Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[If.]

Вчера приехал из Ташкента (с командировки) так там ситуация на рынке недвижимости следующая: 1 комн. от 20 000 до 40 000, 2-х комн. от 30 000 до 50 000 и 3 х от 50 000 до 80 000. А элитная типа недвижимость за кв. примерно 1000 бакинских. Кризиса так как такового нет цены практически стоят на месте, имеется небольшое снижение. Я это к тому что алматинские и ташкенские цены скоро будут одинаковы. И узбекам лучше при одинаковых ценах брать квартиры в алмаате. Так что скоро наступит экспансия.

там тоже пузырек однозначно.
окупаемость квартир (если сдавать в аренду) - 25-30 лет.

то есть реальная платежная способность выражается в стоимости аренды - 150$ за нормальную трешку, на линии метро, в то время как стоимость этой трешки 45 000$ (окупаемость 300 мес, 25 лет) явно включает в себя спекулятивный элемент.

вся разница ситуации в том, что в Ташкенте ипотеки как таковой нет.
и все жилье куплено налом.
а значит нет фактора ипотечной усталости.
но падение будет, когда тамошние барыги поймут что цены достигли потолка, и начнут искать более привлекательные объекты для вложения (например Алматы)
Если все спекулянты покинут Ташкент, то цены могут снизиться в три раза.
Ибо доходы там несопоставимы с нынешними ценами.

[Калистрат Калиныч]

Я - маленькая девочка,
Я в школу не хожу!
Я ленина не видела,
Но я его люблю!

Поздравляю СГИЗМУНДА с днем рождения его пра-пра дедушки В.И. ЛЕНИНА!
Сегодня ему исполнилось бы 138 лет!

Благодаря СИГИ, дело ЛЕНИНА живет и процветает!
Уга! Товагищи!

[S*S]

Например, почему алматинцы тратят столько денек на откровенно дорогие авто?
- От безысходности!

никто не афиширует,но 70-80% этих машин куплено в кредит

[S*S]

[/quote]Благодаря СИГИ, дело ЛЕНИНА живет и процветает![quote]
любая кухарка сможет управлять государством...помню этот слоган

[Калистрат Калиныч]

Правительством утверждена Концепция формирования и развития Казнета на 2008 - 2012 годы

Развитие единого информационного пространства Казнет является межотраслевой, межведомственной и государственной задачей, требующей координации действий множества участников данного процесса. Такая координация возможна только на основе единой концепции, определяющей и обосновывающей необходимые действия и их последовательность.

Гм...гм... ребята, продавайте компутеры и отключайтесь от инторнэта. Если за инет взялось наше Правительство, то его или вскоре продадут через оффшоры на запад или ваще изведут на корню.
Они в этом профессионалы.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 22.04.2008, 11:23:40

[csr]

АЛМАТЫ. 22 апреля. КАЗИНФОРМ - Качество активов казахстанской банковской системы значительно ухудшилось по сравнению с концом третьего квартала 2007 года, хотя обесценение кредитов в банковском секторе в целом, пока не достигло критических уровней. Об этом говорится в специальном отчете Fitch Ratings опубликованном накануне, сообщает Казинформ со ссылкой на это агентство.

Самое заметное увеличение показателей обесценения кредитов наблюдается у Альянс Банка (рейтинг «BB-»/прогноз «Негативный»). Затем следуют Банк Каспийский (рейтинг «B+»/прогноз «Стабильный») и Казкоммерцбанк (рейтинг «BB+»/прогноз «Негативный»). В то же время, способность поглощать убытки у банковской системы в целом, и у перечисленных банков в частности, остается значительной.

Взято отсюда

Увеличение, согласно отчетности, обесценения кредитов у ККБ отчасти объясняется консервативной классификацией одного крупного кредита, обязательства по которому в настоящее время выполняются.
Это кредит КУАТу на Сайран что ли ?

Сообщение отредактировал csr: 22.04.2008, 11:38:33

[КОТ да Винчи]

По телевизору показывают - в России всерьез рассматривается возможность внесение поправок в законодательство о признании банкротами физических лиц.
Прикольно.

Но кредит все равно чел будет выплачивать, просто отсрочка до 5 лет.
Однако бандиты в России поняли, что коллекторы не бизнес!

[valentinno]

На часах уже 12, а на сайте крыши - за сегодня подано 0 обьявлений.
Гонит сайт или предложений больше нет?

[AIATOLLA]

все ушли на обед

[homeness]

"Для многих, в том числе и для меня, остро стоит проблема с жильём. Арендовать дорого, да и в любой момент могут выкинуть на улицу.
Впрягаться в ипотечную кабалу то же будет опрометчиво. Поэтому появляются вот такие идеи:

1. Капитальный гараж, переоборудованный под жильё. Отопление, горячая вода, туалет - всё это технически реализуемо. Главное чтобы там было
электричество. Можно и металический, но на утепление уйдёт много денег. Средняя цена гаража в Москве - $17K, железный гараж можно тысяч за 80-100
рублей найти. Гараж можно расширить, и сделать там второй этаж. Вообще там можно как король устроиться, было бы желание !

2. Кемпер, либо жилой прицеп. Кто не знает, кемпер это что-то типа жилого грузовика, "дом на колёсах". Внутри полноценное жилое помещение со
всеми удобствами. На западе очень популярный вид жилья. Подогнал кемпер к месту работы - и не надо тратить по три часа на дорогу. Поддержанный
жилой прицеп можно тысяч за 200 найти, кемпер где-то тысяч 300 будет.

3. Кемпер, поставленный внутрь гаража.

Может быть ещё у кого какие идеи появятся.

Короче в 700 тысяч рублей хочу уложиться. Ещё прописку тысяч за 100 купить, чтобы никто не домогался с вопросами типа ты тут проживаешь незаконно.
А потом уже не тратя на аренду можно и на обычную квартиру накопить со временем. Вообщем у кого какие мнения будут ? "

http://700metr.ru/fo...opic.php?t=3231

[desire]

ну да када семьи нет, то жить можно где угодно. во времянке без удобств или где нить еще. можно даж на работе по разрешению шефов.

[Romchik]

На часах уже 12, а на сайте крыши - за сегодня подано 0 обьявлений.
Гонит сайт или предложений больше нет?

Рынок застопарился, неужели долгожданное дно %) ?

[homeness]

Не хватает на стройку !
На рынке недвижимости появились первые признаки кризиса —
дороговизна денег заставляет девелоперов откладывать завершение многих объектов

«Кризис ликвидности дает себя знать — кредиты подорожали в среднем на 2-4%», — говорит гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. По его словам, некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей. «Строители практически на дне — ставки выросли на 5-10%, а некоторые банки даже по открытым кредитным линиям отказываются давать деньги», — утверждает девелопер, специализирующийся на торговой недвижимости. Деньги для девелоперов подорожали на 2-3%, говорит кредитный аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин.
Аналитик ИК «Антанта капитал» Андрей Верхоланцев напоминает, что для застройщиков, как и для большинства других компаний, фактически закрыт и такой вид заимствования, как выпуск облигаций: «Доходность достигает 20%. А с учетом комиссии за размещение — 2-3% выпуск облигаций становится непривлекательным».

Вчера агентство Fitch оставило долгосрочный рейтинг «Миракса» на уровне B (спекулятивный) под наблюдением с пометкой «негативный». Fitch объяснило свое решение, в частности, «усилением обеспокоенности относительно краткосрочной позиции ликвидности» «Миракса». «За 12 месяцев по апрель 2008 г. краткосрочная задолженность компании увеличилась приблизительно на $417 млн до $454 млн», это 54% общей задолженности по сравнению с 9% в апреле 2007 г.«, — говорится в сообщении агентства.
А миракс давно балансирует на грани , если бы не помощь РЖД ( конракт на Курский вокзал ) - рейтинг был бы С
Вытеснение длинных займов короткими сегодня характерно для многих компаний. «Длинные деньги дороже. Никто не будет платить, скажем, 12% за трехлетний заем, когда можно взять под 10% на год», — объясняет аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин.

Есть и первые неплательщики. Так, НБ «Траст» показал по РСБУ убыток за I квартал в 216 млн руб.; по словам источника в банке, причиной стал невозврат кредита девелоперской компанией. По данным ЦБ, просроченная задолженность нефинансовых организаций в феврале (по отношению к январю) росла быстрее, чем в прошлом году, — на 8% (вместо 6%) и достигла 92,5 млрд руб. Большую часть прироста этой задолженности обеспечили строительные предприятия, считает аналитик «Антанты пиоглобал» Максим Осадчий.

Темпы ввода коммерческой недвижимости сокращаются. По данным Colliers International, на 2007 г. планировалось ввести в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м торговой недвижимости, но ввели примерно половину. Похожая ситуация с офисами: в 2007 г. были перенесены сроки ввода таких многофункциональных комплексов, как «Капитал сити», башня «Южная», «Военторг», «Четыре ветра». И со складами: если в прошлом году в Москве и Подмосковье было введено в строй 1,2 млн кв. м, то в 2008 г. можно ожидать всего 600 000 кв. м, говорит Егор Дорофеев из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.

Разочарование - главная эмоция банкиров , которая возникает при упоминании застройщиков и их проектов!
Соблазнили прибылью , развратили банкиров откатами за кредиты - и втянули в блудняк с бетоном
А ведь многие застойщики уже лишились своей недвиги - банки забрали её за долги , и сейчас готовы завалить рынок этим бетоном ........

http://www.vedomosti...08/04/22/146664

[Kundys]

Спасибо. А вопрос продавать или не продавать мне квартиру банк не ответит...

Бандерлоги отключили КК свет, чтобы он не мог консультировать людей! Мелкий, мстительный народец.
Какой смысл отдавать квартиру банку вместе с взносом, чтобы потом арендовать практически за те же самые деньги чужую квартиру? Сейчас хаты падают, кризис пройдет-пойдут в рост...
ПС. Зачем только брали кредит в декабре 2007г.? Это непонятно...

***Мне вот тоже совершенно непонятно, почему 4 месяца назад вас устраивала цена, а сейчас - нет...
для себя же брали... дык какого продавать

[ZavxoZ]

На часах уже 12, а на сайте крыши - за сегодня подано 0 обьявлений.
Гонит сайт или предложений больше нет?

Уже 179

[If.]

Рынок застопарился, неужели долгожданное дно %) ?

да нет, просто сайт гонит с утра.
обратите внимание, что и новых комментов не было в обзоре Никса на сегодня пока

[select]

Что за привычка у барыг народу голову дурить?По поводу взыскания залога с ипотечника читаем цитаты из интервью Марченко.

Цены на жилье рухнут...

http://www.liter.kz/...a...51&pub=1004



– Ипотечный бум пришелся на последние года два. Следовательно, «слезы разочарований» начнутся через 4–5 лет. Каковы могут быть последствия? Ведь по сути, зачем банкам непрофильные активы в виде залоговых квартир? При затруднениях с расчетами большое их количество банально выставят на продажу. Не рухнет ли рынок жилья?

– Дело в том, что, когда про это говорят, люди не хотят верить. Вначале все работает только на повышение цен. «Недвижимость всегда в цене!» – лозунг, появившийся на свет явно по «подсказке» заинтересованных лиц. Риэлтеры и строительные компании это интенсивно раскручивают. Понятно, что на самом деле данное утверждение не является правдой. То есть недвижимость – это такой же актив, как и все остальное. Цены на нее могут как взлететь, так и рухнуть. И когда все покупают дома, квартиры, то многие начинают думать, что это вечные вложения. По отдельным проектам видно, что 20% или даже 25% новых квартир, как были куплены с черновой отделкой, так в них ничего и не меняется годами. Даже свет никто не включал! Оно и понятно, данные приобретения – инвестиции. Но все нормально, пока цены растут. А если цены начнут падать? Люди, которые купили жилье как инвестицию, начнут спасать вложенные деньги. А такая вполне логичная реакция приведет к еще большему падению цен. Следом у тех, кто брал кредиты, начнутся проблемы по оценке залога. Банк выдал ипотечный кредит под залог квартиры – рыночная стоимость, которой составляет, например, 100 тыс. долларов. А если цена падает на 30%? Рыночная цена составит 70 тыс. долларов. А кредит выдали на 90 тыс. Пять погасил, осталось 85. Кредитный менеджер банка пригласит и скажет: «Знаете ситуацию? Нужно обсудить положение!» А в договорах всегда есть пункт, который предусматривает и такие моменты. То есть поступит правомерное предложение предоставить дополнительные залоги на недостающую сумму, а где их взять? Тогда реальная схема – дебитор должен квартиру продавать и гасить кредит. Но опять же если он ее продаст за 70 тысяч. А когда таких людей станет много, то это будет дополнительный дестабилизирующий фактор. В случае, если подобные факторы друг на друга накладываются, – нетрудно догадаться, что произойдет. Во всех странах на этом рынке часто наблюдается цикл «бум-баст». То есть сначала резкий рост, а потом спад, следует понижение цены. За три года рост цен происходит в среднем на 70%, а потом за 2 года на 40% идет их снижение. В связи с тем, что у нас повышение произошло гораздо ощутимее, то и падение может быть не 40%, а более. Когда точно – никто не знает, но падение, вернее «стабилизация» цен все же в один прекрасный день случится. Может, через 3 месяца, а может, через 1,5 года. Ведь то, что сейчас рынок жилья в отдельных регионах и по отдельным сегментам сильно переоценен, это совершенно очевидно, и не я это придумал. Есть сегмент элитного жилья, там уровень переоценки наибольший. Есть жилье для среднего класса, в Алматы это около 1000 долларов за метр, там падение цен будет не очень большим, а у жилья эконом-класса (представленного, в основном, на вторичном рынке) также нижний ценовой порог существенно завышен.
Цены – это всегда пересечение кривых спроса и предложения. И на рынке вторичного жилья эти цены уже сейчас для большинства неподъемны.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Еще раз цитирую.
Следом у тех, кто брал кредиты, начнутся проблемы по оценке залога. Банк выдал ипотечный кредит под залог квартиры – рыночная стоимость, которой составляет, например, 100 тыс. долларов. А если цена падает на 30%? Рыночная цена составит 70 тыс. долларов. А кредит выдали на 90 тыс. Пять погасил, осталось 85. Кредитный менеджер банка пригласит и скажет: «Знаете ситуацию? Нужно обсудить положение!» А в договорах всегда есть пункт, который предусматривает и такие моменты. То есть поступит правомерное предложение предоставить дополнительные залоги на недостающую сумму, а где их взять? Тогда реальная схема – дебитор должен квартиру продавать и гасить кредит.

Это говорит директор Народного банка.Так что отдать ключи от квартиры и не платить ипотеку не получится.Взял 100 000$ отдашь 150 000$ с процентами.На то они и барыги.

Сообщение отредактировал select: 22.04.2008, 13:53:58

[select]

Я - маленькая девочка,
Я в школу не хожу!
Я ленина не видела,
Но я его люблю!

Поздравляю СГИЗМУНДА с днем рождения его пра-пра дедушки В.И. ЛЕНИНА!
Сегодня ему исполнилось бы 138 лет!

Благодаря СИГИ, дело ЛЕНИНА живет и процветает!
Уга! Товагищи!

Вас также поздравляет народ и Сигизмунд с прошедшим позавчера днем рождения пра-пра дедушки центристов Гитлера.
Сегодня ему исполнилось бы хрен знает скока лет.

Благодаря центристам, дело Гитлера живет и процветает!
Зиг Хайль!

Цитаты центристов:

Алматы для алматинцев.
Нищеброды (врачи,учителя,библиотекари) должны жить на помойке.
Каждому свое.Не воруешь -не проживешь и т.д.

Сообщение отредактировал select: 22.04.2008, 13:44:39

[КОТ да Винчи]

Вас также поздравляет народ и Сигизмунд с прошедшим позавчера днем рождения пра-пра дедушки Гитлера.
Сегодня ему исполнилось бы хрен знает скока лет.
Благодаря центристам, дело Гитлера живет и процветает!
Зиг Хайль!
Цитаты центристов:
Алматы для алматинцев.
Нищеброды (врачи,учителя,библиотекари) должны жить на помойке.
Каждому свое.Не воруешь -не проживешь и т.д.

Блин, как весна то на людей действует!
Старые газеты, старые цитаты....
Осталось песенку Кальянова насвистеть...

[patriot]

Блин, как весна то на людей действует!
Старые газеты, старые цитаты....
Осталось песенку Кальянова насвистеть...

Старье не старье, интервью был в 2005 году.
Ведь Старик Марченко оказался прав. Цены рухнули.