Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Доктор]

Там же написано - на декабрь 2008 года.

[Сигизмунд]

saunas, вот заключительная редакция. Главное, что этого списка достаточно, без всяких "дополнительных понятий", индикаторов верностей и т.д. Ушли путающие всех панель, полупанель, нормальное, центр, город. Я заменил эти слова на расшифровку. Так проще и конкретней.

Манифест и список партий. Прогноз на декабрь 2008 г.


Правые : рост на все виды МЖС.
vatokat.

Центристы :
-"Жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина" - 2.500-2200 $/м2.
-"Панельные дома в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина и старокирпичное (2-4 этажа) вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова" - условно стоит. Верхняя планка = 3500$/м2
-"Жилье в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова , очень хороший кирпич и монолит (новостройки) в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина" - медленно растет. Верхней планки условно нет.
Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Unique., csr, Штурман Басов, yuri_v, kaizer2.

Левые: 700 $/м2 за "жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина". Остальное - до 1200 $, но без "элитки".
dalila, diletant, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Polymer, Matrix, Winston, МУП, minutka.

Ульралевые : 349 $/м2 за "жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина". Остальное максимум 1.000$.
den10, 1111124, Сигизмунд.

Нормальные (или умеренные) : цены будут падать на все виды МЖС, не деля на сегменты. Снижение общего индекса на 25-35% от максимума 2007 года - 3.593$/м2 (17.05.07):
BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher., s_h_a_r_p, KOS22, Claire.

Наблюдатели: безпрогнозники и индивидуумы с собственной позицией.
So!, iegudi, Mardikor, litePhreon, ZavxoZ, All I wanna do, just have sm fun, bigpapa, UncleFat, zlatka, Grishakz, Jem, Bomba!, NiX-373, Trevor, Hudson, centrt, Crucifier, Eve, dimextower.

Мой девиз:
1) Цены на недвижимость рухнут.
2) Даешь квартиры в Алматы по 350$ квадрат.
3) Смерть барыгам и спекулянтам.

Можно это также считать партийным уставом и платформой, а также - жизненным кредо.

[Штурман Басов]

Покупатели так и не дождались обвального снижения цен. И снова стали раскупать квартиры:

http://realty.newsru...2Oct2007/market

крепитесь люди, скоро лето (с)

[Сигизмунд]

Покупатели так и не дождались обвального снижения цен. И снова стали раскупать квартиры:

http://realty.newsru...2Oct2007/market

крепитесь люди, скоро лето (с)

Никакое не лето, а зима .Не надо сравнивать СТОЛИЦУ МОСКВУ с уездным городом Алматы, в котором еще финансовый кризис,неликвид банков и т.д.В Москву хотят попасть 150 000 000 чел. а с Ламаты все убегают.

[Штурман Басов]

да, сравниваю когда в москве началась стагнация, только ленивые не говорили что и у нас будет то-же самое, теперь в Москве рост отчего же тоже не провести параллели? Там тоже и инфляция и рост процентов по ипотеке.

Сигизмунд, ты как-то в апреле выкладывал инфу про Детроит с фотоматериалом, хорошая была инфа. Ты хочешь чтобы в Алмате был второй Детроит? чтобы в недостроенном Нурлы-Тау жили бомжи?

Ты либо ненавидишь Алма-Ату, либо в глубине души весь мир ((с) Булгаков)

[Shahin]

По видимому действительно в Москву все бабло "бежит".
Сама задумывалась о покупке там 30 квадратов,так для нужд,т.к придется там бывать.Москву реально с Алматы сравнивать нельзя.Там очень много престижных учебных заведений,начиная от курсов кулинаров и мененджеров заканчивая академиями и пр.
Из Москвы можно относительно недорого попасть в любую точку мира,народ оттуда возит брендовый товар и работает по различным франшизам и.т.д ИМХО.
Средняя цена за квадратный метр в Москве дороже Алматы всего на 30%,считаю разница должна быть выше,думаю потенциал роста там есть,да и вообще по всей России.Ведь сделки по ипотеке там не превышают 10%.
И нынешний кризис их не коснулся,т.к Российские банки не занимали столько бабла.

Сообщение отредактировал Shahin: 23.10.2007, 03:15:16

[Fuji]

Прошу алматинских экспертов из темы "Крушение цен на квартиры в Алматы" прокомментировать статью от 22.10.2007 под названием "Недвижимость тронулась" в российской газете "Ведомости" (www.vedomosti.ru, издающейся совместно с The Wall Street Journal и Financial Times), смысл которой в том, что, будто бы, "покупатели не дождались обвального снижения цен и снова стали раскупать квартиры". И подобных сообщений в сегодняшней российской деловой прессе достаточно, чтобы не считать это частным мнением автора полуиностранной, хотя и вполне солидной, российской газеты.

Не является ли эта тенденция сценарием будущего развития ситуации на рынке жилой недвижимости в Алматы?
Ведь, по сути, алматинский рынок демонстрирует настойчивое стремление продавцов сохранить сложившийся перед началом стагнации порядок цен. И это им пока удается, по крайней мере, обвал так и не случился. Или все еще впереди? Хотя мне кажется, что критический момент прошел или проходит сейчас. А драмы так и не случилось.

Сообщение отредактировал Fuji: 23.10.2007, 05:19:25

[GrafShurik]

Недвижимость тронулась...головой!

не забывайте, уважаемый, что алма-ата - не москва, а казахстан не россия. Сколько раз уже народ попадал в з....цу, и до сих пор на своих ошибках не учатся.
Выше взлетят - больнее падать, россия побольше и пузырь побольше!
А вобще подобные прогнозы повышения, и прочая туфта (ну например неожиданное подоражание продуктов) - это все происки конкурентов! выборы.... ИМХО

ЗЫЫ не та картинка
Вот это актуально!

Сообщение отредактировал GrafShurik: 23.10.2007, 08:39:33

[Denim Tornado]

У нас всегда была разница по цене более чем в 2 раза, если проследить индексы за последние пять лет. Перекос произошел где-то 1.5 года назад, когда в Москве стала падать стоимость кв. метра, а у нас все-еще шел инерционный спекулятивный рост. Москва - это столица нашей бывшей общей родины. В Москве мечтают жить не только россияне, но и многие жители всех стран СНГ. В Москву стекаются слитки общества разных стран. Москва - это развитый мегаполис с лучшей инфраструктурой в СНГ, так как еще в советское время там концентрировались все финансы и жила подавляющая часть властьимущих. В Москве и Подмосковье огромное кол-во рабочих мест и производств, в том числе и западных компаний, которые к нам не идут из-за узости рынка. В Москве множество культурных центров, центров притяжения - Третьяковская галлерея, Алмазный фонд, Оружейная палата, море музеев и исторических мест. Как было правильно замечено, из Москвы можно значительно дешевле вылететь в любую страну мира, ибо КОНКУРЕНЦИЯ! В Подмосковье во всех направлениях ходят электрички, для которых не существует понятия "пробки", тогда как у нас этого еще сто лет не будет. В Москве одно из наиболее развитых метро в мире. В Москве вы можете посмотреть матч "Россия - Англия", сходить на концерт мировых звезд, поучаствовать в популярных реалити, ток-шоу и т.д. Можно еще долго перечилсять разницу между Алматой и Москвой. Поэтому надо быть весьма недалеким, чтобы думать, что у нас цена должна быть такая же как в Москве.

Когда вы иностранцам говорите слово Москва, им больше ничего не надо объяснять, что это и где находится...

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 23.10.2007, 08:55:36

[Доктор]

Средняя цена за квадратный метр в Москве дороже Алматы всего на 30%,считаю разница должна быть выше,думаю потенциал роста там есть

Тогда может быть увеличение разницы должно произойти за счет дальнейшего удешевления алматинского метра, а не подорожания московского?

saunas, вот заключительная редакция. Главное, что этого списка достаточно, без всяких "дополнительных понятий", индикаторов верностей и т.д. Ушли путающие всех панель, полупанель, нормальное, центр, город. Я заменил эти слова на расшифровку. Так проще и конкретней.

Манифест и список партий. Прогноз на декабрь 2008 г.


Правые : рост на все виды МЖС.
vatokat.

Центристы :
-"Жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина" - 2.500-2200 $/м2.
-"Панельные дома в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина и старокирпичное (2-4 этажа) вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова" - условно стоит. Верхняя планка = 3500$/м2
-"Жилье в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова , очень хороший кирпич и монолит (новостройки) в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина" - медленно растет. Верхней планки условно нет.
Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Unique., csr, Штурман Басов, yuri_v, kaizer2.

Левые: 700 $/м2 за "жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина". Остальное - до 1200 $, но без "элитки".
dalila, diletant, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Polymer, Matrix, Winston, МУП, minutka.

Ультралевые : 349 $/м2 за "жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина". Остальное максимум 1.000$.
den10, 1111124, Сигизмунд.

Нормальные (или умеренные) : цены будут падать на все виды МЖС, не деля на сегменты. Снижение общего индекса на 25-35% от максимума 2007 года - 3.593$/м2 (17.05.07):
BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher., s_h_a_r_p, KOS22, Claire.

Наблюдатели: безпрогнозники и индивидуумы с собственной позицией.
So!, iegudi, Mardikor, litePhreon, ZavxoZ, All I wanna do, just have sm fun, bigpapa, UncleFat, zlatka, Grishakz, Jem, Bomba!, NiX-373, Trevor, Hudson, centrt, Crucifier, Eve, dimextower.

Сегодня пусть народ тоже выбирает партии. Вчера нихрена непонятно было, к тому же куда торопиться?

Сообщение отредактировал BVLGARI: 23.10.2007, 09:31:07

[bigpapa]

saunas, вот заключительная редакция. Главное, что этого списка достаточно, без всяких "дополнительных понятий", индикаторов верностей и т.д. Ушли путающие всех панель, полупанель, нормальное, центр, город. Я заменил эти слова на расшифровку. Так проще и конкретней.

Манифест и список партий. Прогноз на декабрь 2008 г.


Правые : рост на все виды МЖС.
vatokat.

Центристы :
-"Жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина" - 2.500-2200 $/м2.
-"Панельные дома в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина и старокирпичное (2-4 этажа) вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова" - условно стоит. Верхняя планка = 3500$/м2
-"Жилье в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова , очень хороший кирпич и монолит (новостройки) в квадрате улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина" - медленно растет. Верхней планки условно нет.
Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Unique., csr, Штурман Басов, yuri_v, kaizer2.

Левые: 700 $/м2 за "жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина". Остальное - до 1200 $, но без "элитки".
dalila, diletant, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Polymer, Matrix, Winston, МУП, minutka.

Ульралевые : 349 $/м2 за "жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина". Остальное максимум 1.000$.
den10, 1111124, Сигизмунд.

Нормальные (или умеренные) : цены будут падать на все виды МЖС, не деля на сегменты. Снижение общего индекса на 25-35% от максимума 2007 года - 3.593$/м2 (17.05.07):
BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher., s_h_a_r_p, KOS22, Claire.

Наблюдатели: безпрогнозники и индивидуумы с собственной позицией.
So!, iegudi, Mardikor, litePhreon, ZavxoZ, All I wanna do, just have sm fun, bigpapa, UncleFat, zlatka, Grishakz, Jem, Bomba!, NiX-373, Trevor, Hudson, centrt, Crucifier, Eve, dimextower.

Мой девиз:
1) Цены на недвижимость рухнут.
2) Даешь квартиры в Алматы по 350$ квадрат.
3) Смерть барыгам и спекулянтам.

Можно это также считать партийным уставом и платформой, а также - жизненным кредо.

Давайте сделаем крыло УТОПИСТОВ и запишем туда Сигизмунда

Все сходится......, Сигизмунд видит возникновения нищеты в частной собственности и выступает её
противником.
Породитель Сигизмунда, Томас Мор


Классики буржуазной политической экономики считали капитализм вечным
и естественным строем. В противоположность им социалисты-утописты вскрывали
пороки и язвы капитализма, его противоречия, указывая на бедность и нищету
трудящихся масс. Критикуя капиталистический способ производства, великие
социалисты-утописты заявляли, что на смену ему должен прийти такой
общественный порядок, который принесет счастье всем членам общества. Их
критика капитализма была острой и гневной, способствовала просвещению
рабочих и подготовке условий для восприятия идей научного социализма.

социалисты-утописты не видели реальных путей перехода к обществу
социально справедливости, не понимали исторической миссии пролетариата,
хотя и отмечали противоположность классовых интересов. На пролетариат они
смотрели как на угнетенную, страдающую массу. Своей задачей они считали
развитие сознания, пропаганду своих идей, воплощение их в жизнь путем
создания коммуны, «фаланстера» или «базаров справедливого обмена».
Несовершенство и противоречивость социалистических теорий утопистов
соответствовали незрелому капиталистическому производству и неразвитым
классовым отношениям. Поскольку материальные условия для освобождения
трудящихся не были еще созданы, представители утопического социализма
выдвигали фантастические проекты будущего общества. Себя они ставили над
классами, заявляя, что отражают интересы всех членов общества, но
апеллировали в пропаганде своих проектов к господствующим классам. Они
отвергали политическую борьбу и революцию, уповая на преобразования
общества путем пропаганды и агитации идей социальной справедливости. В этом
и заключался утопизм их идей.

[Доктор]

Он не утопист, а человек, отчаянно жаждущий купить дешевые квадратики. После этого пусть цены вернутся до 4000-5000 у.е., и желательно прямо на следующий день. Ну и рост чтоб был тыщу % в год.
Разве это плохо? Только вот название этому диагнозу - не утопия.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 23.10.2007, 09:03:19

[Доктор]

Не является ли эта тенденция сценарием будущего развития ситуации на рынке жилой недвижимости в Алматы?

Не является. Не вижу связи между этими городами.

[bacbka85]

Индекс Dow Jones Industrial Average (DJIA) упал на 2,64% -- это самое значительное снижение основного американского индикатора с 9 августа, когда начался финансовый кризис. Одной из главных причин коррекции в США стала публикация отчетности четвертого по объему активов банка Wachovia Corp. Снижение чистой прибыли банка в третьем квартале составило 10% из-за убытков от торговли активами и по ипотечным кредитам.

http://www.rambler.r.../542658767.html

ИМХО у нас тоже всё только начинается, не зря Масимов решил фонд продовольствия создать, видимо борьба со спекулянтами это только предлог, а главное назначение этого фонда - крызыс, когда нищеброды будут жыть в недостроенном НУРЛЫ ТАУ!!

Сообщение отредактировал bacbka85: 23.10.2007, 09:14:51

[Медведь]

Булгари, Вы достали с Вашими ярлыками

[Доктор]

Булгари, Вы достали с Вашими ярлыками

Щас и вам тогда навешу

[Медведь]

упс... я думал Вы спите

Всем привет

Сообщение отредактировал Медведь: 23.10.2007, 09:26:14

[Калистрат Калиныч]

Доу Джонс упал в пятницу, на сегодня уже вырос, правда на 45 пунктов. Так что ничего страшного.
Всем привет!

Булгари исправьте грамматику: "т" в манифесте пропущена.
УльТралевые : 349 $/м2 за "жилье вне квадрата улиц Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина". Остальное максимум 1.000$.
den10, 1111124, Сигизмунд.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 23.10.2007, 09:26:33

[japancar]

У нас всегда была разница по цене более чем в 2 раза, если проследить индексы за последние пять лет. Перекос произошел где-то 1.5 года назад, когда в Москве стала падать стоимость кв. метра, а у нас все-еще шел инерционный спекулятивный рост. Москва - это столица нашей бывшей общей родины. В Москве мечтают жить не только россияне, но и многие жители всех стран СНГ. В Москву стекаются слитки общества разных стран. Москва - это развитый мегаполис с лучшей инфраструктурой в СНГ, так как еще в советское время там концентрировались все финансы и жила подавляющая часть властьимущих. В Москве и Подмосковье огромное кол-во рабочих мест и производств, в том числе и западных компаний, которые к нам не идут из-за узости рынка. В Москве множество культурных центров, центров притяжения - Третьяковская галлерея, Алмазный фонд, Оружейная палата, море музеев и исторических мест. Как было правильно замечено, из Москвы можно значительно дешевле вылететь в любую страну мира, ибо КОНКУРЕНЦИЯ! В Подмосковье во всех направлениях ходят электрички, для которых не существует понятия "пробки", тогда как у нас этого еще сто лет не будет. В Москве одно из наиболее развитых метро в мире. В Москве вы можете посмотреть матч "Россия - Англия", сходить на концерт мировых звезд, поучаствовать в популярных реалити, ток-шоу и т.д. Можно еще долго перечилсять разницу между Алматой и Москвой. Поэтому надо быть весьма недалеким, чтобы думать, что у нас цена должна быть такая же как в Москве.

Ага и еще Москва это:
1. Офигенные многокилометровые пробки практически по всем направлениям. Это 3-4 часа жизни в машине КАЖДЫЙ день.
2. Это нереальнось выехать из города в пятницу-субботу вечером.
3. Это терракты и нацисты.
4. Это нереальные цены на все, связанное с личным авто, например (1 час стоянки - 250 тенге, мойка машины 5000 тенге, бензинчик и тот дороже)
5. Это утренние давки в метро.
6. Это офигевшие таксисты.
7. Это нереально дорогие продукты продаваемые барыгами в 2 раза дороже чем например гденить в Калуге.

[МУП]

Всем превед.
Мне кажется, Булгари молодец.
Новая редакция Манифеста более понятна. И ниаберд.