Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

Именно он всему причина и вина на нем...

- все, посыпаю лысую голоову пеплом... меа кульпа!!!!

[vatokat]

Вот материал прочтите для начала: Ипотечные кредиты в швейцарских франках

Имхо обычная банковская замануха . Банк не будет покупать какие-то франки - когда на КАСЕ торгуются только Доллар , Евры и Рубли . Ну откроет валюту ведения счета во франках , хотя фактически это будут тенге или доллары ...

В том то и дело. Зачем нашему банку думать о клиенте? Пусть лучше платит ипотеку в тенге под 20% чем в франках под 7%. Замкнутый круг - КЗ правительство никогда не подавит инфляцию до 3-5%, банки не почешутся предложить альтернативу. Хотя... может АТФ удивит чем-нибудь?

[den10]

Вот материал прочтите для начала: Ипотечные кредиты в швейцарских франках

Имхо обычная банковская замануха . Банк не будет покупать какие-то франки - когда на КАСЕ торгуются только Доллар , Евры и Рубли . Ну откроет валюту ведения счета во франках , хотя фактически это будут тенге или доллары ...

В том то и дело. Зачем нашему банку думать о клиенте? Пусть лучше платит ипотеку в тенге под 20% чем в франках под 7%. Замкнутый круг - КЗ правительство никогда не подавит инфляцию до 3-5%, банки не почешутся предложить альтернативу. Хотя... может АТФ удивит чем-нибудь?

Ну вообще технология мультивалютных счетов такая : приносим в банк тенге - сдаем в кассу - и говорим , что хотим иметь счет в дирхамах или тугриках - им то какая разница . За прием\пересчет денех банк берет комиссию . Потом делят принесенные тенге или доллары по кросс курсу нацбанка - и выдают клиенту бумашку , что так и так - банк принял и должен клиенту столько то тугриков ... Т е просто обязательства банка номинируются в валюте ведения счета - и фсё ...Аналогично - кредиты - только тогда уже обязательства клиента будут номинированы в тугриках каких-нибудь ...

АТФ - да , может в принципе , поживем увидим . Хотя у них в Европах тоже проблемс ...

[Калистрат Калиныч]

В том то и дело. Зачем нашему банку думать о клиенте? Пусть лучше платит ипотеку в тенге под 20% чем в франках под 7%. Замкнутый круг - КЗ правительство никогда не подавит инфляцию до 3-5%, банки не почешутся предложить альтернативу. Хотя... может АТФ удивит чем-нибудь?
Ну вообще технология мультивалютных счетов такая : приносим в банк тенге - сдаем в кассу - и говорим , что хотим иметь счет в дирхамах или тугриках - им то какая разница . За прием\пересчет денех банк берет комиссию . Потом делят принесенные тенге или доллары по кросс курсу нацбанка - и выдают клиенту бумашку , что так и так - банк принял и должен клиенту столько то тугриков ... Т е просто обязательства банка номинируются в валюте ведения счета - и фсё ...Аналогично - кредиты - только тогда уже обязательства клиента будут номинированы в тугриках каких-нибудь ...

АТФ - да , может в принципе , поживем увидим . Хотя у них в Европах тоже проблемс ...

Ден10 опытный человек и поэтому совершенно прав. В банке могут даже в глаза не видеть ни одного франка,а просто навариваться на этом понятии.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 21.01.2008, 19:39:25

[den10]

Ден10 опытный человек и поэтому совершенно прав. В банке могут даже в глаза не видеть ни одного франка,а просто навариваться на этом понятии.

Калиныч , благодарю .
Соответственно , имхо , банк своего никогда не упустит - такова природа банковского бизнеса ...
Тут как говорят - "хотите выиграть в казино - купите собственное казино - и выигрывайте"

[Romchik]

Ден10 опытный человек и поэтому совершенно прав. В банке могут даже в глаза не видеть ни одного франка,а просто навариваться на этом понятии.

Калиныч , благодарю .
Соответственно , имхо , банк своего никогда не упустит - такова природа банковского бизнеса ...
Тут как говорят - "хотите выиграть в казино - купите собственное казино - и выигрывайте"

Тогда нет смысла хранить деньги в "экзотических" валютах если все равно потеряешь
на конвертациях туда - сюда...

[den10]

Ден10 опытный человек и поэтому совершенно прав. В банке могут даже в глаза не видеть ни одного франка,а просто навариваться на этом понятии.

Калиныч , благодарю .
Соответственно , имхо , банк своего никогда не упустит - такова природа банковского бизнеса ...
Тут как говорят - "хотите выиграть в казино - купите собственное казино - и выигрывайте"

Тогда нет смысла хранить деньги в "экзотических" валютах если все равно потеряешь
на конвертациях туда - сюда...

Дак об чем и речь . Переиграть банк невозможно , т к у него изначально больше денек , ресурсов , юристов и аналитеков . Ну ... или разве что - более сильной структуре .
Поэтому , они могут и дать кредит в очень жесткой валюте типа франка под более низкий процент - но рассчитают , что он будет укрепляться по отношению к доллару - следственно - клиент должен будет выплатить больше долларов , т е получится что в лоп что по лбу .

[vatokat]

Ден10 опытный человек и поэтому совершенно прав. В банке могут даже в глаза не видеть ни одного франка,а просто навариваться на этом понятии.

Калиныч , благодарю .
Соответственно , имхо , банк своего никогда не упустит - такова природа банковского бизнеса ...
Тут как говорят - "хотите выиграть в казино - купите собственное казино - и выигрывайте"

Тогда нет смысла хранить деньги в "экзотических" валютах если все равно потеряешь
на конвертациях туда - сюда...

Дак об чем и речь . Переиграть банк невозможно , т к у него изначально больше денек , ресурсов , юристов и аналитеков . Ну ... или разве что - более сильной структуре .
Поэтому , они могут и дать кредит в очень жесткой валюте типа франка под более низкий процент - но рассчитают , что он будет укрепляться по отношению к доллару - следственно - клиент должен будет выплатить больше долларов , т е получится что в лоп что по лбу .

Как тогда объясните, что инвесторы брали кредиты в Японии под очень низкий процент (ставка рефинансирования была 0.5%) тащили в Англию на депозит (ставка рефинансирования 5.5%) и оставались в наваре.

У нас тоже должна быть альтернатива. Раз в России и на Украине банки дают ипотеку в франках, почему в КЗ этого нет? А клиент пусть сам решает, в какой валюте и под какой процент взять. В любом случае я c Вами согласен, что банк себя не обидит...

[den10]

Как тогда объясните, что инвесторы брали кредиты в Японии под очень низкий процент (ставка рефинансирования была 0.5%) тащили в Англию на депозит (ставка рефинансирования 5.5%) и оставались в наваре.

У нас тоже должна быть альтернатива. Раз в России и на Украине банки дают ипотеку в франках, почему в КЗ этого нет? А клиент пусть сам решает, в какой валюте и под какой процент взять. В любом случае я c Вами согласен, что банк себя не обидит...

Так то - инвесторы - что в общем тоже недалеко от банкиров , у них - денек\активов куча , иначе зачем . Так вот да - если у них миллиарды долларей - они могут себе позволить кредитоваться в Японии или где-то еще - потом тащить это все куда то там ... Аналогично , наши инвесторы ( например Миттал-Арселор или там Шеврон ) - если у них есть ликвидные активы наверное могут кредитоваться непосредственно в Японских или каких других банках ... Мы нет - у нас денек просто мало или вовсе нету

А впрочем - точно не знаю , может и есть такая услуга в наших банках - чтобы пересчитать обязательства клиента в каких нибудь динарах с дырками , но выгоднее ли это будет , вот в чем вопрос ...

[vatokat]

Кстати сегодня на биржах черный понедельник был. Надеюсь, что завтра пендосы поддержат обвал по полной. А там и Казахстан среагирует - с некоторым временным лагом. Может 1999 год вернется в Казахстан? Будем брать квартирки по 333 за квадрат

[So!]

Кстати сегодня на биржах черный понедельник был. Надеюсь, что завтра пендосы поддержат обвал по полной. А там и Казахстан среагирует - с некоторым временным лагом. Может 1999 год вернется в Казахстан? Будем брать квартирки по 333 за квадрат

Так квартирки или соль, сахар и спички будем брать?

[Romchik]

Кстати сегодня на биржах черный понедельник был. Надеюсь, что завтра пендосы поддержат обвал по полной. А там и Казахстан среагирует - с некоторым временным лагом. Может 1999 год вернется в Казахстан? Будем брать квартирки по 333 за квадрат

Так квартирки или соль, сахар и спички будем брать?

Недвижимость всегда в цене... нам хлеба не надо -
дай квадрат за 333!

[vatokat]

Кстати сегодня на биржах черный понедельник был. Надеюсь, что завтра пендосы поддержат обвал по полной. А там и Казахстан среагирует - с некоторым временным лагом. Может 1999 год вернется в Казахстан? Будем брать квартирки по 333 за квадрат

Так квартирки или соль, сахар и спички будем брать?

Все подряд Но вообще прогнозирую нижнюю планку падения до 1200 долларов. Времена конечно другие, у Казахстана силенок сейчас поболее по сравнению с 1999. Осталось только дождаться девальвации тенге. Далее с интервалом месяца два-три произойдет серьезный обвал цен на квартиры. Как побочный эффект будем иметь еще безработицу и обнищание некоторых групп населения...

[So!]

Кстати сегодня на биржах черный понедельник был. Надеюсь, что завтра пендосы поддержат обвал по полной. А там и Казахстан среагирует - с некоторым временным лагом. Может 1999 год вернется в Казахстан? Будем брать квартирки по 333 за квадрат

Так квартирки или соль, сахар и спички будем брать?

Недвижимость всегда в цене... нам хлеба не надо -
дай квадрат за 333!

Во! Истинная правда! Всегда в цене!
За исключением войны.

[Premio]

http://top.rbc.ru/ec...08/135014.shtml

[den10]

http://top.rbc.ru/ec...08/135014.shtml

Оч интересно , хотя странный заголовок "Банковский кризис обрушил рынок недвижимости в Казахстане"
Чет поздно они спохватились - процесс уже пол-года идет , причем пузырь начал сдуваться до всяких кризисов . Он сам себя съел

[Consigliere]

http://top.rbc.ru/ec...08/135014.shtml

Оч интересно , хотя странный заголовок "Банковский кризис обрушил рынок недвижимости в Казахстане"
Чет поздно они спохватились - процесс уже пол-года идет , причем пузырь начал сдуваться до всяких кризисов . Он сам себя съел

"После многолетнего роста мы впервые столкнулись с ценовым падением. Для нас это совершенно новая, уникальная ситуация", - сетует вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.
"Было бы некорректно отрицать тот факт(*паяльник*), что объем предложения достиг рекордной отметки. Причем не только в обеих столицах (Астане и Алма-Ате), но и в регионах", - добавляет О.Алферов.
"Недвижимость перестала быть наиболее привлекательным финансовым инструментом в условиях Казахстана, отток инвесторов с данного рынка повлек за собой уменьшение количества сделок и снижение цены квадратного метра(*утюг*)", - отмечает зампред правления крупнейшей строительной корпорации Казахстана Куат Максим Дмитриев.
"Если раньше люди задумывались о том, чтобы купить квартиру здесь, то сейчас покупают недвижимость за рубежом ", - рассказывает директор риэлторской компании Invest Realty Аида Даулеталина. "Спрос на зарубежную недвижимость возрос многократно, - утверждает О.Алферов. - Можно говорить(*Было бы некорректно отрицать*) о фазе активного формирования рынка зарубежной недвижимости в Казахстане"
---------

не верю
я знаю, как выбиваются такие показания

[Consigliere]

Факт нецелевого использования средств одной из строительных компаний столицы подтвердил замакима

"АСТАНА. 21 января. КАЗИНФОРМ – В ходе заседания жилищной комиссии обнаружен факт нецелевого использования средств компанией «Фабрика недвижимости». Об этом сегодня в акимате сообщил заместитель акима столицы Сергей Хорошун

«От действий строительной компании пострадало около 500 дольщиков. В настоящее время проводится аудит, который завершится к концу следующей недели. По его итогам нами будут инициированы иски в суд, так как некоторые компании не в состоянии достроить свои жилые комплексы», - сказал С. Хорошун.

В Астане свыше 200 объектов, в строительство которых были привлечены средства дольщиков."
---------

какой надо теперь запустить PR и рекламу, чтобы дольщики как и раньше доверяли свои бабки строителям?

[sstet]

столько много цифирок.букв,предсказаний крушения и обвала.цитирование всевозможных экономических провидцев и стратегов.но к сожелению все как то обще,если и называют какую то цифру то с баальшими оговорками.бояццца попасть пальцем в небо.
Может рискнет кто назвать цену квадрата на 1 июля 2007 года? понимаю что это уже потруднее чем предсказывать крушение в неопределенном будующем.но тем не менее

[Consigliere]

Fitch Ratings -

"Хотя в глобальном масштабе в отношении 78,3% банковских рейтингов сохраняется прогноз "Стабильный", Fitch ожидает дальнейших ухудшений рейтингов в 2008 году. При сохранении текущей волатильности на рынке следует ожидать новой серии негативных рейтинговых действий."
---------

всем уже не до этих рейтингов, пусть пишут что угодно