Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Bomba!]

Бомба, вы не задумывались о том, что надо просто хорошо платить нормальным алматинцам, а не экономить на гастрбайтерах?

А уже с надуванием пузырями экономики не с чего платить-то. Все неспешные заказы плавно перетекают на китайские предприятия, дешевле потому что. была бы недвижка раза в 4 дешевле тут бы работа была а так - кормим китайцев.

Возьмите офис-менеджера с пропиской и квартирой... делов то...

А потом выйдет замуж, родит и возникнет вопрос что расширяться надо.... Круг замкнулся. Лучше уж китайцев завести.

[Калистрат Калиныч]

может кто сказать.... ждать ли еще крушение цен на аренду комерческой недвижимости? и когда примерно ждять?

Скоро, очень скоро. Арендаторы уже бегут во всю...
У меня уже съехали, не потянули аренду. Правда многие и хотят взять, за ещё большу!

[minutka]

Не злите бандерлогов!

А то они к вам уже приглядываются:

http://www.banderlog...s/banderlog.jpg

[Калистрат Калиныч]

Круг замкнулся. Лучше уж китайцев завести.

Вот здесь вы правы на 100%.

[Т-219]

Образованностью бандерлогов пугать не надо, мы почище вас образованны, да и книжек поболее читаем.

"Если такой умный, то почему такой бедный ?" (с) давнишнее народное

Первый бандерлог, который не побоялся встать и сказать - Да, я - бандерлог. И денег у меня нет. Зато прочел массу умных книжек.

Не устаю и не устану повторять - если у человека есть руки или мозги (а лучше и то, и другое), то перед ним НЕ встанет задача - как купить квартиру.
Такой спец всегда будет востребован на рынке и сможет иметь достойное жилье вне зависимости от его стоимости.

[BM75]

прочитала пару сообщений - не поняла о чем тема.....

Чтобы понять о чем тема, прокрутите выше и там написано - "Крушение...".
А содержимое сообщений... Вы же сами прочитали, и правильно заметили - то ли про работу в биг фор, то ли про недвижимость.

[minutka]

[Bomba!]

может кто сказать.... ждать ли еще крушение цен на аренду комерческой недвижимости? и когда примерно ждять?

Тут вот жаба душит всех барыг - хотят 40 усопших енотов за квадрат производственной площади и еще в жо... у одних 1700 квадратов с нового года пустует. Кончилась травка для барашков

[select]

ИФ ваше творение? Мардикора не знаете случайно?
http://krisha.kz/con.../home/4550.html
на прошлой неделе вышла отчетность банков за первый квартал 2008г. и она неутешительна.

Помните отчеты 2007г? сплошные плюсы и рост активов/кредитов и т.д. Отчетность за прошлый год спасало первое полугодие, когда кризис в мире еще не начался и все было радужно. Если взять отдельно отчеты за второе полугодие 2007г. то ясно вырисовывалась картина что рост прекратился.

Если в 2007г. вырисовывалась только одна проблема - ВЫПЛАТА ВНЕШНИХ ЗАЙМОВ и СОКРАЩЕНИЕ ТЕМПОВ РОСТА, то в 2008г. уже обозначились две новые проблемы - ИПОТЕЧНАЯ УСТАЛОСТЬ и как следствие УХУДШЕНИЕ КАЧЕСТВА КРЕДИТНОГО ПОРТФЕЛЯ. т.е. доля безнадежных кредитов и сомнительных начала увеличиваться, еще один признак - УХУДШЕНИЕ ЗАЛОГОВОГО ПОРТФЕЛЯ - т.е. залоги стали обесцениваться и они уже не покрывают полностью выданные кредиты.

Так, две основные проблемы - Качество кредитов и Отсутствие ликвидности (денег) будут присутствовать в 2008г.

Международные рейтинговые агентства и сам АФН бьют тревогу. Сокращение кредитования, уменьшение потребительского спроса, массовые сокращения в компаниях - все ведет к СИСТЕМНОМУ КРИЗИСУ.

Посмотрите на объявления в Крыше и в других изданиях. КУЧА КВАРТИР, НОВОСТРОЕК, ОФИСОВ, ЗДАНИЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРОМЫШЛЕННЫХ БАЗ выставлены на продажу. Банки не будут кредитовать покупку дешевеющих активов, т.е. недвижимости. У них на повестке дня улучшение качества портфеля, его диверсификация. 50% банковских кредитов завязана с недвижимостью, которая дешевеет с каждым днем.

Поэтому в данной ситуации должны паниковать не покупатели а продавцы.

Сообщение отредактировал select: 24.04.2008, 16:29:19

[Bomba!]

Круг замкнулся. Лучше уж китайцев завести.

Вот здесь вы правы на 100%.

Вот потому я и говорю переоценненая недвижка это гвоздь в шарике экономики. И земля и цех по неразумной цене и желание работников больше получать (в том чисте и из-за квартирного вопроса) настолько ввязано с этим бетоном что приводит к нецелесообразности ведения бизнеса. Так что за каких-то 10-15 лет мы полностью проиграли все китайцам. А я помню времена когда на заводе привезенные китайские рабочие сами просили чтобы вместо зарплаты им выдавали железные кастрюли и тарелки что делали в соседнем эмальцеху. Они их в контейнерах в Китай отправляли.

Сообщение отредактировал Bomba!: 24.04.2008, 16:44:00

[select]

Понравилось про траву (деньги честного народа) и баранов (барыги).Остались бараны без травы и дохнут.
вот подорожало подсолнечное масло.В чем причина? А в том что владельцы завода по производству масла лоханулись и вложились в землю и недвижимость,поэтому отбивают свои деньги через продукты.
Дал 50 объявлений завтра дам еще.Цены снизил в объявлениях на 50% в диапзоне 4500$

------------------------------------------------
По теме.Ипотечный кризис: негативный опыт Запада

http://vse.kz/index....=57195&st=51900
Серьезный кризис аналогичной по характеру системы ипотечного кредитования произошел в США в конце 1970-х годов и сопровождался массовым банкротством ссудно-сберегательных учреждений (контрактно-сберегательная модель). Компенсацию потерь взяло на себя государство, но каждому налогоплательщику это обошлось примерно в 1000 долларов. Однако вскоре ситуация повторилась. В конце 1990-х годов средняя цена дома в США была около 158 тыс. долларов. Устойчивый рост цен на жилье на 7,5 % в год привел к тому, что средняя цена дома по США выросла до 182 тыс. долларов. Тогда кризис переоценки недвижимости и неплатежи по ипотечным кредитам стали стартовым механизмом для кризиса банковской системы, а в конечном итоге и всей экономики в целом. Помочь США выйти из кризиса невольно смогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годом в недвижимость США около 75 млрд. долларов. Но этот факт послужил катализатором кризиса в самой Японии. Причем в Японии дело не ограничилось только банковским сектором, правительство предприняло шаги по улучшению всей экономической ситуации в стране. После предпринятых правительством Японии мер кардинального характера – вплоть до снижения учетной ставки до самой низкой за всю историю отметки 0,15 % годовых – стали заметны первые признаки того, что самое худшее позади. Японский кризис, несомненно, оказался для страны более дорогостоящим, чем аналогичный кризис в США.

Сообщение отредактировал select: 24.04.2008, 16:46:20

[Redactor]

Образованностью бандерлогов пугать не надо, мы почище вас образованны, да и книжек поболее читаем.

"Если такой умный, то почему такой бедный ?" (с) давнишнее народное

Первый бандерлог, который не побоялся встать и сказать - Да, я - бандерлог. И денег у меня нет. Зато прочел массу умных книжек.

Не устаю и не устану повторять - если у человека есть руки или мозги (а лучше и то, и другое), то перед ним НЕ встанет задача - как купить квартиру.
Такой спец всегда будет востребован на рынке и сможет иметь достойное жилье вне зависимости от его стоимости.

Зэтс райт. +1
Юрий, а лозунги?

[zhanna_13]

вопщем ничего анятного понять не могу......

вроде цены на аренду комерческого должны падать, а они почти не двигаются...... в стране кризис, все малые бизнесы закрываются, съежают. следовательно предложение по площадям растет, спрос падает, а цены держат до последнего.... не логично.

[Rifkin]

Симпотично про сельское хозяйство и животноводство тут многие рассуждают, только так не бывает. Это вам не на кредитные деньги квартиры покупать.
Во первых отрасль на 95 % уничтожена. И ее как минимум нужно сначала восстановить, что мягко говоря не просто тк специалистов нет, молодые кадры не пополняют ряды, из техники что не сукраздили то давно сгнило и много еще чего. Даже с дееспособным, более менее грамотным правительством, наличием финансирования в более развитых странах на подъем сельского хозяйства уходят десятилетия тяжелого труда. И заявления типа направим инвестиции и помидоры вырастут чистое марание эл. страниц.
пс. Остается только один выход. Нужно асаром написать президенту открытое письмо. Высказать во первых его огромные заслуги перед с,хояйством, отметить успехи в борьбе с коррупцией. И попросить, чтобы ПРИКАЗАЛ баранам и коровам плодиться и набирать вес в 8 раз быстрее нормы.
И все будет хорошо

[Bomba!]

вот подорожало подсолнечное масло.В чем причина? А в том что владельцы завода по производству масла лоханулись и вложились в землю и недвижимость,

А может не лоханулись. Чтобы делать больше масла как ни крути но в землю и недвижку просто вынужден вложиться.

[select]

вопщем ничего анятного понять не могу......

вроде цены на аренду комерческого должны падать, а они почти не двигаются...... в стране кризис, все малые бизнесы закрываются, съежают. следовательно предложение по площадям растет, спрос падает, а цены держат до последнего.... не логично.

Для поганных барыг логично.У них мышление такое лучше пусть пустует помещение, но нищебродам не отдам.В городе половина бизнес центров пустует.50$ квадрат аренда -100 м.кв-5000$.
Люди арендуют квартиру на 1 этаже за 700$ и все.Офис есть.А барыги сосут чупа чупс.

[Калистрат Калиныч]

Симпотично...
пс. Остается только один выход. Нужно асаром написать президенту открытое письмо. Высказать во первых его огромные заслуги перед с,хояйством, отметить успехи в борьбе с коррупцией. И попросить, чтобы ПРИКАЗАЛ баранам и коровам плодиться и набирать вес в 8 раз быстрее нормы.
И все будет хорошо

И подписаться: Нур-Отар?
Rifkin жжот!
Тока президент не ПРИКАЗЫВАЕТ, он - ДАЕТ ПОРУЧЕНИЯ.
Так что... "И попросить, чтобы ДАЛ ПОРУЧЕНИЕ баранам и коровам плодиться и набирать вес в 8 раз быстрее нормы."

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 24.04.2008, 16:52:47

[ANR]

Симпотично про сельское хозяйство и животноводство тут многие рассуждают, только так не бывает. Это вам не на кредитные деньги квартиры покупать.
Во первых отрасль на 95 % уничтожена. И ее как минимум нужно сначала восстановить, что мягко говоря не просто тк специалистов нет, молодые кадры не пополняют ряды, из техники что не сукраздили то давно сгнило и много еще чего. Даже с дееспособным, более менее грамотным правительством, наличием финансирования в более развитых странах на подъем сельского хозяйства уходят десятилетия тяжелого труда. И заявления типа направим инвестиции и помидоры вырастут чистое марание эл. страниц.
пс. Остается только один выход. Нужно асаром написать президенту открытое письмо. Высказать во первых его огромные заслуги перед с,хояйством, отметить успехи в борьбе с коррупцией. И попросить, чтобы ПРИКАЗАЛ баранам и коровам плодиться и набирать вес в 8 раз быстрее нормы.
И все будет хорошо

Рифкин, а откуда инфа, что 95 % с/х уничтожено?
Зерно экспортируют. В животноводстве тоже относительно все в поряде. По крайней мере, мясом на 98% окромя птицы себя сами кормим.
Мне кажется прав ВМ., рост продовольственных цен простимулирует развитие с/х производства. Земли у нас навалом, сам Бог велел.
Кстати, одни из первых, кто начал активно вкладываться в землю – банкиры.

[select]

Симпотично про сельское хозяйство и животноводство тут многие рассуждают, только так не бывает. Это вам не на кредитные деньги квартиры покупать.
Во первых отрасль на 95 % уничтожена. И ее как минимум нужно сначала восстановить, что мягко говоря не просто тк специалистов нет, молодые кадры не пополняют ряды, из техники что не сукраздили то давно сгнило и много еще чего. Даже с дееспособным, более менее грамотным правительством, наличием финансирования в более развитых странах на подъем сельского хозяйства уходят десятилетия тяжелого труда. И заявления типа направим инвестиции и помидоры вырастут чистое марание эл. страниц.
пс. Остается только один выход. Нужно асаром написать президенту открытое письмо. Высказать во первых его огромные заслуги перед с,хояйством, отметить успехи в борьбе с коррупцией. И попросить, чтобы ПРИКАЗАЛ баранам и коровам плодиться и набирать вес в 8 раз быстрее нормы.
И все будет хорошо

А если указ издать чтоб каждая корова рожала 4 раза в год и по 6 телят? Это ж с одной коровы 24 теленка получится в год.
Издают же указы о 50 конкурентноспособных и 10 ударов по морде коррупции.Тока удары в основном по мелочи.
-----------------------------------------------------------------
Законы экономики не изменить .Барыго-банкиры загнали страну в ипотечное рабство набрали руками 100 млрд долларов, теперь у них западные банки забирают кредиты ногами.Банки лопнут -к гадалке не ходи.Мало им уродам,цены на жилье рухнут на 80%.

[LeshiyTheBad]

вот подорожало подсолнечное масло.В чем причина? А в том что владельцы завода по производству масла лоханулись и вложились в землю и недвижимость,

А может не лоханулись. Чтобы делать больше масла как ни крути но в землю и недвижку просто вынужден вложиться.

а в том что оно еще подорожает в течение 2-3 месяцев в 1,5 раза в чем причина?