Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

НИЧОТАК. Мне сдается, что Никс стал лево-центристом (и это правильно!!!) , вот посудите сами, что он пишет:

Вторая волна снижения стоимости жилья продолжается и никакого дна пока не видно. Где-то в туманной перспективе теоретически должны будут встретиться стоимость жилья и платежеспособный спрос - это и будет поворотной точкой в динамике индекса.

Волны снижения... встреча стоимости жилья и платежеспособного спроса, то о чем мы всегда говорили... А это встреча произойдет только при максимальном значении индекса - 1500 за кв. м.

Также мы говорили, что "встреча аренды и ипотеки = ДНО" является утопией, потому что аренда и стоимость жилья после фиктивной встречи дружно пойдут вниз, что и происходит в реальности:

Арендная плата в основных форматах (1-3-комнатные) за неделю понизилась. Изменения для этих форматов лежат в пределах -2.72%...-4.5%. Для недельных изменений это большие величины. По сравнению с прошлой неделей темп снижения стоимости аренды увеличился.

[select]

Цитаты

— Все летит к чертям.
Банки показали отчетность по 1 кварталу 08.
Сокращение активов. Сокращение кредитов. Медленный рост депозитов.
Банки начинают признавать что роста в 2008 не будет, а скорее будет сокращение активов.
Уровень безнадежных кредитов растет. И это только то что банки были вынуждены показать. На самом деле большинство таких кредитов списывается на забаланс (что можно списать). Де юро - АФН это делать позволяет. Де факто - риски от этого не уменьшаются а увеличиваются, поскольку банки меньше денег тратят на покрытие залогов провизиями.
Кредиты вроде есть - но на самом деле их нет, или скорее - они не нужны покупателям по таким ценам и условиям.
Назревает вторая волна шока - на себе чувствуют все юр и физ лица нехватку денег, невозможность рефинансироваться. Потребительский спрос падает, повышается уровень неплатежей между юр.лицами.
Покупатели ждут дальше
Продавцы в отчаюнии скидывают цены (многие уже вынуждено уже перешли рубеж когда цена не покрывает задолженности по банкам).
Сокращается (медленно) предложение - Спрыгивают с продаж те продавцы у кого не горит, но таких немного.

Кризис всегда хуже чем представления о нем.
Но порой отсутствие кризиса хуже вдвойне.

[урсус]

Сказать что кризис будет долго, а потом преодолеть его быстро... это несколько лучше чем наоборот...
Учите политтехнологи... а экономику в сад, ибо это даже не наука
Назвавшие экономику ЛЖЕ наукой - получили нобелевскую премию осенью 2007 года

[урсус]

Ну конечно назвать встречей сближение от 104% до 21.9% разницы - это утопия
Всем хватило одного пинка Медведя... ВМу нужно два... Ну что ж, ждем 23-го

Сообщение отредактировал урсус: 16.04.2008, 16:57:20

[BM75]

Ну конечно назвать встречей сближение от 104% до 21.9% разницы - это утопия

Нет я утопией называю не сам факт встречи, а то, что эта встреча что-то даст, а если быть по конкретнее, что это будет ДНОМ...

[урсус]

Наконец то Никс соизволил в эпиграфе мысль Медведя вставить

[Bomba!]

С турксибом вообще странно - цены сближаются с более верхними районами

[If.]

Цитаты

— Все летит к чертям.
Банки показали отчетность по 1 кварталу 08.
Сокращение активов. Сокращение кредитов. Медленный рост депозитов.
Банки начинают признавать что роста в 2008 не будет, а скорее будет сокращение активов.
Уровень безнадежных кредитов растет. И это только то что банки были вынуждены показать. На самом деле большинство таких кредитов списывается на забаланс (что можно списать). Де юро - АФН это делать позволяет. Де факто - риски от этого не уменьшаются а увеличиваются, поскольку банки меньше денег тратят на покрытие залогов провизиями.
Кредиты вроде есть - но на самом деле их нет, или скорее - они не нужны покупателям по таким ценам и условиям.
Назревает вторая волна шока - на себе чувствуют все юр и физ лица нехватку денег, невозможность рефинансироваться. Потребительский спрос падает, повышается уровень неплатежей между юр.лицами.
Покупатели ждут дальше
Продавцы в отчаюнии скидывают цены (многие уже вынуждено уже перешли рубеж когда цена не покрывает задолженности по банкам).
Сокращается (медленно) предложение - Спрыгивают с продаж те продавцы у кого не горит, но таких немного.

Кризис всегда хуже чем представления о нем.
Но порой отсутствие кризиса хуже вдвойне.

(с) ИФ

[select]

Сообщение Казинформ бюро.

Дно на рынке недвижимости Алматы, о котором долго говорили агенты влияния барыг - не наступило.Следующее дно ожидается 17 сентября 2008 года, на уровне 333$ за квадратный метр.Всем спасибо , все свободны.

Сообщение отредактировал select: 16.04.2008, 17:08:04

[If.]

Наконец то Никс соизволил в эпиграфе мысль Медведя вставить

надо было полностью
в три строки.

Кризис всегда хуже чем представления о нем.
порой отсутствие кризиса хуже вдвойне.
но втройне хуже кризис при отсутствии представлений о нем

[select]

Цитаты

Кризис всегда хуже чем представления о нем.
Но порой отсутствие кризиса хуже вдвойне.

(с) ИФ

простите не узнал в маске.

[Bodie.Kane.Markus]

я знаю чего нам еще не хватает для полоного счастья - землетрясения.
легкого такого - баллов 6-7
ууух

[Kundys]

Ну конечно назвать встречей сближение от 104% до 21.9% разницы - это утопия
Всем хватило одного пинка Медведя... ВМу нужно два... Ну что ж, ждем 23-го

***февраля????

[урсус]

Ну конечно назвать встречей сближение от 104% до 21.9% разницы - это утопия

Нет я утопией называю не сам факт встречи, а то, что эта встреча что-то даст, а если быть по конкретнее, что это будет ДНОМ...

Интересный Вы чел... непонятливый...
Вам уже много раз объяснялось:
1. Будет ли факт встречи, обозначенный 15%-ой разницей...?
2. И будет ли это ДНОМ?
Это не утверждения а вопросы пари...
Там прямо так и написано:
Аренда и Ипотека на то же. Встретятся или нет? И будет ли это дном?

Ну конечно назвать встречей сближение от 104% до 21.9% разницы - это утопия
Всем хватило одного пинка Медведя... ВМу нужно два... Ну что ж, ждем 23-го

***февраля????

Еще одна понятливая
Тут уже самый отъявленный бандерлог понял что речь о 23-м апреля 2008 года

[Kundys]

Тут уже самый отъявленный бандерлог понял что речь о 23-м апреля 2008 года

***Нуу, знаете ли, если у "6 из 36", то почему бы и не 23 февраля...
и там и там пальцем в тучу...

[Xtrim]

"Пользователей: 44 - little_horse, Igor80, Bomba!, ZavxoZ, grengo, карл канатович, Злая@, BlackBrown, Pr@do, Kundys, minutka, kaizer2, NiX-373, Господин оформитель, Dizzya, georgegg, CTAKAH, BM75, Буча, DreamMaster, select, Xander, elfiyka, GUSTAVSON, odaibo, Romanson, romeo83-05, makishev, Джек Воробей, DIDART, zhabar, МУП, !-java-!, kambarchik, BARABES, Areth, Xtrim, Mixer__, Fuji, M@j0r, v_n, Jumbo Jet, Bodie.Kane.Markus, Need an 3 bad-room Appartment

Кто эти люди? Почему не пишут комменты? Просто смотрют и все.А пишут в основном барыги и их приспешники.Не буду показывать пальцем ибо все их знают."-эти люди пытаются асилить предыдущие 2514 страниц))многа букаф..-не асилят)) А Никса забанили, за невыполнения плана...

Дык читать не успеваем, не то что коментить. Тема растет с невероятной скоростью.

[If.]

Nix,

почему в обзоре в таблице по всем районам "-"
а на главной странице если по районам выбирать, то по Медеускому и Турксибскому "+" идет??

[Denim Tornado]

В 1 квартале банки выплатили 4 с лишним ярда долга из 12 уже...

Глянул бы я на них, если бы они не выплатили. Они сейчас рефинансируются Нацбанком и пытаются выжать деньги из депозитной базы, но это бабло надо тоже возвращать с процентами Один прецидент неуплаты и дефолт. А это тот самы зверек. Тут и 333 зеленые бумажки покажутся сумасшедшей суммой.

[Kundys]

***С одной стороны, с продажи уходит хорошее - кирпич и многокоматные, с другой стороны, уходит ауэзовский и турксиб...

думаю, первое, это снятие с продажи, а второе - по причине продажи...

[select]

Медведь-врун.Дна нет и не будет.