Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[freddom]

Как сторонний наблюдатель всего этого присоединяюсь!
Даешь Ипотеку в карманы рабочим,
Даешь всем дояркам дояркам хоромы в сочах
Даешь в Алмате 8 лимов жилья в год
Пусть дружат на ветке все!
Удачи в промысловой полемике!

[Fuji]

...почему в праге, в законопослушной красивой праге, в европейской праге обставленная квартира стоит дешевле чем хрущевка Ате???

Во-первых, что значит "обставленная квартира в Праге"? Вы знаете, что типология жилья в Праге на порядок шире, чем в Алматы? Если еще более-менее понятно, что значит "хрущевка в Алматы", то про "обставленную квартиру в Праге" не надо гиперболы тут постить. В Праге есть и роскошные апартаменты, аналога которым в Ате просто нет, но есть и такие трущобные берложки, о каких алматинцы даже и представления не имеют. А все, что между этими полюсами, стОит очень сильно по-разному.

Если же сравнивать сравнимое - а я считаю, прожив по многу лет в обоих городах, что как раз это адекватный город для сравнения с Алматы - то цены в Праге на плюс-минус панельную трешку в плюс-минус сравнимом состоянии и похожем, скажем, на Коктем или Алмагуль районе, на сегодняшний день составляют 2 750 - 3 350 долларов США за квадратный метр в зависимости от формы собственности (кооперативная дешевле) и других важных факторов. И цена эта еще и потихоньку растет.
Поэтому мне кажется, что для Алма-Аты на сравнимую недвижимость справедливой была бы цена 2 000 - 2 500 долларов за метр. Это с учетом того, что Прага находится в более цивилизованном месте планеты.

Добавлю только, что выше приведены цены на вторичном рынке. Первичный рынок дороже примерно на 50-70%. Об элитных квартирах и центральных районах - отдельная песня, там свои цены.

Сообщение отредактировал Fuji: 15.04.2008, 21:36:52

[mr_ventura]

как раз это адекватный город для сравнения с Алматы

да что вы мелочитесь, ИМХО надо недвижку в алматы с недвижкой лондона сравнивать. а чё? и тут и там богатейшие люди живут со светлым будущем.

такое ощущение начинается складываться, что здесь собрались одни желающие продать свой неликвид.

у нас светлое банановое будущее! не верьте всем этим дезинформаторам, говорящем о подступающей жопе! 3000 за квадрат в гетто-районах алматы - справедливая цена!

ИМХО весь этот бардак и разговоры про 2000 за квадрат в алмате до тех пор, пока наше говеное правительство не пускает (тем или иным способом) иностранные строительные компании на рынок (и как следствие есть небольшой недостаток жилья - ну не могут 15 млн казахстанцев пока прописаться в алмате). как только они придут и начнут строить имея свои скромные (по нашим меркам) 50% прибыли - все пипец - квадрат в гетто алматы - $500.

Сообщение отредактировал mr_ventura: 15.04.2008, 21:44:02

[Lambda_KZ]

...почему в праге, в законопослушной красивой праге, в европейской праге обставленная квартира стоит дешевле чем хрущевка Ате???

Добавлю только, что выше приведены цены на вторичном рынке. Первичный рынок дороже примерно на 50-70%. Об элитных квартирах и центральных районах - отдельная песня, там свои цены.

Какая Прага, дай бог Чили достичь по экономическому развитию.
Цены будут падать, пятилетку!

[Mr. Acc-ura-cy]

Вот и польза пошла от Сигизмунда. Финны прикупили по дешевке ком недвижимость:

Финский производитель автомобильных шин Nokian Tyres открывает первый в Алматы шинный центр Vianor. В торжественной церемонии его открытия, которая пройдет 15 апреля, примут участие руководители ТОО Nokian Tyres Kazakhstan, передает Казинформ.

"Открыл" - не совсем точное определение, точнее было бы сказать, один из крупнейших игроков в этой сфере, сменил вывеску для усиления позиций своей розницы и предоставлении клиентам более качественного сервиса, который заключается в гарантии на проданные шины и сокращении времени на обработку клиента за счет оптимизированного софта.

адрес этого центра:

[Fuji]

Эмоциональным комментаторам чуть выше:

Ну-ну

Сообщение отредактировал Fuji: 15.04.2008, 21:47:31

[freddom]

Сан франциско vs. коттеджный городок "Асем-Тау" - кто больше?
http://realestate.sf...d=105-140322933
http://krisha.kz/a/show/2648801.html
Это Сан-Франциско.... город в стиле диско

[georgegg]

Счас идет игра на прочность и на нервах. У кого нервы выдержат тот в итоге и победит. Счас многие заморозили свои недвижимые активы так как работает правило "не сливать на дне". Цены в любом случае поднимутся ведь Алма-ата самый лучший, во всех смыслах этого слова город казахстана и все рвутся именно сюда. После любого кризиса наступает период расцвета!!!

Очень голословно... Ох уж и пролетите же вы, если так будете действительно качервяжиться. Это не дно - это спуск. Или вы в бессознательном состоянии, что не осознаёте реальность?

[mr_ventura]

Сан франциско vs. коттеджный городок "Асем-Тау" - кто больше?
http://realestate.sf...d=105-140322933
http://krisha.kz/a/show/2648801.html
Это Сан-Франциско.... город в стиле диско

да ну вас. нашли с кем нас сравнивать. обидно даже. "У НАС ЖЕ НЕФТЬ!"

пусть эти необразованные тупые америкоты с их супер технологиями и развитой страной живут на берегу океана... а "нормальные пацаны" c нормальной банановой ментальностью мечтают о предгорьях медео и белом мерседесе

Сообщение отредактировал mr_ventura: 15.04.2008, 22:44:32

[freddom]

да ну вас. нашли с кем нас сравнивать. обидно даже. "У НАС ЖЕ НЕФТЬ!"

пусть эти необразованные тупые америкоты с их супер технологиями и развитой страной живут на берегу океана... а "нормальные пацаны" c нормальной банановой ментальностью мечтают о предгорьях медео и белом мерседесе

Там хорошо, там тепло, там разговаривают на непонятном языке.
Там тоже есть нефть и бананы Жаль что белые мерседесы не жалуют, горят периодически и аким Терминатор

[Правша]

2500!!!
(Страниц в "Крушении")



Юбилейнах!

Поздравляю всех коментаторов!

MODERATORIAL [Правша]

Присоединяюсь к поздравлениям.
Народ я вернулся, дружненько перечитаем верхний пост и кончаем флеймить.

[freddom]

Любителям вспомнить как это было:
http://ipoteka.kz/ru/analytics/
Самый первый файлик А еще кто-то говорит что 800 это катастрофа, было же - и не так давно: всего-то три года прошло.

[Bodie.Kane.Markus]

...почему в праге, в законопослушной красивой праге, в европейской праге обставленная квартира стоит дешевле чем хрущевка Ате???

Во-первых, что значит "обставленная квартира в Праге"? Вы знаете, что типология жилья в Праге на порядок шире, чем в Алматы? Если еще более-менее понятно, что значит "хрущевка в Алматы", то про "обставленную квартиру в Праге" не надо гиперболы тут постить. В Праге есть и роскошные апартаменты, аналога которым в Ате просто нет, но есть и такие трущобные берложки, о каких алматинцы даже и представления не имеют. А все, что между этими полюсами, стОит очень сильно по-разному.

Если же сравнивать сравнимое - а я считаю, прожив по многу лет в обоих городах, что как раз это адекватный город для сравнения с Алматы - то цены в Праге на плюс-минус панельную трешку в плюс-минус сравнимом состоянии и похожем, скажем, на Коктем или Алмагуль районе, на сегодняшний день составляют 2 750 - 3 350 долларов США за квадратный метр в зависимости от формы собственности (кооперативная дешевле) и других важных факторов. И цена эта еще и потихоньку растет.
Поэтому мне кажется, что для Алма-Аты на сравнимую недвижимость справедливой была бы цена 2 000 - 2 500 долларов за метр. Это с учетом того, что Прага находится в более цивилизованном месте планеты.

Добавлю только, что выше приведены цены на вторичном рынке. Первичный рынок дороже примерно на 50-70%. Об элитных квартирах и центральных районах - отдельная песня, там свои цены.

пару лет назад видел цены в метро - район Зличин - кваритиры от 30К евро. это там где находится один из крупнейших гипермаркетов. конечная линия метро B. очень достойный "средний" район. у нас бы назвали мерзким словом "элитный".

[Bodie.Kane.Markus]

Америка на краю гибели. 5 «чудес США», рискующих обрушиться в любой момент

http://news.mail.ru/society/1709042/et

вот только не надо про америку.
я бы даже не упоминал.
тем более из такого авторитетного издания. тьфу.

[Fuji]

пару лет назад видел цены в метро - район Зличин - кваритиры от 30К евро.

30K евро - это 30 000 евро?
Сегодняшние цены на Зличине:

- вторичный рынок - самое дешевое предложение на данный момент, панель, однокомнатная с кухней, площадь 36 кв.м, цена 71 000 евро (115 000 долл.), дом выглядит отвратно:

По-моему, вполне сравнимо с алматинским Коктемом-Алмагулем?



- первичный рынок - девелоперский проект, средний уровень, монолит-кирпич, однокомнатная-студия, площадь 28 кв.м, цена 74 650 евро (120 400 долл.), причем это цена "от...", т.е. реально вы ее получите только заплатив налом 100% авансом и в стандартном уровне оснащения, выглядит примерно так:


Район этот окраинный, но неплохой, до центра ехать несколько остановок на метро, где-то, наверное, минут 15-20.

Вот такие цены на сегодня. Думаю, когда в Ате все устаканится, то цены будут похожие, чуть ниже, естественно. По крайней мере, цены были похожими последние пятнадцать лет с резкими всплесками/провалами алматинских цен относительно пражских в конце 90-х (провал) и в 2005-2007 (резкий всплеск).

Сообщение отредактировал Fuji: 16.04.2008, 00:47:57

[georgegg]

- первичный рынок - девелоперский проект, средний уровень, монолит-кирпич, однокомнатная-студия, площадь 28 кв.м, цена 74 650 евро (120 400 долл.), причем это цена "от...", т.е. реально вы ее получите только заплатив налом 100% авансом и в стандартном уровне оснащения, выглядит примерно так:

По такой цене, да ещё и студии там никто из конечных покупателей не берёт. Берут только некоторые барыги, решившие сыграть в пирамиду - а вось повезёт. В итоге большинство из этих "инвесторов "встрянет по полной программе, потому что не сомгут найти по такой цене покупателя, который бы хотел за эти деньги получить такое жильё на всю жизнь. К тому же просить можно сколько угодно, это законом не запрещено.

Такими вот объявами барыги покруче разводят более мелких барыг, которые по недоумению пытаются урвать, хотя прекрасно знают, что бльшинство из них только проиграет. Такова жизнь - кому-то дано думать головой, а кто-то хоть и с папкиными деньгами, а ведомый.

Вот такие цены на сегодня. Думаю, когда в Ате все устаканится, то цены будут похожие, чуть ниже, естественно. По крайней мере, цены были похожими последние пятнадцать лет с резкими всплесками/провалами алматинских цен относительно пражских в конце 90-х (провал) и в 2005-2007 (резкий всплеск).

В чём то вы правы, только "слышали звон, а не знаете, где он". - После того, как и там лопнет мыльный пузырь, в целом что-то общее между графками цен действительно будет.

[Fuji]

georgegg, я думаю, вы просто глубоко не в курсе пражского рынка недвижимости. Квартиры в этих проектах раскупаются как горячие пирожки. Дом распродается до сдачи практически полностью. Маленькие квартиры раскупаются наиболее активно. Покупают это жилье самые что ни на есть конечные пользователи, местный средний класс, люди имеющие постоянные доходы. Подавляющее большинство сделок финансируется ипотекой, ставки около 5%. Условия получения достаточно жесткие.
Квартиры в подобного класса проектах не считаются инвесторскими, их покупают для проживания. Типичный профиль покупающих - возраст около 30 лет, молодая семья, частный предприниматель, средний служащий серьезных компаний.

Я отдаю себе отчет в том, что в Алматы сейчас не может быть так же, но что касается уровня цен, то я за ними наблюдаю с 1993 года. Увы, это правда.

[kaizer2]

Мне вот тоже кажется что джоржик, не в себе по моему.
Человек ясно сказал вроде что он прожил там долгое время и ориентируется в недвижимости праги и может сравнивать.
А вот жоржик,который её только по телевизору видел, уже и там пузырь заметил.

[остап балаганыч пиполитов]

устал, продать или нет????? продать и потерять или потом докупить, как делает тас???
продать и купить в праге??? или в дубаи где м2 стоит 600 долларов в сперэлитном доме у моряяяя???

[Dima_dm]

устал, продать или нет????? продать и потерять или потом докупить, как делает тас???
продать и купить в праге??? или в дубаи где м2 стоит 600 долларов в сперэлитном доме у моряяяя???

Еще один барыга спать не может.