Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Consigliere]

update
на самом деле за сегодня, оказывается, 695 объяв подано о продаже квартир
а за вчера - 846
интересно девки пляшут

[Немногостар]

"VPXL penis enlargement pills"?
все эти люди уже пробуют это на себе и каждую неделю пишут тут результаты
тока не понятно, что там делают elfiyka, Далила и Sandra:)))

Наповал!
Пожалуй...гм-гм... это цитата дня.

КК, вы должны принять меры, как самый пострадавший.

[Немногостар]

По теме: в ветке "факт" в не очень плохом доме в не очень плохой ж@пе (с) КК продали 3-ку по 1600/кв. ....за наличные, ипотека - лохотрон.

Сообщение отредактировал Немногостар: 13.02.2008, 02:39:26

[Consigliere]

Первая очередь метрополитена Алматы будет сдана в эксплуатацию в 2009 году – аким города
---

интересно, повлияет ли это позже на дифференциацию цен на кв.м. по районам? ведь какая разница, едешь до работы на метро 2 остановки или 4:)

[flaconcheg]

Первая очередь метрополитена Алматы будет сдана в эксплуатацию в 2009 году – аким города
---

интересно, повлияет ли это позже на дифференциацию цен на кв.м. по районам? ведь какая разница, едешь до работы на метро 2 остановки или 4:)

Вы можете себе представить маке-баке променявшего крузик на метро? У мню не такая богатая фантазия

[ZooM-AZA-Rz]

Кажется не как не повлияет этот метрополитен на какието координальные перемены цен т.к., у нас слишком глубако сидит понимание центр города и все такое

[Consigliere]

Первая очередь метрополитена Алматы будет сдана в эксплуатацию в 2009 году – аким города
---
интересно, повлияет ли это позже на дифференциацию цен на кв.м. по районам? ведь какая разница, едешь до работы на метро 2 остановки или 4:)

Вы можете себе представить маке-баке променявшего крузик на метро? У мню не такая богатая фантазия

не будет больше крузаков
будут Нивы, Шкоды и Чивролеты
и велорикши, и тук-туки

[Sandra2006]

13.02.2008 / 08:28 Белый дом пытается спасти рынок недвижимости

ВАШИНГТОН. 13 февраля. КАЗИНФОРМ /Алия Алтынгазина/ - Администрация Джорджа Буша решила помочь владельцам домов, которым грозит потеря права выкупа заложенного имущества, передает Казинформ. В период спада на рынке недвижимости США число таких операций резко возросло.

Как сообщает «Ассошиэйтед пресс», Белый дом объявил во вторник о программе 30-дневной отсрочки процедуры вхождения кредитора во владение имуществом заемщика.

В реализации программы примут участие шесть крупнейших финансовых институтов США, обслуживающих почти 50 процентов ипотечных займов страны. В течение месяца банки попытаются помочь владельцам домов реструктуризировать их кредиты. Заемщики, квалифицированные как банкроты, не смогут воспользоваться этим правом.

Экономисты прогнозируют, что в течение ближайших двух лет число потерь права выкупа заложенного имущества в США составит 1 миллион. Претендент на пост президента страны сенатор Хиллари Клинтон в прошлом году предлагала установить 90-дневный мораторий на эти процедуры.

[Супер-Мерс]

Это хорошо, что падают цены на недвижимость. Через год цены упадут на 60%

[Consigliere]

вот еще -

"Пока “Линия жизни” распространяется на серьезно задолжавших домовладельцев, которые просрочили платежи на 90 и более суток.

Исполнители программа “Надежда сейчас”, объединившая кредиторов, инвесторов и некоммерческие организации, сообщили, что за вторую половину 2007 года оказала помощь 545000 заемщиков с низким кредитным рейтингом. Это около 7,7% от 7,1 млн. заемщиков на сентябрь 2007 года.

Среди получивших помощь 150000 обоговорили благоприятное для них изменение условий займа, к примеру, им согласились снизить ставку, а еще 359000 согласовали новые планы расчетов, которые позволяют заемщику выполнять установленный для него график выплат кредита даже после пропуска нескольких платежей.
---------

правильно - таких должников надо на руках носить

[dalila]

Ну что же. Индекс не обрадовал но и не огорчил. Тенденция сохраняется. Думаю в таком темпе стрелять мы будем еще примерно год

50 недель года по 1,2% - в сумме 60%...
ничего личного...

"Минус 1,13%" это когда то примерно почти "плюс 1,5%"

[Navigator]

Кажется не как не повлияет этот метрополитен на какието координальные перемены цен т.к., у нас слишком глубако сидит понимание центр города и все такое

Как правило стоимость квартир около метро выше аналогичных в том же районе но на удалении от оного.
При нынешних пробках и крузаки и роверы будут оставлять. Т.к. на метро можно точнее спланировать срок поездки)

[Consigliere]

"Крупнейшая страховая компания мира American International Group (AIG) объявила в понедельник о предстоящем списании порядка $4,88 млрд. по инвестициям в ипотеку для заемщиков с низким кредитным рейтингом за октябрь и ноябрь 2007 года, сообщает газета Times.
В декабре прошлого года AIG планировала списать за эти два месяца лишь $1,1 млрд."

[Калистрат Калиныч]

Умирзак Шукеев, вице-премьер РК:

- В 30 тысяч квартир, дольщики вложили в них деньги, и с ними на недостроях они зависли. Оставшиеся 20 тысяч квартир мы распределяем, 8 тысяч будут профинансированы через банки второго уровня, 8 тысяч путем закупа, оставшиеся - одна треть рынка будет реализована в нормальных рыночных условиях. Таким образом, два трети рынка мы обеспечиваем платежеспособным спросом при этом жесткое требование для акимата города - больше не выдавать ни одного разрешения на строительство коммерческого жилья, то есть новое жилье – предложение будет закрыто.

Ха-ха... новострою - писец? Что бы это значило? Это, про какой город говорят? Астана/Алматы?
А вот и коменты из Литера:

Какие цели преследует правительство, оживляя спрос на жилье?
Ерлан Ибрагим, эксперт по недвижимости:

– Вообще вмешательство правительства в рынок недвижимости и попытки оживить спрос на жилье я не могу назвать корректными. Более того, это вызывает ряд вопросов, в том числе и тот, который вы задаете. В ситуации, когда несколько лет подряд рынок недвижимости развивался совершенно не по рыночным механизмам, благодаря чему оказался на пике, должны сработать рыночные законы. Если бы правительство действительно желало стимулировать спрос на жилье, то направило бы свои усилия на снижение ставок по ипотечному кредитованию и объясняло свои действия более точными формулировками. Обеспечение госслужащих Астаны арендным жильем за счет выкупа недостроенных квартир – идея хорошая, но она не имеет никакой связи со стимулированием спроса на жилье.

Канат БЕРЕНТАЕВ, заместитель директора Центра анализа обществен-ных проблем:

– У нас был печальный опыт стимулирования спроса на жилье, когда во время реализации ипотечного механизма первой госжилпрограммы возник ажиотаж на квадратные метры и на кредиты при отсутствии предложений на рынке. Получается, что правительство нисколько не боится второй раз наступить на одни и те же грабли. Вице-премьер, мне кажется, хочет убить двух зайцев одновременно – и отработать развитие арендного жилья в Казахстане, и поднять с колен стройиндустрию. Хотя мне непонятно, почему еще в сентябре Карим Масимов говорил о выкупе долгостроя по цене 600–800 долларов за квадрат, а Умирзак Шукеев говорит уже о 1000–1500 долларов. По всей видимости, на рынке недвижимости играли представители региональной элиты, которые теперь хотят выйти из него без убытков.

Канат БЕРЕНТАЕВ, заместитель директора Центра анализа общественных проблем:

– Я не вижу ничего противоестественного и неразумного в том, что правительство пытается оживить тот сектор, который начал испытывать серьезные проблемы. Я бы удивился, если бы кабмин ничего не делал для стабилизации в строительной отрасли. Даже если удастся помочь строительным компаниям в отдельно взятом регионе, это уже решит проблемы долгостроя и обеспечения госслужащих жильем. Единственное, что меня беспокоит – будет ли обеспечена прозрачность в ходе исполнения этих намерений. При проведении выкупа недостроенных объектов не должно быть выборочности по субъективным причинам и другого негатива.

Опрашивала Александра АЛЕХОВА

Реанимация трупа? Где наши 333 ?!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 13.02.2008, 10:38:01

[If.]

про Астану
дошло наконец что $400млн для Астаны это как салат повышающий аппетит перед обедом, но никак не утоляющий голод.

в Астане около 220 недостроев, со сметной стоимостью работ для завершения в размере 4.7 млрд долларов.
то есть 400 млн - даже не составляет 10% от требуемого.

8 тыс квартир в среднем по 100 тыс. - 800 млн. долларов?
плюс 8 тыс через банки - в смысле? - тоже гос-во дает банкам а банки (покупают???)/финансируют их строительство? то есть если они финансируют то кто то должен купить?
остается 4 тыс квартир, на них СК сами должны изыскать средства и суметь продать их.

как я понял, 8 тыс будут строить и продавать банки, 8 тыс покупает гос-во, 4 тыс строят и продают сами СК.

[Consigliere]

ну вот, олегархи ищут всякие возможности спасти свои инвестиции
видно, что "у них длинные руки"

совсем не похоже это на "стимулирование спроса"

[Калистрат Калиныч]

про Астану

8 тыс квартир в среднем по 100 тыс. - 800 млн. долларов?
плюс 8 тыс через банки - в смысле? - тоже гос-во дает банкам а банки (покупают???)/финансируют их строительство? то есть если они финансируют то кто то должен купить?
остается 4 тыс квартир, на них СК сами должны изыскать средства и суметь продать их.

как я понял, 8 тыс будут строить и продавать банки, 8 тыс покупает гос-во, 4 тыс строят и продают сами СК.

Астана? Спасибо!

Да уж, там понастроили недостроев, все кому не лень... только я не знаю ни одного человека, кто бы купил там квартиру с большим желанием там жить постоянно. Все больше, что бы сдавать или перепродать.
Интересно, кому сдавать и кому продавать?
Там же... гм-гм... жить никто не хочет, кроме Папы и нашего Саунаса.

А вот по второму вопросу, действительно непонятки. По моему, кое кто не умеет свои мысли выражать в ясной и доступной форме. Очень интересно, но совершенно не понятно выражаюцца.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Первая очередь метрополитена Алматы будет сдана в эксплуатацию в 2009 году – аким города
---
интересно, повлияет ли это позже на дифференциацию цен на кв.м. по районам? ведь какая разница, едешь до работы на метро 2 остановки или 4:)

Окружение и соседи все равно будут влиять на цены жилья.

[If.]

По моему, кое кто не умеет свои мысли выражать в ясной и доступной форме. Очень интересно, но совершенно не понятно выражаюцца.

политики всегда выражаются непонятно и двусмысленно
это скорее искусство а не недостаток
остается поле для маневров

[dalila]

"VPXL penis enlargement pills"?
все эти люди уже пробуют это на себе и каждую неделю пишут тут результаты
тока не понятно, что там делают elfiyka, Далила и Sandra:)))

Наповал!
Пожалуй...гм-гм... это цитата дня.

"VPXL breast enlargement pump"...