Ипотека-недоступна
Оправится ли от удара ипотечная система Казахстана? Настоящей шоковой терапией для казахстанских банков стал международный финансовый кризис, спровоцированный невозвратом ипотечных кредитов в США. Практически повсеместно ужесточены условия получения любых кредитов, повышены сумма первоначального взноса и процентная ставка по ипотеке. Ряд банков по сей день держит негласный мораторий на выдачу займов. Как долго это продлится и что станет с отечественной системой кредитования?
Светлана ТУМАКОВА, Татьяна ГУРЖИЙ Астана - Алматы
Если до американского кризиса для оформления ипотеки у нас было достаточно 15-процентного взноса, то сейчас банки требуют от 30 до 50 процентов. Так, в столице Казахстана на сегодня самый большой процентный взнос по ипотеке требуют Альянсбанк и банк Туран Алем (50%). На 30% первоначального взноса соглашаются Цеснабанк, АТФбанк и Народный банк. По-прежнему сохраняет размеры первоначальных требований Банк Каспийский - 15% для вторичного рынка недвижимости и 16% при долевом участии. При этом Каспийский удерживает и самый низкий процент годовых выплат по ипотеке на вторичном рынке жилья - 14,24%. Вместе с тем при долевом строительстве этот показатель у банка один из самых высоких - от 25%. Цеснабанк поднял процентную ставку годовых до 17,9%. Народный банк установил 15% годовых. У Альянсбанка и АТФбанка сегодня по 16,5%, а у БТА - от 21% и выше. Негласный мораторий на ипотечное кредитование по-прежнему держат Астана-финанс (работа в этом направлении здесь ведется только с компанией ?Астана-недвижимость?), Темирбанк (здесь остановлено как ипотечное, так и потребительское кредитование) и Евразийский банк.
Условия потребительского беззалогового кредитования, условия которого повсеместно были ужесточены, наиболее выгодны на сегодняшний день в БТА - 18% годовых. Альянсбанк установил 19%, Астана-финанс и Евразийский - по 20% годовых. Самый высокий процент берет в столице Цеснабанк - 50% годовых с выданной на три года суммы кредита. Несколько иная ситуация в южной столице. Тот же Каспийский банк, предлагающий в Астане ипотеку при 15% первоначального взноса под 14,24% годовых, в Алматы оформляет ипотеку на дома не старше 1965 года постройки и не подлежащие сносу - на 15 лет, требуя первоначальный взнос уже 25%. Не отличается от столичной алматинская политика Альянсбанка: первоначальный взнос составляет 50% от стоимости жилья. При этом дом, в котором приобретается квартира, должен быть не ниже 4-х этажей и быть сдан в эксплуатацию не ранее 1950-го года. В алматинских офисах ?Казкоммерцбанка? по телефону клиенты получают одну информацию, а, придя в банк и выстояв очередь (чтобы попасть к специалисту по кредитам, нужно получить предварительную консультацию у другого специалиста), выясняются подробности, не озвученные по телефону. Так, на решение о выдаче кредита влияет размер заработной платы, наличие детей и недееспособных родственников. Не хватает вашей зарплаты на содержание всех - прощайте, клиент! При этом кредиты здесь по-прежнему выдаются под ремаркой ?без подтверждения дохода?. Кроме того, в ?Казкоммерцбанке? берется комиссия за ведение ссудного счета, которая оплачивается ежемесячно в размере 0,15 процента от суммы кредита. Первоначальный взнос для получения ипотеки оговаривается при оформлении займа.
В алматинском БТА, также как и в столице, требуют 50% первоначального взноса, но вот процентная ставка здесь на 5% ниже, чем в Астане: от 15% годовых. Ипотека здесь оформляется на жилье постройки не ранее 1965 года. В АТФбанке займы предоставляются женщинам от 21 года до 56 лет и мужчинам от 21 до 61 года (такая вот дискриминация по возрасту и гендерной принадлежности). Минимальный первоначальный взнос, как и в Астане, здесь вырос с 10% до 30% годовых. Максимальный срок кредитования - 15 лет (в долларах США) и 10 лет (в тенге). Что интересно, несмотря на изменения банками второго уровня своей кредитной политики, на их официальных сайтах по-прежнему размещена старая информация.
Сообщение отредактировал Сигизмунд: 16.09.2007, 16:37:39
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
