Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#46721
Lambda_KZ

Lambda_KZ
  • Завсегдатай
  • 241 сообщений

ПС. По Индии. Реформы буксуют, рост может замедлиться, что на фоне спада экономик Еврозоны и США может привести к падению цен на энергоносители и металлы- наше ВСЁ! ;) Что сдерживает Индию?

У них есть осознание того, что им нечего продавать из ресурсов ;) только индийцев на экспорт и это уже огромный плюс, а так наше правительство и мы в том числе,надеемся только на наше ископаемые богатства, создается иллюзия защищенности.

А на самом деле ситуация 69 из Камасутры, Вот такая вот загагулина , понимаете ли . :smoke:
  • 0

#46722
Lambda_KZ

Lambda_KZ
  • Завсегдатай
  • 241 сообщений

Вы посмотрите структуру нашего ВВП, за счет чего идет рост экономики, как промышленность растет... Это лучше, чем домысливать... Самому уже лень искать... ;)


Цитирую

Как известно, в развитых странах мира, малый и средний бизнес является стержнем экономики, который и образует средний класс общества.

Малые и средние предприятия за рубежом составляют почти 99% от всех субъектов экономики, тогда как в Казахстане (по итогам 2006 г.) субъекты малого бизнеса составляют только 92% от всей экономики. Доля МСП в ВВП страны в развитых странах мира колеблется в пределах 45-55%, в Казахстане доля малого бизнеса всего 15,7% от ВВП страны. Уровень занятости в МСП там составляет 50-70% экономически активного населения, а в Казахстане этот показатель не превышает 21%. Количество МСП на 1000 человек в странах ОЭСР составляет 50-80 предприятий, тогда как в Казахстане оно составляет 41 предприятие.

По данным статистики, вклад малого бизнеса в ВВП страны за 2001-2006 гг. вырос более чем в 3 раза (с 0,4 до 1,5 трлн. тенге), составив 15,7% от ВВП страны.

По данным Агентства РК по статистике, за период с 2001 по 2007 год в стране наблюдается почти четырехкратный рост числа зарегистрированных МСП – с 221 до 846 тыс. ед. Однако доля численности действующих МСП за этот период осталась практически неизменной – на уровне 76-77%. Численность действующих МСП достигла 639 тыс. ед., увеличившись почти в 4 раза, и составила чуть более 91% от общей численности всех хозяйствующих субъектов в стране.

Отраслевая структура малого предпринимательства в стране за рассматриваемый период практически не изменилась:
до 40% она представлена торговлей и ремонтом автомобилей, бытовых изделий;
26,3% в сельском хозяйстве;
почти 20% в производстве и оказании услуг;
и только по 3-4% в строительстве и промышленности.


Более чем уверен многие зарегистрированные МСП обнальчики, последние зарегистрированные МСП, тоже посредники в СК, чтобы легче было сред. менеджменту вытаскивать деньги, во время закупов и выполнение суб-подрядов. Вот такая вот загогульния, понимаете ли.
  • 0

#46723
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

Не знаю, выкладывали здесь или нет?
Учение Сиги правильное потому что оно ВЕРНО!
- в последнее время на ряде отечественных форумов прозвучал призыв обвалить котировки маклеров путем размещения их же объявлений, но с ценами на порядок ниже. Выглядит это следующим образом: в массовом порядке активно копируются объявления продаж с указанием реальных телефонов, но по заниженной стоимости. По мнению участников своеобразного флешмоба, такая мера окажет важное психологическое воздействие на крупных участников рынка и заставит их пойти на реальное снижение цены, после чего и наступит всеобщее благоденствие.(с) ;)
Да
94c
же Алферов ответил Сиги:
- Выброс фиктивной информации слишком мал, чтобы реально повлиять на индекс», – говорит Олег Алферов(с) Черные и белые: война или перемирие


Дело Великого и Ужасного Сигизмунда живет.Сиги - наш рулевой.Продолжаем борьбу за индекс.333$ в 2008 году.

Новому сайту «Крыши» - новая торпеда.

Спасибо всем за поддержку. Победа будет за нами. Враг будет разбит.Крах цен на недвижимость неизбежен.





Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» NEW.

Прочти и передай другому.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, чиновников, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении четырех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье.(Например: 4 комн. квартиру в Медеуском районе за 4 500 000 $.) Пора положить конец этому беспределу. Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 ЦТ шников дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений - цены рухнут.

Уже три месяца мы даем объявления на понижение. Перепуганные барыги и спекулянты и их приспешники создали новый сайт «Крыши» против нас, с целью дальше промывать мозги народу используя все приемы доктора Гебелльса. «Министерство лжи» в лице сайта «Крыши» пишет «В традиционном подходе индекс сильно искажен присутствием в исходных данных "неочищенной" информации, что делает затруднительным достоверный анализ рынка или прогнозирование». «Неочищенная информация» это наши объявления и цены на недвижимость от них реально идут вниз.

Причины, которые мешают дать объявления.


1.Я барыга и спекулянт - высокие цены на жилье делают меня богаче, а остальные пусть работают на меня и становятся ипотечными рабами.

Крах цен на недвижимость неизбежен. Пузырь лопнул, цены опустились на 40%. В Алматы стоят 552 стройки, недостроенно 5.1млн кв.метров жилья, это 25% от всего жилого фонда Алматы (20 млн.кв.м.) Что это значит? Это значит ПЕРЕПРОИЗВОДСТВО квартир, стоимостью 20 млрд.долларов или 13 334$ должен отдать каждый алмаатинец, включая стариков и детей за то, чтобы барыги жирели , а мы становились на долгие годы ипотечными рабами.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Вверху справа найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе «Продажа» в центре - выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.
В) В выпадающем меню «Город или район» выбрать «Алматы» и указать район квартиры

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Очень просто для этого находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) Открываем в новом окне сайт http://krisha.kz
Б) Нажимаем слева «Объявления», в открывшемся окне под рубрикой «Продажа» нажимаем «Квартиры»
В) Над списком квартир написано «Сортировать по» нажимаем «Цене».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Нажимаем второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор.Самые высокие цены дают барыги.
Д) Копируем все, улицы,кв.м,количество комнат,этаж в окно в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.Пусть радуются барыги и спекулянты. Может кто то будет звонить.

4) Зачем мне это надо?

А) Чтобы обычные люди учителя, врачи, автослесари, официанты, продавцы, менеджеры и все остальные могли купить квартиру. То, что происходит сейчас это геноцид против народа. Молодые люди не могут купить квартиру, не могут создать семью, не могут родить детей - народ вымирает.
Б) Обрушим индекс- ударим по барыгам их же оружием - за неделю минус 10%- красота.
В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 16 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д. и эти города процветают.

Хочешь купить квартиру – покупай недорого.

Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.

Дал 30 объявлений - дам еще.
*******************************************************************

Барыги боятся и дрожат.Ударим по ним объявлениями.

или пусть придумают настоящий индекс ,а не дутый.
  • 0

#46724
Unique.

Unique.
  • Свой человек
  • 670 сообщений
2 select
а сами то давали объявления? или думаете что это будут делать виртуальные фанаты?
От Сигизмундов появилась защита ;)
хехе
  • 0

#46725
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Что у нас с индексом? Никс проясните ситуацию
  • 0

#46726
LuckyZara

LuckyZara
  • Постоялец
  • 489 сообщений
-1.27 % на сайте крыши
  • 0

#46727
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Что у нас с индексом? Никс проясните ситуацию

теперь я живу на сайте Крыша - велком.
Там и индекс, и объемы предложения и аналитика кое-какая, и вопросы-ответы - еще раз велком.
  • 0

#46728
Дизель

Дизель
  • Свой человек
  • 653 сообщений
слышыл сильно упали цены в MAG Group. никто не слышал?
  • 0

#46729
Дизель

Дизель
  • Свой человек
  • 653 сообщений
сегодня же подам объяву
  • 0

#46730
КАРАБАС БАРАБАС

КАРАБАС БАРАБАС
  • Завсегдатай
  • 170 сообщений
народ а что слышно про комерческую недвижимость??? как цена сильно падает?
  • 0

#46731
LuckyZara

LuckyZara
  • Постоялец
  • 489 сообщений

слышыл сильно упали цены в MAG Group. никто не слышал?

Жастар чтоли ? или новый объект на абая?
  • 0

#46732
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений

Народ, утверждена новая программа кредитования сотрудников АТФ Банка. Привожу данные только по ипотеке.
%-ставка 11-13% в зависимости от стажа. Если у чела стаж работы от 1-года до 5-ти лет, то ставка – 13%, выше 5-ти – 11%. Если стаж менее 1-го года, то на общих условиях, т.е. ставка будет – 16%.
Размер первоначального взноса. Также зависит от стажа. Если у чела стаж выше 5-ти лет, то без первоначального взноса, при этом сумма ежемесячного платеже по ипотеке может быть равной сумме зарплаты ;) . Если стаж от 1-го года до 5-ти лет, то размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости, при этом сумма ежемесячного платеже по ипотеке не должна превышать 70% от зарплаты. А если стаж менее 1-го года, то на общих условиях и размере первоначального взноса – 30% от стоимости недвижки.

Но в АТФ-е, люди, работающие более 1-го года, в основном уже решили свой квартирный вопрос. А люди с более 5-ти летним стажем тем более уже давно имеют по нескольку хат. Так что, не смотря на такие мягкие условия своим сотрудникам, снижения цен на квартир до разумного уровня не избежать. :smoke:

ЗЫ: Крушения не будет, но цены будут падать и дальше. ;)

Вношу не большую корректировку. Если стаж от 1-го года до 5-ти лет, то теперь сотрудники АТФ Банка и аффилированных с ними структур, могут получать ипотеку без первоначального взноса...

Сообщение отредактировал BM75: 20.03.2008, 11:12:47

  • 0

#46733
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

Вношу не большую корректировку. Если стаж от 1-го года до 5-ти лет, то теперь сотрудники АТФ Банка и аффилированных с ними структур, могут получать ипотеку без первоначального взноса...

Они, что там ? На ходу правила меняют? Или в АТФе денег появилось море разливанное?
Рынки сыпятся, и все вытащенное из американской экономики юникредит решил вбить в ипотеку Казахстана?

Тогда - щас рванет! :smoke: Пошел скупать все подряд! ;) Быстрее! ;)
  • 0

#46734
Стрелок.

Стрелок.

    Читатель

  • Постоялец
  • 464 сообщений
Итальяшки просто офигели от наших 17% годовых, что решили - это хороший бизнес... ипотека в РК ;)
  • 0

#46735
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Дело Великого и Ужасного Сигизмунда живет.Сиги - наш рулевой.Продолжаем борьбу за индекс.333$ в 2008 году.

А при чем тут Сиги и 333/кв м? Сиги предлагал "справедливую цену" 450 кв м. А 333/кв м -это математически точно выверенный расчет уважаемого Дэна 10! ;)

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 20.03.2008, 11:21:14

  • 0

#46736
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений


Вношу не большую корректировку. Если стаж от 1-го года до 5-ти лет, то теперь сотрудники АТФ Банка и аффилированных с ними структур, могут получать ипотеку без первоначального взноса...

Они, что там ? На ходу правила меняют? Или в АТФе денег появилось море разливанное?
Рынки сыпятся, и все вытащенное из американской экономики юникредит решил вбить в ипотеку Казахстана?

Тогда - щас рванет! :) Пошел скупать все подряд! ;) Быстрее! ;)

Написал же, КК, что вношу корректировку. Правила не менялись, я просто вчера немного неправильную инфо дал. Вот и исправил его :smoke: .

А так это капля в море, погоду на рынке, конечно, не сделает. Ничто не остановит падения цен до такого уровня, когда цены очистятся от спекулятивной составляющей...
  • 0

#46737
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Тогда - щас рванет! :smoke: Пошел скупать все подряд! ;) Быстрее! ;)

Поздно, КК! Уже даже арапы пришли, хотят по всему КЗ офисы пооткрывать...
В Казахстане открылся первый офис авиакомпании «Air Arabia»
-Представители официального партнера в Казахстане - компании «Keremet Travel» - отметили, что в ближайшее время офисы «Air Arabia», как и авиасообщения, будут открыты по всему Казахстану.(с)
  • 0

#46738
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений


Тогда - щас рванет! :smoke: Пошел скупать все подряд! ;) Быстрее! ;)

Поздно, КК! Уже даже арапы пришли, хотят по всему КЗ офисы пооткрывать...
В Казахстане открылся первый офис авиакомпании «Air Arabia»
-Представители официального партнера в Казахстане - компании «Keremet Travel» - отметили, что в ближайшее время офисы «Air Arabia», как и авиасообщения, будут открыты по всему Казахстану.(с)

По моему, я летал этой компашкой, года два назад. Понабрали стюардесс азербайджанок и те вовсю косили под арабесок. Типа тока на английском чешут.
Но когда я, специально выматерился на азербутском - сразу выкупились, стали шушукаться и косяка давить.
В общем, эта кампания - создана казахами, на казахские деньги с закосом под арабов. Или уйгурами с Жана-Арки.

По сабжу - падение тормозиться. К концу весны - будет незаметно. Опасайтесь инфляции - вкладывайтесь в подешевевшие квадратные метры.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 20.03.2008, 11:39:56

  • 0

#46739
Kundys

Kundys
  • Свой человек
  • 689 сообщений

Смотря какие куры ;)
Если левые, то им пох что там продается, главное что АУКЦИОН на залог!!! ;)

***Отвыкаем говорить и предполагать за других...
  • 0

#46740
patric

patric

    Постоялец

  • Постоялец
  • 343 сообщений

В общем, эта кампания - создана казахами, на казахские деньги с закосом под арабов. Или уйгурами с Жана-Арки.


Да ужас, особенно ТУ1-54 китайский, ушатанный в усмерть. Так что с такими инвесторами будем жить в отелях Мариана или Зарияна. Скоро все в недвижке будет как в ушатанном ТУ 154.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 6

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 6, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.