Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[s.touring]

Не стреляли еще? Не смог найти. Закрытие в 15-00.

Стрельбы на 10.06.09

Доктор Зло: -0.44%

s.touring: -0.77%

[кен]

Стрельбы на 10.06.09
кен: - 0,333%
Доктор Зло: -0.44%

s.touring: -0.77%

Сообщение отредактировал кен: 09.06.2009, 18:42:54

[izzabu]

Опишите плис,что за дом,материал из которого построен.где находится.типа далеко от центра или где.Ну вообщем побольше подробностей.

Красный кирпич, подвал бетон, бассейн из керамических плиток, деревья - из какой-то зеленой массы.
Т.е. все натурально.
25 миль от центра мегаполиса (20 минут до центра по скоростной трассе, едешь со скоростью 112 км/ч (70 миль/час)
Минусы - мало общественной жизни, только кино, магазины, видео-рентал, правда куча ресторанов, новое веяние - итальянскй ресторан в стиле буффет. До этого только китайские буфеты были где можно есть неограниченно (сколько влезет) за 5-9$.



тут кто-то написал, что и у вас такое можно. не думаю, здесь жуткий контроль за качеством обслуги - вместе с формами на рент заполняешь форму вопросник из 20 вопросов насчет того как вас обслужили. менеджеров здесь меняют как перчатки, они здеь очень вежливые.

Сообщение отредактировал izzabu: 09.06.2009, 19:36:31

[Lordi]

http://eestiseebimul...2009/04/50.html

Почему падение стоимости жилья на 50% ещё не «дно»?

Существует мнение, что цены, упав на 50% достигли «дна» и что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно в силу целого ряда причин.

В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость в Эстонии стала «дешёвой» и «привлекательной». Маклеры констатируют факты: цены на жильё упали на 50%.

Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!».
Психология такой эйфории понятна всем нам. Людьми пытаются манипулировать для того, чтобы заставить их забыть какими цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика. То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря, будь то недвижимость, акции, или луковицы тюльпанов.

Сегодняшние цены не имеют никакого отношения к пику ценового пузыря.
Поэтому факт падения цен на 50%, это ещё не определение «дна».



Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна.
Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.»
На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д.
В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет».
Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх.
Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение.
На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается.
На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном.
Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает.
В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.

Сообщение отредактировал Lordi: 09.06.2009, 20:44:59

[1818]

Мне наплевать на цены на недвижимость.

Тему создала ради прикола.

На аватаре танцую я, не нравится - не смотрите.

Просьба не писать писем и винить в падении цен.

Пора закрыть тему. Тут какие то маньяки.

[embryo]

вот ведь как бывает...
этакое самоотречение вдохновителя такой ветки!
Это как если бы Селект стал бы брататься с барыгами.
Теперь, дама, уже поздно, крушение в разгаре, независимо от участвующих.

Что Рига, что Дубай, что Ташкент - вопросы схожи, насколько еще упадет?

[Мужчина]

ızzabu, спасибо за комментарии... на самом деле полезные вещи.

а какой штат?

товарищи, вы тут про дно и все такое... графически мы прошли п.8, происходящее с крышеиндексом - это путь от 8 до 9 какие мнения?

[горожане]

товарищи, вы тут про дно и все такое... графически мы прошли п.8, происходящее с крышеиндексом - это путь от 8 до 9 :D какие мнения?

похоже что вы правы! только после 14 пункта кажется ниточка станет горизонтальной..... пункты с 15 - 18 в кз уже наверное не будут....

[litePhreon]

а если быть еще точнее, то это налог для работодателя.

Вы опровергаете своё первое утверждение последующими рассуждениями.
Резюме:
1-й работодатель платит по-белому 100 тыс, работник получает 100-10(пенс)-9(подоход)=81 тыща на руки
2-й платит 100 тыщ, работник получает 100 тыс при условии чёрной схемы, и 90-95 при условии серой, при которой какие-то выплаты всё-таки идут. Итого - в проигрыше именно работник, налог на нём лежит

если предположить, что условия идеальны (сферический конь в вакууме), то:
1) работник и в том и другом случае работает одинаково (приносит одинаковую пользу)
2) работника больше волнует сколько он сегодня получит, а не через ...сят лет.
в итоге большинство выберет 2-го работодателя.

первому работодателю, при том что работник приносит пользу такую же как второму, придется нести расходов больше, затратив 110тыс по белому

[litePhreon]

первые оказались умнее

не там умных или глупых ищете.

есть арендодатели и кредиторы (т.е. владельцы капиталов)
и есть арендаторы и заемщики (т.е. те кто платит за временное пользование капиталом)

[LEDiK]

Мы - здоровые пессимисты). Это во-первых. Во-вторых, у них не было 70 лет закрытого развитого социализму. В третьих, у них "нельзя" и "не получится" в сто раз больше, чем у нас, да ещё в зависимости от штата. Все темы не поднимешь, обсуждаем только недвижку.

evgesha71, Вы не обижайтесь, мы с вами почти ровестники, я всего на пяток лет вас старше. Но все же мне интересно, после прочтения вашего поста. Вы вообще-то социализм, застали в совершеннолетнем возрасте. что бы так о нем рассуждать. Закрытый, развитой, а вот судя по всему образованием вы именно ему обязаны.

Без обиды прошу, это так, не нравится когда поносят, свою историю.

[КОТ да Винчи]

товарищи, вы тут про дно и все такое... графически мы прошли п.8, происходящее с крышеиндексом - это путь от 8 до 9 какие мнения?

похоже что вы правы! только после 14 пункта кажется ниточка станет горизонтальной..... пункты с 15 - 18 в кз уже наверное не будут....

Собственно и 45 % экспертов за букву L, еще 20 за W, ну и 25 за V.
Так что бум ждать......

[evgesha71]

Мы - здоровые пессимисты). Это во-первых. Во-вторых, у них не было 70 лет закрытого развитого социализму. В третьих, у них "нельзя" и "не получится" в сто раз больше, чем у нас, да ещё в зависимости от штата. Все темы не поднимешь, обсуждаем только недвижку.

evgesha71, Вы не обижайтесь, мы с вами почти ровестники, я всего на пяток лет вас старше. Но все же мне интересно, после прочтения вашего поста. Вы вообще-то социализм, застали в совершеннолетнем возрасте. что бы так о нем рассуждать. Закрытый, развитой, а вот судя по всему образованием вы именно ему обязаны.

Без обиды прошу, это так, не нравится когда поносят, свою историю.

Любой социальный строй рано или поздно доходит до маразма, если по пути не трансформируется. Наш дошёл раньше), благодаря несменяемости партаппарата и верховного руководителя. Образование у меня есть - 8 классов и библиотека в 2 тысячи томов начала 20 века от деда-старорежимника по отцовской линии, ныне хранится в г У-Ка. Ледик, я из семей репрессированных и сосланных. И всем моим легче было в г...не, чем в партии).

[Richi_]

З/п молодого учителя допустим 50К в год, т.е. $4167 грязными, до вычета налогов. У меня подоходный был 13%, я все вместе около 19%, т.е. остаается $3334 в месяц. Из них за 2 машины $400, еда 600 в месяц. А остальное люди ходят в кино на концертах не пройти, нет билетов. Вот собираюсь пойти на концерт АС/ДС билеты по 120 и их разбирают.
Кинотеатры здесь совершенно фантастические! Это небольшой уютный ресторан. за 20 минут до сеанса заходишь, садишься дают меню, заказываешь и приносят пиво, вино, пиццу. Короче последний раз мое кино стоило 16 за два билета и ресторан за 50.

остаётся 3334 в месяц.... а выплаты по ипотеке - 2000, большая часть зряплаты. Это без семьи, я так полагаю... И не дай боже работу потерять... Те же шарики. И питаться там надо оочень осторожно, внимательно читая упаковки и переплачивая за нормальную еду. Чтобы мясо для супа варилось, а не растворялось в кастрюле.

+ 1
Ещё забыли посчитать страховку ... я так полагаю порядка 700$
О! У Вас есть дети? Один? Ну Ок + ещё 700$ в месяц за детский сад...
Так о каком кино и ресторане Вы там говорили?

[Shahin]

З/п молодого учителя допустим 50К в год, т.е. $4167 грязными, до вычета налогов. У меня подоходный был 13%, я все вместе около 19%, т.е. остаается $3334 в месяц. Из них за 2 машины $400, еда 600 в месяц. А остальное люди ходят в кино на концертах не пройти, нет билетов. Вот собираюсь пойти на концерт АС/ДС билеты по 120 и их разбирают.
Кинотеатры здесь совершенно фантастические! Это небольшой уютный ресторан. за 20 минут до сеанса заходишь, садишься дают меню, заказываешь и приносят пиво, вино, пиццу. Короче последний раз мое кино стоило 16 за два билета и ресторан за 50.

остаётся 3334 в месяц.... а выплаты по ипотеке - 2000, большая часть зряплаты. Это без семьи, я так полагаю... И не дай боже работу потерять... Те же шарики. И питаться там надо оочень осторожно, внимательно читая упаковки и переплачивая за нормальную еду. Чтобы мясо для супа варилось, а не растворялось в кастрюле.

+ 1
Ещё забыли посчитать страховку ... я так полагаю порядка 700$
О! У Вас есть дети? Один? Ну Ок + ещё 700$ в месяц за детский сад...
Так о каком кино и ресторане Вы там говорили?

Интересно вы там живете чтобы заявлять ,что средний учитель не может позволить себе кино за 16 на двоих и ресторан за 50?
Нам до уровня жизни среднего учителя в Америке ,как до Китая раком.
Кстати насчет питания,наивно верить тому ,что нам преподносит СМИ и скорее всего они отправят некач.продукты в страны 3-го мира,как те же окорочка.
Средний американец доволен своей жизнью, в отличии от среднего казахстанца.
Кстати получается что зарплата средн.американца выше чем ср.европейца?
Я слышала что в Европе ср.зпл.1300-1600 Евро и если еще учитывать ,что в Европе цены на порядок выше.

[Shahin]

Стрельбы на 10.06.09
Shahin:-0,3%
кен: - 0,333%
Доктор Зло: -0.44%

s.touring: -0.77%

[Shahin]

В США этот вопрос решается элементарно - налоги на 2-ой, 3-ий, и т.д. дома в 10 раз больше чем за 1-ый дом, где постоянно живет семья. Не выгодно иметь 2 дома даже богатым, поэтому губернатор штата (аким) пожет позволить себе только халупу на берегиу Мичигана как 2-ой дом.
Банки дают кредит за 2-ой и каждый последующий дома тоже с бОльшими %% чем за основной дом.

Кстати у нас не собираются также ввести ,а то оформляю на себя ранее приобретенную 3-ю хату.
Насколько помню в этом году налог на имущество существенно увеличили тем у кого хаты дорогие.
Вообще конечно гос.могло сдержать в свое время спекулятивный спрос имея рычаги управления,но почему то не делало этого.
Точно также многие спокойненько черный нал в огромных суммах держат на депозитах и пока ни одного прецендента типа откуда деньги не было.

Сообщение отредактировал Shahin: 10.06.2009, 05:06:51

[Shahin]

остаётся 3334 в месяц.... а выплаты по ипотеке - 2000, большая часть зряплаты. Это без семьи, я так полагаю...

Ну вообщето для одного работающего среднего американца 2000 за дом тоже нехило,скорее всего речь идет о семье где и вторая половина зарабатывает,а так бы скорее всего не брали бы дом,а что нить подешевле.
Зато средний учитель-алматинец и на хрущевку не может рассчитывать.

[Shahin]

Минусы - мало общественной жизни, только кино, магазины, видео-рентал, правда куча ресторанов, новое веяние - итальянскй ресторан в стиле буффет. До этого только китайские буфеты были где можно есть неограниченно (сколько влезет) за 5-9$.

Да 5-9$ при средн.зарпате 3,5 оченьдешево ,что не идет в сранение с Европой.
Получается для европейцев ,как и для японцев отдых в Америке привлекателен нежели наоборот.

[Shahin]

глюк

Сообщение отредактировал Shahin: 10.06.2009, 05:05:17