Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

Queen of SABA, а рынок оживится когда цены будут как в начале года. ИМХО.

Не верю. Кто захочет еще раз разыграть партию 2007 года?
Имхо, оживится, если уйдет в реалии 2006 года (если не дальше?).

Сообщение отредактировал МУП: 19.10.2007, 10:15:08

[Медведь]

МУП разыграть что? Сделок то не было (с) Левые.

[Sandra2006]

Стрельбища на 25.10.2007
Broncher: -0.7%
МУП: - 1.35%
Mardikor: -1.9%
BVLGARI: -2.15%
Sandra: -2.2%
Сольвёр: -2.49%
Denim Tornado: -2.70%
den10: -5%

КК, что ж Вы не стреляете?
как сменили аватар, что-то я Вас не узнаю

[МУП]

МУП разыграть что? Сделок то не было (с) Левые.

Вот-вот. И я о том же.
Следовательно, оживление при ценах начала 2007 года сомнительно.

[bacbka85]

Стрельбища на 25.10.2007
Broncher: -0.7%
МУП: - 1.35%
Mardikor: -1.9%
BVLGARI: -2.15%
Sandra: -2.2%
Сольвёр: -2.49%
Denim Tornado: -2.70%
den10: -5%
bacbka85 : -10%

[Медведь]

МУП разыграть что? Сделок то не было (с) Левые.

Вот-вот. И я о том же.
Следовательно, оживление при ценах начала 2007 года сомнительно.

Рост цен с января 2007 был вызван ростом цен на долеку по причине нового закона. Теперь такого закона не ожидается. ИМХО после достижения январских цен нет причин как для снижения, так и для роста. В таких условиях продажи оживятся.

[карл канатович]

очень интересно
обьясните мне может кто знает
зачем это обьявление уже несколько лет подряд регулярно (каждую неделю)выходит в крыше с этим же несущесвующим телефоном и с этой же ценой???

Мед. р-н, 2-комн. , 65000$

Месторасположение Мед. р-н
Цена 65000$
Кол-во комнат 2-комн.
Тип строения: кирп.
Этаж 2 (4)
Площадь общая 41
Площадь жилая 27
Площадь кухня 8
Санузел совм.
Наличие балк./лодж. балк.
Телефон отд.
южная сторона, теплая, Сатпаева-Достык, (8-701) 6527972.

[So!]

Цены на нефть в электронной системе торгов впервые преодолели барьер в 90 долл./барр. Как сообщает Associated Press, в Нью-Йорке после закрытия New York Mercantile Exchange стоимость барреля нефти марок Light, Sweet Crude Oil с доставкой в ноябре составила 90,02 долл.

[KOS22]

http://realty.lenta....2007/10/18/imf/

Интересно..а про нас они что скажут?

[GrafShurik]

зачем это обьявление уже несколько лет подряд регулярно (каждую неделю)выходит в крыше с этим же несущесвующим телефоном и с этой же ценой???

Обьявление проплачено было на 10 лет вперед вот выходит

Сообщение отредактировал GrafShurik: 19.10.2007, 11:34:28

[Медведь]

Стрельбища на 25.10.2007
Медведь: -0.54%
Broncher: -0.7%
МУП: - 1.35%
Mardikor: -1.9%
BVLGARI: -2.15%
Sandra: -2.2%
Сольвёр: -2.49%
Denim Tornado: -2.70%
den10: -5%
bacbka85 : -10%

Никс, скажите по количеству предложений что происходит? В разрезе монолит, кирпич, панель?

Сообщение отредактировал Медведь: 19.10.2007, 11:40:00

[Claire]

http://realty.lenta....2007/10/18/imf/
Интересно..а про нас они что скажут?

Меня эта статейка удивила скорее вот чем:

В среднем жилье обходится британцам в 200 тысяч фунтов стерлингов (более 400 тысяч долларов). Это около девяти годовых зарплат. В 2001 году дом стоил жителям Великобритании пять годовых заработков.

Так вот значит, какую непосильную лямку тянут британцы, ведь у них самая дорогая недвижимость в мире, по крайней мере в Лондоне! Девять годовых зарплат! Очуметь какие деньги! И при этом им еще какие-то обвалы грозят. Так вот и начинаешь верить нашему президенту, что экономика у нас очень стабильная.

У нас не экономика стабильная, у нас просто народ очень терпеливый.

[BM75]

2 Andy200 - Спасибо за объективность .
2- ВМ75 - следовательно 1,5:1,5 .

Не-а Ден, сразу видно, что вы и в школе и в ВУЗе не математику изучали, а кибенематику
Вчера без голоса Andy200 было 2:1 в мою пользу, в таком случае должно быть- 2,5:1,5, все еще в мою пользу .

[den10]

2 Andy200 - Спасибо за объективность .
2- ВМ75 - следовательно 1,5:1,5 .

Не-а Ден, сразу видно, что вы и в школе и в ВУЗе не математику изучали, а кибенематику
Вчера без голоса Andy200 было 2:1 в мою пользу, в таком случае должно быть- 2,5:1,5, все еще в мою пользу .

По сути - народ безмолвствует . Голоса отдали четверо - читают ветку 40 чел - около 10% .
По кибенематически - скажите честно - кто выиграл ?

Я утверждал , что на рынке аренды есть потенциал повышения на фоне общего снижния цен - а именно на аренду сверхэлитного жилья , устраивающего топ-иностранцев .

С этим утверждением Вы согласны или нет ?

[BM75]

Отсюда мораль, господа левые: высокие, пусть даже абсурдно высокие цены на недвижимость - это не всегда абсолютное зло .

Булгари, я не думаю, что обсуждаемый вопрос надо возводить в ранг абсолюта. Все относительно. Действительно, для кого-то высокие цены благо, а для кого-то наоборот. Но в целом, для большинства населения, для самой же строительной отрасли, для страны необоснованно раздутые спекулятивным капиталом цены приносят больше вреда, чем пользы. Сегодня мы как раз и являемся свидетелями этого явления, т.е. воочию видим как плохо все-таки раздувание пузыря. Тут уже проигрывают даже сами создатели пирамиды – застройщики, банки, и не успевшие во время спрыгнуть с этого лохотрона инвесторы-спекулянты, не говоря о простом народе.

.

[BM75]

Я утверждал , что на рынке аренды есть потенциал повышения на фоне общего снижния цен - а именно на аренду сверхэлитного жилья , устраивающего топ-иностранцев .

С этим утверждением Вы согласны или нет ?

Ден, утверждайте и дальше . Я цену и арендную ставку на сверхэлитное жилье вообще не обсуждал и не намерен делать этого . Там совсем другие законы, другой набор факторов действует.
Получается, что спор был не о чем…
А если говорить в целом о рынке аренды, то я свое мнение уже неоднократно высказывал тут. Повторю вкратце еще раз. По моим расчетам, который был проведен при следующих условиях:
1. Равномерное распределение квартир по рынкам аренды и продаж. Действительно, в последнее время, рынок к этому и идет, т.к. большинство квартир поступают одновременно и на рынок аренды и на рынок продаж.
2. Сохраняется сегодняшняя тенденция, т.е. рост арендных ставок и снижение цен на квартир.
Получается, что сравнительно скоро рост арендных ставок прекратится, затем возможен даже их снижение. Все это касается только рынка, за исключением сегмента элитного жилья.

[den10]

ВМ75 - хорошо , давайте будем считать , что Вы просто не поняли суть вопроса дискуссии . Нет проблем .

А так - не бывает просто рынка , не бывает просто рыночных ниш . Допустим - недвижимость вообще - это не рынок , а только то , что не двигается .

Основной вопрос маркетинга :
1. Кто конкретно купит этот товар ?
2.Сколько у этого кто есть денег на данный товар ?

Из этого и исходим .

Допустим ,
Товар - 1-ком хрущоба 60-х годов где-нить в микрах .
Кто купит - водитель , официантка , менеджер низшего звена .
Сколько у них денег - 10-20 тыс долл
Отсюда , по мин оценке - 10000 : 30кв м = 333 уе\кв

Или
Товар - коттедж\квартира в элитном районе под аренду
Кто возьмет - иностранец , которому фирма\его гос-во оплачивает расходы по проживанию
Сколько у них денег - 100-200 к долл в год
Вот и фсё .

Пусть остальные сами посчитают так свою недвижимость , кто-то расстроится , кто-то обрадуется .

[BM75]

http://realty.lenta....2007/10/18/imf/
Интересно..а про нас они что скажут?

Меня эта статейка удивила скорее вот чем:

В среднем жилье обходится британцам в 200 тысяч фунтов стерлингов (более 400 тысяч долларов). Это около девяти годовых зарплат. В 2001 году дом стоил жителям Великобритании пять годовых заработков.

Согласно статданным в самом богатом городе нашей страны в Алмате, средняя ЗП равна 600 долларов. Если рассматривать полноценную среднюю семью, то ежемесячный доход такой семьи составляет порядка 1200 долларов. Сейчас средняя цена (индекс стоимости жилья по Крыше) примерно 3000 долларов за квадрат. А рассматриваемой семье требуется порядка 60 кв.м., соответственно цена такого жилья по текущей средней цене будет в размере 180 000.
А теперь, давайте, выясним во сколько годовых зарплат обходиться покупка такого жилья соответствующей семьей. Получается так, что для этого потребуется 12,5 годовых зарплат! На этом фоне, британцы вообще выглядят супер счастливчиками. А реально в мире принято, что средняя стоимость жилья не должна превышать 7-8 среднегодовых зарплат, и то это применимо для развитых западных стран, где средний класс составляет порядка 80% населения и ставки по ипотеке редко превышают 5%. А для нашей страны, с нашими процентными ставками и объемом среднего класса, должно быть меньше, чем 7-8 годовых зарплат. Отсюда и делайте вывод насколько, на самом деле, раздуты цены на Алматинские квартиры.

[BM75]

ВМ75 - хорошо , давайте будем считать , что Вы просто не поняли суть вопроса дискуссии . Нет проблем .

А так - не бывает просто рынка , не бывает просто рыночных ниш . Допустим - недвижимость вообще - это не рынок , а только то , что не двигается .

Основной вопрос маркетинга :
1. Кто конкретно купит этот товар ?
2.Сколько у этого кто есть денег на данный товар ?

Из этого и исходим .

Допустим ,
Товар - 1-ком хрущоба 60-х годов где-нить в микрах .
Кто купит - водитель , официантка , менеджер низшего звена .
Сколько у них денег - 10-20 тыс долл
Отсюда , по мин оценке - 10000 : 30кв м = 333 уе\кв

Или
Товар - коттедж\квартира в элитном районе под аренду
Кто возьмет - иностранец , которому фирма\его гос-во оплачивает расходы по проживанию
Сколько у них денег - 100-200 к долл в год
Вот и фсё .

Пусть остальные сами посчитают так свою недвижимость , кто-то расстроится , кто-то обрадуется .

ОК, Ден, закроем наш пустой спор. Пусть будет ничья. Во многом наши мнения совпадают. У меня фактически тот же подход, которого также и вы придерживаетесь. Кратко этот подход можно сформулировать таким образом:
1. На каждый вид жилья свой тип покупателя;
2. Выше головы не прыгнешь, цены должны соответствовать общеэкономической ситуации в стране.

[den10]

ОК, Ден, закроем наш пустой спор. Пусть будет ничья. Во многом наши мнения совпадают. У меня фактически тот же подход, которого также и вы придерживаетесь. Кратко этот подход можно сформулировать таким образом:
1. На каждый вид жилья свой тип покупателя;
2. Выше головы не прыгнешь, цены должны соответствовать общеэкономической ситуации в стране.

ОК , нет проблем . тоже согласен .
Вообще , интересно бы увязать среднюю стоимость недвижимостей с ВВП .