Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#48941
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений


Народ, у меня вопрос такой... Кто-нить может привести пример падения цен, которое длилось менее года?
Период падения минимум длится 1,5 года... ниже не видел и не слышал...
Думаю справедливо считать, что нынешний период падения цен начинается с августа прошлого года ;)

ну да с августа...

а фигли полтора года то?
росли цены (именно быстро) сколько лет?
три года....

а вообще падать они будут не в летах, а в абсолюьном выражении... до штуки в среднем)

Когда говорим о наступлении дна, имеются два взаимосвязанных вопроса - Когда оно случится и при какой цене. :cry:
Ну вот, если расматривать первый вопрос, то падение будет продолжаться как минимум более года... Почему так, это другой вопрос...
  • 0

#48942
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

В (ТРЕТЬЕМ АБЗАЦЕ) МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНИЯ ИЗ-ЗА НАЧАВШЕГОСЯ ПРОШЛЫМ ЛЕТОМ ОТЪЕЗДА НАШИХ БЫВШИХ ГРАЖДАН В РОССИЮ. В ПЕРЕДИ СНОВА ЛЕТО И МОГУТ ПОТЯНУТСЯ ГРУСТНЫЕ, НЕ ТАКИЕ БОГАТЫЕ КАК В ПРОШЛОМ ГОДУ КАРАВАНЫ ЛЮДЕЙ К ЗАПАДНЫМ ГРАНИЦАМ РОССИИ :cry:

Объявляли в "Воскресной с Соловьевым": со всего СНГ за прошлый год переехало на ПМЖ в РФ 1600 с копейками человек...
ПС. Ну теперь-то дно близко, кровожадные? ;)
  • 0

#48943
georgegg

georgegg
  • Постоялец
  • 320 сообщений


Двадцать недель по 5% (4-5 месяцев)= 100%


Логично. Только через 5 недель предложений о продаже в крыше будет = 0. Если продолжать вашу логику:cry:


Не логично, а не правильно.

Снижение на 5% каждую неделю означает, что если было 1000, то через неделю 1000*(1-0.05)=950, ещё через неделю 950*(1-0.05)=902.5 и т.д. Таким образом через 20 недель снижение 1-(1-0.05)^20=64%.
P.S. ^ - общепринятый символ, степени...
  • 0

#48944
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Изучил - цифр мало, анализа нет совсем. На stat.kz может есть детальней инфа?

Вряд ли, тоже самое повесят... В госорганах лучше недосказать, чем сказать лишнее... :cry: Система у них такая, мля!
С аналитикой у нас все плохо, вон Никс за всех отдувается, как может..
  • 0

#48945
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Когда говорим о наступлении дна, имеются два взаимосвязанных вопроса - Когда оно случится и при какой цене. :cry:
Ну вот, если расматривать первый вопрос, то падение будет продолжаться как минимум более года... Почему так, это другой вопрос...

Это может продолжаться как неопределенно долго, так и относительно недолго... Когда задушат МСБ, тогда мож и успокоятся, щуки...
В 1932-1934гг. голод в СССР шел на фоне экспорта зерна в капстраны, и нераспечатывания госрезервов продовольствия...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 09.04.2008, 16:47:43

  • 0

#48946
Jem

Jem

    Снова новый начинается день...

  • В доску свой
  • 5 099 сообщений


Изучил - цифр мало, анализа нет совсем. На stat.kz может есть детальней инфа?

Вряд ли, тоже самое повесят... В госорганах лучше недосказать, чем сказать лишнее... :cry: Система у них такая, мля!
С аналитикой у нас все плохо, вон Никс за всех отдувается, как может..

Уже посмотрел - см пред. пост. А оналитека и там была - тока за деньги ;).
  • 0

#48947
mr_ventura

mr_ventura
  • Свой человек
  • 867 сообщений


В (ТРЕТЬЕМ АБЗАЦЕ) МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНИЯ ИЗ-ЗА НАЧАВШЕГОСЯ ПРОШЛЫМ ЛЕТОМ ОТЪЕЗДА НАШИХ БЫВШИХ ГРАЖДАН В РОССИЮ. В ПЕРЕДИ СНОВА ЛЕТО И МОГУТ ПОТЯНУТСЯ ГРУСТНЫЕ, НЕ ТАКИЕ БОГАТЫЕ КАК В ПРОШЛОМ ГОДУ КАРАВАНЫ ЛЮДЕЙ К ЗАПАДНЫМ ГРАНИЦАМ РОССИИ ;)

Объявляли в "Воскресной с Соловьевым": со всего СНГ за прошлый год переехало на ПМЖ в РФ 1600 с копейками человек...
ПС. Ну теперь-то дно близко, кровожадные? ;)

ну сдались они вам... отъезджающие давно уже погоду не делают, уже с 2005 года поток иссяк почти. погоду делать будут неимущие, возомнившие себя "имущими" и взявшие ипотеку. скоро этих "имущих" будут иметь банки, а рынок будет иметь квартиры :cry:
  • 0

#48948
georgegg

georgegg
  • Постоялец
  • 320 сообщений

Коэффициент монетизации экономики в РК один из самых низких среди развивающихся стран. (Это нам советовала МВФ так держать и Всемирный Банк) Одним словом теньговая масса в среднем составляла 30% от ВВП последние 2 года.


Небольшая поправка.
По итогам 2007 года монетизация экономики (M3/ВВП) соятавляла 36%. При этом, ВВП сырьевых областей составил порядка 43 млрд долл. Если учесть, что сырьевой сектор в большой степени самодостаточен и может успешно привлекать зарубежные инвестиции, то возможно более объективным показателем монетизации экономики был бы M3/(ВВП-сырьевой_ВВП)=61%.
  • 0

#48949
alex22

alex22
  • Гость
  • 19 сообщений


В (ТРЕТЬЕМ АБЗАЦЕ) МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНИЯ ИЗ-ЗА НАЧАВШЕГОСЯ ПРОШЛЫМ ЛЕТОМ ОТЪЕЗДА НАШИХ БЫВШИХ ГРАЖДАН В РОССИЮ. В ПЕРЕДИ СНОВА ЛЕТО И МОГУТ ПОТЯНУТСЯ ГРУСТНЫЕ, НЕ ТАКИЕ БОГАТЫЕ КАК В ПРОШЛОМ ГОДУ КАРАВАНЫ ЛЮДЕЙ К ЗАПАДНЫМ ГРАНИЦАМ РОССИИ ;)

Объявляли в "Воскресной с Соловьевым": со всего СНГ за прошлый год переехало на ПМЖ в РФ 1600 с копейками человек...
ПС. Ну теперь-то дно близко, кровожадные? ;)

:cry: Не хочу углубляться в эту тему.Мы в другом чате,но только моих знакомых уехало порядком 5 семей и знаю еще столько же кто думает об этом.По этому Соловьев явно забыл про еще один нолик или речь шла о количестве семей.Все это я писал только потому что люди все равно будут продавать квартиры и держать на них цены.А кто не продаст за лето к осени будут скидывать по мин. цене.Даже наверное не к осени а к августу.
  • 0

#48950
georgegg

georgegg
  • Постоялец
  • 320 сообщений


Когда говорим о наступлении дна, имеются два взаимосвязанных вопроса - Когда оно случится и при какой цене. :cry:
Ну вот, если расматривать первый вопрос, то падение будет продолжаться как минимум более года... Почему так, это другой вопрос...

Это может продолжаться как неопределенно долго, так и относительно недолго... Когда задушат МСБ, тогда мож и успокоятся, щуки...
В 1932-1934гг. голод в СССР шел на фоне экспорта зерна в капстраны, и нераспечатывания госрезервов продовольствия...

Почему вы решили что падение цен на недвижимость не выгодно МСБ? Очень даже выгодно! Сдохнут те МСБ, которые занимались перепродажей и спекуляциями. Остальные вздохнут с облегчением после их похорон, т.к. можно будет расширять деятельность. При адекватных ценах на недвижимость и землю количество новых МСБ, занимающихся делом, а не продажей воздуха только возрастёт, а это хорошо и для сдерживания инфляции и вообще для реального сектора, который хочет созидать, а не паразитировать.

Сообщение отредактировал georgegg: 09.04.2008, 17:11:31

  • 0

#48951
Buyer

Buyer
  • Гость
  • 43 сообщений


Коэффициент монетизации экономики в РК один из самых низких среди развивающихся стран. (Это нам советовала МВФ так держать и Всемирный Банк) Одним словом теньговая масса в среднем составляла 30% от ВВП последние 2 года.


Небольшая поправка.
По итогам 2007 года монетизация экономики (M3/ВВП) соятавляла 36%. При этом, ВВП сырьевых областей составил порядка 43 млрд долл. Если учесть, что сырьевой сектор в большой степени самодостаточен и может успешно привлекать зарубежные инвестиции, то возможно более объективным показателем монетизации экономики был бы M3/(ВВП-сырьевой_ВВП)=61%.

Согласен с поправкой, но не с цифрами.
В структуре ВВП сырьевая составляет 15-16% .
Но и это, не снимает важность фактора обеспечения оборотным капиталом нашей экономики.
Да еще и Кашаган пока будет только высасывать деньги и в двойном объеме(доля ведь выросла)
  • 0

#48952
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Сигизмунду Слава!!!!!!!!!!!!!!Слава!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Сиги жив!!!

Падение индекса на 5% как и предсказывал Великий Сиги.Это мы вместе,вместе мы сила и роняем индекс!!!!!!!!!!УРА!!!!!!!!!!!!Барыги сосут чупа чупс!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

http://www.zakon.kz/...asp?id=30172038

Падение цен на недвижимость за неделю составило - 5%.
Еще раз хочу сказать огромное спасибо, всем кто НАС поддерживает. Мы показали этим барыгам, что действуя их методами может жестко ронять цены на недвижимость, они 4 года поднимали цены на жилье, это жулье хотело чтобы мы жили как ипотечные рабы и они высасывали из нас проценты 20-30 лет. Нет!!! Рабы не мы-мы не рабы.
Сейчас начинается панический выброс квартир на рынок. Нам нужно продолжать свою акцию еще активнее до июля. Там начнется сезонный спад на недвижимость. Главное всем, кто хочет обрести крышу над головой не нервничать-играть хладнокровно. Давить на рынок пониженными объявлениями и к осени выйти на справедливую цену за жилье в диапазоне вторичка 333-700 $, и 1000$ новое. При нынешнем падении цен на недвижимость это реально, на этом уровне надо стабилизировать дно.
Сейчас на сайте Крыши фильтруют наши объявления, поэтому надо держать диапазон снижения 20-30% тогда объявления спокойно проходят через фильтры. Привет ЦТ шникам. Мой ник забанен, но объявления в форумах эффективнее. Просьба всем с ЦТ дальше размещать инструкцию в других форумах.
Поддержите акцию "Нет высоким ценам на жилье".Инструкция как действовать размещена ниже.. Вместе мы сила – крах цен на недвижимость неизбежен.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30172038

Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» NEW.

Прочти и передай другому. Просьба разместить в других форумах.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, чиновников, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении четырех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье.(Например: 4 комн. квартиру в Медеуском районе за 4 500 000 $.) Пора положить конец этому беспределу. Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 человек дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений - цены рухнут.

Уже три месяца мы даем объявления на понижение. Перепуганные барыги и спекулянты и их приспешники создали новый сайт «Крыши» против нас, с целью дальше промывать мозги народу используя все приемы доктора Гебелльса. «Министерство лжи» в лице сайта «Крыши» пишет «В традиционном подходе индекс сильно искажен присутствием в исходных данных "неочищенной" информации, что делает затруднительным достоверный анализ рынка или прогнозирование». «Неочищенная информация» это наши объявления и цены на недвижимость от них реально идут вниз.

Причины, которые мешают дать объявления.


1.Я барыга и спекулянт - высокие цены на жилье делают меня богаче, а остальные пусть работают на меня и становятся ипотечными рабами.

Крах цен на недвижимость неизбежен. Пузырь лопнул, цены опустились на 50%. В Алматы стоят 552 стройки, недостроенно 5.1млн кв.метров жилья, это 25% от всего жилого фонда Алматы (20 млн.кв.м.) Что это значит? Это значит ПЕРЕПРОИЗВОДСТВО квартир, стоимостью 20 млрд.долларов или 13 334$ должен отдать каждый алмаатинец, включая стариков и детей за то, чтобы барыги жирели , а мы становились на долгие годы ипотечными рабами.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Вверху справа найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе «Продажа» в центре - выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.
В) В выпадающем меню «Город или район» выбрать «Алматы» и указать район квартиры

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) Открываем в новом окне сайт http://krisha.kz
Б) Нажимаем слева «Объявления», в открывшемся окне под рубрикой «Продажа» нажимаем «Квартиры»
В) Над списком квартир написано «Сортировать по» нажимаем «Цене».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор. Самые высокие цены дают барыги.
Д) Копируем все, в окно в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 20-30%.(Чтоб пройти через фильтры)

4) Зачем мне это надо?

Чтобы обычные люди учителя, врачи, менеджеры и все остальные могли купить квартиру. То, что происходит сейчас это геноцид против народа. Молодые люди не могут купить квартиру, не могут создать семью, не могут родить детей - народ вымирает.

Дал 50 объявлений - дам еще.
Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.
  • 0

#48953
Jem

Jem

    Снова новый начинается день...

  • В доску свой
  • 5 099 сообщений

Почему вы решили что падение цен на недвижимость не выгодно МСБ? Очень даже выгодно! Сдохнут те МСБ, которые занимались перепродажей и спекуляциями. Остальные вздохнут с облегчением после их похорон, т.к. можно будет расширять деятельность.

Тема на уже 8 страниц одного ИП. Имхается, что таких будет больше: http://vse.kz/index....howtopic=155381.
  • 0

#48954
Jem

Jem

    Снова новый начинается день...

  • В доску свой
  • 5 099 сообщений

Сигизмунду Слава!!!!!!!!!!!!!!Слава!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Сиги жив!!!

Падение индекса на 5% как и предсказывал Великий Сиги.Это мы вместе,вместе мы сила и роняем индекс!!!!!!!!!!УРА!!!!!!!!!!!!Барыги сосут чупа чупс!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

http://www.zakon.kz/...asp?id=30172038

Сиги, вы вправду думаете, что -5 это ваша заслуга? Тогда почему -21% предложения???


Кстати, а ссылка причём? :cry:
  • 0

#48955
Bocha

Bocha
  • Свой человек
  • 963 сообщений
Господа, все мы типа знаем, что падение цен вызвано экономическим кризисом.
Иностранные кредиторы потребовали возврата денег и все такое....

Кто-нить может дать информацию по оттоку капитала, % просроченных кредитов на покупку недвижимости.

На лицо сговор финансовых элит!
Ведь расклад всей этой акции настолько прост и примитивен.

Примерный расклад:

Выдано немеряно кредитов на жилье и не только...
Происходит бешеный рост инфляции, под влиянием кредитов...
80% клиентов не смогут расплатиться по кредитным займам...
Банки за долги, по рыночной цене цене заберут недвижимость..
По суду обяжут заемщиков выплачивать разницу [займ] - [рыночная стоимость изъятого].

После этого - стабилизация рынков (денег нет, рынок стоит) и начинается второй виток.

Опять вливание денег, выдача кредитов, все счастливы, говорят что с кризисом справились НО....

Банки владеют недвижимостью, приобретенной за копейки + долговые обязательства не расплатившихся заемщиков....
  • 0

#48956
saunas

saunas

    Воинствующий пацифист

  • В доску свой
  • 2 302 сообщений

Народ, у меня вопрос такой... Кто-нить может привести пример падения цен, которое длилось менее года?
Период падения минимум длится 1,5 года... ниже не видел и не слышал...
Думаю справедливо считать, что нынешний период падения цен начинается с августа прошлого года :cry:

Например падение после первого заявления о госпрограмме.
  • 0

#48957
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений

Сдохнут те МСБ, которые занимались перепродажей и спекуляциями.

Кххх..... ;)

Жоржик, МСБ и есть = перепродажи и спекуляции.
Или Вы думали, МСБ = заводы и фабрики? :cry:
  • 0

#48958
flaconcheg

flaconcheg
  • Завсегдатай
  • 160 сообщений

да продажи в Меркуре начианлись с 1900 и не было договора, потом как толкьо начали заключать договора осталось 50% им продать и они продавали по 2500, есть инфа что одна инвест фирма взяла кредит в банке и набрала там квартир, так вот 2 месяца назад мне звонят и гооврят не хочу ли я взять по 1600 уних 9первоначальная цена 1900) у них типа проблемы с банком и недострой висит, стройка идет как раз то уних, что радует хоть кому то достроят, там почти все дома стоят, даже стеклопакеты в некоторых, первую очередь обещают сдать коенц 2008 в начале 2009 в чистовой,
просто многие в городе хаты попродавали что бы там улучшиться в квадратуре и тд, хотя цена 1900 уже была слишком большая а многие хотели плймать от продажи потом за 2500, но не выйдет, еще обещали к медеускому району присоеденить

Из ужасно близкого к руководству Меркура источника инсайдерская инфа - Меркур заложен весь в хлам. Перекредитовывать его никто не желает. За последний незаложенный актив - хлебозаводик со всем оборудованием - банк предложил лям бакинских.
Все прежние кредиты Меркуру ушли на скупку земель по области, а сейчас их никто ни покупать, ни принимать в залог не хочет - опять же банки предлагают по 5 тыщ зеленого кредита за гектар областной земли в залог.

Так что, ничуть не жалею, что не ввязался в ентот долгостройчик на том этапе, когда они его среди сотрудников шепотом распространяли. Щас оне реально его впарить никому не могут, потому как свои же бабло начинают оттуда вытаскивать, разрывая договора. Ну а "развитой инфраструктурой" там и раньше не пахло, а чичас и вообще никогда не будет...
  • 0

#48959
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений


Народ, у меня вопрос такой... Кто-нить может привести пример падения цен, которое длилось менее года?
Период падения минимум длится 1,5 года... ниже не видел и не слышал...
Думаю справедливо считать, что нынешний период падения цен начинается с августа прошлого года ;)

Например падение после первого заявления о госпрограмме.

Можете по подробнее? Сколько это длилось, и на сколько тогда упали цены? Интересно :cry:
  • 0

#48960
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений
— по пунктам -
- взяток не брал ;)
- в бильярд с Деном10 не играл - может зря? :D
- методику расчетов не менял ;)
- принципы отсева не менял :D
- индекс не корректировал :-)
- все выводы и заключения - ИМХО, естественно ;)
... вообщем стараюсь быть "зеркалом". :cry:
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0


    Bing (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.