Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Red_Wolf]

А как же кризис? Обнажили полную не состоятельность строительного сектора и банков. И все делают вывод, что нам ниче не светит, и что цены будут еще падать, тогда почему Вы констатируете факт "завершения первой волны снижения"?

Это уже не важно. Сейчас просто люди поняли, что быстро продать хату не получится... надежды нет. А в начале была такая надежда, даже Вы говорили, что осенью люди поймут, что ниже цен больше не будет .
Вот эта надежда и привела к панике... А сейчас полное смирение .

За такие цены эти хаты уже никогда не продать - будьте спокойны!

[Consigliere]

вот еще интересная статистика по Ауэзовскому району -
предложения по новостройкам итд

Ахселькент 75
Нико 29
Премьера 14
Бейбарс Билдинг 13
Елимай 12
Алматыгорстрой 10
Куат 9
Аль-Фараби 6
Каргалы 6
Елис.поля 2
Базис 2
Всего 178 (6,7% от общего кол-ва)

черновая отделка 77
незалог 114
залог 16

[Калистрат Калиныч]

Стрельбы на 31.01.08

ST.IN_GERm: +4.5%
Злобное Агашко: +2.0%
Табурет: +1,79%
КК: + 1%
elfiyka: +0,77%
Медведь: -0.11%
Белый Тигр: -0.15%
Далила: -0,23 %
МУП: -1,0%
iegudi: -1.2%
Denim Tornado: -1.7%
BlackBrown: -1.75%
Camry2001: -2.2%
I.D.: -2,8%
den10: -5%
Сигизмунд: - 50%

Ни-и-икс?

[Белый Тигр]

паника в результате осознания всей глубины и темноты той ж"пы, куда мы движимся

апсалютно верно.
осознают все потихоньку.
сначала банки, но они молчали
потом СК, тоже молчали
потом правительство, молчали сцуки. говорили и говорят что кризиса нет
теперь очередь за народом как говорится.

[Медведь]

вот еще интересная статистика по Ауэзовскому району -
предложения по новостройкам итд

Ахселькент 75
Нико 29
Премьера 14
Бейбарс Билдинг 13
Елимай 12
Алматыгорстрой 10
Куат 9
Аль-Фараби 6
Каргалы 6
Елис.поля 2
Базис 2
Всего 178 (6,7% от общего кол-ва)

черновая отделка 77
незалог 114
залог 16

Она интересна только своим количеством на фоне 10.000 объяв по городу

[Белый Тигр]

Калистрат вы на каком этапе осознали?

[BM75]

Судя по постановке задачки - вывод можно делать о Вас, т.к. это задачка класса для 2-го.

Ну конечно, я же зная Ваши способности не мог же Вам предложить задачу 3-го класса .

Что мешало Вам признать "скорое завершение снижения" скажем, в декабре, т.е. месяц назад.
И вот спустя месяц Вы говорите "первая волна снижения завершилась"
Что изменилось за 30 дней, 10 из которых были выходными
И как все это соотносится с тем, что по-прежнему не признаете, что снижение урезонилось... Оно вот так браво перешло с фазы стремительного снижения к завершению?

Медведь, для меня не проблема отвечать на вопросы без перехода на личности... главное вы сами следите за собой.
А теперь ответы на вопрос.
Понимаете, Медведь, снижение в любом случае будет идти до тех пор, пока не начнутся реальные сделки. Но другое дело, что случилось с причиной, вызвавшей это самое снижение. Этой причины уже нет, думаю (это уже мое ИМХО, согласиться с ним или нет, ваше дело) она исчезла только после НГ.
Никто уже не паникует, пришло смирение с тем, что цены будут падать и дальше.
Под волной понимается причина, вызвашее движение на рынке. А вообще, это самое движение может идти даже по инерции, при полном отсутствии самой причины.
Такой пример мы видели в период роста цен. Вспомните, цены же выросли за 2007 г. по инерции, хотя самой причины уже тогда не было.

Надеюсь, теперь дошло до Вас, что мною подразумевалось под завершением первой волны снижения цен
У каждой волны будут свои причины!

[Калистрат Калиныч]

Калистрат вы на каком этапе осознали?

Я - где то, в конце мая июня - начале июля, когда стало ясно, что власть не видит эту проблему и не сможет её отодвинуть.
До мая, мне почему то думалось, что они думают о том, кто у нас наибольший лэндлорд и латифундист.
Оказывается они не умеют думать даже о сохранении самих себя и своих капиталов.

Странные люди.

(Подправил, в мае я тока пришел на ЦТ)

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 29.01.2008, 18:22:21

[Медведь]

ВМ, вот я и спрашиваю, где Вы разглядели волну и её завершение?
На рынке, но Вы ж не следите за этим, а если следите, то поймете - все неуклонно снижается
В индексе? Дык то изменение структуры предложений...
ГДЕ остановка волны снижения?
И с чего Вы решили, что паники нет? Может её нет у Вас... И почему Вы спорили со мной, когда я говорил, что нет причин для особой паники, и главное почему Вы спорили в ноябре - что снижение урезонится... а сейчас по факту случившегося - говорите практически тоже самое, что я сказал, только за 1-2 месяца до сегодня, но говорил именно о сейчас.

А насчет перехода на личности, я перестал это давно... постов 5-6 назад , так что это еще вопрос - для кого это не проблема

Сообщение отредактировал Медведь: 29.01.2008, 18:22:46

[dalila]

***Разбивка показала, что квадратный метр что в 1,2,3,4 комнатых стоит практически одинаково. Также совсем немножко (на 100 долларов) отличаются панель кирпич и монолит...

Квартиры пока не перестали продавать как колбасу...

http://web.host.kz/a...mp;xtype=1.html

[Consigliere]

вот еще интересная статистика по Ауэзовскому району -
предложения по новостройкам итд

Ахселькент 75
Нико 29
Премьера 14
Бейбарс Билдинг 13
Елимай 12
Алматыгорстрой 10
Куат 9
Аль-Фараби 6
Каргалы 6
Елис.поля 2
Базис 2
Всего 178 (6,7% от общего кол-ва)

черновая отделка 77
незалог 114
залог 16

Она интересна только своим количеством на фоне 10.000 объяв по городу

это только по Ауэзовскому району
почти 7% на фоне 2580 обяв
доля новостроек будет увеличиваться

то же и для обяв с припиской "залоговая"

[dalila]

ГДЕ остановка волны снижения?

***Смею предположить, что имеется вииду перелом тренда с минуса на плюс...

[NiX-373]

Стрельбы на 31.01.08

ST.IN_GERm: +4.5%
Злобное Агашко: +2.0%
Табурет: +1,79%
КК: + 1%
elfiyka: +0,77%
Медведь: -0.11%
Белый Тигр: -0.15%
Далила: -0,23 %
МУП: -1,0%
iegudi: -1.2%
Denim Tornado: -1.7%
BlackBrown: -1.75%
Camry2001: -2.2%

===============>>>> -2.49%

I.D.: -2,8%
den10: -5%
Сигизмунд: - 50%

[Медведь]

ГДЕ остановка волны снижения?

***Смею предположить, что имеется вииду перелом тренда с минуса на плюс...

Тренда чего?
Цен? Но Вы же дадите зуб, что в реале цены не падают...
Индекса, но тут ведь и Вы, и ВМ, давали зуб, что это из-за структуры предложений. А если на рынок поперли дорогие хаты, то это говорит только о том, что снижение набирает обороты, но ни как не завершается снижение неких волн...

[Калистрат Калиныч]

-2,49% !!! ПЛИ !!!

[Медведь]

А вот и минус 2.49%
Что теперь скажите?
Начала вторая волна? Чего, позвольте спросить, волна чего?

По сути цены вообще не менялись, начиная с декабря так, где оно "завершение первой волны"?

[Калистрат Калиныч]

Поздравляю Camry2001 и I.D.!

[dalila]

-2,49% !!! ПЛИ !!!

***Эта картинка - просто реальная обосака))))
Ужас. -2,49% Все еще хуже, чем я думала...
ID поздравляю

[Калистрат Калиныч]

А вот и минус 2.49%
Что теперь скажите?
Начала вторая волна? Чего, позвольте спросить, волна чего?

По сути цены вообще не менялись, начиная с декабря так, где оно "завершение первой волны"?

Соверенно верно, никакого дна не было, было донышко из за праздников.

[Denim Tornado]

Стрельбы на 31.01.08

ST.IN_GERm: +4.5%
Злобное Агашко: +2.0%
Табурет: +1,79%
КК: + 1%
elfiyka: +0,77%
Медведь: -0.11%
Белый Тигр: -0.15%
Далила: -0,23 %
МУП: -1,0%
iegudi: -1.2%
Denim Tornado: -1.7%
BlackBrown: -1.75%
Camry2001: -2.2%

===============>>>> -2.49%

I.D.: -2,8%
den10: -5%
Сигизмунд: - 50%

Никсу, как всегда, респект за оперативность! В этот раз я промахнулся уже меньше