Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Gena_crocodile]

Есть квартирка в Раше. В городе миллионике.
1ком. 40м кв. дают 100к $
Вопрос: Пора сливать или нет?
ЗА:

ПРОТИВ:

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вопрос: Пора сливать или нет?
ЗА:ПРОТИВ:

Самый верный признак, что хату пора сливать, если проценты по банковскому вкладу суммы, равной стоимости квартиры, приносят больше,чем сдача этой самой квартиры в аренду... Сейчас Казком дает 11% годовых с ежемесячным начислением процентов по вкладу. Если после вычета всех расходов по аренде, сумма годовой прибыли по этой 1ком. равна или меньше 11тыс. бакинских, можно смело продавать.
Кроме того, проблемы в экономике РФ нарастают, скорее всего там в этом году цены тоже полетят вниз... а так можно продать 1-ку там, и дождавшись дна, купить что-нибудь лучшее здесь... Хороший бизнес на понижении, только надо следовать примеру Сиги, и везде кричать, что квартиры в Алмате больше 450$/кв не могут и не будут стоить никогда...
ПС. Пипец, 1-ка в Новосибе 100к((( Яплакаль...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.04.2008, 03:23:25

[select]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30172524

Немного статистики

Из традиционно составляемого экспертами агентства «Ирбис» рэнкинга 30 наиболее капитализированных листинговых компаний Казахстанской фондовой биржи (KASE) выяснилось, что за март практически все ведущие банки страны «похудели» в отличие от лидирующих в этом списке сырьевых гигантов – Kazakhmys Plc и «РД «Казмунайгаз».

Так, идущий третьим «БТА Банк» за март потерял в капитализации $478,8 млн и «весил» на 31 марта $5 млрд 27,4 млн, «Казкоммерцбанк» сбросил $594,1 млн, до $4 млрд 860,7 млн, а «Народный банк Казахстана» – $228,6 млн, до $4 млрд 315,8 млн. «АТФБанк» смог в очередной раз обойти «Альянс Банк» и подняться на 7-е место в рэнкинге, но только благодаря своим скромным потерям. в марте его капитализация снизилась всего на $3,7 млн, до $2 млрд 28,7 млн, тогда как «Альянс Банк» потерял $228,6 млн, закончив март с «весом» $1 млрд 874,7 млн.

Замкнули первую десятку рэнкинга «Банк ЦентрКредит», потерявший за минувший месяц $47,7 млн и завершивший его с капитализацией $1 млрд 704,6 млн, и «Темiрбанк», ставший редким исключением, ибо его «вес» вырос на $4,6 млн, до $1 млрд 217,7 млн. Отметим также мощный рывок в марте столичной компании «Астана-Финанс», капитализация которой увеличилась на $228,3 млн, до $856,3 млн, что позволило занять ей 12-е место и идти вплотную за «Банком «Каспийский» ($901,7 млн).

Что касается расхождений между оперативными данными АФН и информацией банков, составляемой на основе их консолидированной финансовой отчетности в соответствии с МСФО, то у «Народного» чистая прибыль за прошлый год составила 40,5 млрд тенге против 32,7 млрд тенге по данным АФН, использующего неконсолидированные сведения.

У «Альянс Банка» консолидированная чистая прибыль по МСФО определилась в 42,7 млрд тенге против 37,2 млрд тенге по информации АФН, активы – соответственно 1 трлн 160,9 млрд тенге и 1 трлн 192,1 млрд тенге.

Консолидированные активы «Темiрбанка» в прошлом году увеличились на 64,5%, до 333,9 млрд тенге, чистая прибыль достигла 7,4 млрд тенге, а собственный капитал – 48,3 млрд тенге. В информации АФН эти показатели соответственно 325,9 млрд тенге, 8,1 млрд тенге и 54,1 млрд тенге

[Gena_crocodile]

ПС. Пипец, 1-ка в Новосибе 100к((( Яплакаль...

хата В Челябинске

[Лэндкрузер Тойотыч]

хата В Челябинске

Ща погляжу Челябинск. Посмотрел Новосиб. Та тоже однушки по 100к. В прошлом году инвестиции в город составили 69 млн рублей
Посмотрел фотки http://invest.novo-s...l/photo04_r.htm машины как у наших колхозников.
А здесь здание Новосибирсквнешторгбанка http://invest.novo-s...l/photo07_r.htm
Гляньте, возле банка припаркованы уазики
Где Кайены-Лексусы- Ламборгини?
ПС. по сабжу у нас скоро дно намечается(медведь)

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.04.2008, 03:44:29

[Gena_crocodile]

Ща погляжу Челябинск. Посмотрел Новосиб. Та тоже однушки по 100к. В прошлом году инвестиции в город составили 69 млн рублей

Да дыра на дыре везде. Понастроили бетонометров и супермаркетов. А так, вообще, не производят ничего.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Да дыра на дыре везде. Понастроили бетонометров и супермаркетов. А так, вообще, не производят ничего.

Ср .зарплаты по Челябинску 12 тысяч 63 рубля. Неплохие, в принципе, но ниже среднероссийских на 1.500 рублей. Меньше них в Уральском федеральном округе только в Кургане зарабатывают- 8824 руб.
У меня у товарища мама жила в Челябинске с мужем своим, потом сюда переехали в прошлом году. Больше нравится, видимо...
Я понимаю- Москва-Питер, там действительно знаешь, за что бабки отдаешь, но почему в Челябинске такие дорогие квартиры, большая загадка для меня...
ПС. Не могут в Челябинске-Новосибе хаты стоить дороже Алматинских, это видно невооруженным глазом.
Из этого вытекает 2 варианта- либо/либо:
1). Цены в Алмате восстанут и перегонят заносчивых Уральцев-Сибиряков
2). Цены у них рухнут ниже Алматинских.
Выбирайте, что Вам милее...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.04.2008, 04:11:54

[Gena_crocodile]

Выбирайте, что Вам милее...

Да мне так и так сливать (инвистиционная), вот только думаю пришел момент или нет? Ждать повышения или начнется кризис? Пришел момент или нет?

[homeness]

Может кому будет интересно почитать http://www.avanturis...p?topic=15.1380
народ все мусолит будет или не будет.

[Controler]

Да мне так и так сливать (инвистиционная), вот только думаю пришел момент или нет? Ждать повышения или начнется кризис? Пришел момент или нет?

Не жадничай: если заработал лучше выйти и зафиксироваться. Это как в казино выигрывает тот, кто вовремя выходит!

[Romchik]

Стрельбы на 16-е

GUSTAVSON: +2,5%
МУП: +2,0%
elfiyka: +1,75%
ИФ: +0.5%
Sport - 0,88%
Winston: - 1%
BM75 - 1,1%
lwi -1.23%
Кундыз: -1,34%
Romchik: -1,5%
Paty_dj: -2,1%
iegudi: -2,22%
ZavxoZ: - 2.5%
BlackBrown: -2.7%
Урсус: -2.78%
Jem: -3.33%
Denim Tornado: -3.50%
Romanson: -4.1%
select: -4.5%
Gena_crocodile -6,66%
MED-sestra: -7.75%
den10: -10%
Сигизмунд:-50%

[semy]

Выбирайте, что Вам милее...

Да мне так и так сливать (инвистиционная), вот только думаю пришел момент или нет? Ждать повышения или начнется кризис? Пришел момент или нет?

По моему мнению момент настал
У меня практически аналогичная ситуация. Имеется 3-шка в новостройке в Нижнем Новгороде. Сдача - конец июня этого года. Квартира инвестиционная. Планирую переуступить и не оформлять в собственность.
Цена вопроса около 5.3 млн рублей. На вырученные приобрести достойную квартиру в А-те. Посоветуйте пож-ста варианты.
Как лучше продать самостоятельно либо ч\з агентства?
Как избежать (существенно уменьшить) уплаты налогов РФ и РК?
Как вывести деньги из РФ с наименьшими потерями? (Крайне не хочется передвигаться по РФ и пересекать границы с чемоданом нала.)

Гражданство казахстанское.
Заранее благодарю

[Лэндкрузер Тойотыч]

Да мне так и так сливать (инвистиционная), вот только думаю пришел момент или нет? Ждать повышения или начнется кризис? Пришел момент или нет?

Трудно из Алматы, не зная ситуации непосредственно на местах,пытаться прогнозировать цены в Российской глубинке. Но, сдается мне, что время пришло(если даже уже не упущен момент слива). Вы сами что хотите- ждать, рискуя, когда цена подпрыгнет еще на 5-10%? А если не выйдет? Потом будете сидеть, каждую неделю снижая цену, и обреченно глядеть на обесценивающийся актив? Вот же пример, перед глазами- еженедельное шоу в Алмате...
Выборы в РФ прошли, в мае отпустят замороженные цены на продукты, тарифы ЖКХ поднимут...
Почитал немного сцылу http://www.avanturis...p?topic=15.1380 Там люди пишут, что в Волгограде цены стоят, сделок нет. По Москве читал, что резко сократились сделки по недвижке. Ситуация напоминает предкризисное лето 2007г в Алмате...
Банки поднимают ипотечные ставки, слабонервные требуют пустить на поддержку банковского сектора пенсионные накопления и средства Стаб. и Нацфонда России, ежедневно газеты пишут, что кризис неминуем, Марченко в интервью РБК отметил, что если не учитывать Госбанки РФ, остальные находятся в той же ситуации, что и наши...
В общем, я бы слился...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.04.2008, 15:56:12

[PhD]

Стрельбы на 16-е

GUSTAVSON: +2,5%
МУП: +2,0%
elfiyka: +1,75%
ИФ: +0.5%
PhD: -0.2%
Sport - 0,88%
Winston: - 1%
BM75 - 1,1%
lwi -1.23%
Кундыз: -1,34%
Romchik: -1,5%
Paty_dj: -2,1%
iegudi: -2,22%
ZavxoZ: - 2.5%
BlackBrown: -2.7%
Урсус: -2.78%
Jem: -3.33%
Denim Tornado: -3.50%
Romanson: -4.1%
select: -4.5%
Gena_crocodile -6,66%
MED-sestra: -7.75%
den10: -10%
Сигизмунд:-50%

[Gena_crocodile]

Не жадничай: если заработал лучше выйти и зафиксироваться. Это как в казино выигрывает тот, кто вовремя выходит!

Вроде заработал. Брал в 2003 где то за 17к. Что с баблом делать - ума не приложу. Инфлянтирует. Ну да ладно - сольюсь. Пусть инфлянтирует, черт с ним.
Хотя я уже "пролетел", в том году слил еще хатку и магазинчик. Ща бы слил - заработал побольше

Сообщение отредактировал Gena_crocodile: 13.04.2008, 17:12:37

[Gena_crocodile]

Горе мне горемычному От страха что не поймаю птичьку (см. аватор) Сливаюсь и сливаюсь....Скоро БОМЖом стану. Останется один гараж (никто не берет). Там и буду жить

[Лэндкрузер Тойотыч]

Горе мне горемычному От страха что не поймаю птичьку (см. аватор) Сливаюсь и сливаюсь....Скоро БОМЖом стану. Останется один гараж (никто не берет). Там и буду жить

А что мучиться, если Вы чел движняковый? Попытаться сыграть на разнонаправленном движении рынков:
продать 1-ку, взять здесь на дне. Потом слиться и попытаться взять там на дне. Если срастется, вместо 1-ки в дыре на выходе будет 1ком в Москве-Питере

[Gena_crocodile]

Если срастется, вместо 1-ки в дыре на выходе будет 1ком в Москве-Питере

Неее Москва еще больше дыра - там в пробках сдохнешь...Мне домик за бугром нравиться

[Gena_crocodile]

Я не в Ате живу. Просто здесь на форуме мне нравиться - народ продвинутый Кризисом наученный. В Раше - олени - кризисом не пуганые

[Лэндкрузер Тойотыч]

Неее Москва еще больше дыра - там в пробках сдохнешь...Мне домик за бугром нравиться

А для этого есть следующая серия кина: сливаемся в Москве на следующем пике, и берем домик за бугром...
В Лондоне, к примеру. Там как раз цены дна достигнут