Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#38861
Белый Тигр

Белый Тигр
  • Завсегдатай
  • 189 сообщений
Rencap о влиянии кризиса на Россию

Российский рынок акций переживает болезненное падение, потеряв всего за четыре дня почти 20% своей
капитализации. Коррекция на мировых площадках вызвана угрозой рецессии экономики США, перегревом
развивающихся рынков и возможными последствиями снижения стоимости сырьевых товаров.

Представляется очевидным, что находящиеся в сфере нашего внимания рынки во втором квартале войдут в полосу
повышенной волатильности, а российский рынок пострадает наряду с другими.

Тем не менее, мы по-прежнему считаем российский рынок одним из наиболее защищенных и рассчитываем,
что котировки отечественных эмитентов одними из первых рванут вверх, как только ситуация на мировых площадках
несколько стабилизируется.

Рост экономики на данном этапе обеспечивается за счет наращивания инвестиций в регионах и увеличения
бюджетных расходов, тогда как экспортные доходы и потребление в московском регионе отходят на второй план.

Прогнозируемый рост прибыли предприятий по большому счету не зависит от состояния мировой экономики,
поскольку основан на внутреннем спросе и заранее определенном повышении внутренних регулируемых цен
и тарифов.

Дифференцированная система налогообложения в нефтегазовой отрасли изымает сверхдоходы в периоды
повышения цен на нефть, но обеспечивает некоторую защищенность нефтяных компаний в условиях снижения цен.

Глобальные проблемы с ликвидностью обошли Россию стороной. За последние полгода золотовалютные резервы
увеличивались в среднем на USD2.5 млрд в неделю, а денежная масса ежегодно прирастала более чем на 50%.

Растущие доходы, приток внутренних и иностранных инвестиций и отсутствие рублевых инструментов накопления
создают избыточный спрос на рублевые активы (в том числе объекты недвижимости).

Рынок сейчас, несомненно, находится во власти трейдеров, а двухсотдневное скользящее среднее значение индекса
РТС (1 975 пунктов) примерно соответствует нынешнему уровню рынка. Мы ожидаем отскока.

--------------------------------------------------------------------

Aton-UniCredit по Казахстану

Казахстанские банки
Предварительная статистика за 2007 год соответствует нашим оценкам

● Казахстанское Агентство по финансовому надзору и финансовому мониторингу опубликовало предварительные статистические данные о развитии банковской системы страны в 2007 году. Суммарный объем выданных кредитов увеличился за год на 48% до KZT8 866 млрд., что соответствует нашему прогнозу KZT8 863 млрд. Другие показатели также в целом совпали с нашими ожиданиями, поэтому мы не планируем вносить изменения в модели оценки стоимости казахстанских банков.

● Мировой кризис ликвидности, на наш взгляд, оказал сильное негативное влияние на банковскую систему Казахстана. Темпы роста выданных кредитов замедлились до 8% во втором полугодии 2007 года по сравнению с 96% в 2006 году и 37% в первом полугодии 2007 года. Во втором полугодии банкам удалось остановить процесс оттока депозитов, поэтому их суммарный объем практически не изменился с августа по декабрь и составил примерно KZT1 450 млрд. ($12 млрд.). Мы считаем, что в лучшем случае в 2008 году темпы кредитования будут совпадать с темпами прироста депозитной базы. По нашим прогнозам, в 2008 году они вырастут на KZT1 208 млрд. ($10 млрд.).

● В худшем случае, если банки не смогут рефинансировать свою внешнюю задолженность, суммарный объем выданных кредитов может сократиться, поскольку банкам Казахстана нужно погасить в этом году кредиты на сумму порядка $12.5 млрд., а в следующие пять лет – еще на $18.2 млрд. Суммарный объем внешней и внутренней задолженности банковской системы практически не изменился во втором полугодии 2007 года и составлял по состоянию на 1 декабря 2007 года порядка $46 млрд. и $40 млрд. соответственно.

● Удельный вес испытывающей трудности строительной отрасли в кредитном портфеле казахстанских банков достиг рекордно высокого уровня в 26.6% против 19.6% на начало 2007 года или 16.1% на начало 2006 года. С другой стороны, качество кредитов строительным компаниям осталось очень высоким (NPL = 1.2%), и это может означать, что отражение некоторых убытков в отчетности еще впереди.

● Мы по-прежнему осторожно относимся к перспективам казахстанских банков и рекомендуем "Продавать" акции Halyk Bank, прогнозируемая цена на ближайшие 12 месяцев – $14.5 (текущая рыночная цена), и "Держать" акции Kazkommertsbank, прогнозируемая цена – $11.5.

Сообщение отредактировал Белый Тигр: 22.01.2008, 22:18:00

  • 0

#38862
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений



Никс, вот последний


Стрельбы на 24.01.08

=================>>>>>>>>>>> + 1.88 % !!!!! Все в молоко!

Winston: + 1,2%
Злобное Агашко: +1,0%
Elfiyka: +0,27%
ЛТ: +0,2%
Need an 3 bad-room Appartment: +0,15%
saunas: +0,1%
Медведь: - 0,15%
Romchik: - 0,2 %
Белый тигр: -0,33%
Табурет: - 0,64%
МУП: - 0,7%
BlackBrown: - 0.85%
Unique - 1%
See_The_Light: -1,17%
Yuri_v: -1.2%
iegudi: - 1.25%
КК: -1,33%
Sandra: -1.4%
I.D.: -1,5%
Далила: -1,68%
den10 :-5%
Robotbobot: -11%


подробности - панель на месте, остальные - вверх. :D :laugh:

Правые рулят!


Господа тостующие, рулящие и просто стреляющие,
может кто ответит на глупый вопрос о том как же все-таки расчитывается крышеиндекс? :lol:

Есть ли здесь посвященные, стреляющие с открытыми глазами?



ЗЫ: А рулит и первый приз получает товарищ Haldex. Он знал ещё год назад. :lol:
  • 0

#38863
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений

...
А газете "Крыша" - мегареспект! Газета становится реальным индикатором событий. Понятие "Крыша", постепенно становится нарицательным в нашем городе. Это великое достижение, превратить свой бренд в нарицательное имя. Это я вам как рекламщик говорю. :lol: Очень занимательно. :lol:


Скорее не индикатор, а уже маркетмейкер. :D

А Никс действительно прирожденный пиарщик, никто толком не знает что такое крышеиндекс и как он рассчитывается, но посмотрите сколько стреляющих и сколько разговоров об индексе на ветке.

Его явления во вторник вечером многие ожидают здесь как приход мессии.
У некоторых даже случаются натуральные ломки, когда он задерживается.

А начиналось все когда-то с двух-трех лудоманов в ветке.

Никсу-респект. Молодца! :laugh:
  • 0

#38864
Janik

Janik

    suum cuique

  • В доску свой
  • 5 176 сообщений
Европа-биржа практически вся в плюсах. ... :laugh:

Сообщение отредактировал Janik: 22.01.2008, 23:42:34

  • 0

#38865
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Европа-биржа практически вся в плюсах. ... :laugh:

А что, про Лудоманов стерли, Жаник? Или "...ците" выкладываться? У Вас то отдавленный индекс, как не считайте... :lol:
  • 0

#38866
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений


Кстати,что с коньяком для Далилы?

А Вам что за дело? :laugh:
Ей богу, лучше не говорите Сиги... лучше простыни вывешивайте... так не видно Вашего супер интеллекта :lol:

Интеллектуальный вы наш,аж из носа интеллект лезет.

Сигизмунд фсе знал.
Пост здесь.
http://vse.kz/index....n...;hl=&st=100

Из прошлогоднего прогноза


74d
Прогноз 2008.

1.Цены на недвижимость упадут.Причин несколько-стоят стройки,огромный долг банков,начинается системный кризис.
2.Цены не вырастут.Будет попытка спекулянтов и барыг дать" ложное " дно в начале года-эти попытки проваляться.
3.Индекс "Крыши"
25.12.07- -0.97 Тренд
808b
идет до конца года.
01.01.08 - - 0.67 Фсе пьянные.
08.01.08 - -0.87 Похмеляются.
15.01.08 - - 0.24 Старый Новый год.
22.01.08- + 0.57 Попытка барыг обмануть народ , дать "ложное" дно.
29.01.08 - + 1.25 появление пиар статей о "окончании падежа цен"
05.02.08 - + 2.34 поступление денех от ТУДА 4 миллиарда баксов.Наконец утрясут откаты и шапки.Появление увесистых статей барыг с благодарностью всем -включая воспитателей детсада где барыги провели сопливое детство.
12.02.08 - + 2.85 -продолжение барыжьей эйфории из-за рекордного роста цен на недвижимость в Москве.Перед выборами президента-жить стало лучше -жить стало веселее.(ИМХО в Москве пузырь только надувается.)
19.02.08 - + 2.01 Нефть все дорожает.Пиар статьи снова промывают моск народу.
25.02.08 - + 2.05 Маклеры подкидывают снова цены,спекулятивными объявлениями.Банки пишут об открытии зарубежных траншей и рефинансировании долга.
04.03.08 - + 2.57 радость барыгам добавляют участившиеся звонки по "отложенному спросу".Часть населения начинает покупать квартиры думая ,что "дно наступило"
11.03.08 - + 0.62 Барыгам щастье.
17.03.08 - - 0.12 Тренд снова в минусе.Начало масштабного кризиса из-за неплатежей в США.Появляются статьи о финансах в США.Там полный песец.
24.03.08 - - 1.35 Дальше продолжается кризис.

Вообщем "Крыше - индекс" это стриптиз.Цель промыть моск народу и дать ощущение,что идет плавное снижение цен , а не крах.Барыги.

Вообщем все идет как планировалось.Барыги будут промывать моск народу.Как я и предсказывал тренд будет в порно г
724
азете Крыша колебаться около нуля т.е. +1.5 -1.5 в месяц.

Значит активнее надо давать объявления.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 23.01.2008, 00:36:02

  • 0

#38867
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Сегиз, Вы мне не ответили- играя на понижение, аки медведь, играете ли Вы против себя, как строителя?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 23.01.2008, 00:32:56

  • 0

#38868
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

Сегиз, Вы мне не ответили- играя на понижение, аки медведь, играете ли Вы против себя, как строителя?

Сиги - против всех. :laugh:
  • 0

#38869
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений


Сегиз, Вы мне не ответили- играя на понижение, аки медведь, играете ли Вы против себя, как строителя?

Сиги - против всех. :lol:

Блин, ну что сказать... Сиги слинял... Оплот "левейших"! Устройте виртуальную свадьбу- Король декаданса женится на Королеве плебса- Далиле... В подарок виртуальная хата, стоимостью 333/квадрат! :laugh:
  • 0

#38870
Janik

Janik

    suum cuique

  • В доску свой
  • 5 176 сообщений


Европа-биржа практически вся в плюсах. ... :laugh:

А что, про Лудоманов стерли, Жаник? Или "...ците" выкладываться? У Вас то отдавленный индекс, как не считайте... :lol:

Опять стошнило? :lol:
  • 0

#38871
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений



Европа-биржа практически вся в плюсах. ... :laugh:

А что, про Лудоманов стерли, Жаник? Или "...ците" выкладываться? У Вас то отдавленный индекс, как не считайте... :lol:

Опять стошнило? :lol:

Вы, Жаник, известный бузотер... Чуй Вам в очки....
  • 0

#38872
Janik

Janik

    suum cuique

  • В доску свой
  • 5 176 сообщений

Вы, Жаник, известный бузотер... Чуй Вам в очки....

И Вам, попутного ветра :laugh:
  • 0

#38873
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений

Сегиз, Вы мне не ответили- играя на понижение, аки медведь, играете ли Вы против себя, как строителя?

Тут материя тонкая в двух словах не объяснить.Смысл в том, что сейчас стройиндустрия загнала себя в тупик. т.е. банки и стройкомпании напоминают бацилу чумы,которая уничтожает организм в котором она проживает.Это чревато смертью организма т.е. экономики страны.

Выход я вижу в том, что бы и об этом пишу уже два года, СК умерили свои аппетиты.
Так как я не беру кредитов и занимаюсь строительством на средства заказчика,то мне этот кризис до лампочки. Но невозможность нормально жить, нормальному человеку возмущает.В то же время себестоимость строительства стоит копейки, по сравнению с ценами по которым продают.

И для бизнес среды-нормальной бизнес среды ,а не спекулянтов это очень позитивно крушение цен.
Можно арендовывать дешевые производственные площади,строить объекты малого бизнеса СТО, автомойки и т.д. И это будет рентабельно.А сейчас купив участок за 1000000 бакинских, когда можно ожидать прибыль от автомойки? Никогда.

Имея высшее строительное образование и являясь практикующим строителем - могу аргументированно и без эмоций разгромить любого опонента с этой ветки.А также мне известны все скелеты в шкафу строителей и ГАСК и узаконение через суд, и Алматыжер и продавцы живого товара.Также пункт в сметах "зимнее удорожание" и прочие расходы.

Меня и мои бригады неоднократно привлекали крупные СК поэтому их кухня тоже известна.Также на руках много договоров неоплаченных этих СК.Они еще 3 года назад кидали нас по черному, а сейчас кидают дольщиков.
Поэтому крах цен на недвижимость неизбежен.
  • 0

#38874
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений
глюкъ

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 23.01.2008, 01:29:44

  • 0

#38875
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Тут материя тонкая в двух словах не объяснить.Смысл в том, что сейчас стройиндустрия загнала себя в тупик. т.е. банки и стройкомпании напоминают бацилу чумы,которая уничтожает организм в котором она проживает.Это чревато смертью организма т.е. экономики страны.

Выход я вижу в том, что бы и об этом пишу уже два года, СК умерили свои аппетиты.
Так как я не беру кредитов и занимаюсь строительством на средства заказчика,то мне этот кризис до лампочки. Но невозможность нормально жить, нормальному человеку возмущает.В то же время себестоимость строительства стоит копейки, по сравнению с ценами по которым продают.

И для бизнес среды-нормальной бизнес среды ,а не спекулянтов это очень позитивно крушение цен.
Можно арендовывать дешевые производственные площади,строить объекты малого бизнеса СТО, автомойки и т.д. И это будет рентабельно.А сейчас купив участок за 1000000 бакинских, когда можно ожидать прибыль от автомойки? Никогда.

Имея высшее строительное образование и являясь практикующим строителем - могу аргументированно и без эмоций разгромить любого опонента с этой ветки.А также мне известны все скелеты в шкафу строителей и ГАСК и узаконение через суд, и Алматыжер и продавцы живого товара.Также пункт в сметах "зимнее удорожание" и прочие расходы.

Меня и мои бригады неоднократно привлекали крупные СК поэтому их кухня тоже известна.Также на руках много договоров неоплаченных этих СК.Они еще 3 года назад кидали нас по черному, а сейчас кидают дольщиков.
Поэтому крах цен на недвижимость неизбежен.

Я знаю, что Вы питаете неприязнь к ...Ну, да Бог с ними... Вы, как оплот левоэкстремизма, не ответили, пострадали ли Вы лично, от этого падения...?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 23.01.2008, 01:30:17

  • 0

#38876
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
По партийным спискам предлагаю всем внести себя в списки самим.
Ультралевые
Левые
Лево-центристы
Центристы
Право-центристы
Правые
Анархисты
Наблюдатели.

----------------
600 нах.
  • 0

#38877
Т-219

Т-219
  • В доску свой
  • 4 467 сообщений
Анархистов неправильно указали.
Они ваще сссбоку
!!!
  • 0

#38878
wired

wired
  • Свой человек
  • 572 сообщений
А никакой шминдекс все равно не устоит перед вербальной интервенцией (мой любимый шедевр №2)
номера 1.

а у барыг-то паника :laugh:
  • 0

#38879
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Как можно пострадать от того, что сам и предсказал? Схемы пересмотроены и внедряются в жизнь.Ведь понятно куда пойдет спекулятивный капитал из строительной сферы.
  • 0

#38880
Claire

Claire
  • Завсегдатай
  • 187 сообщений
Блин, сколько сводок с биржевых фронтов! :laugh: То ли еще будет. Один чел на финансовой ветке сказал:

"Крах экономики США - это благо для все планеты, большое благо.
Крах мировой финансовой системы - последний шанс Казахстана, России и ряда других стран уйти от сырьевой направленности своих экономик."

О как! Тут уже не просто недвижимостью по 333 попахивает, а крахом всей мировой финансовой системы. Левизна шагает по планете! Левизне дорогу!
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 9

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 9, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.