Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ - Вы как всегда правы , денюшка свободная в мире имеется , но есть одно но - а зачем зап инвесторам вкладываться в кирпичи и бетон ??? Которые потом некому ни перепродать , ни купить и ни арендовать .... Ликвидность близка к нулю , риски высокие . Малоперспективно и нецелесообразно - следственно ценам вниз .
Есть ведь куда вкладываться и в мире и в РК - информ\нано\био технологии , чистые материалы , альтернативная энергия , нефтепереработка , купи -продай , да даже добыча полезных ископаемых ...
Про арендное госжилье - да , капля в море , но- капля камень точит

Да я ведь и не говорю, что арабы должны нам жилые кварталы строить. Хватит уже застраивать Алмату, проехать невозможно из-за пробок. Тут и без недвижки хватает места для инвестиций...
Пока капля аренду сточит, утекут целые реки...

[Злобное Агашко]

Предложение для дядюшки Никса: после введения новой методики расчета индекса описать ее вкратце на сайте крыша.кз. Понравилось, как это сделано на
http://www.sasn.ru/i...e&ArticleID=419

[iegudi]

Мне думается, на рынке сейчас работает еще один фактор - изменившаяся средняя психология потенциальных покупателей. Причем я имею в виду не то, что наметилась тенденция вниз, поэтому все ждут, а именно среднюю психологию тех, у кого есть деньги. Все быстрые, как пуля и резкие, как понос, уже поиграли на рынке недвижимости последние несколько лет, и уже наварились или обожглись, так что их большая часть сюда уже не сунется.

А те, кто остался - замшелые, осторожные, вдумчивые, не склонные к быстрым решениям, поэтому нашему рынку до стабильности и начала реальных продаж еще до-о-о-олго, пока эта публика раскачается и начнет покупать.

ИМХО, естественно...

[den10]

Да я ведь и не говорю, что арабы должны нам жилые кварталы строить. Хватит уже застраивать Алмату, проехать невозможно из-за пробок. Тут и без недвижки хватает места для инвестиций...
Пока капля аренду сточит, утекут целые реки...

И тоже верно - пусь вкладываются , мы не против . Кстате - можно бы продуктовых магазинчиков пооткрывать - а то конкуренция низковатая , цены высокие , сервис не на уровне ....

Да - утекут целые реки , и кто-то в этих реках может поймать рыбку , а может и не успеть ... Обычно инвесторы попадают не на том , что не успевают вовремя сесть на поезд - а сойти с него . Грубо говоря - как с недв . купил за 100 к - перепродал за 200к , потом купил за 200к - перепродал за 400к , купил за 400к - а продать не может - не берут-с .... Или вложил на котловане 400к - а не строят\тянут\не сдают\сбегают с денюшкой ... Вот и фся математика

[Robotbobot]

При этом, лучшее потверждение реальности прогнозов - полное совпадение Январь=Декабрь, у центристов, во главе с Медведем.

Такие дела...

Какая ерунда. Это итак было ясно с такими темпами. Сейчас вот грядет реальный бум - осеньпокажет реальное падение ( -40 - -60%)

[Медведь]

А что вы про Сосьете Женераль не треплетесь?
Это же мировой рекорд по loss и к тому же это причина паники на фьючерсах
Че с рынками? Опять растут поди..
Буревестники мля.... Буря, скоро грянет буря!!!

Robotbobot , что было ясно?
Что декабрь 2008 будет равен январю 2008? Сначала поймите о чем речь... а потом ярлыки вешайте... А то Вы на ВМ смахиваете, который говорит, что Медведь делает кривые выводы и это при том, что выводы Медведя подтверждаются реальными событиями... В то время как прогнозы ВМ - так... мурзилка

Сообщение отредактировал Медведь: 25.01.2008, 14:45:34

[den10]

А что вы про Сосьете Женераль не треплетесь?
Это же мировой рекорд по loss и к тому же это причина паники на фьючерсах
Че с рынками? Опять растут поди..
Буревестники мля.... Буря, скоро грянет буря!!!

Имхо , и так все ясно - играл на банковские денюшки , видимо влупился по полной - а рынки упали - вот и подался в бега , ну можт , ярд и прихватил себелично , хз .
Рынки - да растут , особливо в США , ну и хорошо , знать всеобщего кризиса не будет ,
Разве что цены на недв в Алматы и США все равно будут падать ...

[Злобное Агашко]

А что вы про Сосьете Женераль не треплетесь?
Это же мировой рекорд по loss и к тому же это причина паники на фьючерсах
Че с рынками? Опять растут поди..
Буревестники мля.... Буря, скоро грянет буря!!!

Robotbobot , что было ясно?
Что декабрь 2008 будет равен январю 2008? Сначала поймите о чем речь... а потом ярлыки вешайте... А то Вы на ВМ смахиваете, который говорит, что Медведь делает кривые выводы и это при том, что выводы Медведя подтверждаются реальными событиями... В то время как прогнозы ВМ - так... мурзилка

А чего обсуждать? Цены стоят, сделок нет.
"Жирый пингвин робко прячет..." (с)

А что вы про Сосьете Женераль не треплетесь?
Это же мировой рекорд по loss и к тому же это причина паники на фьючерсах
Че с рынками? Опять растут поди..
Буревестники мля.... Буря, скоро грянет буря!!!

Имхо , и так все ясно - играл на банковские денюшки , видимо влупился по полной - а рынки упали - вот и подался в бега , ну можт , ярд и прихватил себелично , хз .
Рынки - да растут , особливо в США , ну и хорошо , знать всеобщего кризиса не будет ,
Разве что цены на недв в Алматы и США все равно будут падать ...

Может, пора баксами затариваться?

[dalila]

По дольщикам уже принято решение- 167.5 млрд тенге по Алмате выделили. Все 12 тыс квартир достроят. Это-то цифры вы помните?
ПС. Что мне у вас спрашивать? То что вы откроете для себя завтра, я знал уже вчера...

***ОК. Ваша позиция - в результате действий правительства ни один дольщик по Алматы не пострадает, или, скажем, в целом, не пострадают .
Моя позиция - пострадает как минимум половина от общего числа дольщиков, которые сейчас имеют в активе недостроенное жилье.

И, как факт, они уже страдают и несут финансовые потери даже просто от отсрочки сдачи их объектов в эксплуатацию. И если знали об этом вчера, то вы беспробудный оптимист.

[dalila]

Мне думается, на рынке сейчас работает еще один фактор - изменившаяся средняя психология потенциальных покупателей. Причем я имею в виду не то, что наметилась тенденция вниз, поэтому все ждут, а именно среднюю психологию тех, у кого есть деньги. Все быстрые, как пуля и резкие, как понос, уже поиграли на рынке недвижимости последние несколько лет, и уже наварились или обожглись, так что их большая часть сюда уже не сунется.

А те, кто остался - замшелые, осторожные, вдумчивые, не склонные к быстрым решениям, поэтому нашему рынку до стабильности и начала реальных продаж еще до-о-о-олго, пока эта публика раскачается и начнет покупать.

ИМХО, естественно...

***Согласна. Только несогласна, когда перемешиваю понятие конечных покупателей на рынке и инвесторов. Потому что раньше (в период роста), даже конечный покупатель был чуть-чуть инвестором. И даже явно завышенные цены, но с перспективой роста, для покупки собственной квартиры, пугали мало.

Понос сменился запором...

[Pr@do]

По дольщикам уже принято решение- 167.5 млрд тенге по Алмате выделили. Все 12 тыс квартир достроят. Это-то цифры вы помните?
ПС. Что мне у вас спрашивать? То что вы откроете для себя завтра, я знал уже вчера...

***ОК. Ваша позиция - в результате действий правительства ни один дольщик по Алматы не пострадает, или, скажем, в целом, не пострадают .
Моя позиция - пострадает как минимум половина от общего числа дольщиков, которые сейчас имеют в активе недостроенное жилье.
И, как факт, они уже страдают и несут финансовые потери даже просто от отсрочки сдачи их объектов в эксплуатацию. И если знали об этом вчера, то вы беспробудный оптимист.

Недострой не могет быть в активе. Только в пассиве.

[dalila]

Может, пора баксами затариваться?

***Как выяснилось, уже по уши затарились)))) санок в Штатах не останавливается...

Смотрела про какой то слет экономистов на экономический форум. Видела Сороса).
Он сказал такую фразу:"Главным событием (итогом) данной концеренции стало то, что пришло понимание о том, что эра бакса как преобладающей резервной валюты - закончилось"


Я подумала, интересно. Как это осуществить практически? Как засунуть обратно все (или хотя бы часть)баксы в Америку?

Недострой не могет быть в активе. Только в пассиве.

***Еще как могет. Просто он абсолютно неликвиден) В пассиве он у застройщиков.

[BM75]

Robotbobot , что было ясно?
Что декабрь 2008 будет равен январю 2008? Сначала поймите о чем речь... а потом ярлыки вешайте... А то Вы на ВМ смахиваете, который говорит, что Медведь делает кривые выводы и это при том, что выводы Медведя подтверждаются реальными событиями... В то время как прогнозы ВМ - так... мурзилка

Медведь вообще-то не только кривые выводы делает, но и у него кругозор весьма ограничен, ограничивается он только газетными данными «Крыши» .

О том, что произойдет какой-нить кризис говорилось только левыми (для подтверждения этого приводились множества данных из различных источников), в то время Медведь и Ко, о такой возможности развития события напрочь отрицали. По ним должна была случиться простая коррекция рынка, но без какого-либо кризиса. Промежуточные, запомните, именно промежуточные результаты, опять таки на основе крышеиндексов на конец прошлого года, удивительным образом совпало с одним из МНОГИХ «прогнозов» Медведя, а именно – «крышеиндекс декабря 2007 = крышеиндексу январь 2007».

В связи с этим, у меня имеется вопрос лично господину Медведю. Медведь, не случись этот кризис, о возможности которого Вами отрицалось, сбылся бы Ваш прогноз о равенстве крышеиндексов на начало и конец 2007?

Вряд ли… Так что не надо ля-ля, типа право-цнтристы по результатам 2007 г. оказались победителями, хотя до сих пор не ясно кого они победили, раз с ними никто и не спорил насчет равенства крышеиндексов…

Медведевские речи о победе, показывает лишь ограниченность его логики, т.к. по логике победа имеет смысл при наличии спорствующих сторон.

Тем не менее, Медведь победитель по итогам 2007 г.

Окончательный результат будет известен тольк к концу этого года, так что пока нет победителей

[Злобное Агашко]

Смотрела про какой то слет экономистов на экономический форум. Видела Сороса).
Он сказал такую фразу:"Главным событием (итогом) данной концеренции стало то, что пришло понимание о том, что эра бакса как преобладающей резервной валюты - закончилось"

Вот это меня и смущает. Такие жуки, как Сорос, могут сказать правду только в одном случае - если об этом уже все и так знают (скажем, прописная истина: лучше быть здоровым, чем больным). Но в отношении судьбы бакса уверенности нет - ведь ему нет альтернативы.

[Robotbobot]

Окончательный результат будет известен тольк к концу этого года, так что пока нет победителей

В том то все и дело. А может и на пару лет растянется падение. В итоге к 1000$ в среднем стоимость метра и придет

[Медведь]

ВМ, Вам не лень было писать столько букв?

У меня нет много прогнозов... Вам померещилось

Про кризис... ну что Вам сказать А где он? Рынки опять растут. Цены растут... Или Вы ту сумятицу в пару-тройку дней кризисом называете, как все в мире? Дык, это ж просто - из-за одного чела все А мир склонен к панике всегда... так же как и Вы склонны с умным видом повторять сказанное кем то... Сначала начитались Дилетанта, потом всякую хрень про кризис... А что по сути?

А вот что:
1. снижение урезонилось;
2. ДНО рядом
И то и другое говорил только Медведь, и только Медведь говорит, что фьючерсные колебания - следствие тех 5 ярдов... скоро это признают все Ровно как и те 2 пункта.

Вы уже попали в просак в первый раз, ВМ... со урезониванием, не лезте во второй раз

Сообщение отредактировал Медведь: 25.01.2008, 15:38:59

[Consigliere]

Смотрела про какой то слет экономистов на экономический форум. Видела Сороса).
Он сказал такую фразу:"Главным событием (итогом) данной концеренции стало то, что пришло понимание о том, что эра бакса как преобладающей резервной валюты - закончилось"

Вот это меня и смущает. Такие жуки, как Сорос, могут сказать правду только в одном случае - если об этом уже все и так знают (скажем, прописная истина: лучше быть здоровым, чем больным). Но в отношении судьбы бакса уверенности нет - ведь ему нет альтернативы.

есть 2 секрета богатства, которые работают 100% -
1. Никогда не говори все что знаешь
2. ...

[den10]

Смотрела про какой то слет экономистов на экономический форум. Видела Сороса).
Он сказал такую фразу:"Главным событием (итогом) данной концеренции стало то, что пришло понимание о том, что эра бакса как преобладающей резервной валюты - закончилось"

Вот это меня и смущает. Такие жуки, как Сорос, могут сказать правду только в одном случае - если об этом уже все и так знают (скажем, прописная истина: лучше быть здоровым, чем больным). Но в отношении судьбы бакса уверенности нет - ведь ему нет альтернативы.

Похоже на то ... "Язык нам дан для тово , чтобы скрывать мысли" (с) КК и еще кто-то .
Наверняка , капитализация у Сороса в "этих зеленых ничего не значащих бумашках , теряющих позиции преобладающей валюты "
А вообще-то в тему . Падение цен на недвижимость началось до кризиса ликвидности в США и , независимо от исхода энтово кризиса - цены на недвижимость что в США , что в Алматы будут съежжать ...

[Злобное Агашко]

Вы уже попали в просак в первый раз, ВМ... со урезониванием, не лезте во второй раз

Категорически несогласен: пусть BM продолжает спорить с Медведем. Это оживляет дискуссию в ветке.

[Медведь]

А сорос аферу очередную мутит, хочет баксы скупить на дне