Здесь средняя стоимость изменилась на 1,1% и составила 376 у. е. за 1 кв. м. На Юго-Востоке и в Майкудуке ценовые показатели за рассматриваемый период сократились на 1,0% и 0,3% соответственно. (таблица 1).
http://www.kn.kz/analysis.php?id=1714
661 доллар за квадрат по городу Караганда и 376 по Пришахтинску. почти по Сиги! теперь осталось только воплотить это в жизнь в Ате, а Караганда продолжит снижение цен до реальных, ведь зп там ГОРАЗДО ниже

[ComeBack]

а я с шымкента.

не знаю я там уже 10 лет не живу, я говорю родом оттуда. а вообще в шымкенте нет кризиса, там все дешевле чем в алматы, и продукты и мясо и аренда...

"....У нас кружка айрана всего 50 тенге, йясно?...." и далее © от Жантика

[КОТ да Винчи]

661 доллар за квадрат по городу Караганда и 376 по Пришахтинску. почти по Сиги! теперь осталось только воплотить это в жизнь в Ате, а Караганда продолжит снижение цен до реальных, ведь зп там ГОРАЗДО ниже

ГЫ.... Так скоро у вас квартиры будут по приглашениям от акимата.....

[zhanbig]

661 доллар за квадрат по городу Караганда и 376 по Пришахтинску. почти по Сиги! теперь осталось только воплотить это в жизнь в Ате, а Караганда продолжит снижение цен до реальных, ведь зп там ГОРАЗДО ниже

ГЫ.... Так скоро у вас квартиры будут по приглашениям от акимата.....

я в Астане живу, но в Караганде и Степногорске, допустим, уже было так в девяностые. квартиры в пользование, не владение!, давали всем желающим. то есть пишешь заявление, что типа негде жить, обязуюсь платить за жилье и т.д. и т.п. думаю Алматы такое не грозит, но 700, 333, местами 100, пророчествованное Сиги близко

[elfiyka]

661 доллар за квадрат по городу Караганда и 376 по Пришахтинску. почти по Сиги! теперь осталось только воплотить это в жизнь в Ате, а Караганда продолжит снижение цен до реальных, ведь зп там ГОРАЗДО ниже

ГЫ.... Так скоро у вас квартиры будут по приглашениям от акимата.....

я в Астане живу, но в Караганде и Степногорске, допустим, уже было так в девяностые. квартиры в пользование, не владение!, давали всем желающим. то есть пишешь заявление, что типа негде жить, обязуюсь платить за жилье и т.д. и т.п. думаю Алматы такое не грозит, но 700, 333, местами 100, пророчествованное Сиги близко

ну сбылись, допустим, ваши мечты, а дальше что
купили вы квартирку, а работы нет, зарплаты маленькие и что

[zhanbig]

ну сбылись, допустим, ваши мечты, а дальше что
купили вы квартирку, а работы нет, зарплаты маленькие и что

работа всегда есть! у нас земли почти 3 млн кв. километров!!! а народу всего-то 15,6 млн. человек. так что пахать и пахать. иначе бы не приезжало столько гастарбайтеров квалифицированных и не очень. зп будет реальной. просто надо работать и все будет ок.
дальше будет все нормально - строить продолжат, но с обычной нормой прибыли, а не 200-300%. спекулянты уйдут с рынка и строить будут чисто для житья, а не инвествложений. сейчас кризис, но предложения о работе есть и сейчас. лично мне предложили в другую контору с повышением зп уйти. так что квалифицированным людям, еще и уповающим на Бога всегда есть возможности. в США дом в 230 кв. метров стоит 230 тыс. долларов при средней зп мужа и жены в 4 тыс. баксов, или 1 тыс. баксов за квадрат. мы не круче и не хуже их их. так что цены еще СКОРРЕКТИРУЮТСЯ до искомых 700-333-100 за метр в Ате, а в провинции и того меньше и это будет отражением объективной реальности

[BARABES]

ну сбылись, допустим, ваши мечты, а дальше что
купили вы квартирку, а работы нет, зарплаты маленькие и что

эльфика у меня зп почти фиксированная и от ситуации в РК независит, у мну зп 1500-3000, но хатку я купить немогу за 100,000 а вот за 30,000 могу, так что имею законное право хотеть ценам епнутся вниз
и работа уменя будет и пох что хлеб будет по 150, главное что бы бакс отпустили, а то амеры за 100 баксов могут себе еду на неделю вперед купить, а мы на эти 100 баксов только 2 бутылки масла

Tol2008 вы теперь мне верите что сегодня будет минус? или агргументы и предпосылки есчо ищите?

[КОТ да Винчи]

работа всегда есть! у нас земли почти 3 млн кв. километров!!! а народу всего-то 15,6 млн. человек. так что пахать и пахать. иначе бы не приезжало столько гастарбайтеров квалифицированных и не очень. зп будет реальной. просто надо работать и все будет ок.

Вау..... вас в Астане разве прокормишь?
Вы ж если праздник так нах полбюджета... А на коку для Уитни, разве стоко заработаешь.
На земле то.....

[кен]

661 доллар за квадрат по городу Караганда и 376 по Пришахтинску. почти по Сиги! теперь осталось только воплотить это в жизнь в Ате, а Караганда продолжит снижение цен до реальных, ведь зп там ГОРАЗДО ниже

ГЫ.... Так скоро у вас квартиры будут по приглашениям от акимата.....

Предел моих надежд.

[NiX-373]

скоро у вас квартиры будут по приглашениям от акимата.....

... показывать! Как светлое будущее!

[zhanbig]

Вау..... вас в Астане разве прокормишь?
Вы ж если праздник так нах полбюджета... А на коку для Уитни, разве стоко заработаешь.
На земле то.....

я тут с рождения живу и работаю, так что еще и до переноса тут почти 300 тыс. жило и работало нормально, а приехали сюда, в основном: алматинцы, шымкентцы, сельчане северные и южные, оралманы и т.д. - с миру по нитке - Астане 700 тыс. человек! такое утверждение насчет кормления имело бы почву если бы я в правительстве или парламенте работал, но увы. работаю в обычной частной конторе...
а на праздники и подарки для НАН в виде Уитни и прочих материальных и других ценностей мы вместе скидывались. плюс, к примеру, я даже как журналист, освещавший кубок мира по конкуру, где был президент, должен был оставить машину за тридевять земель и идти как все. так что мы равны, товарищ! а двигаться надо к 100-700 у.е. за квадрат, даже если бакс падет

[КОТ да Винчи]

я тут с рождения живу и работаю, так что еще и до переноса тут почти 300 тыс. жило и работало нормально, а приехали сюда, в основном: алматинцы, шымкентцы, сельчане северные и южные, оралманы и т.д. - с миру по нитке - Астане 700 тыс. человек! такое утверждение насчет кормления имело бы почву если бы я в правительстве или парламенте работал, но увы. работаю в обычной частной конторе...
а на праздники и подарки для НАН в виде Уитни и прочих материальных и других ценностей мы вместе скидывались. плюс, к примеру, я даже как журналист, освещавший кубок мира по конкуру, где был президент, должен был оставить машину за тридевять земель и идти как все. так что мы равны, товарищ! а двигаться надо к 100-700 у.е. за квадрат, даже если бакс падет

Вам самому то не смешно за сей текст?

[кен]

а двигаться надо к 100-700 у.е. за квадрат, даже если бакс падет

Вы меня пугаете со своим баксом. Действительно , вдруг америкосы решат кинут всех- обьявят доллар
банкрот и заменят , допустим АМЕРО 1 к 100$ , как производит привязку цен и долларов вообще?

[zhanbig]

Вам самому то не смешно за сей текст?

смотрите последний знак, а цены на жилье, соответственно, продолжат падать, раз нецелевые расходы на Уитни у нас есть.

[den10]

"Обвал цен на недвижимость не за горами: дешевеет земля и стройматериалы" , здесь : http://rus.newsru.ua...2008/obval.html

Оттудова же "подтверждает также последний номер британского журнала Real estate, где содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана.

То, что казахские квартиры уже обвалились в цене - это факт. . "

Сообщение отредактировал den10: 23.07.2008, 13:58:40

[_OH]

Мне всегда нравится,когда нас называют казахами.Казахские спортсмены,казахские квартиры,на казахской земле......вот руки бы оторвал этим писакам и журналюгам.....

[кен]

"Обвал цен на недвижимость не за горами: дешевеет земля и стройматериалы" , здесь : http://rus.newsru.ua...2008/obval.html

Оттудова же "подтверждает также последний номер британского журнала Real estate, где содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана.

То, что казахские квартиры уже обвалились в цене - это факт. . "

Не до конца, тоже факт.

[LeshiyTheBad]

г-н Никс! Ну давайте уже свои минс 10 процентов... сколько ж ждать!

эээ, я угадал?

должно же den10 когда нибудь повезти

Сообщение отредактировал LeshiyTheBad: 23.07.2008, 14:27:58