Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[See_The_Light]

У Медведя зима на носу, скоро заляжет в берлогу и будет видеть сны, что живет он в стране, где средний клас получается ЗП по 2800 в месяц и наслаждаться самосасанием лапы своей. Тихо, спокойно и тепло.

[Медведь]

Мардикор для этого есть п.2 - снижение % ипотеки. Посему надо брать на сейчас и так же динамически включать еженедельно в расчет ипотечного платежа.

[Mardikor]

действительно п2

ну давайте 16 или 19
мне без разницы.

[Trevor]

ОБС "скоро в новостройках государство будет раздавать выкупленные им квартиры молодым сьемьям бесплатно"

[Медведь]

Мардикор, так не пойдет. Мне тоже без разницы 16 или 19. А когда так, то лучше узнать как на самом деле У Вас спрыгнуть не получится, узбеки на слабо легко ведуться. Я это умею.

See_The_Light, а какая у Вас зп?

ОБС "скоро в новостройках государство будет раздавать выкупленные им квартиры молодым сьемьям бесплатно"

Причем выкупленные на пенсионные накопления левых

Сообщение отредактировал Медведь: 22.11.2007, 11:45:17

[See_The_Light]

Средняя зарплата по Алмате, как у всех представителей средного класса - по вашей схеме -200 000 тенге

[All I wanna do, just have sm fun]

Сегодня утром общался со знакомым аналитиком, работает в инсотр компании, занимается как раз анализом цен на недвижку у нас и зарубежом -сказал что только по домам у нас переоценка идет порядка в 4 раза. Т.е. если дом продают в бост районе в черновухе за 2 000 000 - его красная цена 500 000 будет через 4-6 месяцев. С его слов. Квартиры переоценены по сегментам по разному - от 2 до 5 коэфициент.

до чего ж народ падок на "аналитиков", блин, из иностр компаний - щас каждая бабка у подъезда занимается как раз анализом цен на недвижку у нас и зарубежом,

"дорога ложка к обеду и к месту" вы бы вместо его слов - методику и обснованность его заявлений взяли, а там посмотрим.

вона в москве цены в гору пошли и за засрачованну однокомнатную можно денег выручить на виллу в испании и где что переоценено?

[Т-219]

ДА в бакасах. По Вашему 2.500 в месяц на двоих работающих - не реально? 300.000 тенге. Муж - 200.000 и жена 100.000 например.

Какой-то у вас бедный средний класс получается

[Mardikor]

У Вас спрыгнуть не получится, узбеки на слабо легко ведуться.

я казах с Узбекистана. не узбек . казахов в Узбекистане много 1.5 миллиона. в ташкентской области 1 миллион

спрыгивать и не собираюсь. сказано ведь буду идти до конца.

Не знаю как на самом деле, искать неохота

[Медведь]

Средняя зарплата по Алмате, как у всех представителей средного класса - по вашей схеме -200 000 тенге

Ну да. Из моих цифр получается 150.000, ну пусть будет 200.000
Или Вы путаете это со средней зп по Алматы?

Сообщение отредактировал Медведь: 22.11.2007, 11:50:51

[Mardikor]

300.000 тенге. Муж - 200.000 и жена 100.000 например.

в аккурат мой расклад. почти. я значит средний класс

[See_The_Light]

Нет - именно средняя зарплата среднего класса. Медведь, подскажите, пожалуйста, какой процент населения составляет средний класс в частности в Алмате?

[Медведь]

Винстон и Мардикор
1. ипотека 16%, получим
15 ноября 1.395 (ипотечный платеж) и 1.040 (аренда), разница 34.1
22 ноября 1.375 и (?), разница (?)

2. ипотека 19%, получим
15 ноября 1.625 и 1.040, разница 56.3
22 ноября 1.602 и (?), разница (?)

Мне 19% чет больше нравится. Тогда п.2 нагляднее будет

See_The_Light - я не знаю. Наверно процентов 20%

Сообщение отредактировал Медведь: 22.11.2007, 11:56:36

[See_The_Light]

о ВМ75 пробудился)))

[Mardikor]

Медведь, давайте 19%. не потому что наглядней, а потому что реальней на сегодняшний день

ВМ доброе утро

[dalila]

Цены на жилье будут повышаться – исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана

*** Я в шоке. Сегодня слушала ЭТО по радио. Главный аргумент ( после него я сразу подумала, что это медведь интервью дает) цены будут и ДАЛЬШЕ расти (как будто они и не падали), потому что за последние десят лет произошла резкая активация в стройсекторе....

[Медведь]

Ок - 19. С обеда приду нарисую нагляднее че по чем. Если лень не будет

Далила, когда это Медведь говорил, что цены будут расти? Я всегда за снижение был

Сообщение отредактировал Медведь: 22.11.2007, 12:01:54

[BM75]

Привет всем!

Куатовский дом 2007 г. постройки, сдан в эксплуатацию в черновой отделке. Продают 2К квартиру за 175 000 бакинских, площадь квартиры 90 кв.м. 7 этаж из 18.

Цена квадрата выходит чуть меньше 2 000 баксов.

Я думаю, что эту квартиру можно отнести к медиум бизнес-класса. Кто как думает, правильно ли я определяю класс жилья и является ли ее цена "нормальной"? Мне кажется, дешевле, чем среднерыночная стоимость таких квартир на сегодня .

ДА в бакасах. По Вашему 2.500 в месяц на двоих работающих - не реально? 300.000 тенге. Муж - 200.000 и жена 100.000 например.

Реально, конечно. Но это так называемый верхний слой среднего класса, коих совсем не много.

[BM75]

вона в москве цены в гору пошли и за засрачованну однокомнатную можно денег выручить на виллу в испании и где что переоценено?

Несмотря на то, что в Москве в абсалютных цифрах стоимость квадрата высокая, размер пузыря там будет на 50% ниже, чем было на пике в Алмате.
Москве еще предстоит раздувать пузырь дальше, пока рано там пузырю сдуваться.

[See_The_Light]

Если взять среднюю зп по Алмате в 400 у.е. и зарплату срднего класса в среднем 150 000 - это 1200 у.е. 20 % то на одного представителя среднего класса приходится три представителя бедняков. Нифига себе средний клас. Я думаю по Алмате процент такого класса равено не более 5-7%