Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[See_The_Light]

2 Dalila - а вы не видите в том, что цены завышены другой проблемы
- это неспособность населения приобретать недвижимость для улучшения своего благосостояния,
- обострение социальных отношений изза нерешенности быта простых граждан
- нерешенная демографическая политика с нездоровым коэфициентом обогащения небольшого количества населения.
- сворачивание малого бизнеса из за невозможности платить бесконечно высокую арендную плату или ставку по кредитам
Получается вы являетесь одним из тех опасных вирусов в теле страны, которые латентно убивают его внешне себя не проявляя или проявляя как положительную картину в анамнезе больного. В этом вопросе гос-во начало вакцинацию и ваше время подходит к концу.

[Калистрат Калиныч]

***Потому что вещи стоят столько, сколько они стоят (здесь я имею ввиду бухгалтерскую себестомость+ норма прибыли по отрасли-амортизация+ремонт). А сколько кто зарабатывает - вещам по барабану)

Рискну предположить, что вещь стоит столько сколько за нее платят.

Народу это не нравиться и он не принимает, эту действительность. Государство у нас народное и демократическое, источником власти - так же является народ, поэтому будем считать, что вещь стоит столько, сколько хочет народ.
Все остальное - антинародно и нам чуждо.

[See_The_Light]

2 dalila - честно и не стремился на этом рынке зарабатывать так как не вижу в этом рынке хоть каплю положительного для страны - одни недостатки. Занимаюсь заработком на других рынках чем вполне доволен. А если вы являетесь хоть от части спекулятивным звеном - то я вам тоже посоветую проследовать за массой спекулянтов - куда - вы уже наверное знаете)))

[БРАТОК]

Народ, вот посмотрел цены... Вот думаю : Мож буду Новый год встречать в трешке за 1700 уе/м2 ,где то в Бостоне в районе ВДНХа. А ?

[NiX-373]

вещь стоит столько, сколько хочет народ.

это в точности равно "народ оценивает в ноль", а это , в свою очередь ведет к "отнять и поделить"!
Так шта - осторожнее с мыслями - они могут материализоваться...

Сообщение отредактировал NiX-373: 14.11.2007, 14:06:56

[See_The_Light]

Да никто в ноль не оценивает, но и обкрадывать народ нах не нужно. Рынок - он на то и рынок чтобы хорошо продать и хорошо купить, а не купить много и продать по дороже потому что другие тоже хотят подороже, а третим просто некуда деваться и приходится покупать - такой рынок в топку!

[BM75]

Вот инфо относительно АТФ-Банка:

КОМБАНК-КАПИТАЛ-УВЕЛИЧЕНИЕ-ПЛАНЫ

Группа UniСredit намерена увеличить капитал "АТФБанка" до конца года на $100 млн, в 2008 г. - еще на $200-300 млн

Алматы (Алма-Ата). 14 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Европейская банковская группа UniСredit планирует значительно увеличить капитал казахстанского коммерческого "АТФБанка".
"Ориентировочно это будет около 100 миллионов долларов в декабре этого года. В следующем году мы должны посмотреть, сколько действительно нужно, (...) но планируется от 200 до 300 миллионов долларов", - сказал член правления АО "АТФБанк" Александр Пикер на пресс-конференции в среду в Алматы.
"Уже сейчас группа UniСredit достаточно помогла, влила в нас порядка 500 миллионов долларов в последние 3 месяца", - добавил участвовавший в пресс-конефренции председатель правления банка Талгат Куанышев.
"Если говорить о заимствованиях, которые будем получать у материнской компании, то мы собираемся взять максимум, по возможности, в соответствии с нормативами казахстанскими", - сказал он.
"То есть это достаточно большие цифры, не с шестью нулями, даже больше. Все эти деньги пойдут на кредитование реального сектора экономики", - пояснил Т.Куанышев.
В этой связи А.Пикер уточнил, что "UniСredit пытается дать денег столько, сколько нужно". "Если есть хороший бизнес, развивается рынок, тогда будут именно те средства. Это зависит от проектов", - подчеркнул он.
Кроме того, А.Пикер уверен, что в следующем году "будет рост активов, новых услуг и продукции" банка.
"UniСredit является универсальным банком. Будем продолжать развиваться в тех же направлениях, что начал "АТФБанк", и в рознице в том числе. Банк остается сильным в корпоративном секторе", - отметил он.
"Есть желание выйти в лидеры (среди банков. - "ИФ-К") в Казахстане и в Центральной Азии тоже", - добавил А.Пикер.
Наряду с этим Т.Куанышев подчеркнул, что "АТФБанк" "никаким образом не собирается сворачивать операции на ипотечном рынке".

Так что, все ОК. Сильного падения цен не будет. Вероятность плавного снижения цен очень высока.

[Т-219]

вещь стоит столько, сколько хочет народ.

это в точности равно "народ оценивает в ноль", а это , в свою очередь ведет к "отнять и поделить"!
Так шта - осторожнее с мыслями - они могут материализоваться...

Установить "справедливые" цены (сиречь - отнять и поделить) хочет масса присутствующего здесь офисного народУ.
Потому как отнять и поделить всегда проще чем заработать и купить

[dalila]

2
900
Dalila - а вы не видите в том, что цены завышены другой проблемы
- это неспособность населения приобретать недвижимость для улучшения своего благосостояния,
- обострение социальных отношений изза нерешенности быта простых граждан
- нерешенная демографическая политика с нездоровым коэфициентом обогащения небольшого количества населения.
- сворачивание малого бизнеса из за невозможности платить бесконечно высокую арендную плату или ставку по кредитам
Получается вы являетесь одним из тех опасных вирусов в теле страны, которые латентно убивают его внешне себя не проявляя или проявляя как положительную картину в анамнезе больного. В этом вопросе гос-во начало вакцинацию и ваше время подходит к концу.

***Уважаемая(-ый). Ловите нить разговора. Речь шла о проблемах, которые повлечет падение. Проблемы, связанные с ростом, мою были давно описаны и не так вяло и однобоко как вами.

[bigpapa]

В продолжения к вчерашней теме, нарочно не придумаешь

Хрустальная пирамида за «Дом-облако»
В Алматы прошла церемония вручения общественной строительной премии Хрустальная пирамида. В номинации «Лучший проект года» победу одержал проект «Дом-облако» главного архитектора АО «Корпорация KUAT» Шохана Матайбекова.

[Калистрат Калиныч]

2 Dalila - а вы не видите в том, что цены завышены другой проблемы
- это неспособность населения приобретать недвижимость для улучшения своего благосостояния,
- обострение социальных отношений изза нерешенности быта простых граждан
- нерешенная демографическая политика с нездоровым коэфициентом обогащения небольшого количества населения.
- сворачивание малого бизнеса из за невозможности платить бесконечно высокую арендную плату или ставку по кредитам
Получается вы являетесь одним из тех опасных вирусов в теле страны, которые латентно убивают его внешне себя не проявляя или проявляя как положительную картину в анамнезе больного. В этом вопросе гос-во начало вакцинацию и ваше время подходит к концу.

-Основная часть населения и в будущем покупать не сможет, это ясно без подсчетов, она еле-еле сводит концы с концами.
-Демократизатор никто не отменял, да и народ пока ещё молчалив.
-В Швеции дело обстоит ещё хуже, несмотря на их модель социализма.
-В Каскелене аренда не высокая, но бизнеса намного меньше, чем на "арбате", гда самая высокая аренда и наилучший бизнес. Если рассматривать проблему целиком, то МБ загибается по иным причинам.

Итог: Все выставленные проблемы не состоятельны.

[Калистрат Калиныч]

Наряду с этим Т.Куанышев подчеркнул, что "АТФБанк" "никаким образом не собирается сворачивать операции на ипотечном рынке".
Так что, все ОК. Сильного падения цен не будет. Вероятность плавного снижения цен очень высока.

В реале все может быть по другому. На данный момент, АТФ не выдает ипотеку более 50 000, это, как мы понимаем - ничто.
МСБ - пожалуйста, хоть мильон, хоть два, но условия выдачи несколько изменились.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 14.11.2007, 14:18:10

[BM75]

Далила, конечно же, вы правы, что снижение цен на недвижимость породит определенные негативы. Но это неизбежные потери. А результат-то будет все равно положительным.

Перегретость рынка это болезнь экономики. Любую болезнь надо лечить. В процессе лечения, естетственно, возможны определенные краткосрочные отрицательные моменты, побочные эффекты и т.д.
Зато результат-излечение от этой болезни затмит под собою все эти отрицательные моменты.

[Калистрат Калиныч]

В продолжения к вчерашней теме, нарочно не придумаешь

Хрустальная пирамида за «Дом-облако»
В Алматы прошла церемония вручения общественной строительной премии Хрустальная пирамида. В номинации «Лучший проект года» победу одержал проект «Дом-облако» главного архитектора АО «Корпорация KUAT» Шохана Матайбекова.

Корпорация KUAT рулит!

Правда, за спиной Сигизмунда.

[See_The_Light]

Далила в топку - запарила - оценивает она прогнозы по росту и падению, Юрия туда же - заработать - а ты иди и полечись в клинике обычной, где врачи пытаются заработать - боюсь после этого уже писать тут не будешь.

Новости с фронотов по бостандыскому району:
Раздел: квартиры
Месторасположение: Бост. р-н
Адрес: Жарокова-Аль-Фараби
Цена: 75000$
Кол-во комнат: 3-комн.
Тип строения: кирп.
Этаж: 3 (9)
Площадь общая: 71
Площадь жилая: 51
Площадь кухни: 10
Наличие балк./лодж.: лоджия
евроремонт, пластик. окна, счетчики, хор. сост., улучш., тел.: (8-701) 4118228.


Дата размещения: 12-11-2007
Количество просмотров: 585

Раздел: квартиры
Месторасположение: Бост. р-н
Адрес: Алтынсарина-Шаляпина
Цена: 100000$
Кол-во комнат: 3-комн.
Тип строения: пан.
Этаж: 5 (5)
Площадь общая: 58
Площадь жилая: 39
Площадь кухни: 6
Наличие балк./лодж.: балк.
кладовка, обычн., тел. отд., счетчики, мет. дверь, хор. сост., угловая, срочно, торг, тел.: 226-92-28.


Дата размещения: 13-11-2007
Количество просмотров: 325

Раздел: квартиры
Месторасположение: Бост. р-н
Цена: 102000$
Кол-во комнат: 3-комн.
Тип строения: кирп.
Этаж: 3 (4)
Площадь общая: 59
Площадь жилая: 41
Площадь кухни: 6
Санузел: совм.
Наличие балк./лодж.: балк.
Телефон: отд.
после рем., Тимирязева-Жарокова, 238-54-22.


Дата размещения: 09-11-2007
Количество просмотров: 231

Раздел: квартиры
Месторасположение: Бост. р-н
Цена: 121305$
Кол-во комнат: 3-комн.
Тип строения: монолитный
Этаж: 10 (10)
Площадь общая: 81
Площадь жилая: 44
Площадь кухни: 14
Санузел: разд.
нов. дом, сдан в эксплуатацию, чистовая отделка, отл. вид, Ауэзова-Райымбека, аг. "Экспресс Риэлти", 267-66-20, 267-66-21.


Дата размещения: 09-11-2007
Количество просмотров: 295


ИТого средняя составляющая по выборке из объявлений 1480,66 за квадратный метр.

Комментарии тут боюсь излишни

http://krisha.kz/a/s...3...mp;p=1&sb=3

[HellsmitH]

Хрустальная пирамида

Dimextower - премите позравления! В деле лохования дольщиков еще и хрустальные пирамиды дают!
Хочу хрустальную пирамидуууууууууууууууууууууууууууууууууууууууу

[BM75]

Наряду с этим Т.Куанышев подчеркнул, что "АТФБанк" "никаким образом не собирается сворачивать операции на ипотечном рынке".
Так что, все ОК. Сильного падения цен не будет. Вероятность плавного снижения цен очень высока.

В реале все может быть по другому. На данный момент, АТФ не выдает ипотеку более 50 000, это, как мы понимаем - ничто.
МСБ - пожалуйста, хоть мильон, хоть два, но условия выдачи несколько изменились.

Не только АТФ, а ряд других банков сильно ужесточили условия ипотеки. Это ясно, связано с тем, что банки потеряли доверие рынку недвижимости.
Я кажется тут уже писал, что один мой знакомый банкир сказал, что в банках реально ожидают падение цен до 50%.
Вот только после этого бакни могут начать финансировать ипотеку на приемлемых условиях. А пока рано, т.к. рынок еще достатчно не остыл.

[ZavxoZ]

ИМХО. Как только долгострои запустят - цены на монолит подскочат. А не упадут.

Долгострой - это долги СК перед дольщиками. Свою роль в росте цен они отыграли, квартиры-то раскуплены.С чего же это ценам расти?Скорее, те, кто брал с целью перепродажи, увеличат предложение на рынке продажи или аренды.

[dalila]

2 dalila - честно и не стремился на этом рынке зарабатывать так как не вижу в этом рынке хоть каплю положительного для страны - одни недостатки.

Занимаюсь заработком на других рынках чем вполне доволен. А если вы являетесь хоть от части спекулятивным звеном - то я вам тоже посоветую проследовать за массой спекулянтов - куда - вы уже наверное знаете)))

***Давно так не смеялась. На ветке появлись патриоты! Предлагаю специально для них создать партию Робин Гудов - они будут отбирать недвижимость у спекулянтов и раздавать ее народу.

НЕ СТРЕМИЛСЯ ЗАРАБАТЫВАТЬ - ТАК КАК НЕ ВИЖУ В ЭТОМ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО ДЛЯ СТРАНЫ

Не, ну я ваще остановится не могу)))))
Объявляю срочный созыв партий. На повестке дня вопрос - Кто еще думает про страну, когда есть появляется возможность нарубить бабла!))))

Спекулянтов-жечь!)))

[Калистрат Калиныч]

Далила в топку - запарила - оценивает она прогнозы по росту и падению, Юрия туда же - заработать - а ты иди и полечись в клинике обычной, где врачи пытаются заработать - боюсь после этого уже писать тут не будешь.

Предлагаю всем "старым" участникам, поставить этого "юношу" в игнор, до тех пор, пока он не научиться правилам хорошего тона и вежливости в ведении дискусии?

Молодежь резкая, нервная пошла.
Не обсужается?