Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Сигизмунд]

Я бы не стал так доверчиво относиться к зарубежным рейтинговым барыгам и спекулянтам...

Да уж когда рейтинги повышали - так пир на весь мир,салют,пресса.телевидение.Как рейтинги понизили так сразу - это не мы нас засудили.Двойные стандарты однако.
Банкирам и строителям - моск надо было раньше включать-до этих проблем.А сейчас банкиры напоминают Буратино который зарыл золотые на Поле Чудес в стране Дураков.Зарыли деньги в землю и недвижимость,а она каждый день дешевеет, только Буратины верят что из этих 5 золотых вырастут 50. Вот теперь и плачут пор рейтинги и все остальное.Надо было эту ветку читать год назад-не было бы этих проблем.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 19.12.2007, 15:42:03

[BM75]

Но это создаст уже другой кризис – валютный. Интересно, с учетом высокого уровня инфляции, как она (власть) собирается бороться с этим новым, но пока еще не наступившим кризисом?
Но что меня радует, это то, что по оценке сложившейся ситуации, у меня со своим основным оппонентом КК полная солидарность.

А что это такое-валютный кризис? Разъясните, плиз...
Если КК, как грамотный коммерсант решил теперь заработать на падении недвижимости, ниочем не говорит

Даю определение МВФ:

По определению Международного Валютного Фонда (далее МВФ) проявлением валютного кризиса можно назвать ситуацию, когда спекулятивные атаки на валютный курс национальной валюты ведут к девальвации (или к резкому обесценению) валюты, или действиями властей в целях защиты валюты путем расходования больших объемов международных резервов или путем резкого увеличения процентных ставок.

Но в нашем случае международные валютные резервы нашей страны расходуются (резерв НацБанка уменьшился уже на 22%) на поддержания финансового сектора. И еще %-ная ставка резко увеличена с 9% до 11%.
В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Чтобы заработать на падающем рынке, надо сначала слить имеющийся актив подороже. А это сейчас очень сложно, поэтому те, кто не успел фиксануться раньше, не заработают, а наоборот потеряют.

Да международные инвесторы точно так же относятся к этим агенствам, если не хуже, ибо уже много раз обжигались... Бояните, БМ. Лично я уже с Вами в сентябре обсуждал это. Да и да нас тоже рассматривали

Мда… А по вашему международные инвесторы как оценивают риск инвестиции?

Сообщение отредактировал BM75: 19.12.2007, 15:45:45

[Сигизмунд]

Осталась небольшая кучка право-центристов в розовых очках. Ниче, они тоже скоро поймут, что за эконом-класс "просят 2500 отдают за 2200" остается только мечтой.

Остался еще один барыга без всяких там очков - хочет минимум 4000 за эконом. И чтоб не отдают, а берут. И не к концу 2008-го, а прямо в марте.
Да и в принципе за высокие цены. Безо всяких там шкурных интересов.
Большому хорошему городу - большие хорошие цены!

Даешь 5333 за метр!

Ну ну -БОЛЬШОМУ кораблю-БОЛЬШАЯ торпеда.

[Redactor]

Осталась небольшая кучка право-центристов в розовых очках. Ниче, они тоже скоро поймут, что за эконом-класс "просят 2500 отдают за 2200" остается только мечтой.

Остался еще один барыга без всяких там очков - хочет минимум 4000 за эконом. И чтоб не отдают, а берут. И не к концу 2008-го, а прямо в марте.
Да и в принципе за высокие цены. Безо всяких там шкурных интересов.
Большому хорошему городу - большие хорошие цены!

Даешь 5333 за метр!

Ну ну -БОЛЬШОМУ кораблю-БОЛЬШАЯ торпеда.

В самую точку, Сигизмунд!!!

[Аникейн]

В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Как это понимать? а как осуществляется этот контроль сейчас?

[BM75]

В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Как это понимать? а как осуществляется этот контроль сейчас?

Согласно действующему законодательству, экспотеры обязывались продавать половину валютной выручки на внутренном рынке.

[Сигизмунд]

Похоже Началось!!!

С сайта Народного банка
http://www.halykbank...tegory=0&city=0

Реализация залогового имущества
По интересующим вопросам о ценах , условиях приобретения, подробных характеристиках объектов можно обращаться в Управление по реализации залогового имущества по тел. 59-00-00 , вн. 1783, 1757, 1718.
Внимание:
Клиенты нашего Банка обратились к услугам независимой оценочной компании ТОО «Азиатская экспертная компания» (РНН 090400215090, Алматинская область Илийский район пос. Отеген батыра ул. Ленина, д. 7, кв. 12, директор – Карпова Т.П.). При этом стоимость, определенная названной независимой оценочной компанией, была неадекватной, необъективной и завышена в 10 раз. По указанной причине отчеты об оценке, выполненные ТОО «Азиатская экспертная компания», Банком к рассмотрению приниматься не будут.

Алматы Недвижимость Двухкомнатная квартира, общей площадью 51,70кв.м., жилой площадью 28,40кв.м.
Адрес: г. Алматы, Бостандыкский район, ул.Текстильная, д.76, кв.27.
Алматы Недвижимость Право требования, в строительстве жилого помещения, четырехкомнатной квартиры, общей площадью 155, 50 кв.м., находящейся на 3-этаже, в Восточном павельоне и парковочного места №3.
Адрес: г. Алматы, Медеуский район, пр. Аль-Фараби, д.110Е,кв.№18.
Алматы Недвижимость 3-х комнатная квартира, общ.пл. 66,20 кв.м., жилой 47,70кв.м.
Адрес: г.Алматы, ул.Муратбаева,д.48,кв.17.
Алматы Недвижимость 3-х комнатная квартира, общ.пл. 64,70 кв.м., жилой 37,90кв.м.
Адрес: г.Алматы, мкр. "Аксай-1а",д.12,кв.8.
Алматы Недвижимость 2-х комн. кв. 86,50 (54,70) 16,80 кв.м., кирп., 2001 г.п., комн. изолир., с/у разд.
Адрес: г. Астана мкрн. Аль-Фараби д. 50 кв. 32

* Возможная реализация

[den10]

В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Как это понимать? а как осуществляется этот контроль сейчас?

Сейчас на любые валютные переводы требуется разрешение департамента валютного контроля ( при банке ) , причем все платежи - на контроле , в течение пол-года с момента платежа плательщик обязан предоставить таможенную декларацию на оплаченный товар .

[BM75]

В следующем году банкам надо отдавать еще много баксов:

КОМБАНКИ-ВНЕШДОЛГ-ОБЪЕМ-2008Г

Казахстанским комбанкам в 2008 г. предстоит погасить внешние обязательства на сумму $12 млрд - глава Нацбанка

Алматы (Алма-Ата). 19 декабря. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанским банкам второго уровня в 2008 году предстоит погасить внешние обязательства на общую сумму $12 млрд, сообщил председатель правления Национального банка Анвар Сайденов.
"Объем внешних обязательств, который банкам предстоит погашать (в следующем году. "ИФ-К") он существенный. По нашим оценкам он составляет около 12 миллиардов долларов США, из которых 9 миллиардов основная часть и остальные проценты. В течение года эта сумма распределена неравномерно, но основная часть приходится на вторую половину года", - сказал он на пресс-конференции в среду в Алматы.
"Сами банки говорят, что даже без поддержки со стороны правительства и Нацбанка они свои внешние обязательства могут выполнить, но при этом последствиями может явиться сокращение их кредитной активности", - добавил А.Сайденов.

12 ярдов надо отдавать... это очень много. Так что, в следующем году ипотека будет все еще очень не доступной...

[See_The_Light]

Да это уже несколько месяцев висит - не паникуйте Сигизмунд))) Аврора еще не пальнула) Пока филиалы банков передают проблемные кредиты в головные офисы - через 2-3 месяца начнется мясорубка. Кстати сегодня в гроссе случайно заметил что Альянс Экспресс с нового года сворачивает свою деятельность. Интересный факт... наводит на мысль что скоро будет бум-бум.

[Janik]

В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Как это понимать? а как осуществляется этот контроль сейчас?

Сейчас на любые валютные переводы требуется разрешение департамента валютного контроля ( при банке ) , причем все платежи - на контроле , в течение пол-года с момента платежа плательщик обязан предоставить таможенную декларацию на оплаченный товар .

Дэн, и с чего бы отменять валютный контроль?

[Сигизмунд]

Да это уже несколько месяцев висит - не паникуйте Сигизмунд))) Аврора еще не пальнула) Пока филиалы банков передают проблемные кредиты в головные офисы - через 2-3 месяца начнется мясорубка. Кстати сегодня в гроссе случайно заметил что Альянс Экспресс с нового года сворачивает свою деятельность. Интересный факт... наводит на мысль что скоро будет бум-бум.

Бум ждать!
ЗЫ Когда "Аврора" пальнет- разбудите.Вдруг не услышу.

[Аникейн]

В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Ссылку на официальный источник плииииииииииииииииииз

[BM75]

В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Как это понимать? а как осуществляется этот контроль сейчас?

Сейчас на любые валютные переводы требуется разрешение департамента валютного контроля ( при банке ) , причем все платежи - на контроле , в течение пол-года с момента платежа плательщик обязан предоставить таможенную декларацию на оплаченный товар .

Да, так и есть. Но не это главное. А то, что теперь экспортеры не будут обязаны продавать валюты на внутренном рынке. Они могут без всяких огрничений вывозить капитал. Вот в этом наибольшая опасность.

[den10]

В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Как это понимать? а как осуществляется этот контроль сейчас?

Сейчас на любые валютные переводы требуется разрешение департамента валютного контроля ( при банке ) , причем все платежи - на контроле , в течение пол-года с момента платежа плательщик обязан предоставить таможенную декларацию на оплаченный товар .

Дэн, и с чего бы отменять валютный контроль?

Честно - не знаю , наверное для либерализации ВЭД перед вступлением в ВТО может быть . Конечно , несколько морочно - там паспорт сделки или все инвойсы в банк нести - но для тех кто в теме и не контрабасит - больших проблем не составляет .
И в тему - а вот и впрямь странно - чего китайцы строить не приезжают ? Вот уж кто бы уронил цены на первичное жилье

[Аникейн]

Да это уже несколько месяцев висит - не паникуйте Сигизмунд))) Аврора еще не пальнула) Пока филиалы банков передают проблемные кредиты в головные офисы - через 2-3 месяца начнется мясорубка. Кстати сегодня в гроссе случайно заметил что Альянс Экспресс с нового года сворачивает свою деятельность. Интересный факт... наводит на мысль что скоро будет бум-бум.

Экспресс кредитование? я правильно понял?
НУ дык щас ваще нвозможно взять потребительсткий кредит без залога меньше чем по 50% годовых..
если не ошибаюсь

[Redactor]

Да это уже несколько месяцев висит - не паникуйте Сигизмунд))) Аврора еще не пальнула) Пока филиалы банков передают проблемные кредиты в головные офисы - через 2-3 месяца начнется мясорубка. Кстати сегодня в гроссе случайно заметил что Альянс Экспресс с нового года сворачивает свою деятельность. Интересный факт... наводит на мысль что скоро будет бум-бум.

Бум ждать!
ЗЫ Когда "Аврора" пальнет- разбудите.Вдруг не услышу.

Разве не Вы за орудием будете?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Даю определение МВФ:

По определению Международного Валютного Фонда (далее МВФ) проявлением валютного кризиса можно назвать ситуацию, когда спекулятивные атаки на валютный курс национальной валюты ведут к девальвации (или к резкому обесценению) валюты, или действиями властей в целях защиты валюты путем расходования больших объемов международных резервов или путем резкого увеличения процентных ставок.

Но в нашем случае международные валютные резервы нашей страны расходуются (резерв НацБанка уменьшился уже на 22%) на поддержания финансового сектора. И еще %-ная ставка резко увеличена с 9% до 11%.
В добавок, в следующем году отменяется действие валютного контроля. Все это являются верными признаками надвигающегося валютного кризиса, в результате мы увидим достаточно сильное обесценивание тенге и высокий уровень инфляции.

Да тенге давно нужно было девальвировать, только ничего не получалось, из-за громадного притока валюты в страну. Если доллар удорожает, сразу же задышит местное производство, ныне задавленное дешевым долларом! Про валютный контроль тож не врубился...

Мда… А по вашему международные инвесторы как оценивают риск инвестиции?

У крупных инвесторов есть свои аналитические отделы... А мелочь на глазок
Послушайте, БМ, а как оценивались риски в начале 1990-х? Когда и в помине у страны не было никаких рейтингов? А эти рейтинговые агенства обделались и с Энроном и с субпрайм ипотекой, и во многих-многих других случаях... И Западники это все знают. Как знают и то, что теперь эти агенства перестраховываются...

[Лэндкрузер Тойотыч]

В следующем году банкам надо отдавать еще много баксов:

КОМБАНКИ-ВНЕШДОЛГ-ОБЪЕМ-2008Г

Казахстанским комбанкам в 2008 г. предстоит погасить внешние обязательства на сумму $12 млрд - глава Нацбанка

Алматы (Алма-Ата). 19 декабря. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанским банкам второго уровня в 2008 году предстоит погасить внешние обязательства на общую сумму $12 млрд, сообщил председатель правления Национального банка Анвар Сайденов.
"Объем внешних обязательств, который банкам предстоит погашать (в следующем году. "ИФ-К") он существенный. По нашим оценкам он составляет около 12 миллиардов долларов США, из которых 9 миллиардов основная часть и остальные проценты. В течение года эта сумма распределена неравномерно, но основная часть приходится на вторую половину года", - сказал он на пресс-конференции в среду в Алматы.
"Сами банки говорят, что даже без поддержки со стороны правительства и Нацбанка они свои внешние обязательства могут выполнить, но при этом последствиями может явиться сокращение их кредитной активности", - добавил А.Сайденов.

12 ярдов надо отдавать... это очень много. Так что, в следующем году ипотека будет все еще очень не доступной...

Что-то тут или Вы или Интерфакс передернули Сайденова! по памяти помню, он сказал, что в следующем году банкам будет легче, за год надо будет отдать 12 млрд. Тогда как в этом году ту же сумму банки отдали за 4 месяца...
ПС. Перечитайте лучше Сайденова, а не его интерпретацию Интерфаксом...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.12.2007, 16:59:20

[See_The_Light]

Альянс экспресс - это как раз сеть платежных терминалов и касс для приема платежей по всем кредитам альянса. Это было одно из конкурентных преимуществ Альянса... А теперь это уже история...