Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[saunas]

Умирзак Шукеев, вице-премьер РК:

- В 30 тысяч квартир, дольщики вложили в них деньги, и с ними на недостроях они зависли. Оставшиеся 20 тысяч квартир мы распределяем, 8 тысяч будут профинансированы через банки второго уровня, 8 тысяч путем закупа, оставшиеся - одна треть рынка будет реализована в нормальных рыночных условиях. Таким образом, два трети рынка мы обеспечиваем платежеспособным спросом при этом жесткое требование для акимата города - больше не выдавать ни одного разрешения на строительство коммерческого жилья, то есть новое жилье – предложение будет закрыто.

Астана!
Правильно, построят ультрамодерновых административно-деловых и культурно-развлекательных центров, пустят современный экологически чистый транспорт и "закроют" город, чтобы всякие алматинцы не понаехали.
Пущай у себя в убитом историческом центре в пробках стоят и газы нюхают.
А мы будем по хайтековскому городу - саду на легкорельсовых трамвайчегах катаца.
А новых квартир больше не будет.
Мы с Юрием успели взять, а остальные пусть во вторичке покупают, если конечно денег хватит.
Чистый стёб - для тех кто не понял. Гм, гм... от Вас не ожидал...

[Consigliere]

Первая очередь метрополитена Алматы будет сдана в эксплуатацию в 2009 году – аким города
---
интересно, повлияет ли это позже на дифференциацию цен на кв.м. по районам? ведь какая разница, едешь до работы на метро 2 остановки или 4:)

Окружение и соседи все равно будут влиять на цены жилья.

мне кажется, что скоро бизнес пойдет в густонаселенные спальные районы - магазины, услуги и вся сопутствующая инфраструктура общества потребления
и жить в таких районах окажется намного выгодней и удобней, чем в деловом центре, где кругом офисы и экзотические бутики

[Лэндкрузер Тойотыч]

А вот по второму вопросу, действительно непонятки. По моему, кое кто не умеет свои мысли выражать в ясной и доступной форме. Очень интересно, но совершенно не понятно выражаюцца.

Неясно выразились, чтобы была возможность для маневра.
Что-то только Астану спасают, Алмату- не очень...
-Честно говоря, джаз у нас любит только "Папа"(с) к/ф "Мы из джаза"...

[Consigliere]

"2008-02-12, 16:14 Пятая часть ВВП Казахстана производится в Алматы - аким" -

аха, а потребляться будет в Астане))

[If.]

50 000 квартир - 4.7 млрд - в среднем 1 квартира стоит 94 тыс долл (это себестоимость)

30 000 квартир уже имеют своих дольшиков, то есть ими профинансировано 2.8 млрд.? хотя возможно и больше, если считать маржу. по себестоимости ведь дольщикам не продают.

8 000 покупает гос-во для госслужащих (наверно по себестоимости) - 750 млн.
8 000 через банки (???) - 750 млн. (банки потом пытаются продать на их на рынке???)
4 000 - СК пытаются пропихнуть на рынок. себестоимость - 376 млн.

купили бы сразу все квартиры. че там мелочиться. что такое 4-5 млрд для нашего богатого правительства.
в Алмате нужно гораздо меньше - 2-3 млрд.
вот и вся госпрограмма.
а на вторичка бы осталась для негосслужащих.
итого ушло бы 10 млрд которые можно легко восполнить наложив штраф за экологию на шеврон или эни.
реанимировался бы куат, наши банки и все все остались бы довольны.

[Лэндкрузер Тойотыч]

мне кажется, что скоро бизнес пойдет в густонаселенные спальные районы - магазины, услуги и вся сопутствующая инфраструктура общества потребления
и жить в таких районах окажется намного выгодней и удобней, чем в деловом центре, где кругом офисы и экзотические бутики

Элита передвигается в верхнюю часть города, а насчет спальных районов уже и Шнур пел:

-Новые районы - дома, как коробки,
Хочешь жить - набивай кулаки.
Кто-то жрет таблетки, а кто-то - колется.
Я лично бухаю, но могу ускориться...

И дальше...

-Путевка в небо выдается очень быстро
Вышел на улицу - случайный выстрел.
Можно ждать его, но лучше ускориться,
Я лично бухаю, а кто-то - колется...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.02.2008, 11:24:08

[Калистрат Калиныч]

Мы с Юрием успели взять, а остальные пусть во вторичке покупают, если конечно денег хватит.
Чистый стёб - для тех кто не понял. Гм, гм... от Вас не ожидал...

Глупости.
Там столько понастроили, что скоро по 33$ в месяц будут 150 м кв, с полным фаршем сдавать в аренду.
от мы и возьмем в аренду за 3300, - на 10 летт, да ещё и с 10%-ой скидой.

Зарыть деньги в Астану, это пачотно!
Завидую вам с Юрой!

[dalila]

Умирзак Шукеев, вице-премьер РК:

- В 30 тысяч квартир, дольщики вложили в них деньги, и с ними на недостроях они зависли. Оставшиеся 20 тысяч квартир мы распределяем, 8 тысяч будут профинансированы через банки второго уровня, 8 тысяч путем закупа, оставшиеся - одна треть рынка будет реализована в нормальных рыночных условиях. Таким образом, два трети рынка мы обеспечиваем платежеспособным спросом при этом жесткое требование для акимата города - больше не выдавать ни одного разрешения на строительство коммерческого жилья, то есть новое жилье – предложение будет закрыто.

Канат БЕРЕНТАЕВ, заместитель директора Центра анализа общественных проблем:

– Я не вижу ничего противоестественного и неразумного в том, что правительство пытается оживить тот сектор, который начал испытывать серьезные проблемы. Я бы удивился, если бы кабмин ничего не делал для стабилизации в строительной отрасли. Даже если удастся помочь строительным компаниям в отдельно взятом регионе, это уже решит проблемы долгостроя и обеспечения госслужащих жильем. Единственное, что меня беспокоит – будет ли обеспечена прозрачность в ходе исполнения этих намерений. При проведении выкупа недостроенных объектов не должно быть выборочности по субъективным причинам и другого негатива.

Опрашивала Александра АЛЕХОВА

Реанимация трупа? Где наши 333 ?!

***Это не реанимация трупа, это его зомбирование.
Устроят "Кладбище домашних животных" или дом, который построили ВСЕМКОМУНЕЛЕНЬ
Один и тот же объект будут сперва строить все по очереди, потом все по очереди пытатся навариться..
Более того, как можно реанимировать отрасль, если закрыть на входе все новые объекты, а старые "слепило из того что было, вернее, осталося"...
никакой конкуренции
ЖВАЧЕК НЕТ - ВСЕМ ЖУВАТЬ САГЫЗКУ....

ну вот, олегархи ищут всякие возможности спасти свои инвестиции
видно, что "у них длинные руки"

совсем не похоже это на "стимулирование спроса"

***Похоже на насильственное впаривание некондиции...

[Consigliere]

где-то прочитал, что на 10-ти летие Астаны соберутся гости из 100 стран мира, включая гостей из Пномпеня и Антананариву))
надо до их приезда как-то разгрести эту кашу с недостроем, а то респект и уважуху потеряем
вот и мельтешат и суетятся чиновники

[If.]

интересная мысль
в Казахстане росли цены на недвижимость, неестесственно за счет внешних долгов пухли банки, и ВВП рос по 10-11% в год

теперь цены на жилье падают, банки агонируют и ВВП затормозился до жалких 5% роста в год.

ПУЗЫРЕНИЕ - СТЕРЖЕНЬ ЭКОНОМИКИ КАЗАХСТАНА?

[dalila]

интересная мысль
в Казахстане росли цены на недвижимость, неестесственно за счет внешних долгов пухли банки, и ВВП рос по 10-11% в год

теперь цены на жилье падают, банки агонируют и ВВП затормозился до жалких 5% роста в год.

ПУЗЫРЕНИЕ - СТЕРЖЕНЬ ЭКОНОМИКИ КАЗАХСТАНА?

***Никакого роста ВВП не будет в 2008... а может и падение...

[Лэндкрузер Тойотыч]

***Никакого роста ВВП не будет в 2008... а может и падение...

Вы конечно человек непосредственный, но зачем же так категорично?

[Consigliere]

15 советов, как пережить финансовый кризис

"Первое, что необходимо предпринять в периоды финансовой неопределенности, это сократить расходы на товары, не являющиеся предметом первой необходимости. Заведите специальную тетрадь и записывайте туда все свои покупки с указанием цен. Затем просмотрите этот список и вычеркните из него все, без чего вы можете обойтись."

и дальше еще 14 пунктов

[saunas]

Мы с Юрием успели взять, а остальные пусть во вторичке покупают, если конечно денег хватит.
Чистый стёб - для тех кто не понял. Гм, гм... от Вас не ожидал...

Глупости.

Никакие это не глупости, а нечто совсем другое.
Перечитайте пожалуйста еще раз мой пост, и нажмите Ctrl+A.

[dalila]

***Никакого роста ВВП не будет в 2008... а может и падение...

Вы конечно человек непосредственный, но зачем же так категорично?

***Непосредственнное (или посредственное) у нас правительство...

Это лишь мое ИМХО, хотя... правдивую цифру могут и затушевать...

[If.]

что бы там ни было а видно, что правительство всерьез намерено не допускать падение СК, а соответственно и банковской системы.

две проблемы
1. выплата внешних займов
2. качество кредитов

со второй проблемой правительство пытается разобраться так или иначе. заодно и спасают свой бизнес. заодно и госпрограмма с социалкой. вобщем везде плюсы. за какие то 8-10 млрд.

с другой стороны запретили начало нового строительства - тоже правильно. увеличение предложения уронит цены дальше в неведомые глубины.

видимо крышеиндекс уже дошел до того уровня когда агашки начинают беспокоиться за свои вложения в недвижимость. думаю, что индекс в 2500 все еще позволяет им иметь прибыль от прежних вложений. но наверно им уже становится страшно, и они поняли что без их помощи цены просто так наверх не повернутся.

[dalila]

15 советов, как пережить финансовый кризис

"Первое, что необходимо предпринять в периоды финансовой неопределенности, это сократить расходы на товары, не являющиеся предметом первой необходимости. Заведите специальную тетрадь и записывайте туда все свои покупки с указанием цен. Затем просмотрите этот список и вычеркните из него все, без чего вы можете обойтись."

и дальше еще 14 пунктов

...в конце списка останутся водка и сигареты...))))

[Лэндкрузер Тойотыч]

***Никакого роста ВВП не будет в 2008... а может и падение...

Вы конечно человек непосредственный, но зачем же так категорично?

***Непосредственнное (или посредственное) у нас правительство...
Это лишь мое ИМХО, хотя... правдивую цифру могут и затушевать...

Это независимый прогноз от английского авторитетного журнала "The Economist". Их обмануть тяжелее.
Заметьте, тенге в течение 5 лет будет укрепляться(а потом после 2012 года еще быстрее), что показывает выгодность брать кредиты в долларах...

[If.]

у государства всегда есть рычаги влияния на цены жилья.
благо есть целая армия отложенного и накопленного спроса за последние 6-7 мес ждущих крика ФАС.

раз они дают рынку охладиться, значит им это на руку.
когда банки начнут агонизировать из за ухудшения качества кредитов и увеличения залоговой недвижимости, начнутся движения по новому перераспределению долей акционеров в банках, распиливанию и так далее.

после этого можно накупить недвижки, крикнуть ФАС! и считать барыши.

гитлеровский план Барбароса отдыхает

[dalila]

***Поздравляю правительство с успешно- проведенным маркетинговым исследованием на тему: какое количество квартир "по шестьсот" готово купить население в кредит...

номер талона моего сотрудника... четырнадцать тысяч с чем-то...
итак 600*14000*50 квадратов...= 420 млн. баксов тока в ате и тока по состоянию на сегодняшний день...
почти лим квадратных метров...

тут смешилки про очередь госпрограмма:
в очереди стоят ВСЕ социально необеспеченные слои, большинство из них НЕ ПОПАДАЮТ, но они стоят, таксисты, люди без трудовой книжки и т.д.