«Падение цен продолжится до весны…» http://www.kn.kz/articles.php?id=587Сегодня Казахстан рискует столкнуться с проблемой «кризиса доверия», имевшего место во время экономического спада 90-х. Так считает аналитик Ассоциации приграничного сотрудничества Марат Шибутов (Алматы), у которого мы взяли телефонное интервью. — Как Вы считаете, есть ли в стране кризис? — Кризис у нас если и есть, то в основном он задевает отдельные отрасли — недвижимость, банковскую сферу. Рост цен на продовольственном рынке — это уже общемировая тенденция, усугубленная, конечно, отдельными факторами нашей экономики.
Выживут ли казахстанские банки в такой ситуации — пока неясно. Но они решили всю тяжесть своих проблем понемногу возложить на плечи всей остальной экономики — путем повышения ставок на кредиты. Многие предприниматели сегодня жалуются, что ставки на краткосрочные кредиты поднялись практически в 1,5-2 раза. Это ударило в основном по строителям, работающим на заемные средства.
И если промышленное строительство и возведение социального жилья идут полным ходом, то этого нельзя сказать о коммерческих объектах, в которые, кстати, были вложены средства дольщиков.
Но в целом, я считаю, в данный момент ситуация критична прежде всего для спекулянтов. Ведь они теперь не смогут получить свою сверхприбыль. Фактически-то у населения платежеспособный спрос закончился где-то на цене квартиры в Алматы до 2000 долларов США за квадрат. Для сравнения, если в 2002 году средняя цена квадратного метра в центре южной столицы составляла 250 американских долларов, то сейчас она сложилась на уровне 3600 долларов, выросла практически в 14 раз. У людей просто реально нет таких денег. Поэтому спрос пока не становится платежеспособным. — В настоящее время в ряде регионов страны отмечается падение цен на рынке недвижимости. По Вашему мнению, долго ли продержится такая тенденция? — Да, падение цен отмечается, и ситуация эта вполне объяснима. Раньше лихорадка на рынке недвижимости создавалась инвесторами, спекулятивная доля которых составляла 40-50 процентов. Люди покупали, чтобы потом перепродать дороже. Но теперь этого пузыря не будет. Чем больше цены на недвижимость были раздуты, тем сильнее спускается пузырь.
Допустим, сейчас в Алматы такая ситуация: спекулянты купили в свое время недостроенные квартиры по цене 800-900 американских долларов за квадрат. Сейчас они продают их на стадии строительства по 1500. Получается, что спекулянты подрывают доходы строительных компаний. И сегодня ни те, ни другие ничего продать не могут. Вследствие этого происходит общая стагнация рынка: все ждут, никто не хочет покупать — вдруг недвижимость еще больше упадет в цене. Но все хотят продать быстрей, пока она еще какие-то деньги стоит, чтобы потом, может быть, купить совсем дешево. — На Ваш взгляд, насколько оправданы антикризисные меры властей, принимаемые в настоящее время? Насколько возможно использование административного ресурса? — Если рухнут банки, тем более системообразующие (даже если только один из трех), то ситуация будет, мягко говоря, очень сложной. Поэтому в принципе действия Правительства оправданы. Дело в том, что это уже своего рода чрезвычайная ситуация. Чтобы не пострадала экономика всей страны, государству приходится поддерживать конкретные банки, строительные компании и так далее.
Меры Правительства сегодня направлены на то, чтобы не допустить паники среди населения. Поэтому представители госорганов говорят, что все хорошо. Но они и реально много делают для улучшения ситуации, укрепления нашего рынка.
А регуляторы, как известно, давным-давно просили наши банки умерить аппетиты по привлечению внешних займов, причем неоднократно. Вспомним октябрь прошлого года. Надо было давно это делать, но банкиры сами сопротивлялись…
Как известно, Национальный Банк
с августа направил 6 миллиардов долларов США на то, чтобы поддержать курс тенге. Тут получается дилемма — если курс тенге поддерживается высоким, то будут страдать экспортеры, то есть сократится их экспортная выручка. В то же время нашим банкам легче отдать долги: они получат больше долларов. Я не знаю, каким будет политическое решение. Пока ориентиры на то, чтобы наши банки могли погасить займы.
Опыт 90-х показывает, что в этих случаях начинается кризис доверия — то есть никто никому не верит.
— Каковы Ваши прогнозы относительно ситуации на рынке недвижимости?
— Падение будет где-то до весны 2008 года. Летом будет стагнация, а осенью, может быть, снова пойдет рост. Пока сложно судить о том, насколько вырастут цены, это уже не от нас зависит, а от состояния мировой экономики. Сейчас многие американские банки терпят большие убытки, но еще и финансовый год-то не закончился. Когда все посчитают, тогда будет ясно. Так что ждите мая, когда все полностью «устаканится».
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
