Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kaizer3]

А что обосновывать,Сиги за нас обосновывает.Благодаря поддержке государства наблюдается медленное падение,которое будет продожаться,все ясно,как божий день -ДЕНЕХ НЕТ,а у кого есть тем на фуй не надо,кстати я отношу себя к последней категории,как и КК считаю,что спекулятивной составляющей в обозримом будущем не будет,а так оно мне не надо,т.к у самой 4 квартиры,из них 2 сдаю,в одной живу,а в 4-й ремонт идет,т.к новострой (основной доход от бизнеса)
На последней можно сказать "пролетела",т.к брала в середине 2006,оплатила 100%,а цены припали так,что сейчас цена с евроремонтом дешевле чем у застройщика изначально была,все кто просит больше, продать не могут.
Разговора нет квартиры всегда кем то продаются и покупаются и от того, что постоянно кто -то прикупается количество предложений не уменьшается.Кстати и у меня несколько знакомых прикупились(некоторые локти кусают,что купили летом прошлого года,а кто-то зимой),но почему то это не мешает дальнейшему медленному,но верному падению.

Вы нить разговора потеряли. вы же тут от меня требовали назвать цифру индекса и намекали что я от вопросов бегаю. Я вам объяснил что никто не даст точной цифры.так как нет реальных данных.чтобы судить.
Можно случайно угадать.как в лотерею.

[samat]

почему это вы считаете что барыги живут за чужой счет. у меня вот собственный бизнес, куча недвижимости, некоторые я сдаю, и что, я теперь за чужой счет чтоли живу?
Да и вообще - барыгам всегда будет хорошо - и при падении цен и при росте. Я благодаря кризису прикупил несколько офисов по цене, которая до кризиса мне даже не снилась. конечно есть недвижимость которую я купил прямо перед кризисом за очень дорого, благо за наличку, ну да где то теряешь где то приобретаешь, знал бы как говорится прикуп...
А вообще я хоть и "барыга" по вашей классификации но выступаю за дальнейшее медленное падение цен до разумного уровня. 333 в алмате не видать никогда, а вот средняя 1000-1200 хотелось бы, но скорее всего не будет.

[E-320]

333 в алмате не видать никогда, а вот средняя 1000-1200 хотелось бы, но скорее всего не будет.

А почему не будет 1000-1200 у.е средней можно будет узнать. На чем базируется Ваше мнение ?
Решены все проблемы в экономике, заработали новые промышленные предприятия гиганты из разряда 30 Корп.лидеров, расцветает сервисный МСБ, идет рост числа рабочих мест и рост уровня з/п, банки вот-вот откроют массовую и доступную ипотеку под 7%, выросла норма сбережения у домохозяйств, что-то иное ? Поделитесь видением ситуации, что же так положительно и кардинально повлияет на ситуацию

Сообщение отредактировал E-320: 31.07.2009, 03:25:16

[LEDiK]

почему это вы считаете что барыги живут за чужой счет. у меня вот собственный бизнес, куча недвижимости, некоторые я сдаю, и что, я теперь за чужой счет чтоли живу?
Да и вообще - барыгам всегда будет хорошо - и при падении цен и при росте. Я благодаря кризису прикупил несколько офисов по цене, которая до кризиса мне даже не снилась. конечно есть недвижимость которую я купил прямо перед кризисом за очень дорого, благо за наличку, ну да где то теряешь где то приобретаешь, знал бы как говорится прикуп...
А вообще я хоть и "барыга" по вашей классификации но выступаю за дальнейшее медленное падение цен до разумного уровня. 333 в алмате не видать никогда, а вот средняя 1000-1200 хотелось бы, но скорее всего не будет.

если вы производите что-либо, снимаю перед вами шляпу, но это врят ли.
как достались вам ваши деньги, это сейчас не важно. Я верю что вы их заработали седьмым потом. Но судя по всему, дальше потеть вы не хочете. И превращаетесь из бизнесмена/производственника в БАРЫГу. используя нужду других на свое благо.

прошу учесть. если бы вы построили свою недвигу или инвестировали в строительство этой недвиги свои кровные и потом бы с этого имели - это был бы бизнес. а пока что судя по посту - вы хапаете и сдаете нуждающим. А это не есть хорошо, ваши деньги работают на вас, но не ваши труды. А это в корне не правильно, это девиз БАРЫГ и Хапуг. Ну а кто по таким правилам не желает жить, по вашему - лопух. И то что сейчас происходит в мире - показывает, что так дальше жить нельзя.

У меня сейчас нет квартирки, но даже если бы была возможность купить две, я бы не покупал вторую. Разьве что дочери, но не для сдачи в аренду. А на жизнь я всегда себе заработаю, пока проблем в этом у меня нет.

[foo]

333 в алмате не видать никогда, а вот средняя 1000-1200 хотелось бы, но скорее всего не будет.

А почему не будет 1000-1200 у.е средней можно будет узнать. На чем базируется Ваше мнение ?
Решены все проблемы в экономике, заработали новые промышленные предприятия гиганты из разряда 30 Корп.лидеров, расцветает сервисный МСБ, идет рост числа рабочих мест и рост уровня з/п, банки вот-вот откроют массовую и доступную ипотеку под 7%, выросла норма сбережения у домохозяйств, что-то иное ? Поделитесь видением ситуации, что же так положительно и кардинально повлияет на ситуацию

А ваше на чём? Никто не знает что будет, тем более если человек не имеет желания постоянно что-то искать. Если недвига подешевеа до таких пределов багодаря в том числе тому что вы перечислили, это ведь тоже не просто так. Если завтра те кто отложил пакупку до какого-то своего предела решат, что хватит ждать, то вполне даже может и подрости чуток или остановиться на одном уровне. А информации в принципе море всякой, главное как к ней относится - стакан наполовину пуст или полон.

20 июля 12:42
Пессимистичный прогноз по увеличению уровня безработицы пока не подтверждается

Пессимистичный прогноз по увеличению уровня безработицы пока не подтверждается, констатирует вице-премьер Ербол Орынбаев.

«По оценке агентства по статистике уровень безработицы по стране снизился с 6,9% до 6,7%, что само по себе намного ниже, чем до наступления финансово-экономического кризиса. Пессимистические прогнозы местных исполнительных органов в начале года о массовом высвобождении почти 136 тысяч работников пока не оправдываются», - сказал он в понедельник в ходе селекторного совещания правительства.

Численность частично занятых работников, продолжил Е. Орынбаев, с апреля текущего года сократилась вдвое, с 84 до 43 тысяч.

По словам министра труда и социальной защиты Гульшары Абдыкаликовой, «в стране на сегодняшний день создано 238,7 тысячи новых рабочих мест или 94% из запланированных (254,2)».

«На созданные места трудоустроено всего 177,2 тысячи человек, то есть мы не добираем сегодня более 61 тысячи человек», - уточнила она.

Такая ситуация с дефицитом рабочей силы, по мнению главы министерства, наблюдается, практически, во всех регионах. Основной причиной этого является относительная стабилизация ситуации на рынке труда.


Источник: КазТАГ

Сообщение отредактировал foo: 31.07.2009, 03:56:14

[E-320]

А ваше на чём? Никто не знает что будет, тем более если человек не имеет желания постоянно что-то искать. Если недвига подешевеа до таких пределов багодаря в том числе тому что вы перечислили, это ведь тоже не просто так. Если завтра те кто отложил пакупку до какого-то своего предела решат, что хватит ждать, то вполне даже может и подрости чуток или остановиться на одном уровне. А информации в принципе море всякой, главное как к ней относится - стакан наполовину пуст или полон.

foo
На обратном к изложенному и простому "взгляду в окно и вокруг" (это к вопросу о том кто в "песочнице" )
Развернуто все уже неоднократно выше писалось как мной так и целым рядом иных авторов. Повторять бессмысленно.

Если еще раз то вкратце.
Все процессы завязаны на положение дел в экономике. Цены определяются рыночными законами, повлиять на которые заказными статьями в СМИ, массовой подачей фальшивых объявлений и т.п. методами не возможно. Это аксиома доказанная и положенная на бумагу в любом пособии по теории девелопмента.

Лично мне глубоко пофик на личностном уровне на уровень цен если брать цифры как условную величину 1000 у.е за кв.м или 10.000 за кв.м или же 100.000 у.е за кв.м.
Я не привязываюсь к цифре, как абстрактному значению отталкиваясь от каких-то своих личных хотелок.
Но! в условной существующей системе финансово-экономических координат на данный момент! как раз 1000-1200 у.е за кв.м усреднено для Алматы и видится сбалансированной рыночной ценой, которая:
а) позволяет иметь прибыль эффективным СК и развиваться в направлении насыщения рынка и постепенного обновления жилого фонда.
б) отражает возможности платежеспособного спроса потенциальных покупателей (с рядом оговорок по необходимости стабилизации ситуации в экономике и банковской системы с большей доступности ипотеки)
в) с целым рядом оговорок и по упрощенной модели позволит развиваться бизнесу в Алматы в целом, оставаясь относительно конкурентоспособным (что уже скоро должно пройти проверку при вступлении РК в ВТО)

Экономика это очень сложная и гармоничная вещь, где все очень тесно взаимосвязано.
Искусственно завышенная цена цена кв.м жилого фонда влияет на стоимость кв.м коммерческой недвижимости, и загрублено приводит к неэффективности работы бизнеса в целом, и как следствие кризису. Если этот урок не будет выучен кризисы будут повторятся вновь и вновь.
Тут никаких эмоций, только лишь скучный расчет.
Жаль что Вы упорно не хотите рассматривать ничего через призму экономики

Сообщение отредактировал E-320: 31.07.2009, 04:55:34

[Shahin01]

Ужасть как много букафф еле осилила.
Сколько можно одно и тоже,а от ответа уходите.
Количество жилья не играет роли,если у народа кому оно нужно нету денех.Будем ждать дешовую ,доступную ипотеку и тогда можно будет говорить о росте, а пока недвижимость не приобретет спекулятивный характер ,ценам вниз и сигины прогнозы,что 2011 нас ждет отчаение продавцов мне больше импонируют.

А где им взять то столько жилья "кому нужно"? Пусть потерпят лет 20 может и найдётся.

Жилья никогда хватать не будет,а цена будет падать из-за обнищания народа.

[Shahin01]

-ДЕНЕХ НЕТ,

Да какая спеклятивная составляющая то при -60%. Ужос нах, так себя не уважать.

Вот именно,а значит ценам вниз.

[Shahin01]

А что обосновывать,Сиги за нас обосновывает.Благодаря поддержке государства наблюдается медленное падение,которое будет продожаться,все ясно,как божий день -ДЕНЕХ НЕТ,а у кого есть тем на фуй не надо,кстати я отношу себя к последней категории,как и КК считаю,что спекулятивной составляющей в обозримом будущем не будет,а так оно мне не надо,т.к у самой 4 квартиры,из них 2 сдаю,в одной живу,а в 4-й ремонт идет,т.к новострой (основной доход от бизнеса)
На последней можно сказать "пролетела",т.к брала в середине 2006,оплатила 100%,а цены припали так,что сейчас цена с евроремонтом дешевле чем у застройщика изначально была,все кто просит больше, продать не могут.
Разговора нет квартиры всегда кем то продаются и покупаются и от того, что постоянно кто -то прикупается количество предложений не уменьшается.Кстати и у меня несколько знакомых прикупились(некоторые локти кусают,что купили летом прошлого года,а кто-то зимой),но почему то это не мешает дальнейшему медленному,но верному падению.

Вы нить разговора потеряли. вы же тут от меня требовали назвать цифру индекса и намекали что я от вопросов бегаю. Я вам объяснил что никто не даст точной цифры.так как нет реальных данных.чтобы судить.
Можно случайно угадать.как в лотерею.

Я ответила на ваш вопрос,а вы на мой,хотя из ваших позитивных постов понятно что ценам вверх ,а время покажет,где будет правда .

[foo]

А где им взять то столько жилья "кому нужно"? Пусть потерпят лет 20 может и найдётся.

Жилья никогда хватать не будет,а цена будет падать из-за обнищания народа.

Чорт говоришь, говоришь. Она и так упала. Тем более народ понятие растяжимое. Кому то жемчуг мелкий, а кому то хрен сладкий.

Если еще раз то вкратце.
Все процессы завязаны на положение дел в экономике. Цены определяются рыночными законами, повлиять на которые заказными статьями в СМИ, массовой подачей фальшивых объявлений и т.п. методами не возможно. Это аксиома доказанная и положенная на бумагу в любом пособии по теории девелопмента.

Согласен насчёт "экономики", и мной в том числе многа было сказано, достаточно в курсе - пора остановится повторятся.
Я не знаю лично такой аксиомы в теории девелопмента, зато знаю многократно упоминаемую психологию поведения - называемую по другому "ценовым ожиданием", как пример. Ещё пример, всем известное ажиотажное скупка а ля спички, соль, макороны мешками. Всё это легко происходит.
Да и про 1000 (120 000 т) и т д. в Алмате. Медведев тут недавно про не более 30000 руб за метр в экономе соц жилья говорил в перспективе по РФ (с халявной землёй, коммуникациями и пр льготами), я фигею, а у нас не более бизнес в такой же сумме хотят в Алмате. Ну мягко говоря глупо выглядит.

[Ветеринар]

Я не знаю лично такой аксиомы в теории девелопмента, зато знаю многократно упоминаемую психологию поведения - называемую по другому "ценовым ожиданием", как пример. Ещё пример, всем известное ажиотажное скупка а ля спички, соль, макороны мешками. Всё это легко происходит.
Да и про 1000 (120 000 т) и т д. в Алмате. Медведев тут недавно про не более 30000 руб за метр в экономе соц жилья говорил в перспективе по РФ (с халявной землёй, коммуникациями и пр льготами), я фигею, а у нас не более бизнес в такой же сумме хотят в Алмате. Ну мягко говоря глупо выглядит.

Ключевое слово "не более", а остальное - привнесено Вами, смысл Ваших слов вкратце, - "кто надеется на дешёвые квартиры - тот глуп". Что же, если всё-таки Вы будете неправы, то я из одного лишь милосердия буду думать о Вас именно так, потому что если Вы не верите искренне в то, что говорите, то как Вас можно назвать?
Вообще, я наблюдаю резко усилившуюся активность барыг на ветке, "продавленный" вверх крышеиндекс, барыжьи высказывания "партия скажет "надо", Никс почистит индекс от объяв бандерлогов и будет + 15%". Однако, позиция бандеров выглядит более разумной и внушает больше доверия несмотря на всё рвение барыг. Ценам - вниз.

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

kaizer3 - заблокирован согласно п.2.3.2 Правил.
E-320, foo - в следующий раз Ваши взаимные нежности сразу будут оценены по 2.2.8+2.2.2=readonly.
Господа/дамы, еще раз настоятельно рекомендую резать цитаты.

[Иван_Иваныч]

Отчего, понятнее не бывает. Вот только для точности представим не 2, а 4 месторождения, всего одно из которых ваше, а остальные 3 буржуйские. Отстегивают небольшие проценты на личные счета кое-кого и мизер в бюджет.
Поднакопив можно выкупить все, да вот почему-то вместо накопления в долги влезли по самое небалуй, так что все эти отчисления идут на погашение.

А то это меняет? Возьмите 4 месторождения или 10. пусть 1 ваще а 10 буржуйские.
Что это меняет, если у вас нету на одно своё даже вытащить?
насчёт кому чё капает, это вам так кажется. отовсюду по чуть чуть идёт доля. Вы наверное думаете.что если кому то в карман что то идёт.оно отражено в документах?

Хотите я Вас удивлю? В КазССР тоже добывали нефть, без всяких Шевронов и Тексаки! Причём неслабо добывали, цитирую:
Добыча нефти (включая газовый конденсат) несмотря на заметный рост в последние два года до сих пор не вышла на уровень 1990-1991 гг., когда она составляла соответственно 25,8 млн. и 26,5 млн. тонн. [
Источник старый, но от этого цифрам только больше доверия.
На сегодня, ситуация. Добыча ВСЕГО в Казахстане - В 2008 году в Казахстане добыча нефти и газового конденсата составила 70,6 млн. тонн, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим годом.
Итого, в сухом остатке имеем. Да, производство выросло. Почти в 3 раза. Но, доля Казахстана упала с 26.5 до (70.6/4)=17.7 млн. При этом, никакое "накопим и выкупим" не наблюдается, наоборот, доля иностров только растёт.
Вывод. Ваши предположения слабо коррелируются с действительностью. 20 лет назад была добыча, можно было развиться не распродавая всё и вся. Да и технологии нужны для шельфов и морского дна, в степи/пустыне добывали десятилетиями и с советскими технологиями.
А что нефтемагнаты плетут чтоб оправдать личное обогащение - Вы повнимательней слушайте, авось проникнетесь!

[A.I.]

Тема закрыта на цензуру и профилактику!

[A.I.]

MODERATORIAL [A.I.]

Тема открыта для обсуждения, перед написанием сообщения тщательно читаем правила форума!

[Shahez]

Как по заказу, закрыли ветку и крышеиндекс показал ноль.

[rustamts]

Ценам вверх, потому что в США цены стали расти!

[Пять тенге]

Ценам вверх, потому что в США цены стали расти!

да это мультипликативный эффект , там растет .К нам придет в марте 2010 г - примерные сроки выхода из кризиса (По материалам Григория Марченко). А так цены перестали падать и расти . -- идет ровная линия в индексе

[Песец]

А так цены перестали падать и расти . -- идет ровная линия в индексе

Да, линия ровная, в то время как в 2007 году и 2008 в это время линия шла вверх, то есть цены поднимались в течении пары месяцев, на что многие и купились.

Ну а раз они на сегодня даже приподняться не могут, а тока привстали, то по мнению наших, пятитенговых аналитегов, они конечно же вскоре рванут вверх?

Бугога.
Вы хотя бы в таблицы и графики иногда смотрите, перед тем как плескать сюда свои заблужения.

[Пять тенге]

квадрат так и будет в районе 1500 (+ - 400) от 1100 до 1900. Про элит класс я не знаю, там др методы ценообразования. Но скажу ,что 1850 = 1 кв.м. в кирпиче в мкр Алмагуль / 70 кв.м.Или кто то оспорит что не 1850 , а 900 в кирпиче????)))))
стрелялки на 12 августа 2009г
Пять тенге + 1, 99 %

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 14:06:54