Ипотека приносит убытки
Дефолты банков растут из-за большого количества безвозвратных кредитов http://nomad.su/?a=4-20080605041705.06.2008 / экономика
Елена Ульянкина, "Новый вестник", 4 июня
В последнее время в газетах все чаще встречаются объявления о продаже с торгов залоговой недвижимости. Банкиры утверждают, что ничего необычного в этом нет, хотя большое количество домов, квартир, земельных участков, арестованных за невозврат кредитов, не может не настораживать. Да и голландский метод торгов - на понижение цены - воспринимается как тревожный знак для нынешней банковской системы.
КАБАЛА ПОД НАЗВАНИЕМ "ИПОТЕКА"
В последнее время возникают проблемы у многих "счастливых" обладателей квартир, связавшихся с ипотекой. Несколько лет назад они взяли кредиты, а теперь не могут с ними расплатиться. У кого-то нет прежней высокой зарплаты, а для кого-то новые, более жесткие ипотечные условия стали непосильными. Именно их недвижимость теперь и выставляется на торги в немалом количестве.
Ольга Ульянич - одна из тех, кто решился влезть в ипотеку, несмотря на высокую процентную ставку и первоначальный взнос. Женщина стала обладательницей двухкомнатной квартиры в центре города. А совсем недавно карагандинка узнала, что банк, в котором она оформляла кредит, выставил ее жилье на торги. Причина самая распространенная - несвоевременное погашение долга. По мнению же Ольги Валерьевны, ее квартиру выставили на продажу по ошибке. "Я не платила, потому что деньги снимались с моего первоначального взноса, - сказала женщина. - Как таковой просрочки у меня нет. Но я с банком разберусь".
Много ли в нашем городе случаев, когда в банк возвращается залоговое имущество, которое потом продается с торгов?
- Мы за последние два месяца с торгов продали всего две квартиры, - сообщил мне заместитель директора по розничному бизнесу Народного банка Айкын Кабулов. - Нас ипотечный кризис практически не коснулся. Мы очень осторожно подходим к вопросу выдачи кредитов и тщательно проверяем своих клиентов.
А вот начальник кредитного отдела "Банка ТуранАлем" обсуждать "торговый" вопрос со мной не стала, сославшись на банковскую тайну. Но потом добавила:
- Большая часть наших клиентов, как только узнают, что их квартира выставлена на торги, сразу же гасят свой долг.
БОЛЬШАЯ РАСПРОДАЖА
В беседе с корреспондентом "НВ" заместитель директора Народного банка Айкын Кабулов подал хорошую идею: выяснить истинную ситуацию с продажей залогового имущества можно, обратившись к объявлениям о торгах в газетах. Мол, тогда вы и узнаете, каким банкам или компаниям грозят дефолты из-за большого количества возвращенной залоговой недвижимости.
Для анализа мы использовали газеты с объявлениями о торгах за два последних месяца - апрель и май 2008 года. Оказалось, что некоторые банки выставили на аукцион более 40-ка объектов залогового имущества - квартир, домов, земельных участков и магазинчиков!
Такая ситуация связана с положением на рынке недвижимости. Раньше, когда цены на жилье росли, банки не сильно беспокоились о судьбе выдаваемых кредитов. Они знали, что смогут реализовать залоговое имущество по выгодной цене. Сейчас же цены на жилье падают, и банки спешат с реализацией залогового имущества по безнадежным кредитам.
Поэтому все чаще аукционы проводятся на понижение цены. К тому же многие финансовые компании, проводя торги по английскому методу - на повышение цены - делают оговорку: если торги будут признаны недействительными, то следующие пройдут по голландскому методу. Лишь бы скорее сбыть залог и вернуть свои деньги.
Странно, что некоторые банки выставляют на аукцион лоты по цене, которая ниже долга. К примеру, за трехкомнатную квартиру в микрорайоне имени Мамраева, что в Майкудуке, запросили 41 тысячу долларов при долге его владельца в 47 тысяч. Да еще и по голландскому методу. Получается, банк не вернет себе тех денег, что когда-то выдал в качестве кредита. Конечно, может быть, эти убытки покрываются за счет продажи других дорогих объектов. Хотя кто сейчас, когда недвижимость дешевеет с каждым днем, будет торговаться, повышая цену?
По мнению экспертов, ситуация сейчас вполне понятная: заемщики возвращают залоги, банки их продают с торгов, чтобы компенсировать расходы и недополученные доходы. Ведь залоговое обеспечение для того и существует, чтобы застраховать финансовую компанию от убытков. Другое дело, что банку будет очень трудно вернуть те деньги, что выдавались в качестве кредита, плюс доход. Ведь недвижимость сейчас гораздо дешевле, чем стоила год-два назад, когда выдавалась ипотека. А рост предложения на рынке недвижимости из-за включения в него залоговых домов и квартир повлечет дальнейшее снижение цен.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
