Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Торнадо, а как Вы понимаете - через тернии к звездам?
Вахта - это Ваши тернии? А я думал - вахта это ХАЛЯВА

Михайло, а как вы понимаете "бронзы 'много + 2'" Это шо за тайные знаки египетских манускриптов?

ХАЛЯВА - это купил дешево, поспал годик и продал дорого А нам приходится включать моск

оч просто "много" - не знаю сколько не считал, а +2 - значит +2 от начала учета

А про моск, лучше не надо

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 18:32:37

[Denim Tornado]

ВМ, Вам всегда надо все повторять, что б Вы поняли?
НУ что ж, мне не лень:
январь 2008 = декабрь 2008 - Да.
а вот дальше не так как Вы думаете

Занесите срочно в протокол! В конце года еще раз поржем Давно, кстати, не слышно коронной фразы "Центристы рулят"!

[Denim Tornado]

оч просто много - не знаю сколько на считал, а +2 - значит +2 от начала учета

А про моск, лучше не надо

Не будем про моск, чтоб никто не расстраивался Навеяло: Тест на IQ показал отрицательный результат

[Калистрат Калиныч]

Занесите срочно в протокол! В конце года еще раз поржем Давно, кстати, не слышно коронной фразы "Центристы рулят"!

Это, потому что:

СИГИЗМУНД РУЛИТ!

[Медведь]

ВМ, Вам всегда надо все повторять, что б Вы поняли?
НУ что ж, мне не лень:
январь 2008 = декабрь 2008 - Да.
а вот дальше не так как Вы думаете

Занесите срочно в протокол! В конце года еще раз поржем Давно, кстати, не слышно коронной фразы "Центристы рулят"!

Торнада, это просто трындец какой то... Быть Вам только нефтяником
Мало того что не можете понять что январь 2007 = декабрь 2007 это свершившийся факт и ржали тут только центристы над всеми (для Вас повтор: первый индекс декабря 2007 (2.732) абсолютно равен первому индексу января 2007 (2.732), так еще и отстаете от всех минимум на месяц. Все уже давно занесено.

Прогноз погоды на 2008 год от демонов аналитики.

Медведь: Декабрь 2008=Январь 2008 г.
КК: Весь год снижение цены. Индекс зависит от обстоятельств.
Yiri_v: пожалуй КК прав. Держим ухи востро и ищем кусок земли или недострой под офис занедорого
Мардикор: снижение прекратится летом дальше медленно вверх. не все так плохо, у народа есть баблосы;
Далила: в целом согласна с КК, но могу рискнуть и повторить свой прогноз, курс бакса зимой 2008 130-132, падение индекса 5% за период с 28 дкабря по 27 января
elfiyka: с марта-апреля 2008г. небольшой рост к декабрю +5-10% от января 2008г.
стояние на месте или снижение-очень плохо,поэтому вряд ли
BM75: Весь следующий год мы еще будем в кризие, к тому же в следующем году рост ВВП сильно затормозится. Поэтому цены будут падать в 2008 г. Стабилизация, т.е. небольшие колебания вверх-вниз наступит к середине 2009 г. Плавный рост может начаться с 2010 г.
МУП: Весь 2008 год - падение. Солидарность с КК и Булгари по взглядам на тему.
BVLGARI: Начало 2008 года - замедление темпов падения цен. Весна - создание "двойного дна", многие люди с налом войдут в игру, приняв месячную остановку снижения за стабилизацию.
Летом падение наберет обороты конца 2007 года.
Осенью будет подобие стабилизации, с еженедельными трендами в +/- 0,...%.
Зимой, когда индекс Крыши достигнет показателей 1600-1800$, и настанет компромисс между покупателем и продавцом, произойдет собственно стабилизация цен и дно.
вадяра: с весны стабильный рост. В декабре 4000
den10: Монотонное неуклонное снижение цен на недвижимость - в разных сегментах с разным темпом , темп может увеличиваться\уменьшаться в зависимости от политики партии и правительства , а также внешних обстоятельств . Таргет цен в конце 2008 года разный по сегментам - в принципе обощенно столько , сколько смогут себе позволить покупателю ( конечные пользователи ) из данного сегмента ... 333 в принципе возможно на самое дешевое\старое\удаленное - остальное - соответственно дороже . Короче - все в пределах ультралевой программы

[minutka]

Медведь, повторюсь специально для вас.

Раньше точно также кипятились отстаивали свою позицию правые. Сейчас центристы пытаются всех убедить что 2000 - нааармальная в наатуре цена для Алматы. результат будет тот же.

А рынок не стоит и не замер. Раньше еще до спекуляций , сколько было сделок в среднем за месяц? Мало. Потому что покупали те кому нужно жилье и кто имел деньги. Потом все изменилось и основную долю сделок составляли спекулятивные продажи. Сейчас спекуляция остыла. Остался тот же рынок что и раньше. Квартиры вообще такой товар, что как пирожки не продается массово. Кто может себе позволить, а их очень мало, тот и покупает. Это и есть рынок. Он в принципе должен быть достаточно маленьким по количеству сделок. Таким он был до всей этой вакханалии, таким он и остался. Если же вы ждете что опять начнут массовые покупки-продажи то зря.

[BM75]

Вот один из не радостных прогнозов на 2008 и 2009 г.г.:

МИР-ЭКОНОМИКА-ООН-ПРОГНОЗ

Кризис рынка жилья США может привести мировую экономику к застою - ООН

Нью-Йорк. 10 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Кризис американского рынка жилья и ослабление доллара могут привести экономику США к рецессии в текущем году, а также будут способствовать остановке роста мировой экономики в 2009 году, считают аналитики ООН.
"В настоящее время существует реальная угроза того, что глобальная экономика может придти к застою, - говорится в пресс-релизе, распространенном департаментом ООН по социальным и экономическим вопросам. - Эффект "домино" от спада в США приведет к сокращению темпов роста экспорта из Китая, Европы и Японии, что, в свою очередь, будет способствовать уменьшению спроса этих стран на продукцию emerging markets".
Рост мирового ВВП в 2008 году, согласно прогнозу ООН, составит 3,4% по сравнению с 3,7% в 2007 году.
В рамках "пессимистичного сценария" снижение стоимости жилья в США на 15% и неблагоприятное развитие ситуации для курса американской валюты приведут к сокращению ВВП этой страны на 0,1% в 2008 году, уменьшив темпы подъема мировой экономики до 1,6%.
Как отмечает главный экономист ООН Роб Вос, шансы на то, что экономика США будет сокращаться в каждом из четырех кварталов 2008 года, составляют "50 на 50".
Мировая экономика, по его словам, возможно, вообще не будет расти в таких условиях.
"Чтобы предотвратить рецессию в США и ее негативное влияние на остальной мир, могут понадобиться меры, стимулирующие спрос, - отмечается в пресс-релизе. - Правительства должны также предпринять совместные усилия, чтобы избежать дальнейшего падения курса американской валюты".
Согласно прогнозу ООН, ВВП США в 2008 году вырастет на 2%, стран Евросоюза - на 2,5%, Японии - на 1,7%, Китая - на 10,1%, России - на 8,2%, Южной Америки - на 5,2%.
Кроме того, эксперты организации ожидают, что темпы инфляции в промышленно развитых странах замедлятся в среднем до 1,7% в 2008 году с 1,9% годом ранее, рост объемов мировой торговли - до 7,1% с 7,2%, а стоимость нефти останется на уровне, близком к $100 за баррель.


Несмотря на все это, по мнению Медведя, у нас на рынке недвижимости должна быть простая корректировка?
Какой же простой этот Медведь...

[Медведь]

Минутка
Вы серьезно думаете, что спекуляция сейчас остыла?
СЕЙЧАС?
А не год назад?

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 18:38:09

[Медведь]

ВМ засуньте в жопу эти прогнозы от ООН
Они говорят о росте ВВП у всех, снижении инфляции и стабильности в нефти - и говорят что это очень ПЛОХО для всех

ВВП США в 2008 году вырастет на 2%, стран Евросоюза - на 2,5%, Японии - на 1,7%, Китая - на 10,1%, России - на 8,2%, Южной Америки - на 5,2%.
Кроме того, эксперты организации ожидают, что темпы инфляции в промышленно развитых странах замедлятся в среднем до 1,7% в 2008 году с 1,9% годом ранее, рост объемов мировой торговли - до 7,1% с 7,2%, а стоимость нефти останется на уровне, близком к $100 за баррель

[Crucifier]

Я точно знаю, что в марте продал квартиру за 1 день после выхода объявления и отбивался еще месяц от звонящих, пока не ушел в отпуск.

[minutka]

Медведь,

Когда люди начали писать что цены нереальные? Правильно. Осенью 2005 года. Смотрите дату основания этой ветки. Тогда какая была цена? Наверно где-то 600-900 за квадрат. Ну вот такой цена и будет в Алматы с поправкой на инфляцию и девальвацию бакса.

[BM75]

Нифуя, спекуляция еще не завершена даже. Хотя, да, покупка со спекулятивной целью осталась позади еще год назад.

[Медведь]

Медведь,

Когда люди начали писать что цены нереальные? Правильно. Осенью 2005 года. Смотрите дату основания этой ветки. Тогда какая была цена? Наверно где-то 600-900 за квадрат. Ну вот такой цена и будет в Алматы с поправкой на инфляцию и девальвацию бакса.

Очень ценное замечание... Скажу Вам секрет люди говорили, что цена не реальная ВСЕГДА, даже тогда, когда хаты по 240 баксов за кв.м. были... Какой вывод будем делать?

Нифуя, спекуляция еще не завершена даже. Хотя, да, покупка со спекулятивной целью осталась позади еще год назад.

И что? С кем Вы согласны? Сначала - "нифуя", а потом "хотя, да".

Как это спекуляция не завершена? Еще как завершена и давно в конце 2006 года. Ибо купленное потом (в течении 2007) с целью перепродажи это не спекуляция, а гонево А люди не так глупы

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 18:45:01

[BM75]

ВМ засуньте в жопу эти прогнозы от ООН
Они говорят о росте ВВП у всех, снижении инфляции и стабильности в нефти - и говорят что это очень ПЛОХО для всех

ВВП США в 2008 году вырастет на 2%, стран Евросоюза - на 2,5%, Японии - на 1,7%, Китая - на 10,1%, России - на 8,2%, Южной Америки - на 5,2%.
Кроме того, эксперты организации ожидают, что темпы инфляции в промышленно развитых странах замедлятся в среднем до 1,7% в 2008 году с 1,9% годом ранее, рост объемов мировой торговли - до 7,1% с 7,2%, а стоимость нефти останется на уровне, близком к $100 за баррель

Медведь, а нафуя вы вырвали только этот кусочек из того, что я выложил?

[Медведь]

ВМ засуньте в жопу эти прогнозы от ООН
Они говорят о росте ВВП у всех, снижении инфляции и стабильности в нефти - и говорят что это очень ПЛОХО для всех

ВВП США в 2008 году вырастет на 2%, стран Евросоюза - на 2,5%, Японии - на 1,7%, Китая - на 10,1%, России - на 8,2%, Южной Америки - на 5,2%.
Кроме того, эксперты организации ожидают, что темпы инфляции в промышленно развитых странах замедлятся в среднем до 1,7% в 2008 году с 1,9% годом ранее, рост объемов мировой торговли - до 7,1% с 7,2%, а стоимость нефти останется на уровне, близком к $100 за баррель

Медведь, а нафуя вы вырвали только этот кусочек из того, что я выложил?

Не для того что бы опровергнуть Ваше имхо, а что бы показать Вам тупость прогнозов, на которые Вы пытаетесь опираться

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 18:46:53

[BM75]

Как это спекуляция не завершена? Еще как завершена и давно в конце 2006 года. Ибо купленное потом (в течении 2007) с целью перепродажи это не спекуляция, а гонево А люди не так глупы

Говорю же, что Медведь сразу не врубается... Ладно, придется разжевать ему.
Спекуляционный цикл начинается с покупки хаты. Дальше ждут определенное время, чтобы цены выросли. Затем, в какой-то момент, когда спекулянт считает, что достаточно того, что уже набежало, продает хату и фиксирует прибыль.

Так вот, много таких спекуляционных циклов еще не завершены, то бичь фиксации прибыля еще не было.
С другой стороны, в течение, скажем 2007 г., новые циклы не начинались. Может и были, но не так массово, как было раньше.

Теперь, дошло до Вас Медведь ?

[Медведь]

Ладно, отдыхайте от Медведя. Ушел. Устал седня я от работы.

Сиги, привет!

Объясни своим что б до Медведя не доепывались, а то навешаю какнить пи*дюлей им, ну и Вам стало быть... за неумении стадо в порядке держать

ВМ. Вы сегодня превзошли самого себя...

Совершенно верно:
Спекуляционный цикл начинается с покупки хаты. Дальше ждут определенное время, чтобы цены выросли. Затем, в какой-то момент, когда спекулянт считает, что достаточно того, что уже набежало, продает хату и фиксирует прибыль.

Теперь смотрим на чела купившего весной 2007 года... Что это спекулянт или лох?

Вы то это поняли, но в пылу спора забываете с чего начали... Пример

"Нифуя" - "Хотя да"
"много таких спекуляционных циклов еще не завершены" - "в 2007 г., новые циклы не начинались"
Т.е. начинаете со слов "нет" а заканчивате "я совершенно с Вами согласен, Медведь, но спорю потому что спорю"

А теперь скажите где Ваши поледние выводы по этому вопросу противоречат сказанному мною?

Сообщение отредактировал Медведь: 10.01.2008, 18:58:15

[BM75]

Не для того что бы опровергнуть Ваше имхо, а что бы показать Вам тупость прогнозов, на которые Вы пытаетесь опираться

Да ну, прям. Если хотели, кое что опровергать, то Вам не следовало бы вырывать удобные Вам кусочки из контекста... Не хорошо это Медведь, не хорошо

Ладно, Медведь, пока. До завтра

[Белый Тигр]

уважаемые монстры по недвижимости
вопрос не совсем по теме

на новую машину техосмотр когда требуется? 1 год, 3 года? гаец остановил, говорит год прошел, ты обязан пройти техосмотр. еле отмаялся, вот теперь думаю надо идти за техосмотром или не надо.

[See_The_Light]

Все дело в том, что рынок недвижимости, он очень тяжело двигается вверх или вниз, но когда разгонится фиг остановишь) Это можно сравнить с падением Медведя с пологого склона. Вначале скорость маленькая, но к середине склона уже хрен остановишь эту тушку.
Или к примеру принцип маховика. В течении 3 лет его раскрутили в сторону повышения, но в августе он начал очень сильно тормозить, теперь вот раскручиваем его на понижение - причем чем дальше, тем больше крутим. В итоге остановить его будет не так то просто.