Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Доктор]

Вот именно. Многие тут объясняют сегодняшнее состояние рынка неблагополучными внешними и внутренними факторами, главными из которых являются: ипотечный кризис в США, банковские проблемы в КЗ с не выдачей кредитов и т.д.
Но пусть эти многие помнят, что рынок встал еще весной, постепенно с "0" уходя в "-", и набирал обороты. Апогей падения - октябрь и ноябрь.
Декабрь - замедление, как я и прогнозировал. Во второй декаде января "корректировка" наберет осеннюю силу, а возможно даже превзойдет ее по процентажу, ибо чем меньше индекс, тем больше нужен процент, чтобы получилось лайнерское падение в 60-80 $/неделя.
Мы только на самом начале пути, который ведет нас либо в светлое будущее, либо в мрачное прошлое (в простонародье - жоп@).
Наивно, и даже в некоторой степени безответственно полагать, что все на этом заканчивается, т.к. индекс Крыши уже не так ужасен. Неблагоприятные факторы никуда не делись, а значит игра в самом разгаре.
Смотрим дальше.

[Т-219]

Капут барыгам-кровопиВцам !

[Timoneer]

Общался на днях с риэлтерами Абсолюта - говорят рынок начал дышать, участились звонки на покупку, пошли сделки.
В Базисе в отделе продаж говорят, что 1-2 сделки в день проходит.
Это не реализованный спрос добирает квадраты или начало середины конца падения?

Это люди, которые думают, что в январе цены пойдут вверх, из за слухов, что в январе-феврале банки вернутся на прежние условия по ипотеке. У меня полно знакомых, которые так думают.))

А банки тем временем призадумались над последней выходкой Нацбанка и стоят перед вечным вопросом: Что делать? Оставлять ставки прежними и нести убытки, что явно противоречит природе банков(убытки должны нести кто угодно, но не банки). Либо поднимать ставки, терять клиентов, но при этом трубить на всех углах, что народ валит за ипотекой.
ИМХО Неожиданный скачок спроса сформирован платёжеспособной частью населения, которая просто ждала подходящего момента. И которые решили не откладывать покупку жилья на следующий год. "Проклятые спекулянты" тут же восприняли это, как сигнал к действию. Вероятно решив, что чёрные деньки кончились и бабло опять потечёт к ним в карман бурной рекой! Возможно, на волне ажиотажа многие терпеливые не выдержут и купят таки квартиру, не дождавшись реальных цен. Однако сей источник халявы скоро иссякнет, ибо основная масса жаждущих жилья - это бездельники-ипотечники, без нормальной первоначалки и негодяи-спекулянты, имеющие наглость не покупать хаты в такой тяжёлый для страны момент. Так что, как показал наш спектральный анализ, падение продолжится и скоро каждый бомж будет иметь по две хаты в столице, как в Южной, так и в Северной! Ура, товарищи!!!

Сообщение отредактировал Timoneer: 04.12.2007, 22:19:47

[Сольвёр]

В России кончаются деньги
© ИД "Коммерсантъ"
04.12.2007 18:02 | Газета.ru
Глобальный дефицит ликвидности добрался до российских банков. Темпы прироста их активов в октябре, судя по данным ЦБ, были самыми низкими с начала года, а количество убыточных кредитных организаций за месяц возросло на треть.

Российские кредитные организации ощутили на себе воздействие глобального кризиса ликвидности. Это следует из обзора банковского сектора России по состоянию на 1 ноября 2007 года, опубликованного во вторник Центробанком. Темпы прироста активов в октябре снизились до 0,3%, что стало самым низким показателем с начала 2007 года. Точно так же худшими в текущем году оказались и результаты привлечения средств предприятий и организаций, их темп прироста в октябре отрицателен: –1,7%.

Банки перераспределяют активы, предпочитая безопасные кредиты более рискованным вложениям в ценные бумаги. По данным ЦБ, доля ценных бумаг в активах банков 1 ноября составила 11,7%, тогда как еще 1 октября их было 13,4%. Вместо этого банки наращивают долю кредитов – 73% по сравнению с 70,8% месяцем ранее.

Возросло количество убыточных банков. К 1 ноября в минус ушли 32 из них.

Конечно, по сравнению с общим количеством действующих кредитных организаций – 1145 (из них 1112 прибыльные или с нулевым балансом, и еще один банк не предоставил отчетность) – отстающих не так много.

Но если посмотреть на динамику, получится, что убыточных стало вдвое больше, чем в начале 2007 года, когда таких организаций было всего 18, или на треть больше, чем 1 октября (тогда в убытке было 22 банка). При этом общее количество банков в России за 10 месяцев 2007 года уменьшилось на 44 единицы.

Увеличение числа убыточных банков не удивляет аналитиков: это отзвук банковского кризиса ликвидности, разгоревшегося на иностранных финансовых рынках, подтверждают они.

«Это закономерно. В условиях глобального кризиса ликвидности российские банки испытывают острый дефицит средств, несмотря на мощные бюджетные вливания и героические усилия Центробанка по стабилизации финансовой системы»,

– говорит старший аналитик ИК «Антанта-Капитал» Максим Осадчий. «Высокие процентные ставки на зарубежных рынках капитала повлияли на не очень позитивные балансовые показатели», – соглашается аналитик ИК «Брокеркредитсервис» Денис Мухин.

Пострадали от кризиса, конечно, не все банки. Так, крупные организации с госучастием далеки от проблем с ликвидностью. Да и из 32 убыточных серьезные проблемы не у всех, отмечают эксперты. «Одни банки выживут, другие уйдут в мир иной», – говорит Осадчий.

Но количество убыточных банков, по словам Осадчего, к концу года неминуемо возрастет. Ведь мелкие и средние организации могут остаться совсем без денег.

«Острота дефицита только нарастает, это видно по ставкам МБК, снижается уровень доверия между банками.

Растут процентные ставки, растет волатильность на финансовом рынке. Дестабилизация финансового рынка ведет к увеличению количества убыточных банков», – объясняет эксперт.

Екатерина Мереминская

http://finance.rambl...ks/6857031.html

You are welcomed, Russia!

[МОЛОДЕЦ]

450 за квадрат уже не будет - Кашаган не даст
800-1000 для панелек в спальных районах само то

чет не знаю тему особо не мониторил
может тут уже упоминали
что куча ипотечных кредитов были взяты уж точно не на ипотеку
сделки проводились между родственниками/друзьями
кто на бизнес, кто на женщин

Какой в попу кашаган - нет его, не наш он теперь

[qwertyas]

[quote name='akadem' date='04.12.2007, 14:20' post='4575644']
[quote name='qwertyas' date='04.12.2007, 12:40' post='4574713']
[quote name='763' date='03.12.2007, 15:48' post='4568885']
Сегодня мне принесли договор на следующий год, ставка - 40 $. Адрес: Площадь Республики, 15 (здание на Сатпаева - Желтоксан).
[/quote]

Мне тоже принесли... на 30% подняли собаки. Надо покидать этот плохо пахнущий муравейник....
[/quote]

А есть там 150-200 кв.м.?? Очень нужно!!
[/quote]

Да похоже повышение никого не испугало. Хозушники говорят, типа в соседнем здании по 50 за квадрат, а мы вам всего 40 ставим. Народ цену молча проглотил.

У меня есть помещение 220 кв. выше Аль-Фараби, могу координаты в личку скинуть.
[/quote]
Жду с нетепением.

[Fck]

а здесь есть риэлторы интересно?
За сколько можно продать 1 комнатную квартиру в районе тулебаева кирова?

[Аникейн]

Родственник на Комсомольской-Шагабутдинова продает 3-ку улучшенную, панель за 170 000. Весной отказался продавать за 300 00.

Есть такое..... родственница тож летом не продала за 300 000 в Таугуле.. щас жалеет...

[dalila]

Родственник на Комсомольской-Шагабутдинова продает 3-ку улучшенную, панель за 170 000. Весной отказался продавать за 300 00.

Есть такое..... родственница тож летом не продала за 300 000 в Таугуле.. щас жалеет...

***Такова человеческая натура...

ПС - я думаю, что щас каждый второй о чем то жалеет...

[vatokat]

зы ЕСТЬ МНЕНИЕ - по поводу суровых людей с оттопыренными карманами и на стареньких жигах с номерами В - это специальные агенты СК - агенты влияния, так сказать на курс индекса. Они, показывая даже не баксы, а оттопыренные (скорее всего старыми газетами - "куклами") карманы создают впечатление у впечатлительных граждан о возможности покупки, тем самым удерживая индекс от падения.

Может это чуваки которым компенсацию за сараи заплатили? Вчера сюжет показывали что жеровцы опять ходят по частному сектору и выселяют народ. Судя по сараям, владельцам само то на старых жигах разъезжать. Многие компенсациями довольны. Под восточно обводную дорогу попадают немало жителей частного сектора. Может они получив кэш начинают охотиться за квартирами?

[dalila]

зы ЕСТЬ МНЕНИЕ - по поводу суровых людей с оттопыренными карманами и на стареньких жигах с номерами В - это специальные агенты СК - агенты влияния, так сказать на курс индекса. Они, показывая даже не баксы, а оттопыренные (скорее всего старыми газетами - "куклами") карманы создают впечатление у впечатлительных граждан о возможности покупки, тем самым удерживая индекс от падения.

Может это чуваки которым компенсацию за сараи заплатили? Вчера сюжет показывали что жеровцы опять ходят по частному сектору и выселяют народ. Судя по сараям, владельцам само то на старых жигах разъезжать. Многие компенсациями довольны. Под восточно обводную дорогу попадают немало жителей частного сектора. Может они получив кэш начинают охотиться за квартирами?

***Ватокат, это уже давно все поняли)))

[Калистрат Калиныч]

Может это чуваки которым компенсацию за сараи заплатили? Вчера сюжет показывали что жеровцы опять ходят по частному сектору и выселяют народ. Судя по сараям, владельцам само то на старых жигах разъезжать. Многие компенсациями довольны. Под восточно обводную дорогу попадают немало жителей частного сектора. Может они получив кэш начинают охотиться за квартирами?

***Ватокат, это уже давно все поняли)))

Один, тока, я ничего не понимаю.
Последние три недели, коттеджи смотрят исключительно люди на каких то праворульках, стареньких максимах итд. При этом их интересуют сразу оба строения. До этого, смотрели люди на кадиллаках и лексусах, но, как правило их интересовала одна вилла.

Что бы это значило? Здесь цены за участок явно не хватит.

[dalila]

[quote name='Калистрат Калиныч' date='05.12.2007, 10:59' post='4582293']
Один, тока, я ничего не понимаю.
Последние три недели, коттеджи смотрят исключительно люди на каких то праворульках, стареньких максимах итд. При этом их интересуют сразу оба строения. До этого, смотрели люди на кадиллаках и лексусах, но, как правило их интересовала одна вилла.

Что бы это значило? Здесь цены за участок явно не хватит.
[/quo
67c
te]
***А что вы не поняли? В ваши 2 дома в аккурат войдет половина проданного КызылКайрата)))))

[DIDART]

Один, тока, я ничего не понимаю.
Последние три недели, коттеджи смотрят исключительно люди на каких то праворульках, стареньких максимах итд. При этом их интересуют сразу оба строения. До этого, смотрели люди на кадиллаках и лексусах, но, как правило их интересовала одна вилла.

Что бы это значило? Здесь цены за участок явно не хватит.

маклеры
а до этого были перекупщики (которые сейчас в засаде)

[See_The_Light]

Возможно это народное ополчение присматривает себе штабквартиру для ведени революционной деятельности))) Так что возможно КК Вы являетесь строителем будущего смольного дворца, из которого люди будут менять историю))))

[Калистрат Калиныч]

Я думаю так.
Сейчас "на коне", те кто сидят на нефти или экспорте полезных... Не первые лица, а те кто попроще.
Наступило их время, бароны недвижимости уступают им место порулить и они с радостью перехватывают инициативу. Люди продолжают обогащаться на ископаемых и круг их растет, лица меняются.

То есть, другими словами, растет благосостояние казахстанского продавца недр. Всвете коррекции цен на недвижимость и росте мировых цен на сырье, это заметно особенно.

Может так?

[See_The_Light]

Возможен и такой исход) После легализации не модно показывать свои богатства))) Кстати хочу заметить что цены на нефть значительно понизились - до 88 за барель в NY. Прогнозируют цену в 75 на след год или еще меньше. То же происходит с пшеницей и золотом. ТАк что эти бароны тоже не особо будут сейчас покупать.

[Mardikor]

Калистрат за вашими виллами приходили продавцы недр на праворульках??

[Калистрат Калиныч]

Калистрат за вашими виллами приходили продавцы недр на праворульках??

Угу... скорее всего они были иногородние, а праворульки, соответственно таксистами.
Тока не продавцы, а покупатели.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 05.12.2007, 11:56:14

[Mardikor]

продавцы недр ездят на джипах
чтоп было удобно недра искать

мож они под вашими виллами нашли нефть??