Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#33681
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Родственник на Комсомольской-Шагабутдинова продает 3-ку улучшенную, панель за 170 000. Весной отказался продавать за 300 00.
  • 0

#33682
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений
В Орбите 3-х комнатную обычную продают за 80К баксов...
  • 0

#33683
Ulchik

Ulchik
  • Свой человек
  • 591 сообщений
А сколько интересно стоит 2-х комнатная улучшенная в Алмагуле?
  • 0

#33684
Gekelbery

Gekelbery
  • Частый гость
  • 82 сообщений
в микрах сегодня купили однокомнатную за 58Кб
  • 0

#33685
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений
Методика пока "старая".
О дате и месте публикации индекса "по-новому" я оповещу уважаемое сообщество отдельно. Большими буквами...
  • 0

#33686
BM75

BM75

    Барыго атипичный

  • В доску свой
  • 3 093 сообщений

Методика пока "старая".
О дате и месте публикации индекса "по-новому" я оповещу уважаемое сообщество отдельно. Большими буквами...

Никс, как бы вы прокомментрировали точное совпадение индексов на начало января 2007 г на начало декабря 2007?
Оч странное совпадение такое :lol:
  • 0

#33687
redwhite

redwhite
  • Частый гость
  • 73 сообщений

А сколько интересно стоит 2-х комнатная улучшенная в Алмагуле?

если имеешь в виду 9-этажку (вообще самая удачная планировка для 2-х комнатных среди совковых домов)
то наверное щас будут просить от 120 до 160 гдет в зависимости от расположения дома и его года
это просить за сколько отдадут вопрос
  • 0

#33688
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Ататай, а вот та трешка, о которой я выше писал за сколько может уйти? Предлагают налом 150 000, но мне кажется это уже слишком.
Советую не продавать, а сам очкую.
  • 0

#33689
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Крах цен на недвижимость идет полным ходом.Разумеется если из индекса убрать объявы барыг и спекулянтов и недвижек,то индекс рухнет на 50%.Вообщем снова всех поздравляю с падением цен.Кроме барыг.
  • 0

#33690
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Сиги, пошли во Флейм, разговор есть...
  • 0

#33691
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений


Методика пока "старая".
О дате и месте публикации индекса "по-новому" я оповещу уважаемое сообщество отдельно. Большими буквами...

Никс, как бы вы прокомментрировали точное совпадение индексов на начало января 2007 г на начало декабря 2007?
Оч странное совпадение такое :lol:

я не слежу внимательно за межпартийной борьбой на этой ветке, но видимо - "Медведь рулит!". Он кажется делел подобные предположения - вот к нему и надо за разъяснениями механизма волшебного совпадения.
А я так, погулять вышел... :cool:
  • 0

#33692
redwhite

redwhite
  • Частый гость
  • 73 сообщений
я бы если честно слил
наверняка там больше чем по 2 штуки за квадрат выходит
  • 0

#33693
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Экономического кризиса вроде бы нет, но он уже пришел

http://zonakz.net/articles/20289

Валентин Домиль

“То, что сейчас происходит – однозначно кризис”, - заявил в дискуссионном клубе “Политон” Александр Калинин, директор исполкома Независимой ассоциации оценщиков. В то же время Меруерт Махмутова, директор Центра анализа общественных проблем, характеризует наблюдаемый момент как “набор проблем, которые надо решать”. Мнения докладчиков стали своеобразными полюсами в оценке социально-экономического состояния страны. Что касается участников дискуссии в целом, то в кризис они верят больше, чем в его отсутствие.

Как положено в таких случаях, вставали вопросы “как допустили?”, “что делать?” и “кто виноват?”. По мнению Александра Калинина “главный виновник возникшего кризиса – банки”. Потому что в кредитном портфеле банков второго уровня ипотека составляет 38%, а общее инвестирование в строительную индустрию и недвижимость – 65% и более. Все это на фоне внешнего фондирования в мае месяце $45 млрд. (если брать вместе с национальными компаниями, то цифра составляла $91 млрд.), а в настоящее время $35 млрд.

Докладчик обратил внимание, что если первоначально порядка 50% прибыли шло на развитие банков, то в последние 2-3 года она практически полностью делилась между акционерами. “Все проблемы на нашем финансовом рынке и рынке недвижимости – результат нездоровых аппетитов”, - считает эксперт. Аргумент Григория Марченко, что в период кризиса депозиты не вырастают на $1,5 млрд. Александр Калинин не принимает, поскольку надо учитывать фактор легализации имущества и денег, состоявшийся в данный период.

Строительная отрасль для экономики Казахстана системообразующая, поскольку одних работающих в ней (включая смежников) более 0,5 млн. человек. С мая по ноябрь текущего года на рынке первичного жилья произошло снижение цен на 15%, а на вторичном – 20%. При этом г-н Калинин подчеркнул, что речь идет только в разрезе заключенных сделок, тогда как в целом рынок замер. “Пока цены не придут к формуле “себестоимость плюс 25%” цены продолжат падение”, - уверен он.

Еще весной в Алматы (где концентрируется 60% всех денежных средств республики) насчитывалось 420 риэлторских и 920 строительных компаний. Теперь 60% риэлторских контор закрыты, а по другим сильное сокращение штатов. В “БТА-ипотека”, например, сократили численность персонала на 30%, а оставленным понизили зарплату на 20%. “Сейчас инвестиционная привлекательность рынка недвижимости – нулевая”, - подчеркнул Александр Калинин.

Строительная отрасль – это место, где пересекалась масса интересов, в том числе криминальных. “Долгое время рынок недвижимости был колоссальной “отмывочной” машиной”, - заметил докладчик. А теперь нет предпосылок даже для его оживления.

Деньги из госбюджета пойдут в первую очередь на пострадавших дольщиков, которых 29,5 тыс. человек.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 04.12.2007, 19:10:03

  • 0

#33694
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений

я бы если честно слил
наверняка там больше чем по 2 штуки за квадрат выходит

Там вроде 75 м2. Как раз 2000 выходит.
Но домик хороший, 5этаж из 9, прямо на Толе-би стоит, двор уютный, соседи не индейцы.
2000$/м2 это ваще жесть как цены упали.
  • 0

#33695
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
От произошедших коллизий, по мнению Александра Калинина, выиграли две группы. Первая – это собственники недвижимости, которые получили компенсацию на пике высоких цен. Вторая группа – это иностранные инвесторы, пришедшие на казахстанский рынок. Дело в том, что отечественные мелкие и средние компании, а также фирмы-пирамиды уйдут с рынка, а иностранцам хватит ресурсов для работы. Но со среднемировым уровнем прибыли.

Второй докладчик – Меруерт Махмутова начала свое сообщение с определения понятия экономический кризис. В своем классическом виде он подразумевает значительный спад ВВП, кризис неплатежей, разрыв связей, рост безработицы, высокую инфляцию, падение доходов населения и т. п. “В настоящее время будет только падение темпов экономического роста”, - подчеркнула она.

Финансового кризиса, подразумевающего “глубокое расстройство финансовой системы”, вроде бы тоже нет. Г-жа Махмутова склонна оценивать происходящее как “первый звонок экономического кризиса”. Виноваты в этом не только банки, но и высокий уровень теневой экономики, стечение внешних факторов. Так, с 1995 по 2003 год цены на продовольствие и агросырье на мировом рынке только снижались, и рост пошел лишь с 2004 года. А долларовая инфляции за тот же период составила порядка 30%. Таким образом, идет догоняющий рост цен.

“Качество ссудного портфеля банков существенно ухудшилось”, - отметила докладчик. Так, доля сомнительных кредитов увеличилась с 45% до 58%. Однако Меруерт Махмутова трагедии в этом не видит, поскольку многие банки обладают серьезными непрофильными активами, а финансовое положение “большой тройки” (“БТА”, “ККБ”, “Народный банк”), на которую приходится 58% всего банковского сектора, нормальное.

Обещание правительства спасать все банки, г-жа Махмутова считает неверным, поскольку банкротство 1-2 пойдет на благо экономической ситуации. “Крупнейший застройщик Астаны – финансовая пирамида, а правительство бросается к ней на помощь”, - подчеркнула она.

Хотя отечественным банкам в следующем году ежеквартально придется выплачивать по $3 млрд. “дефолта ни по государственному, ни по частному сектору не предвидится”. Поэтому Меруерт Махмутова считает, что ситуация под контролем.

Философ Валихан Тулешев в ходе дискуссии заметил, что наряду с классической политэкономией есть и другие экономические теории. В частности, институциональная экономика, которая оперирует такими понятиями как булка хлеба, билет в театр, лекарства, бак бензина и т. п. Если использовать ее критерии, то “по огромному количеству параметров кризис существует”.

Г-н Тулешев констатировал, что вообще “экономика постсоветского пространства – малоизученный паллиатив” с большим количеством феноменов. “Никто не знает, хозяином чего он является, институт частной собственности практически отсутствует”, - заявил он.

Журналист Ярослав Разумов обратил внимание на чрезмерную веру политического руководства республики в принятые официальные решения. Ведь оттого, что подписали указ, автоматически региональный финансовый центр не появляется. Аналогично и с проектами вроде “Актау-сити”.

Меруерт Махмутова выразила надежду, что возникшие проблемы будут способствовать росту гражданского сознания, а то население страны совсем уж индифферентно относится к решениям правительства. А в госсекторе тем временем постоянно повышаются зарплаты чиновникам без какого-нибудь роста производительности труда.

По мнению политолога Бурихана Нурмухамедова “все упирается в систему институтов, механизм принятия государственных решений”. “Если люди потеряют работу в строительном бизнесе и банковском секторе, то куда они пойдут? Будет вторая волна кризиса”, - уверен он.

Предприниматель Евгений Бессонов напомнил, что рост цен на 30-40% - это симптом начала системного экономического кризиса. “Мы этих результатов ожидали, но мы их не хотим”. “У нефтяников 800% прибыли, а малый бизнес компенсирует им НДС. Что можно придумать абсурднее?”.

По мнению бизнесмена, экономическая политика правительства построена на системе предоставления льгот и привилегий аффилированным структурам и лицам. “Это все равно, как на Олимпиаде один спортсмен бежит 100-метровку с гирей на ноге, а сын министра рядом - 60 метров”.

“Весь миф о процветании основан на нефтедолларах”, - считает политолог Виктор Ковтуновский. А правительство способно порождать разве что мутантов в лице социально-предпринимательских корпораций, ведь они по логике вещей должны быть либо социальными, либо предпринимательскими.

Тамара Аукенова из сектора НПО напомнила, что острие кризиса направлено в первую очередь на малоимущих. При этом в особо тяжелом положении сельчане, которые состоят из бюджетников, пенсионеров и безработных, политкорректно называемых “самозанятыми”.

В качестве резюме уместнее всего привести слова Валихана Тулешева: “Не установив института частной собственности, решили построить новую экономику – такого не бывает”.
  • 0

#33696
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений


я бы если честно слил
наверняка там больше чем по 2 штуки за квадрат выходит

Там вроде 75 м2. Как раз 2000 выходит.
Но домик хороший, 5этаж из 9, прямо на Толе-би стоит, двор уютный, соседи не индейцы.
2000$/м2 это ваще жесть как цены упали.

Это только начало падения .Нормальная цена в Алматы 450$ за квадрат.
  • 0

#33697
redwhite

redwhite
  • Частый гость
  • 73 сообщений
450 за квадрат уже не будет - Кашаган не даст :cool:
800-1000 для панелек в спальных районах само то

чет не знаю тему особо не мониторил
может тут уже упоминали
что куча ипотечных кредитов были взяты уж точно не на ипотеку
сделки проводились между родственниками/друзьями
кто на бизнес, кто на женщин :lol:
  • 0

#33698
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Вот из-за таких м... чудаков из бюджета выделяется 4 млрд наших, народных денег, товарищи! :lol:
  • 0

#33699
Voin Sveta

Voin Sveta
  • Свой человек
  • 803 сообщений

Общался на днях с риэлтерами Абсолюта - говорят рынок начал дышать, участились звонки на покупку, пошли сделки.
В Базисе в отделе продаж говорят, что 1-2 сделки в день проходит.
Это не реализованный спрос добирает квадраты или начало середины конца падения?



Это люди, которые думают, что в январе цены пойдут вверх, из за слухов, что в январе-феврале банки вернутся на прежние условия по ипотеке. У меня полно знакомых, которые так думают.))

Сообщение отредактировал Voin Sveta: 04.12.2007, 19:45:25

  • 0

#33700
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
Падение началось, когда у банков были прежние условия ипотеки:lol: И оно только начало раскручиваться. Сейчас пошла волна увольнений у стройкомпаний и банков. А это не самые низкооплачиваемые граждане нашего государства. Инфляция впервые за последние 10 лет вышла на двузначное число. Многим есть то не на что. Внешние займы не выдаются. Рынок крайне перегрелся и будет теперь долго откатываться до платежеспопобного уровня.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 4

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0


    Yahoo (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.