Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#52421
Ахимас

Ахимас
  • Гость
  • 8 сообщений
А чо это Вы здесь делаете?
  • 0

#52422
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

— ребята, предлагаю создать сайт объявлений "Реальная Крыша" только для продавцов и покупателей по реальным ценам. Реальные цены в пределах в зависимости от района: однокомнатная 30-70 тыс.
двухкомнатная 40-80 тыс.
трехкомнатная 50-120 тыс.

Так, по таким ценам (нижняя граница) один тока Сиги будет давать на вашем сайте объявы, ну и ... обманутые вами старужки.
Не жалко бабушег? :D
  • 0

#52423
wired

wired
  • Свой человек
  • 572 сообщений
не понял... Но для барыг тоже есть раздел - Реклама

MODERATORIAL [Правша]
Плюс по пункту 2.2.4

Сообщение отредактировал Правша: 30.04.2008, 10:06:28

  • 0

#52424
Т-219

Т-219
  • В доску свой
  • 4 467 сообщений
Сегодня будет минус !

Сегодня многие опять поверят в справедливость !
Барыги не пройдут !

  • 0

#52425
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений
Стрельбы на 30 апреля:

romeo83-05: +30%;
МУП: +3,5% (впереди празднеги)
Bomba!: +3,1415%... (риэлторский песец) lol.gif
elfiyka: +2,77%
Desire: +2.2%
Romanson: +1.86%
Caravan-1: +1.4%
E-320: +1,1%
КОТ да Винчи: + 0,8447 % (у песца просто линька на две недели)
Шайнек: +0.666
Урсус: +0.62% (2.184 - ДНО во веки вечные!!! )
ГУСТАВСОН: +0.4%
ЛТ: +0.26%
ИФ: -0.00% (нуль стремящийся в минус) Иф, а у Вас нуль полоцательный или отрежительный wink.gif
Gena_crocodile -0,333%
Azmo: -0.8%
MastX: -1%
iegudi: -1.2%
Монтекристо : - 1,5%
seri-kz-han: -1.95%
Будда: -2.22%
ZeD: -2.3
Syao Pin': - 2,34%
PhD: -2.4% Медеуский район форева
Romchik: -2,5%
Blackbrown: -2.7%
Злобное Агашко: -2,72%
BANDIT -3%
Pr@do: -3,14....(сец)%
КК: -3,1415%... (уточненный песец) lol.gif
Denim Tornado: -3.33% (еще падать и падать)
Главарь банды палачей -3,5% (как это ни прискорбно признавать, но НАДО занчит НАДО!!!)
Unique -4% (дно далеко)
select:-5.1% (lyj 333)
F.N.Y. 2008 -5.3% (lyj jctym. 2008)
Legolas: -6,28% (дважды песец)
den10: -10%
Сигизмунд: -50%
  • 0

#52426
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений


Идет сброс залоговых банковских хат.Растет количество платных объявлений в Крыше.
Начнется массовый съем депозитов со счетов и лихорадочное размещение денек.Могут не выдержать нервы у нселения.С одной стороны слухи о банкротстве банков, с другой стороны дешевеющая недвижимость.Народ может покупать крартиры в страхе потерять все сбережения в лопнувшем банке.
Если + надо Готовится к Глобальной атаке на Крышу с пониженными объявлениями.Двухнедельный плюс -это уже тренд.НАДО ЛОМАТЬ ТРЕНД В МИНУС.Барыги не пройдут.

Панику сеем среди населения? Распространяем заведомо ложную информацию?
В 1939 году тоже случился глобальный кризис. А к зиме 1941 кризис уже бушевал в Подмосковье! И вот такие же Тролли бегали по Ленинграду и внушали голодным людям, что будет только хуже, что фамильные драгоценности уже никогда не будут стоить дороже, и цена им буханка (пол-буханки,100грамм) хлеба...
А паникеров в военное время к стенке ставили... :D


+100 В то время это было необходимо, сейчас же народ совсем не фильтрует что пишет.........

#52427
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

на самом деле будет 0%!
хотя ХЗ. ибо для усреднения ожидается +0.28%
а на нервишках и эмоциях может и больший плюсик вылезти!!!

ИФ, вы не могли бы объяснить, откуда взялся 2й пункт? Для какого усреднения?
По первому и третьему и так ясно. :D
  • 0

#52428
csr

csr
  • Свой человек
  • 565 сообщений

"ЗверОк, зверОк, иди к барыгам" (бандерложьи мантры)

Нет, он не пойдет к барыгам, а побежит к своим хозяевам и начнет ластиться к ним, ведь он их так любит... :D
  • 0

#52429
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

ИФ, вы не могли бы объяснить, откуда взялся 2й пункт? Для какого усреднения?
По первому и третьему и так ясно.

c начала обзоров Никса (с начала февраля до марта включительно) индекс был стабильным - среднее изменение индекса = -1.3%
чтобы вернутся к этому показателю нужен +0.28%
  • 0

#52430
урсус

урсус

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 114 сообщений

ИФ, вы не могли бы объяснить, откуда взялся 2й пункт? Для какого усреднения?
По первому и третьему и так ясно.

c начала обзоров Никса (с начала февраля до марта включительно) индекс был стабильным - среднее изменение индекса = -1.3%
чтобы вернутся к этому показателю нужен +0.28%

Так и будет!
  • 0

#52431
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений

ИФ, вы не могли бы объяснить, откуда взялся 2й пункт? Для какого усреднения?
По первому и третьему и так ясно.

c начала обзоров Никса (с начала февраля до марта включительно) индекс был стабильным - среднее изменение индекса = -1.3%
чтобы вернутся к этому показателю нужен +0.28%

Иф, Вы не учитываете будущих минусоф :D
  • 0

#52432
урсус

урсус

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 114 сообщений
И того что индекс все таки - целое число... т.е. плюс 0.22 либо 0.27...
  • 0

#52433
урсус

урсус

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 114 сообщений

Сегодня будет минус !

Сегодня многие опять поверят в справедливость !
Барыги не пройдут !

Юра не к лицу Вам с флагом бегать по барикадам...
Во первых Вам пох, а народ это чует
Во вторых Вы не правы про минус...
Вопчем у Вас последний шанс признать правоту Медведя про сегодняшний плюс... :D
ps
666 мне больше нравится чем 333...

Сообщение отредактировал урсус: 30.04.2008, 10:53:16

  • 0

#52434
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

Иф, Вы не учитываете будущих минусоф


я говорю только об этой неделе
а дальше конешно минус чтобы равняться к -1.3%

хотя с учетом того что народ уже ЧУЕТ приход Песца
-1.3% может легко вырасти до -2%.
однако наш народ импульсивен а потому не исключено что будут большие плюсы и большие минусы.

вот в Астане на севере народ более хладнокровен. у них индекс более плавный.
  • 0

#52435
Romanson

Romanson
  • Завсегдатай
  • 137 сообщений
Я бы обрадовался и на 999 но и этого не можем дождаться. Видать даже 999 небудет
  • 0

#52436
Т-219

Т-219
  • В доску свой
  • 4 467 сообщений

Вы не правы про минус...
Вопчем у Вас последний шанс признать правоту Медведя про сегодняшний плюс... :D
ps
666 мне больше нравится чем 333...

А как же несчастные работники сферы обслуживания - официантки, айтишники, водители, етс ???
Им же тоже охота не только хотеть, но и мочь.
Им нужен минус !!!
И я в него верю !!! (хотя, вероятнее всего, более прав Медвед)
  • 0

#52437
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений
г-н Ломтадзе отвечает на вопрос
(ничего нового не почерпнул)

Уважаемый г-н Ломтадзе

Спасибо за ответ.

Насколько я понял банки не могут увеличить выдачу ипотечных кредитов (ликвидность и диверсификация портфеля), а также стараются не сливать массово заложенное имущество (пока медленно и не публично).

У меня такой вопрос

1. По данным АФН кредиты строительному сектору составляют 20-25% от всего совокупного кредитного портфеля. А это около 20 млрд долларов США. С учетом того что строительные компании сегодня находятся в, мягко говоря, затруднительном положении когда спроса на их недостроенные дома нет, и нет денег на достройку. Как стройкомпании возвращают долги банкам? У них ведь огромные долги. Не в этом ли кроется главная головная боль наших банков? Что банки собираются предпринимать для того чтобы СК не объявили себя банкротами и вернули займы?

Увеличить льготные периоды? Заморозить начисление процентов? Рефинансировать?

Пока идея господдержки строительного сектора в размере 800 млн. (мизер по сравнению с тем что нужно) не дала своих плодов - в банки деньги дошли - но по высокой цене, и все риски возложили на них. В результате кредиты целевой группе были предложенны по таким высоким процентам, что многие отказались от них. Покупка государством квартир в Астане под Госпрограмму - тоже пока зависла. Да и если предположить, что удастся воплотить эти идеи в жизнь - их размер невелик по сравнению с тем что в одной Астане необходимо около 5 млрд средств для завершения начатых проектов. А ведь еще надо возвращать кредиты банкам с процентами.
Самое главное - спрос на новостройки в Казахстане умер. Доверия стройкомпаниям не осталось. Не позавидуешь дольщикам, которые купили воздух и не могут вернуть свои вложенные деньги. Новостройки если и достраиваются то некачественно. Спекулянты ушли с рынка.

Что будет со всеми этими недостроями, и что будет с кредитами выданными строительным компаниям??

Какие перспективы вы видите для выхода из сложившейся ситуации?



Добрый день IF, продолжим разговор по строительсту :D

Ситуация со строительным сектором является одним из самых важных вопросов. На самом деле, этого нужно было ожидать. Еще в начале 2007 года, топ-менеджмент банка говорил, что не может квартира стоить у нас точно также, как в Швейцарии. Глобальный финансовый кризис просто послужил поводом. Причина же кроется в нездоровой тенденции роста цен на недвижимость. Если не глобальный кризис, то катализатором послужил бы другой фактор.

В текущей ситуации, когда ограничены финансовые ресурсы, в первую очередь ограничивается финансирование капиталоемких индустрий, которые нуждаются в долгосрочных ресурсах. Строительная индустрия является одним из таких секторов.

Иногда я думаю, что как нам повезло в Каспийском, что у нас нет строительных компаний в портфеле. С другой стороны, ситуация оказывает влияние на весь банковский сектор. Работники строительных компаний, малые средние предприятия и индивидуальные предприниматели, которые предлагают услуги строительным компаниям, заемщики, которые взяли кредиты на долевое участие и т.д. – все эти люди связанны с деятельности строительных компаний и являются клиентами банков.

Для разрешения ситуации, нужны новые инвесторы. В конце концов, вопрос в деньгах. Государство вполне может выступить в роли такого инвестора. Для этого есть разные инструменты – от финансирования строительного сектора через банки до прямого финансирования строительных компаний и выкупа недвижимости.

Банки, же, со своей стороны продолжат работу со строительными компаниями, будут помогать искать и структурировать финансирование. В этом помогает и то, что в большинстве случаев, интересы банков и строительных компаний совпадают.

Михаил
  • 0

#52438
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
Баян? :D

Лондон (Standard & Poor's), 29 апреля 2008 г. Сегодня Standard & Poor's пересмотрело прогноз по суверенным кредитным рейтингам Республики Казахстан со "Стабильного" на "Негативный". Суверенные кредитные рейтинги подтверждены: долгосрочный и краткосрочный кредитные рейтинги по обязательствам в иностранной валюте - на уровне "ВВВ-/А-3", долгосрочный и краткосрочный рейтинги по обязательствам в национальной валюте - на уровне "BBB/A-3". В то же время подтверждены суверенный кредитный рейтинг по национальной шкале - на уровне "kzAAA" и оценка риска перевода и конвертации валюты для казахстанских несуверенных заемщиков на уровне ""ВВВ".

"Пересмотр прогноза отражает увеличившийся риск того, что ухудшение качества активов банковской системы Казахстана в сочетании с трудностями привлечения финансирования приведет к ослаблению налогово-бюджетных и показателей внешнеторгового баланса и негативно отразится на финансовой гибкости и перспективах экономического роста", - отметил кредитный аналитик Standard & Poor's Бен Фолкс.

Напряженность на мировых финансовых рынка усилилась и, вероятно, будет более продолжительной, чем ожидалось в октябре 2007 г., когда долгосрочный рейтинг Казахстана по обязательствам в иностранной валюте был понижен с "ВВВ" до "ВВВ-". Ожидается, что выплаты банков по основной сумме внешнего долга в этом году достигнут 14 млрд долл. Большая часть этого долга не будет рефинансирована вследствие роста процентных ставок и проблем с контрагентами банков. Это, вероятно, приведет к замедлению темпов роста внутреннего кредитования, несмотря на программу правительства по предоставлению краткосрочных кредитов и размещению средств на банковских депозитах с целью частичного решения проблем с внешним финансированием.

Следовательно, в 2008 г. экономический рост, вероятно, резко снизится, и будет ниже 4%, что приведет к ухудшению качества банковских активов. В частности, беспокойство вызывает резкий спад в развитии сектора недвижимости и соответствующее снижение цен на нее. Банки испытывают давление со стороны сектора недвижимости, хотя значительная доля кредитов девелоперам и покупателям, а также займы выданы под залог недвижимости.

Ожидается, что в 2008 г. будет наблюдаться небольшой профицит по счету текущих операций (после дефицита платежей по счету текущих операций в 2007 г., составившего 7% ВВП), поскольку спрос на импорт заметно снижается, а экспорт растет ввиду исключительно высоких цен на нефть. Это должно обеспечить некоторую гибкость, которая в какой-то мере смягчит ухудшение финансовых показателей. Если ситуация с ликвидностью окажется более сложной, чем мы оцениваем в настоящее время, мы ожидаем, что Правительство Казахстана примет меры по защите национальной валюты, используя резервы, чтобы препятствовать обесценению тенге, которое может привести к дальнейшим проблемам для банков, учитывая значительный объем кредитов в иностранной валюте юридическим и физическим лицам.

Высокие финансовые и внешнеторговые показатели Казахстана частично компенсируют влияние этих негативных факторов. Уменьшившись во второй половине 2007 г., чистые внешние (золотовалютные) резервы страны, стали расти, увеличившись с 17,6 млрд долл. в декабре 2007 г. до 19,3 млрд долл. в марте 2008 г. Национальный стабилизационный фонд вырос с 14 млрд долл. в начале 2007 г. до 23 млрд долл. в марте 2008 г., позволяя значительно увеличить объем возможной помощи банкам. Более того, ожидается, что профицит расширенного правительства Казахстана составит до 5,7% ВВП в 2008 г. (до отчислений в Национальный фонд), в то время как в 2007 г. позиция расширенного правительства как нетто-кредитора усилилась (до 13% ВВП).

"Прогноз по рейтингам Республики Казахстан "Негативный" учитывает вероятность того, что проблемы финансового сектора еще в большей степени будут влиять на перспективы экономического роста или на бюджетные показатели, - пояснил г-н Фолкс. - Рейтинги могут быть понижены, если значительная часть средств Национального фонда будет использована для рекапитализации банков. Проблемы с привлечением внешнего финансирования также могут оказать негативное влияние на рейтинги. И, напротив, прогноз может быть пересмотрен на "Стабильный", если удастся ограничить влияние проблем финансового сектора на экономику и общественный сектор. Мы ожидаем, что решение о том, понижать или подтверждать рейтинг, будет принято в течение 12-18 месяцев".
  • 0

#52439
Т-219

Т-219
  • В доску свой
  • 4 467 сообщений

Баян? :D

Не, не баян.
Инфа свежая, утром мной прочитанная.

Это уже не "мягкая поступь зверка" а грохот от подушечек его лап
  • 0

#52440
aromatic

aromatic
  • Гость
  • 10 сообщений
Читал уже. Баян.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 7

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0


    Yandex (6)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.