Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Левые,пишите заявления о приеме на работу

***А что, вас поперли?)

А, интересно как получается - КК молодец, многого добился - считается - если действительно с нуля - то классно. Но вот ввязался в гонку за недвижимостью - решил легко подработать и вот тут то лицо честного бизнесмена испачкалось халявой...

***Почему испачкалось? Может озарилось!)))

Почитав Далилу, подумываю о введении в холдинге должности PR-директора.
Далила, Вы как ?
Жильем НЕ обеспечиваем

***Я больше склоняюсь к серому кардинальству, но это всегда неофициальная должность)

Рынок жилья стабилен, резких изменений на нем не будет

БОЯЯЯЯЯН

[diletant]

Зачем государству, когда под рукой цЕнтирсты? Им безопаснее.

К тому же они себя считают элитой нашего общества, потому что у них есть квадратные метры, а у других нет. Пусть теперь отдуваются.

Так вот что у нашего государства элиты, так же как и у цЕнтристов одна и та же психология-психология рантье.
Кто-то сдает пару квартир в аренду и живет на это, кто-то залез в кредит в долевку, а кто-то сидит на трубе на нефти.
Но объединяет их одно. ХАЛЯВА.
Главное $$$ сегодня. А завтра хоть трава не расти. Будет жарко-свалим.

Ответим за свои слова дилетант?
Я, КК - центрист.
13 лет снабжал алматинцев обувью и одеждой ТД"ЛИГА", открыл магазин одним из первых.
Построил несколько коттеджей и гостинничный комлекс, всего, более 5000 м кв, опять же для того, что бы отдыхал народ, а я зарабатывал на этом.
Начинал с нуля, мама - учитель, папа - электрик.

Ну пральна, раньше когда вы начинали с нуля, держали магазин, обеспечивали алматинцев обувью и одеждой вы были халоший, а сейчас плахой, барыга-спекулянт.

Если серьезно речь вообще не про вас лично и не про ваш дворец,построенный в кредит, который вы из-за левых не можете продать.

А о ситуации сейчас в которой держать магазин или другой бизнес стало не выгодно, а выгоднее заниматься спекуляциями на рынке, начать с нуля и чего-то добиться стало гораздо сложнее.
Когда стало нереально заработать на квартиру, откладывая с зарплаты.

А все потому-что своя крыша над головой ака недвижимость предмет первой необходимости для каждого человека стали недоступными благодаря спекуляциям на этом рынке.

Это ненормально.

Почему вот со спекуляциями на хлеб и продукты питания государстов борется, а спекуляции недвижимость стимулирует?

А... чего в кусты то? За себя есть что сказать, кроме пустопорожнего болтанья языком?
СЛУШАЕМ?
Мы - ясно, барыги - спекулянты и халявщики-рантье.
ВЫ КТО?

Да не кричите вы так, общение с Сигизмундом на вас плохо сказывается.
Или нервишки уже шалят на безрыбье, али банки прижали?


В кусты? Я чё себя пяткой в грудь бить буду? Я парень молодой и скромный.
Происхождение пролетарское. Начинал с нуля. Работаю себе потихоньку. Оказываю услуги населению, занимаюсь производством, плачу налоги, вообщем приношу как и вы когда-то пользу людям.

Это вы хвосты здесь распускаете, а это не мой стиль.

[BM75]

Кто там говорил, что президент не в курсе всего, что происходит? Только он кризиса на рынке недвижимости назвал "нестабильностью". Читаем дальше:

ПРЕЗИДЕНТ-ОЦЕНКА-РИСКИ-ЭКОНОМИКА

Нестабильность на финансовом и строительном рынках не представляет опасности для экономики - глава государства

Астана. 15 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Нестабильность на казахстанском финансовом и строительном рынках не представляет опасности для экономики страны, заявил президент республики Нурсултан Назарбаев.
"В целом никакой опасности для экономики страны сейчас нет. Потому что именно для таких случаев мы копили резервы. Наша экономика спокойно преодолеет данные трудности", - сказал он на заседании Совета безопасности в четверг в Астане.
"В будущем данная ситуация должна стать для нас уроком.
То, что банки сократили кредитование строительного рынка, с одной стороны, плохо, но с другой - хорошо. Последние годы появился перегрев в секторе жилья и недвижимости, стоимость квадратного метра достигла заоблачных цен из-за дешевых кредитов", - сказал президент.
Если бы это не случилось сейчас, - продолжил он, - то случилось бы в следующем году".
"Здесь есть положительная, "отрезвляющая" сторона. После подобных спадов экономика набирает силу", - добавил глава государства.
Как сообщил премьер-министр республики Карим Масимов, выступая на заседании Совбеза, правительство определило три основных направления господдеркжи в целях обеспечения стабильности социально-экономического развития страны: защита прав граждан-участников долевого строительства и недопущение снижения стабильности ипотечного рынка; продолжение финансирования проектов малых и средних предприятий; финансирование перспективных инвестиционных проектов, имеющих важное значение для диверсификации экономики.
Предусмотренные госсредства, подчеркнул премьер, будут выделены на возвратной основе и не приведут к сокращению уже имеющихся и планируемых правительством социальных программ.
Касаясь вопросов поддержки долевого строительства, он отметил, что перечень объектов и потребность в объемах финансирования будут определяться госфондом "Казына" совместно со строительными компаниями и банками, а затем утверждаться на заседании госкомиссии по модернизации экономики.
[]bТак, в перечень будут включены все объекты жилья, за исключением объектов дорогого сегмента рынка жилья; объектов, по которым процент выполнения работ превышает 90%; объектов, по которым отсутствуют дольщики.[/b]
При этом фонд "Казына" будет являться основным агентом государства, рассказал премьер. Деньги будут выделяться не банкам, а реальному сектору экономики. При этом банки станут финансовыми агентами в использовании этих средств и будут нести риски возврата кредитов.
На последнем заседании госкомиссии, сообщил К.Масимов, уже был определен перечень из 74 объектов долевого строительства, которые нуждаются в финансировании. "В этом году будет запущена пилотная программа по Астане, и, по первоначальным оценкам, свыше 20 тысяч дольщиков должны получить свое доступное жилье. А со следующего года, учитывая полученный опыт, она будет реализовываться уже в Алматы и других городах республики", - отметил он.
Кроме того, сообщил премьер-министр, "Казахстанской ипотечной компанией" будет увеличен выкуп прав требований у комбанков по ипотечным кредитам, в результате чего "у банков появятся финансовые ресурсы для кредитования экономики, в том числе на выдачу ипотечных кредитов".
"Процесс выделения и использования средств, о которых я говорил, будет максимально прозрачным и открытым. Ответственность за реализацию данного направления будет возложена на фонд "Казына" и акиматы, агентство финнадзора и на банки второго уровня", - подчеркнул К.Масимов.


Так что слова президента совпадает с позицией левых, а именно:
1. Последние годы появился перегрев в секторе жилья и недвижимости, стоимость квадратного метра достигла заоблачных цен из-за дешевых кредитов
2. Если бы это не случилось сейчас, то случилось бы в следующем году
3. Здесь есть положительная, "отрезвляющая" сторона. После подобных спадов экономика набирает силу (Далила превед!).

Хе-хе... Президент страны, оказывается ЛЕВЫЙ! Во мы теперь получили мощную поодержку в виде самого 01-го!

ЗЫ: Медведь, я сделал хоть что-то полезное для темы. А вы? Будете дальше трындеть

И еще, начинает подтверждаться мои мысли относительно того, что через КИК государство возьмет на себя право требования по ипотеке у комбанков.

[iegudi]

Президент РК Нурсултан Назарбаев поручил Правительству усилить работу по экономическому анализу и прогнозу, передает Казинформ.

«Правительству в месячный срок принять меры по аналитико-прогнозному подразделению Правительства для проведения постоянного масштабного мониторинга», - сказал Глава государства сегодня на заседании Совета безопасности.

В переводе это значит - всем министрам читать форум би-би-си-ти и учиться!

[Медведь]

Далила, эти чб странички про другое. Я все пытался их донести, но не донес. Там разбег от 2 до 11 годовых окладов = стоимость жилья... А тут упорно 7 считают. Почему - хз А странички не я первым тут повесил.

В том то и суть, я согласен с ВМ считать надо от доходов. Ну в этом гениальности мало... вернее её вообще тут НЕТ
Но только:
1. От доходов, а не от зп
2. Естественно - полный маразм считать зп банкиров и только
3. Доходы не знает никто
ИМХО считать надо от аренды, которая известна. От аренды насчитал 2.500 за панель. Но назвать это расчетами язык все же не поворачивается Потому и говорю 2.500 и не ипет!

[E-320]

Е-320 - хватает вату катать Это я про новости.

Ничего себе вата. Строгача влепили.

Что теперь интересно с ценами на земельку будет. Ведь попахивает тем, что могут и ата та кое-кому сделать.

[dalila]

"В целом никакой опасности для экономики страны сейчас нет. Потому что именно для таких случаев мы копили резервы. Наша экономика спокойно преодолеет данные трудности

***слова не мальчика, НО бота)))))

[BM75]

ЗЫ: И еще, я люблю точность .

***Вы математик, а у экономистов есть еще термин "прочие равные условия". А в вашей модели "прочие равные условия" - это свободные 60 000 долларов))))

Не совсем так. Я в конце расчета указал, при каких условиях будет работать данный расчет. Прочие равные условия там указаны:
1. Равномерность распределение предложения;
2. Отсутсвие обвала.

Я согласен в целом, что в расчете не учтены многие факторы. Очень сложно строить матмодель с учетом абсалютно всех факторов. Но я думаю, что все-таки этот расчет дает некую картинку, направление для мыслей, по крайней мере, не будешь строить свои умозаключения в слепую...

Вот так задачка:
пятеро по 4
семеро по 2
двадцать по 700
получить среднеарифметическое
умножить на 1.5
70% на ипотеку в итого
получим максимальные 1.500 за кв.м.
СТАЛА расчетом
Да какой там расчетом - МАТМОДЕЛЬЮ! Правда учитывающей не все.... Интересно - а что она вообще учитывает?

Медевдь чему вы радуетесь, не понимаю... Видите ли, я не назвал расчет матмоделью. А сказал, что очень сложно строить такой модель...
А вы что умеете? Покажите хоть что-нить такое, которое можно назвать словом "расчет". Нифига вы не покажате, умеете только языком молоть и ВСЕ!

[Т-219]

Почитав Далилу, подумываю о введении в холдинге должности PR-директора.
Далила, Вы как ?
Жильем НЕ обеспечиваем

***Я больше склоняюсь к серому кардинальству, но это всегда неофициальная должность)

Серых кардиналов жильем обеспечиваем без очереди

[bigpapa]

Рынок жилья стабилен, резких изменений на нем не будет

Так считает председатель совета директоров строительной корпорации «Базис-А» Александр Белович, который поделился на днях с журналистами своим видением текущего состояния рынка недвижимости Алматы. Мнение эксперта однозначно: падения цен на жилье, особенно в сегменте новостроек нет, и не ожидается.

http://www.bazis.kz/index.php?id=617

Да и глупо бы было бы на его месте заявлять что все плохо. Зачем панику сеять? Банкиры же вон рассказывают как у них все хорошо, хотя у них акции на бирже в 2 раза попадали.

[Медведь]

ВМ я много что умею. Много чего не умею. Но "2+2" никогда не назову матмоделью
Физмат - одно слово

[dalila]

После подобных спадов экономика набирает силу (Далила превед!).

ЗЫ: Медведь, я сделал хоть что-то полезное для темы. А вы? Будете дальше трындеть

***После каких спадов, извините, вы разве не слышали, что президент сказал, что кризиса нет?)

Медведя не трогайте. Он Он Он.... мне кахарману должен, трехлитровую банку!)

[Медведь]

Почитав Далилу, подумываю о введении в холдинге должности PR-директора.
Далила, Вы как ?
Жильем НЕ обеспечиваем

***Я больше склоняюсь к серому кардинальству, но это всегда неофициальная должность)

Серых кардиналов жильем обеспечиваем без очереди

Ищу жену, интим не предлагать.

[diletant]

Далила, Вы глубоко оскорбили Дилетанта. Вы же знаете - ничто так не ранит, как справедливый упрек Немедленно извинитесь

***А дилетант уже за это на меня несколько месяцев назад обиделся.
Два раза в одну реку не войдешь (философски и с очень умным видом))

Умные женщины всегда вызывают неадекватную реакцию у мужчин.
А ещё когда с чуством юмора.
Только не добивайте меня -не говорите что вы ещё и бландинка

Просто подумал тогда что вы зазнайка

А кто чего у кого спер-это ещё вопрос.

Мишка вон тоже ветку сначала перечитал, только когда несколько тыщ своих постов сюда запостил.
Сейчас умничает. Всё боян говорит.

[See_The_Light]

ВМ75 - ваша позиция самая трезвая на форуме - если честно походу самая незаинтересованная - у всех остальных, кто против и сильно против есть на это мотивы в виде возможных потерь.
Жаль, что порой реальные факты тонут в куче самовыпирательства и пижонства...
Я кстати заметил особенность такую - в крыше все премя появляются непонятные объявления - часто не корректные завышающие цену очень сильно. Очевидно нужно в модели, построенной на данных с крыши - если кто такую строит - учесть факт искусственного завышения на 30% как минимум. Возможно в крыше вообще стоит автоматизация процесса - как только индекс падает более 3 процентов - включается механизм его искусттвеного завышения.

[Медведь]

Дилетант не пи*дите, я не все прочитал. А только до 447 страницы

Про пост выше See_The_Light
Правильно! С этим надо к ВМ, он эксперт по моделям
30% - этому бояну месяцев 9 уже как.

Сообщение отредактировал Медведь: 15.11.2007, 17:52:17

[Калистрат Калиныч]

В кусты? Я чё себя пяткой в грудь бить буду? Я парень молодой и скромный.
Происхождение пролетарское. Начинал с нуля. Работаю себе потихоньку. Оказываю услуги населению, занимаюсь производством, плачу налоги, вообщем приношу как и вы когда-то пользу людям.

Это вы хвосты здесь распускаете, а это не мой стиль.

В общем - полный ноль? Ничего полезного вы ещё не успели сделать и похвастаться нечем?

Так зачем тогда хулить свою мечту? То есть меня?

Вы же к этому стремитесь? К созиданию?

Или вы имеете твердое намерение, навсегда остаться нищебродом?

[BM75]

***Медведь, ведь это фооменная наглость со стороны БМа, когда все заупирали его рассчеты по банковским зп (котороый был либо подогнан либо просто совпал), он начал махать традиционными признанными методиками рассчета, ссылаясь на то, что его недочитали))))
НО, насколько я помню, эти данные выкладывали Вы (такие чб сканированные странчки на англ.))))
Или я ошибаюсь?

Далила продолжает наращивать список моих грехов:
1. Не умею правильно оформлять свои мысли;
2. Нудный;
3. Однобокий;
4. Не внимательный и т.д
5. У меня есть форменная наглость.

Далила, подогнал я или нет данные можете же проверить. А че не проверяете? Легче языком почесать, да, как Медведь?
Возьмите в руки калькулятор, карандаш и бумагу, и покажите где что и как я подогнал...

[dalila]

Далила, Вы глубоко оскорбили Дилетанта. Вы же знаете - ничто так не ранит, как справедливый упрек Немедленно извинитесь

***А дилетант уже за это на меня несколько месяцев назад обиделся.
Два раза в одну реку не войдешь (философски и с очень умным видом))

Умные женщины всегда вызывают неадекватную реакцию у мужчин.
А ещё когда с чуством юмора.
Только не добивайте меня -не говорите что вы ещё и бландинка

Просто подумал тогда что вы зазнайка

А кто чего у кого спер-это ещё вопрос.

Мишка вон тоже ветку сначала перечитал, только когда несколько тыщ своих постов сюда запостил.
Сейчас умничает. Всё боян говорит.

***Я блондинка. Крашеная.

[Trevor]

Крушение будет сегодня в 18-00